第五章 實證結果分析與檢驗
第二節 政策建議
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第二節 政策建議
一、可對中古屋房屋交易進行探討分析一生一屋措施之影響
以臺灣目前尚未成立有具有公信力的房地產實價查徵機構下，房地產 市場上二手屋之實際成交資料不易取得，且相關房仲業者於網路上公佈之 房價資料缺乏公正客觀性。因此本研究採取建築執照核准樓地板面積作為 房地產景氣之代理變數。
未來若有具有公正客觀之單位並能提供具完整中古屋成交資料時，可 加入二手屋房屋交易，以探討分析一生一屋措施對中古屋房屋市場之影 響。
二、對未來研究者之建議
一生一屋措施自2010 年 1 月起實施至本文撰寫期間，甫滿一年的時 間，因此僅以該措施實施前五年及實施後一年之月資料（即2005 年 2 月 起至2010 年 12 月止）之研究期間，並以新北市（改制前為臺北縣）地區 之資料為研究範圍，而一生一屋措施對房地產景氣所造成之影響，因實施 後期間尚短，在政策存在延遲效果影響下，尚無法完全得知最後結論，建 議後續研究者若能擴大到全國之研究範圍、以更長時間或改以年度資料加 以進行分析，俾使研究結果更加完整，以供政府機關實施相關決策之參考。
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附錄一：各變數相關係數矩陣檢測表
E1 E2 STOCK1 CPI1 UE1 D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D9 D10 D11 Y2 Y3 Y4 Y5
E1 1.000
E2 0.672 1.000
STOCK1 0.271 0.199 1.000
CPI1 0.426 0.350 0.145 1.000
UE1 0.445 0.197 -0.216 0.544 1.000
D1 0.019 -0.086 -0.049 -0.035 -0.027 1.000 D2 0.019 -0.086 -0.037 -0.056 -0.019 -0.078 1.000 D3 0.019 -0.086 -0.064 -0.063 0.034 -0.078 -0.078 1.000 D4 -0.005 -0.095 -0.061 -0.218 0.006 -0.086 -0.086 -0.086 1.000 D5 -0.005 -0.095 0.025 -0.109 -0.037 -0.086 -0.086 -0.086 -0.095 1.000 D6 -0.005 -0.095 0.055 -0.070 -0.037 -0.086 -0.086 -0.086 -0.095 -0.095 1.000 D7 -0.005 0.087 0.023 -0.002 0.001 -0.086 -0.086 -0.086 -0.095 -0.095 -0.095 1.000 D8 -0.005 0.087 0.040 0.040 0.034 -0.086 -0.086 -0.086 -0.095 -0.095 -0.095 -0.095 1.000 D9 -0.005 0.087 0.021 0.109 0.051 -0.086 -0.086 -0.086 -0.095 -0.095 -0.095 -0.095 -0.095 1.000 D10 -0.005 0.087 0.026 0.096 0.016 -0.086 -0.086 -0.086 -0.095 -0.095 -0.095 -0.095 -0.095 -0.095 1.000 D11 -0.005 0.087 0.021 0.186 -0.003 -0.086 -0.086 -0.086 -0.095 -0.095 -0.095 -0.095 -0.095 -0.095 -0.095 1.000 Y2 -0.210 -0.141 -0.155 -0.499 -0.361 0.019 0.019 0.019 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 1.000 Y3 -0.210 -0.141 0.494 -0.230 -0.362 0.019 0.019 0.019 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.210 1.000 Y4 -0.210 -0.141 0.091 0.411 -0.284 0.019 0.019 0.019 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.210 -0.210 1.000 Y5 -0.210 -0.141 -0.393 0.277 0.729 0.019 0.019 0.019 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.005 -0.210 -0.210 -0.210 1.000 資料來源：本研究整理。