共有不動產處分爭議問題之研究－以土地法第三十四條之一為中心

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(1)目. 錄. 第一章緒論 ..................................... 1 第一節問題所在..............................................1 壹、處分之範圍及承受對象問題................................4 貳、優先購買權及其衍生之問題................................5 參、共有不動產處分程序之相關法律問題........................7 肆、公同共有準用問題........................................8 第二節研究目的..............................................9 第三節研究方法..............................................9 第四節論文架構.............................................10. 第二章土地法第三十四條之一立法分析.............. 12 第一節共有不動產問題背景...................................12 壹、共有之意涵.............................................12 貳、共有制度於民法規範下之問題.............................14 參、共有物分割之限制.......................................15 第二節土地法第三十四條之一立法過程及理由...................23. 第三章土地法第三十四條之一第一項所稱處分之範圍及承受對象 ................................ 29 第一節處分、變更之意涵.....................................29 壹、學說上關於處分意涵之分類...............................29 貳、民法第八一九、八二八條處分、變更之意涵.................30 參、本法條第一項處分之意涵.................................32 第二節共有土地出租有無本法條之適用.........................35 壹、租賃之特殊性...........................................35 貳、學說與實務見解.........................................36 參、共有土地出租適用多數決之評析...........................37 第三節公同共有型態變更登記為分別共有是否有本法條之適用.....39 第四節共有不動產處分之承受對象.............................41 壹、學說與實務關於承受對象之見解...........................42 貳、變價分割拍賣共有物共有人得否參與應買...................43 參、檢討與分析.............................................44 第五節小結.................................................48. -1-.

(2) 第四章優先購買權及其衍生之問題 ................ 50 第一節本法條第四項優先購買權之立法理由.....................51 第二節應有部分之出賣與他共有人之優先購買權.................52 壹、地上權人為承買人時他共有人有無優先購買權...............52 貳、合併出賣與優先購買權之行使條件.........................57 第三節共有不動產之出賣與他共有人之優先購買權...............62 壹、承受人為共有人以外第三人之場合.........................62 貳、承受人為共有人之場合...................................70 第四節地上權設定行為等應否賦予優先權之探討.................72 第五節小結.................................................75. 第五章共有不動產處分程序之相關法律問題.......... 78 第一節執行要點第十點第一款規定之適法性.....................78 第二節違反通知或公告程序之效果.............................80 第三節本法條第二項之通知與優先購買權通知之踐行.............82 第四節未辦繼承登記直接處分之問題...........................84 壹、民法第七五九條規定之立法理由...........................84 貳、執行要點第八點第四款規定之適法性.......................85 第五節小結.................................................87. 第六章公同共有準用之問題 ...................... 90 第一節公同共有之性質.......................................90 第二節應有部分為數人公同共有應否在準用範圍.................94 壹、學說與實務見解.........................................94 貳、司法院大法官釋字第五六二號解釋.........................96 參、綜合評析...............................................98 第三節人數及應有部分處分要件之準用問題....................100 第四節公同共有人是否具優先購買權分析......................102 第五節小結................................................105. 第七章共有不動產處分規範應有之修正方向－代結論 108. 【參考文獻】 ................................... 122. -2-.

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