投資客退出量大區 新莊 林口 三峽 淡海 將現 便宜貨
更新日期:2011/03/26 06:30 蘋果日報
奢侈稅來了 新買點來了
【廖芸婕╱台北報導】財政部擬對持有 2 年內轉手的非自用住宅課徵 10~15%的「特 種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅），草案將送交立法院審議並預計 7 月 1 日實施。
此舉打擊房市信心，尤以財務槓桿大的投機客受挫最深，大台北地區部分賣方已自 動降價。經《蘋果》統計，1 個月來新屋銷售案場看屋人數減少 1~6 成，成交率下 跌 5 成以上；中古市場也拉出 10~15%的議價空間。
自 2009 年夏天景氣復甦以來，大台北地區購屋需求不斷，加以就業人口湧入、重 大建設利多，房屋交易始終趨向賣方市場，房價急升，在今年初攀至高峰，高不可 攀的房價更成為 10 大民怨之首，此次政府出手，目的即為打擊墊高房價的原因之一：
投資而非自住的炒房客。
新板內湖需求有撐
奢侈稅一出，房價漲幅大的地區是否衝擊最大？其實不然。永慶房屋首席房產顧問 葉國華舉例，新板特區雖房價漲幅大，但因舊市區長期以來缺乏新興房市，新板特 區滿足了自住需求；內湖雖然推案量大，但仍不足以滿足科學園區就業人口的居住 需求。
因此，奢侈稅影響最大的區域，是近年推案量大，但自住需求不高、投資買盤大的 地區，又以投資客湧入、自住客稀、空屋率高的新北市重劃區，如新莊、林口、三 峽、淡海，受創最為慘烈。投資客比重大的預售市場，雖屬奢侈稅豁免項目，但因 消費者對未來房市的預期，心生浮動，買氣也大受影響。
新北市投資客縮手
台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，奢侈稅議題釋出後 1 周，各案場看屋人 數已減少 3~4 成，成交率更降了一半以上。惟近年建商已累積極高利潤，現行利率 也尚低，放緩推案腳步即可，「但買方也不願出手，市場陷入僵局，已預約的會想 退定，平均銷售率或許會從平常的 8~9 成跌到 3~4 成。」
新莊頭前重劃區「兆之丘」案場人員指出，近幾周看屋人年齡層明顯下降，「都是 來看有沒有降價！」，已跳脫原本鎖定的高總價、高收入族群，客層紊亂。泰山 18 甲重劃區「玄泰富帝」案場也表示，雖投資客不到 15%，但成交比已從 5:1 降至 15:1。
中古屋議價空間 10~15%
【廖芸婕╱台北報導】中古市場過去熱門社區房屋一釋出就「秒殺」的榮景已不復 見，敏感度高的屋主已開始降價求售，房市出現 10~15%議價空間。據信義房屋統 計，奢侈稅議題後 3 周，北市單月委託量較去年單月均值增近 1 成，新北市更增至 2 成多。
依據台灣房屋於奢侈稅話題滿月，統計出的房價下修幅度顯示，新北市開價平均下 修 15.2%，成交價下修 8.6%，均為各大都會區中最高。另外，住商不動產統計大 台北地區降價待售物件中，台北市以南港、大安、中山，新北市以三峽、林口、汐 止降幅最大，大多皆因投資者多，自住需求低，難以支撐房價。住商不動產企劃研 究室主任徐佳馨也提醒：「降幅排名較後的，不代表降價就最少，有可能只是房價 原本就較高，稀釋降幅。」
法拍成交價恐降 1~2 成
近年湧入投機客的法拍屋市場，也難置身度外。去年度，熱門社區物件在拍賣時，
常吸引數十封標單搶標，近期卻明顯退燒。104 法拍網總經理籃茂山分析，近年法 拍市場有 7~8 成是投資客，「新型的短期投資客湧入，例如菜籃族，也佔投資客中 的 3~5 成，自住客反標不到物件。」
籃茂山說，目前投資客已退卻 3 成，未來可能會退到 5 成，自住客競爭力可望提升，
「新北市所受影響，會比台北市更大，且 2~3 年後被迫法拍的物件一定增加」由於
衝高價的情形減少，預估未來成交價可能低 1~2 成，流標數量至少增加 2~3 成，過 去因投資客中途攔截而造成的 20~30%撤標率，也將下降。
專家意見
買方觀望 房價還會下修
奢侈稅議題出現後 2 周，東湖的房價就拉出 15%議價空間，價格也回檔 1 成。除了 豪宅以外，已經有賣方自動降價、急售，不過因媒體的報導，買方態度轉趨觀望。
以過去經驗判斷，預估 3 個月後屋主就會急跳腳，房價可望繼續下修。
專家意見
市場停滯 自住好買點
奢侈稅議題加上日本天災，最近案場來人數降了 5 成，買方出手也較為保守。不過，
奢侈稅打擊短進短出的投資客，對投資心態健全的買方影響不大。近期市場可能陷 於停滯，想買屋的自住客可趁此時勤於比較，放遠眼光，買入實用且保值的房子。
民眾看法
自住考量 不在意增值
我是高雄人，剛到淡水工作，所以在這裡租屋。我喜歡老房子，以後應該會和朋友 一起在板橋買公寓。聽說奢侈稅讓房價稍降、議價空間變大，但不影響我的購買慾 望，也不急。買房還是自住考量吧！我不在意那些增值或賺錢的事。
