描述性統計

說明：1.表中年代分別對應 1973、1993、2013 年數據。

2. 1993 年歐盟《馬斯特裡赫特條約》(Maastricht Treaty)生效，政府債務率按照此標準統計，

因此數據從 1995 年後開始；FDI 數據統計自 1990 年開始。

從上表 4-1 可以發現，OECD 平均不動產稅收收入從 1970 年代以來逐步增

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長，到近期已成長 2 倍。相比較而言不動產稅收占整體稅收收入的比重並沒有上 升，反而在 1970-1980 年代出現下降，之後才有慢慢回升，到 2013 年 OECD 國 家平均不動產稅比重仍未回升至 1970 年代初期水準。OECD34 國平均 GDP、租 稅負擔率、人口數量、人口老齡化程度、政府債務率均不斷上升，而短期利率水 準、農業產值佔比、中央政府支出占總支出比重則在不斷下降，OECD 國家 FDI 自 1970 年代以來一直呈現凈流出狀態，且凈流出數量不斷增長。

二、各變數相關分析

本文計算變數成對相關係數(Pairwise Correlation)，得到變數間相關係數矩陣，

並對相關係數的顯著性進行 t 檢驗（顯著性水準α=0.05），結果如表 4-2，不動產 稅收入以及不動產稅收入占總稅收的比重與 GDP 以及上年度 GDP 呈現顯著的 線性正相關。人口數量、上一期政府債務率與不動產稅收及不動產稅收占比呈現 顯著的正相關；租稅負擔率、短期利率、上一期 FDI 凈流入、農業產值比重、中 央政府支出占比與不動產稅收及不動產稅收占比呈現顯著的負相關；老齡人口比 率與不動產稅收收入不顯著正相關，但與不動產稅收占總稅收比重呈現顯著負相 關。除 GDP 外，其他自變數與因變數的相關性大小依次為人口數量、上一期 FDI 淨流入、上一期政府債務率、租稅負擔率、中央政府支出占比、農業產值比重、

短期利率、人口老齡化率。由於人口總數與 GDP 相關係數超過 0.9，為避免自變 量高度相關構成多重共線，本文將人口總量從影響不動產稅收的自變量中剔除。

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三、 經濟成長與不動產稅收關係圖表分析

從圖 4-4、圖 4-5 可以直觀的發現，不動產稅收及不動產稅收占總稅收的比 重隨著 GDP 而增長， GDP 超過 5 兆美元時，不動產稅收占總稅收比重逐漸收 斂在 10%左右。

圖 3-4：GDP 與不動產稅收入 圖 3-5：GDP 與不動產稅收占比 從圖 4-7 可知，隨著各國人均 GDP 水準的提高，不動產稅在總稅收中的比 重並沒有明顯的變動，所得稅以及商品與勞務稅比重則呈現明顯的上升和下降的 趨勢。

圖 4-6：GDP 與稅收結構 圖 4-7：人均 GDP 與稅收結構

0100200300400500不動產稅收入（百萬美元）

0 5000 10000 15000

GDP （

051015不動產稅收占總稅收比重（ %）

0 5000 10000 15000

GDP （

0102030405060

各項稅收收入占總稅收比重（ %）

0 5000 10000 15000

GDP （

不動產稅 財產稅 所得稅 商品勞務稅

0102030405060各項稅收收入占總稅收比重（ %）

0 2 4 6 8 10

人均GDP（ 萬美元）

不動產稅 財產稅 所得稅 商品勞務稅

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