私人建筑及不动产交易澳门特别行政区政府统计暨普查局

2021.05

官方统计。倘刊登此等资料，须指出资料来源。

www.dsec.gov.mo

100 - 149.9 平方米 97 055 94 333 101 247

≧ 150 平方米 90 224 74 261 99 447

< 50 平方米 109 784 103 660 147 938 50 - 99.9 平方米 99 547 98 065 99 567 按实用面积统计的住宅单位每平方米平均价格

澳门元

全澳 澳门半岛 氹仔

住宅单位买卖

数目 金额（百万澳门元）

青洲区 108 475 108 475 ~

路环 107 789 99 709 131 142

黑沙环新填海区 115 379 115 379 ~

林茂塘区 110 647 108 423 #

氹仔旧城及马场区 132 379 102 568 175 596

筷子基区 123 125 102 375 152 744

澳门元

整体住宅 现货住宅 住宅楼花

望厦及水塘区 132 651 109 712 170 860 部份分区住宅单位每平方米平均价格

路环 107 789 121 007 -10.9

办公室 113 331 108 050 4.9

氹仔 103 634 118 329 -12.4

工业 51 631 40 856 26.4

住宅 100 217 108 969 -8.0

澳门半岛 97 798 102 842 -4.9

私人建筑及不动产交易

澳门特别行政区政府

统计暨普查局

2021年第1季

楼宇单位每平方米平均价格 住宅单位每平方米平均价格

澳门元

当季 上季 按季

变动(%)

統 計 暨 普 查 局

• 现货住宅的平均价格按季下跌4.0%，当中楼龄在6至 10年的跌幅为4.2%，5年或以下的亦下跌3.9%，而楼 龄在11至20年的则上升1.1%；住宅楼花按季下跌4.3%。

• 按分区统计，望厦及水塘的整体住宅平均价格最高，

每平方米达132,651元，其次为氹仔旧城及马场，每 平方米132,379元。

整体住宅 现货住宅 住宅楼花

住宅楼花 11至20年

5年或以下 6至10年 21至30年 30年以上

 全季楼宇单位及停车位买卖共1,987个，成交总值105.2亿元，按季分别下跌16.1%及22.4%。

 住宅单位买卖有1,310个，按季减少320个，成交总值84.7亿元，下跌26.5%；现货住宅成交数目（1,179个）和金额（73.7 亿元）分别下跌13.4%及16.1%，住宅楼花成交数目（131个）和金额（11.0亿元）亦分别下跌51.1%及59.7%。

 住宅单位每平方米实用面积平均价格按季下跌8.0%，当中澳门半岛、氹仔与路环分别下跌4.9%、12.4%及10.9%。

 办公室与工业单位每平方米实用面积平均价格分别上升4.9%及26.4%。

100 332 108 969

100 217

94 236 99 375 95 409

133 707

156 474

149 714

40 000 60 000 80 000 100 000 120 000 140 000 160 000

第1季 2019年

第3季 第1季 2020年

第3季 第1季 2021年 澳门元

131 130

116

105 532

296

1 103

1 276

1 183 956

2 848 1 108

2︱私人建筑及不动产交易

- 申请验楼：于参考期间申请验楼的项目。

符号注释： ~ 没有数字 # 保密资料 - 绝对数值为零 -4.4

词汇解释：

- 申请审批：于参考期间递交申请建筑计划草案的项目。

110 543

上季 按季差异

不动产买卖 3 681 4 037 -356

752 5.3 汽车停车位 19

110 190 -

其他 电单车位 2

住宅 1 510 21 969 20 120 22 466 建筑面积（平方米）

3 -66.7 9 -92.0

住宅 商铺

住宅 24

办公室

- 设计阶段：已递交建筑计划草案但未动工的项目。

- 在建中（尚未验楼）：获发动工批示，但尚未申请验楼的项目。

- 已建成（正验楼）：已申请验楼／已验楼，但未获发出使用准照的项目。

- 获发使用准照：于参考期间获发使用准照（俗称〝入伙纸〞）的项目；2017年第1季及之前称为〝建成〞。

工业 停车位

- - - 3

229 228 352 15

工业 1

28 233

历年第1季住宅单位资料

- 1

商铺 3

办公室 -

252 231 322 10

18 10 29 1

- -

私人建筑项目状况

申请审批

总数

批建 获发

动工批示 申请验楼 获发

使用准照 楼宇单位数目

楼宇单位及停车位买卖

数目 按季

变动(%)

金额

(百万澳门元)

按季 变动(%) 1 987 -16.1 10 521 -22.4

2021年第1季

384

办公室 - - - - 300

商铺

工业

490 8 878 1 368 2 487 63

1 118 - - -

资料来源：财政局、土地工务运输局、公证署及私人公证员 详细资料请浏览：

http://www.dsec.gov.mo/sc/private_construction.aspx - 批建：于参考期间获发建筑、扩建及上盖工程类别工程准照的项目。

- 获发动工批示：于参考期间获发建筑、扩建及上盖工程类别动工批示的项目；2017年第1季及之前称为〝新动工〞。

当季

不动产按揭贷款 3 115 3 963 -848

住宅 2 214

住宅 2 228 3 117 -889

停车位 1 325

路环

1 215 1 588 -

1 110 115 1 282

总数 澳门半岛

设计阶段 在建中

(尚未验楼)

已建成 (正验楼)

8 505 2 596 1 683

6 180 893 401

氹仔

1 310 -19.6 8 474 -26.5

97 -11.8 942 31.5

18 -51.4 120 -61.1

买卖金额（百万澳门元） 5 553 13 613 24 310 8 316 6 134

16 6.7 224 17.8

买卖及按揭贷款契约涉及的不动产数量

季末各建筑阶段的私人住宅单位数量

3 262 -1 048

停车位 369 400 -31

住宅连车位 98 83 15

742 583

2016 2017 2018 2019 2020

买卖数目 1 215 2 313 3 627 1 379 981

每平方米平均价格（澳门元） 72 955 90 858 112 304 102 576 100 332

获发使用准照数目 127 513 247 35 1 065

• 私人建筑方面，截至第1季末处于设计阶段的住宅单 位有8,505个，在建中的有2,596个；正进行验楼的 1,683个单位中，路环有1,282个，澳门半岛有401个；

无间隔单位占总数59.4%。

• 季内获发动工批示的住宅单位有231个，全部位于澳 门半岛，其中无间隔单位及两房单位分别占44.2%及 31.2%。

• 获发使用准照的住宅单位有10个，全位于澳门半岛，

全部均为无间隔单位。