第五章 實證模型
第二節 不動產稅收的充足性實證結果
國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
表 5-1：豪斯曼檢定結果
模型 檢定類別 𝑊𝑊統計量 P 值 結論
模型一
國家 26.751 0.0008 拒絕隨機效應模型
時間 1.374 0.9946 接受隨機效應模型
模型二
國家 18.981 0.0150 拒絕隨機效應模型
時間 0.962 0.9985 接受稅基效應模型
說明：1.本表資料採用 Eviews 軟體計算得到。
2.本表所稱模型一和模型二分別為不動產稅收對數值與 GDP 對數值迴歸模型、不動產稅 收占總稅收比重與 GDP 對數值迴歸模型。
第二節 不動產稅收的充足性實證結果
不動產稅收的充足性通過 GDP 每成長一個百分點，不動產稅收成長的比例 來衡量，因此模型因變量為不動產稅收收入取對數，自變量為前一期 GDP 取對 數。
23
模型估計結果如下表，從估計結果可以發現：（1）表 5-2 說明 GDP 成長對不動產稅收收入有正面影響，前期 GDP 實際 值每增長 1%，不動產稅收入增長 0.72%，結果在 1%的顯著水準下拒絕係數為零 的原假設。不動產稅收雖然與 GDP 成長正相關，但其產出彈性小於 1，不動產 稅收入相對 GDP 增長變化的速度較慢。長期來看，僅靠不動產稅無法為地方政 府提供充足財源，將使地方公共服務提供能力受限。
（2）表 5-3 說明 GDP 對不動產稅收收入占總稅收的比重無顯著影響。隨著 解釋變數的加入，模型的解釋力不斷增加，GDP 對不動產稅收占比的正向影響 越來越不明顯。加入所有自變量的迴歸結果顯示，前期的 GDP 實際值每增長 1%，
23 GDP 每增長一個單位，稅收收入增長的數量反應稅收邊際稅率高低，本文對此計算的結果 為：GDP 每增長 10 億美元，總稅收增長 27.6 萬美元，不動產稅、財產稅、所得稅、消費稅分 別增長 2.65 萬、2.96 萬、11.7 萬、4.57 萬美元。
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
不動產稅收收入在全部稅收中的占比上升約 0.089 個百分比，但迴歸係數無法在 10%顯著水準下異於零。
（3）兩個迴歸模型整體解釋力不同，解釋變數對不動產稅收入的解釋力較 高，達到 54%；相對的，解釋變數對不動產稅收入占比的解釋力較低，僅為 17%。
由於 GDP 在影響不動產稅收的同時也對其他稅收產生影響，而不動產稅收占比 的變動受制於其他稅收對於 GDP 變動所作反應，這是模型並未控制的變數，因 而使得模型的解釋力有所下降。
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
表5-2： GDP對不動產稅稅收收入影響迴歸模型估計結果
ln𝑌𝑌11𝑖𝑖 (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8)
ln𝐺𝐺𝐺𝐺𝐺𝐺𝑖𝑖−1 1.480*** 1.268*** 1.156*** 1.239*** 1.285*** 0.814*** 0.764*** 0.720***
(0.0717) (0.0953) (0.0581) (0.0618) (0.0638) (0.0927) (0.0946) (0.101)
𝐹𝐹𝐺𝐺𝐹𝐹𝑖𝑖−1 -0.000200 0.000508* 0.000493 0.000550* 0.000532* 0.000504* 0.000551*
(0.000803) (0.000305) (0.000301) (0.000302) (0.000293) (0.000292) (0.000294)
𝐺𝐺𝐷𝐷𝐷𝐷𝑇𝑇𝑖𝑖−1 0.00390*** 0.00347*** 0.00309*** 0.00373*** 0.00317*** 0.00265***
(0.000609) (0.000613) (0.000624) (0.000615) (0.000657) (0.000779)
𝑇𝑇𝑇𝑇𝑇𝑇𝑖𝑖 0.0245*** 0.0262*** 0.0191*** 0.0238*** 0.0231***
(0.00682) (0.00694) (0.00692) (0.00717) (0.00718)
𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝑖𝑖 0.0147*** 0.0197*** 0.0204*** 0.0213***
(0.00462) (0.00456) (0.00455) (0.00459)
𝐹𝐹𝐼𝐼𝐺𝐺𝑖𝑖 -0.158*** -0.145*** -0.140***
(0.0231) (0.0236) (0.0239)
𝑀𝑀𝑃𝑃𝐼𝐼𝑖𝑖 -0.0110** -0.0110**
(0.00472) (0.00471)
𝐺𝐺𝑃𝑃𝐺𝐺𝑖𝑖 0.0156
(0.0126)
Cons -8.071*** -6.598*** -6.218*** -7.543*** -8.802*** -5.729*** -5.591*** -5.575***
(0.419) (0.568) (0.351) (0.506) (0.639) (0.775) (0.773) (0.772)
N 1194 704 490 490 479 465 465 465
adj. R2 0.247 0.171 0.469 0.482 0.489 0.535 0.539 0.540
說明：1.括號內為標準差；*、 **、 ***分別代表在10%、5%、1%顯著水準下拒絕原假設。
2.ln𝑌𝑌11𝑖𝑖為不動產稅收收入取對數、ln𝐺𝐺𝐺𝐺𝐺𝐺𝑖𝑖−1 為前一期 GDP 取對數、𝐹𝐹𝐺𝐺𝐹𝐹𝑖𝑖−1為前一期外國直接投資淨流入、𝐺𝐺𝐷𝐷𝐷𝐷𝑇𝑇𝑖𝑖−1為前一期政府存量債務占 GDP 比率、𝑇𝑇𝑇𝑇𝑇𝑇𝑖𝑖為租稅占 GDP
比重、𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝑖𝑖為中央政府支出占總支出比重、𝐹𝐹𝐼𝐼𝐺𝐺𝑖𝑖為農業產值占總產值比重、𝑀𝑀𝑃𝑃𝐼𝐼𝑖𝑖為短期利率、𝐺𝐺𝑃𝑃𝐺𝐺𝑖𝑖為人口老齡化比率、Cons 為常數項。
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
表5-3：GDP對不動產稅收占總稅收比重影響迴歸模型估計結果
ln𝑌𝑌12𝑖𝑖 (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8)
ln𝐺𝐺𝐺𝐺𝐺𝐺𝑖𝑖−1 0.134** 0.487*** 0.768*** 0.482*** 0.561*** 0.0339 -0.0419 0.0890
(0.0610) (0.0830) (0.129) (0.134) (0.138) (0.207) (0.213) (0.226)
𝐹𝐹𝐺𝐺𝐹𝐹𝑖𝑖−1 -0.00169** -0.000585 -0.000533 -0.000444 -0.000509 -0.000552 -0.000695
(0.000711) (0.000675) (0.000652) (0.000654) (0.000656) (0.000655) (0.000660)
𝐺𝐺𝐷𝐷𝐷𝐷𝑇𝑇𝑖𝑖−1 0.00717*** 0.00867*** 0.00785*** 0.00861*** 0.00777*** 0.00933***
(0.00135) (0.00133) (0.00135) (0.00138) (0.00148) (0.00175)
𝑇𝑇𝑇𝑇𝑇𝑇𝑖𝑖 -0.0850*** -0.0819*** -0.0862*** -0.0792*** -0.0771***
(0.0148) (0.0150) (0.0155) (0.0161) (0.0161)
𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝑖𝑖 0.0324*** 0.0390*** 0.0401*** 0.0376***
(0.00999) (0.0102) (0.0102) (0.0103)
𝐹𝐹𝐼𝐼𝐺𝐺𝑖𝑖 -0.170*** -0.151*** -0.164***
(0.0517) (0.0531) (0.0536)
𝑀𝑀𝑃𝑃𝐼𝐼𝑖𝑖 -0.0167 -0.0166
(0.0106) (0.0106)
𝐺𝐺𝑃𝑃𝐺𝐺𝑖𝑖 -0.0473*
(0.0284)
Cons 2.188*** 0.162 -2.167*** 2.434** -0.151 2.961* 3.169* 3.120*
(0.356) (0.495) (0.776) (1.095) (1.382) (1.733) (1.735) (1.732)
N 1197 709 490 490 479 465 465 465
adj. R2 -0.025 0.012 0.078 0.139 0.152 0.164 0.167 0.170
說明：1.括號內為標準差值；* 代表p < 0.1, ** 代表p < 0.05, *** 代表p < 0.01。
2.Y12𝑖𝑖為不動產稅收占總稅收比重、ln𝐺𝐺𝐺𝐺𝐺𝐺𝑖𝑖−1 為前一期 GDP 取對數、𝐹𝐹𝐺𝐺𝐹𝐹𝑖𝑖−1為前一期外國直接投資淨流入、𝐺𝐺𝐷𝐷𝐷𝐷𝑇𝑇𝑖𝑖−1為前一期政府存量債務占 GDP 比率、𝑇𝑇𝑇𝑇𝑇𝑇𝑖𝑖為租稅占 GDP
比重、𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝑖𝑖為中央政府支出占總支出比重、𝐹𝐹𝐼𝐼𝐺𝐺𝑖𝑖為農業產值占總產值比重、𝑀𝑀𝑃𝑃𝐼𝐼𝑖𝑖為短期利率、𝐺𝐺𝑃𝑃𝐺𝐺𝑖𝑖為人口老齡化比率、Cons 為常數項。