住宅價格與生育行為的關係相關文獻

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第二節、住宅價格與生育行為的關係相關文獻

作為人口學分析的中心議題之一，生育行為在本質上是一個生命週期 事件。Duall（1977）以生命歷程重大事件分類，將家戶生命週期分為三個 時期。夫婦結婚時間點為家戶建立期的起始點，第一個小孩出生為擴張期 的開始，縮收期的開始為子女陸續離家，直至夫婦兩人皆死亡，家戶生命 週期結束。由於目前臺灣對於生命歷程重大事件之生育率，與購置住宅時 房地產價格的關係之探討文獻並不多，本研究在此僅針對國外相關文獻之 實證研究進行整理。

一、購置住宅之影響因素

（一）、擁屋意義

首先，Madigan（1990）擁屋基本上給予人們心理上安全的感覺，此 為家庭最主要的功能，而成為擁屋階層對於部分人可能產生自我肯定的感 覺，對於購置住宅之行為相當重要。Mulder（2006）認為擁有自有住宅至 少有下列三項好處：在多數國家，自有住宅之品質相較租賃住宅高出許 多；購置住宅為重要之投資工具，有助於財富之累積。當不動產之投資報 酬率優於其他投資工具時，擁屋者財富增加的機會明顯較租賃者為高；擁 屋者具有自由改變住宅狀態與空間配置之權力，自我肯定之自尊感與安全 感較租賃者為高。

（二）、擁屋意涵在不同國家間之差異

再者，Mulder（2006）認為主要受到下列幾個因素影響。包括該國家 租賃住宅之品質是否與自有住宅相當、住宅存貨組成結構，以及政府住宅 政策對於租屋與擁屋成本之影響。若該國家租賃住宅之品質與自有住宅相 當，且目前住宅存貨之組成結構以租賃住宅為主，政府住宅政策亦鼓勵租

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屋，則擁屋所代表之意涵可能並不重要。

另外，各個國家購置住宅所受到之財富限制（wealth constraint）與所 得限制（income constraint）有所不同，造成擁屋難易程度有之差異。

Borsch-Supan（1985）認為除了財務因素之外，住宅權屬偏好對於擁屋動 機亦有強烈影響效果。住宅權屬之偏好，受該國習俗傳統與社會價值觀所 影響，在住宅自有率高的國家尤其偏好擁屋。

（三）、住宅市場經濟因素

首先，Ermisch and Di Salvo（1996）除了所得、財富與生命歷程重大 事件對家戶首次購屋有顯著影響之外，總體經濟面因素如住宅價格、住宅 價格上漲率、貸款利率與失業率等，亦對家戶購屋行為有顯著影響。住宅 價格代表擁屋之使用者成本，住宅價格高之地區代表擁屋成本較高，因此 家戶較難購置住宅。

此外，Ermisch and Di Salvo（1996）認為失業率高的時期，家戶將延 遲首次購屋之時間，因此購屋機率將降低。當貸款利率高則家戶擁屋成本 增加，因此對家戶購屋機率有負面影響。關於租擁相對成本對住宅權屬選 擇的影響，相關文獻實證結果皆發現，租擁相對成本對擁屋率有顯著且反 向的影響。

二、購置住宅對於生育行為之影響因素

國外相關研究多發現，生命歷程重大事件與購置住宅之間有密切的關 係。Feijten and Mulder （2002）以穩定性（stability）與使命感（commitment）

進行解釋。本研究彙整如下：

（一）、穩定性（Stability）

唯有當家戶狀態與工作地點穩定，且有充裕所得能力才會購置住宅。

Mok（2003、2005）認為家戶生命週期重大事件之決策如結婚、生育小孩，

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與家戶住宅生涯之決策，為共同影響之聯合決策行為，意即家戶在決定生 育小孩的同時亦決定購置住宅。生命歷程重大事件會影響擁屋決策，而擁 屋亦可能加速生命歷程重大事件的發生。

（二）、使命（commitment）

此外，Feijten et al.（2003）將使命定義為生命中與另一個人進入長期 穩定狀態之決策，且此一穩定狀態不能隨便改變，使命感之高低程度，由 低至高分別為同居、結婚與生育小孩。Hobcraft and Kiernan（2001）經濟 之安全感與兩人關係之穩定性，是生育小孩的必要條件，生育小孩所需負 擔之長期責任與義務更甚於購置住宅。就住宅生涯而言，因購置住宅後，

遷離該住宅所花費之成本遠較租賃住宅為高，擁屋隱含高度使命感之意 涵，而租屋則隱含低度使命感。簡言之，結婚、生育小孩與購置住宅皆屬 高度使命感且影響長期狀態之決策。

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