研究目的與研究架構

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第二節 、研究目的與研究架構 一、研究目的

本論文之研究目的如下：

（一）、瞭解影響近年臺灣房地產及土地價格之主要因素。就相關文獻 資料的蒐集彙整，瞭解臺灣房地產市場近十年發展及影響近年臺灣房地產 及土地價格之主要因素，並就臺灣房地產價格與世界主要國家做一比較。

（二）、臺灣房地產價格之調整是否可以解釋臺灣近年來生育率下降之 現象？是否因為近年來房地產價格的飆漲，家庭所得卻無等比例調整，而 導致家庭對生育的態度有相當的影響。鑑於現代家庭養育子女的費用支出 日益增加，尤其購屋佔家庭支出的比例最大宗，因此本研究將以固定效果 模型估計結果，分析臺灣地價指數所得比之變動，是否使父母的家庭支出 增加而影響生育子女的意願。

（三）、探討臺灣各縣市生育率下降的原因？如：家庭所得、結婚率、

嬰兒死亡率、失業率、婦女的教育程度與勞動參與率、從事農業人口的比 例（產業結構轉型）、與外國人結婚比例等因素對生育率的影響，再加上 臺灣各縣市近9年的平均地價，研究相關文獻並加以分析與整理。

（四）、根據以上的結果，探討是否可以藉由調整房地產價格以達政府 鼓勵生育之宣示政策，提出可行之建議方案，以作為政府政策參考依據。

倘若臺灣地區房地產價格的確會造成生育率下降，則應檢討是否該放任房 地產價格的調漲？並就其他相關影響生育率的因素，提出可行的政策建議 以利的提高生育率。

二、研究架構

本文共分為六章，各章節內容描述如下：

第一章為緒論，首先敘述本文之研究背景與目的及研究架構，而後說

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明本研究之時間範圍與空間範圍，並將本研究所面臨之限制做說明。第二 章為文獻回顧部份，此將國內外文獻分別敘述並總結歸納，以及了解目前 國內外學者對過去各國與臺灣生育率及住宅價格與生育行為之相關文獻 進行探討，這部份的了解對此研究變數之取捨相當重要。第三章為臺灣生 育率與房地產價格調整之變化，首先會將房地產指數的定義做一詳述，接 著介紹全球生育率之概況，接著分析臺灣生育率的政策及趨勢概況，最後 闡述臺灣近年來房地產的概況。第四章的主題為研究方法的說明以及研究 模型的介紹，並敘述本文預計的研究方法與進行步驟，包括資料來源說 明、變數說明及實證模型介紹，以及變數對臺灣生育率影響之預期方向。

第五章則為實證結果分析，先對資料的來源做說明，其後將經由實證分析 的結果顯示臺灣地價指數所得比變化對臺灣地區生育率的影響。第六章將 由實證結果給予結論，衍生出對於臺灣政府有關生育率之政策建議，期能 對政府施政提供方向或供後續學者參考。

本論文之研究架構以下圖2 表示：

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圖2：研究進行流程圖 臺灣地區房地產價格

對生育率的影響

影響生育率的 相關因素 

住宅價格與生育行為 的關係相關文獻 

臺灣房地產價格 變動

房地產價格與生育率 進行文獻整理與分析

用資料分析進行雙因 子固定效果模型迴歸

臺灣各縣市平均地價 對生育率的影響研究

提出結論與提高生育 率的政策建議

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