2020.02
私人建筑及不动产交易
澳门特别行政区政府
统计暨普查局
2019年第4季
楼宇单位每平方米平均价格 住宅单位每平方米平均价格
澳门元
当季 按季
变动(%) 2019年 按年
变动(%)
住宅 104 468 -5.0 107 522 -0.8
澳门半岛 100 060 -4.4 104 346 2.4
氹仔 110 613 -9.7 110 721 -1.5
工业 55 518 -7.0 54 979 -2.5
部份分区住宅单位每平方米平均价格
路环 126 844 8.8 125 799 -7.2
办公室 115 867 0.1 108 407 -33.8
黑沙环新填海区 129 917 129 917 ~
路环 126 844 75 869 128 854
澳门元
整体住宅 现货住宅 住宅楼花
氹仔旧城及马场区 190 826 93 095 196 867
林茂塘区 110 510 107 701 150 487
南西湾及主教山区 108 820 107 815 #
望厦及水塘区 123 824 105 561 144 447
筷子基区 112 473 106 870 176 893
全澳 澳门半岛 氹仔
< 50 平方米 109 432 102 879 172 252
2019年住宅单位买卖
~ 沒有数字 # 保密资料
数目 金额（百万澳门元）
按实用面积统计的住宅单位每平方米平均价格
澳门元
www.dsec.gov.mo
≧ 150 平方米 118 670 93 837 126 037
澳门宋玉生广场411-417 号皇朝广场17楼 电话：(853) 8399 5311 传真：(853) 2830 7825 电邮：[email protected] 官方统计。倘刊登此等资料，须指出资料来源。
50 - 99.9 平方米 101 904 99 078 102 545 100 - 149.9 平方米 97 086 98 308 94 233
統 計 暨 普 查 局
• 第4季现货住宅的平均价格按季下跌3.9%，当中以楼 龄在6至10年的跌幅最大（-7.7%），其次为5年及以 下的住宅单位（-5.6%），而11至20年的则录得升幅
（+1.3%）。住宅楼花按季下跌3.5%。
• 按分区统计，氹仔旧城及马场的住宅平均价格最高，
每平方米达190,826元；其次为黑沙环新填海区，每 平方米129,917元。
整体住宅 现货住宅 住宅楼花
住宅楼花 11至20年
5年或以下 6至10年 21至30年 30年以上
第4季楼宇单位及停车位买卖共2,569个，成交总值141.5亿元，按季分别下跌14.7%及19.1%。2019年全年楼宇单位及停车 位买卖共11,022个，按年下跌26.9%，总值减少30.5%至622.4亿元。
住宅单位买卖有1,831个，按季减少511个；现货住宅及住宅楼花分别占88.0%及12.0%。全年住宅单位买卖共8,277个，按 年减少2,545个，当中现货住宅、住宅楼花分别减少1,104个及1,441个；成交总值510.5亿元，下跌26.5%。
住宅单位每平方米实用面积平均价格按季下跌5.0%，当中氹仔住宅下跌9.7%，主要受价格较高的楼花买卖占该区成交的 比重减少25.7个百分点所影响，澳门半岛亦下跌4.4%，路环则上升8.8%。全年住宅单位平均价格按年下跌0.8%，路环及 氹仔的跌幅分别为7.2%及1.5%，澳门半岛则上升2.4%。
办公室单位每平方米实用面积平均价格按季微升0.1%，工业单位则下跌7.0%；全年平均价格则分别录得33.8%及2.5%的 按年跌幅。
1 176
1 432
439 3 173 669
1 388 10 439
10 717
4 604 5 400
15 504
4 385 澳门元
107 790 109 977
104 468
97 725 101 439 97 513
146 990 153 090
147 805
40 000 60 000 80 000 100 000 120 000 140 000 160 000
第4季 2017年
第2季 2018年
第4季 第2季
2019年
第4季
2︱私人建筑及不动产交易
楼宇单位及停车位买卖 买卖及按揭贷款契约涉及的不动产数量
当季 2019年 当季 按季差异 2019年 按年差异
-1 162 10 969 -3 790
住宅 2 076 -1 074 8 596 -2 659
数目 金额
(百万澳门元) 数目 金额
(百万澳门元) 不动产买卖 2 598
367 -81 1 683 -760
住宅 1 831 11 582 8 277 51 049
不动产按揭贷款
总数 2 569 14 151 11 022 62 237
停车位
3 704 -1 010 16 508 -3 587
商铺 115 1 073 468 5 713
住宅 2 530 -752 9 627 -2 727
办公室 41 333 183 1 396
停车位 206 -83 954 -633
工业 19 241 87 1 130
住宅连车位 81 -38 365 -115
停车位 555 841 1 989 2 797
设计阶段 在建中
(尚未验楼)
已建成 (正验楼)
总数 9 039 3 959 1 315
其他 8 80 18 151
季末各建筑阶段的私人住宅单位数量
路环 1 111 1 194 2
私人建筑项目状况
申请审批 批建
澳门半岛 5 689 1 517 1 313
氹仔 2 239 1 248 -
- 绝对数值为零
获发动工批示 申请验楼 获发使用准照
当季 2019年 当季 2019年 当季 2019年 当季
商铺 6 66 - 48
2019年 当季 2019年
楼宇单位及停车位数目
住宅 451 804 - 316 -
- 53 35 97 36 110
325 375 2 038 812 2 886
工业 - 1 - 1
办公室 - - 1 1
- 1 - - 1 1
1 4 5 - 1
1
电单车位 55 64 135 326
汽车停车位 244 307 279 819
135 401 93 394 315 2 175
1 452 330 1 001 733 2 182 278
- 34 712 42 232 152 347 74 532 297 628 建筑面积(平方米)
住宅 51 147 72 038 - 34 182
办公室 - - 30 029 30 029
商铺 458 12 523 - 5 155
30 029 30 029 412 708 - 296
5 435 7 131 22 710 8 488 28 863 -
5 462 - - 7 178 7 178
- 绝对数值为零
工业 - 9 568 - 5 462 -
2019年第4季
- 设计阶段：已递交建筑计划草案但未动工的项目。
- 在建中（尚未验楼）：获发动工批示，但尚未申请验楼的项目。
- 已建成（正验楼）：已申请验楼／已验楼，但未获发出使用准照的项目。
资料来源：财政局、土地工务运输局、公证署及私人公证员 详细资料请浏览：
http://www.dsec.gov.mo/sc/private_construction.aspx 词汇解释：
- 申请审批：于参考期间递交申请建筑计划草案的项目。
- 批建：于参考期间获发建筑、扩建及上盖工程类别工程准照的项目。
- 获发动工批示：于参考期间获发建筑、扩建及上盖工程类别动工批示的项目；2017年第1季及之前称为〝新动工〞。
- 申请验楼：于参考期间申请验楼的项目。
- 获发使用准照：于参考期间获发使用准照（俗称〝入伙纸〞）的项目；2017年第1季及之前称为〝建成〞。
• 私人建筑方面，截至2019年第4季末处于设计阶段及在 建中的住宅单位分别有9,039个及3,959个，另有1,315个 正进行验楼。
• 季内获发使用准照的住宅单位有812个（当中810个位于 澳门半岛），无间隔及一房单位分别占41.5%及31.7%。
另一方面，同季未有发出住宅单位的动工批示。
• 全年获发动工批示的住宅单位共325个，其中无间隔单 位占61.5%。获发使用准照的住宅单位2,886个，位于路 环及澳门半岛的分别占64.3%及35.0%；按间隔统计，两 房单位占29.2%，一房、无间隔及三房单位分别占25.2%、
22.9%及20.7%。
