第五條 區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常 使用及違反區分所有權人共同利益之行為。
第十條 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分 所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。共 用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人 或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權 人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於 區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。前項 共用部分、約定共用部分之管理、維護費用，區分所有權人 會議或規約另有規定者，從其規定。
第十一條 共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區 分所有權人會議之決議為之。前項費用，由公共基金支付 或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。
第十三條 公寓大廈之重建，應經全體區分所有權人及基地所有權 人、地上權人或典權人之同意。但有下列情形之一者，不 在此限：
一、配合都市更新計畫而實施重建者。
二、嚴重毀損、傾頹或朽壞，有危害公共安全之虞者。
三、因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，肇致危 害公共安全者。
第十八條 公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：
一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事 項，應按工程造價一定比例或金額提列。
二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
三、本基金之孳息。
四、其他收入。
依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大 廈使用執照申請時，應提出已於金融業者設立專戶儲存 之證明；並於成立管理委員會或選任管理負責人後移交 之。同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。本項 所稱金融業者，準用票據法第四條第二項規定。公共基 金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管 理。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。第一、
二項所規定起造人應提列之公共基金，於本條例公布施 行前，起造人已取得建造執照者，不適用之。
第三十九條 有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新 臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰：
一、區分所有權人違反第五條之利用者。
二、住戶違反第八條第一項或第九條第二項關於公寓大 廈變更使用之限制，經制止而無效者。
三、住戶違反第十五條第一項擅自變更專有或約定專用 之使用者。
四、住戶違反第十六條第二項之規定者。
五、住戶違反第十七條投保責任保險之義務者。
六、區分所權人或住戶違反第十八條第一項第二款未繳 納公共基金者。
七、管理負責人、主任委員或管理委員違反第二十條之 移交義務者。
八、起造人或建築業者違反第四十五條規定者。
有供營業使用事實之公寓大廈住戶有前項第三款、第四 款行為，因而致人於死者，處一年以上七年以下有期徒 刑，得併科新台幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致
重傷者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科新台幣 五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。
第四十一條 多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之 使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及 組織準用本條例之規定。
十三、公寓大廈管理條例施行細則
第六條 本條例第十八條第一項第一款所定按工程造價一定比例或金 額提列公共基金，依下列標準計算之：
一、新臺幣一千萬元以下者為千分之二十。
二、逾新臺幣一千萬元至新臺幣一億元者，超過新臺幣一千 萬元部分為千分之十五。
三、逾新臺幣一億元至新臺幣十億元者，超過新臺幣一億元 部分為千分之五。
四、逾新臺幣十億元者，超過新臺幣十億元部分為千分之三。
第十三條 本條例第四十一條所定其共同設施之使用與管理具有整體 不可分性之集居地區，指下列情形之一：
一、依建築法第十一條規定之一宗建築基地。
二、依山坡地開發建築管理辦法申請開發許可範圍內之地 區。
三、其他經直轄市、縣(市)主管機關認定其共同設施之使 用與管理具有整體不可分割之地區。