第三章 臺北市容積移轉制度發展
第三節 信義區街廓基地現況分析
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第三節 信義區街廓基地現況分析
依據臺北市 12 個行政區集群分析結果，本研究挑選第一群「潛力發展地區」
之信義區作為街廓基地容積移入類型的分析對象，其係考量信義區具有重要交通 轉運位置、新興發展地區、大型展覽空間、允建剩餘容積高達 644.55 公頃及為 臺北市 2050 年願景發展策略地區等特性。為進行信義區街廓基地類型分析，本 研究提出分類評估指標如表 4-3，並依據「臺北市容積移轉審查許可自治條例」
及第四章第三節相關原則，共劃設 701 個研究街廓基地，如圖 5-2。本節依據分 類評估指標就信義區街廓基地現況進行分析。
圖 5- 2 信義區 701 個街廓分佈示意圖 資料來源：本研究繪製
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一、交通可及性
本研究以「面臨道路寬度」、「捷運車站距離」、「公車站牌距離」、「與轉運站 距離」及與公共設施距離作為街廓可及性評估指標，信義區街廓可及性特性分析 如下:
（一）街廓面臨道路最大寬度
信義區各街廓所面臨之道路寬度，最大路寬為 60 公尺，計畫區中心則為寬 度 20 公尺與 15 公尺道路相交形成十字型的主要幹道型態，如圖 5-3。
圖 5- 3 信義區街廓面臨道路寬度示意圖 資料來源：本研究繪製
（二）與捷運車站距離
位屬信義區範圍內之捷運車站包括國父紀念館站、捷運市政府站、永春站、
象山站及臺北 101/世貿等 5 站，如圖 5-4，坐落於主要幹道上。本研究以街廓中
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心點至最近捷運車站出入口的最短路徑距離進行計算，其最短距離為 0.2 公尺，
表示該街廓即有捷運出入口之設置，最長距離約為 1,871 公尺，平均距離約為 436 公尺。
圖 5- 4 信義區街廓捷運出入口位置示意圖 資料來源：本研究繪製
（三）與公車站牌距離
信義區範圍內共計有幾 98 線公車通過，如圖 5-5，服務範圍包括臺北市、
新北市、基隆、桃園及宜蘭等地區，本研究以街廓中心點至最近公車站牌之最短 路徑距離進行計算，其最短距離約為 0.5 公尺，最長距離約為 322 公尺，平均距 離約為 67 公尺。
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圖 5- 5 信義區街廓公車站牌位置示意圖 資料來源：本研究繪製
（四）與轉運站距離
轉運站為短程及中長程運輸的轉運中心，匯聚臺北市及其他縣市之人潮，距 離轉運站越近，所需的土地使用強度及商業使用機能應為越高，本研究以街廓中 心點至市政府轉運站最短路徑距離進行計算，如圖 5-6，其最短距離約為 10 公 尺，最長距離約為 2,983 公尺，平均距離約為 436 公尺。
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圖 5- 6 信義區街廓轉運站位置示意圖 資料來源：本研究繪製
（五）與公共設施距離
與公共設施距離越近，接受各項服務越為便利，其可容納之土地使用強度應 越高，本研究以街廓中心點至最近公共設施最短路徑距離進行計算，其公共設項 目依據其提供服務範圍及對象的不同，分為鄰里型、地區型、區域型及都會型四 種，信義區各街廓與上述四類公共設施，如圖 5-7，最短路徑分析如下:
1.鄰里型公共設施
鄰里型公共設施包括市場、國小、國中、公園或綠地廣場用地及公有停車場 等項目，信義區各街廓中，與最近市場最短路徑距離為 0.2 公尺，最長距離約為 734 公尺，平均距離約為 213 公尺；與最近國小最短路徑距離為 5 公尺，最長距 離約為 1,369 公尺，平均距離約為 303 公尺；與最近國中最短路徑距離為 0.1
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公尺，最長距離約為 1,346 公尺，平均距離約為 580 公尺；與最近公園或綠地廣 場用地最短路徑距離為 0.01 公尺，最長距離約為 979 公尺，平均距離約為 249 公尺；與最近公有停車場最短路徑距離為 0.1 公尺，最長距離約為 1,941 公尺，
平均距離約為 750 公尺。
2.地區型公共設施
地區型公共設施為加油站，信義區街廓與最近地區型公共設施最短路徑距離 為 0.1 公尺，最長距離約為 2,689 公尺，平均距離約為 850 公尺。
3.區域型公共設施
區域型公共設施包括電力設備、高中或區域型大學院校等，信義區街廓與最 近區域型公共設施最短路徑距離為 0.25 公尺，最長距離約為 2,812 公尺，平均 距離約為 1,388 公尺。
4.都會型公共設施
都會型公共設施包括國際會議中心、大型體育場、博物館或音樂廳等，其服 務半徑大於鄰里型及區域型公共設施，服務對象包括整個臺北市，甚至大臺北都 會區，信義區街廓與最近都會型公共設施最短路徑距離為 40 公尺，最長距離約 為 2,323 公尺，平均距離約為 1,074 公尺。
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圖 5- 7 信義區街廓與與公共設施距離示意圖 資料來源：本研究繪製
二、街廓開發屬性
本研究以「街廓面積」、「土地使用分區」、「現況容積面積」、「法定容積面積」、
「獎勵容積上限面積」、「法定容積率」、「法定建蔽率」及「街廓基地形狀」作為 街廓開發屬性評估指標，茲分析如下:
（一）街廓面積
信義區 701 個街廓中，其面積最小約為 1,006 平方公尺，最大約為 159,101 平方公尺，平均面積約為 4,514 平方公尺。
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（二）土地使用分區
信義區可提供容積移轉土地為住宅區、工業區與商業區，住宅區街廓數為 589 個，總面積約為 2,513,864 平方公尺，最大街廓面積為 58,817 平方公尺，
最小街廓面積為 1,005 平方公尺，大小面積差距甚大。商業區街廓數共計 109 個，總面積約為 441,760 平方公尺，最大街廓面積為 16,258 平方公尺，最小街 廓面積為 1,201 平方公尺。工業區街廓數共計 3 個，總面積約為 208,634 平方公 尺，最大街廓面積為 159,100 平方公尺，最小街廓面積為 8,034 平方公尺，如表 5-13 所示。
表 5- 13 信義區住宅區、商業區與工業區街廓面積統計表
項目 住宅區 商業區 工業區
街廓數(個) 589 109 3
總面積(m2) 2513864 441760 208634 最大值(m2) 58817 16258 159100 最小值(m2) 1005 1201 8034 平均值(m2) 4268 4053 69545 資料來源：本研究整理。
（三）現況容積面積
本研究採用臺北市政府(2014)二手資料，計算信義區現況容積面積，其中有 21 個街廓為素地，尚未進行開發，其現況容積為 0，街廓最大現況容積為 85,499 平方公尺，平均為 14,899 平方公尺。
（四）法定容積面積
法定容積面積為法定容積率乘上街廓面積所得數值，信義區 701 個街廓中，
法定容積最小面積為 677 平方公尺，其土地使用分區為住宅區，最大的為 477,300 平方公尺，其使用分區為工業區；平均面積為 11,932 平方公尺。
（五）獎勵容積上限面積
獎勵容積面積為獎勵容積率上限(150%)乘上街廓面積所得數值，信義區 701 個街廓中，獎勵容積上限最小面積為 1,016 平方公尺，最大的為 715,951 平方公 尺；平均面積為 17,899 平方公尺。
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項目 最小值 最大值 平均數 標準差 公共設施-區域型(公尺) 0.25 2812.31 1387.76 837.33 公共設施-都會型(公尺) 39.98 2322.85 1073.60 516.01 街廓面積(平方公尺) 1005.52 159100.52 4513.92 7192.55 法定容積(平方公尺) 677.26 477300.93 11932.44 21050.23 現況容積(平方公尺) 0.00 85499 14899 10021 獎勵容積上限(平方公尺) 1015.89 715951.40 17898.67 31575.35
建蔽率(%) 30 65 46.76 8.92
容積率(%) 60 630 273.30 139.00 資料來源：本研究整理。