第四章、 生態住商混合社區指標與使用者分析
第二節、 生態住商混合區使用者面向分析
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第二節、 生態住商混合區使用者面向分析
一、 行人友善的步行空間：居民與購物者
行人友善步行空間方面，表現最佳的為依序為建蔽率 55%(平均數值為 71.1%) 及 50%(平均數值為 70.9%)的正方塔型建築情境，而後為建蔽率 45%的長條形建 築(70.8%)(表 4-23、4-24、4-25)，總體而言，在建蔽率變化的十個情境中，建 蔽率 30%-55%之情境下，其友善步行空間的程度較佳，而正方塔型建物的數值又 較長條形建築佳(圖 4-19)。而階梯式退縮建築形式對行人友善步行空間的影響 很小，其平均值均與未退縮之長條形建築相似(圖 4-20)。故若欲維持較優良的 步行空間供居民及購物者行走，建築建蔽率不應超過 55%(若為長條式建築則可 至 60%)。
圖 4-19 正方塔型及長條型建築行人友善步行空間指標值 58.0%
60.0%
62.0%
64.0%
66.0%
68.0%
70.0%
72.0%
30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 行人友善步行
空間平均
建蔽率(%) 正方塔型 長條型
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圖 4-20 階梯式退縮建築行人友善步行空間指標值
二、 居民的住家可居住性
在居民的住家可居住性方面，正方塔型及長條形建築形式均呈現建築建蔽率 愈高居民住家可居住性愈差的狀況(表 4-23、4-24、圖 4-21)，而階梯式退縮情 境中不論是二階層式退縮或是三階層式退縮建築，其在居民住家可居住性的表現 上都優於未退縮之建築情境(表 4-25、圖 4-22)。由於高建蔽率對綠覆百分比、
公園綠地百分比、居民視域及鄰棟距離等指標均呈現負向的線性關係，即建蔽率 愈高指標值愈低，故從整體來看，居民住家可居住性同樣與建蔽率呈現負向的線 性關係。而階層式退縮建築不僅可以提供較多的空間綠化，也可以增加建築前院 間的間距，故若欲提供住商混合區較優良的住宅環境，長條形建築之建蔽率應在 50%以下(住家可居住性可保持在 37%以上)；正方塔型建築則應在 60%以下(住家 可居住性還保持在 33%以上)，而配合階層式退縮型式為建築退縮也有助於提高 住家環境。
50.0%
55.0%
60.0%
65.0%
70.0%
75.0%
80.0%
BCR45 SSB-2-2 SSB-2-5 SSB-3-1 SSB-3-2 行人友善步行
空間
退縮型式
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BCR45 SSB-2-2 SSB-2-5 SSB-3-1 SSB-3-2 居民住家可居
住性
退縮情境
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BCR45 SSB-2-2 SSB-2-5 SSB-3-1 SSB-3-2 商店商業
經營性
退縮型式
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值為 57.2%)、SSB3-1(總指標平均值為 57.1%)以及建蔽率 30%的正方塔型與長條 型建築(總指標平均值均為 56.0%)(表 4-23、4-24、4-25)。在建蔽率變化的十個 情境中，建蔽率與生態住商混合區總指標平均數值呈現負向的線性關係(圖BCR45 SSB-2-2 SSB-2-5 SSB-3-1 SSB-3-2 自然環境
退縮型式
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生態性則沒有絕對的影響。故若欲使住商混合區具較佳的生態永續性，建築建蔽 率應愈低愈好，而建築型態則應採取退縮式建築。
圖 4-27 正方塔型與長條型建築生態住商混合區指標總平均值
圖 4-28 階梯式退縮建築生態住商混合區指標總平均值 0.0%
10.0%
20.0%
30.0%
40.0%
50.0%
60.0%
30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 生態住商混合
區指標總平均
建蔽率(%) 正方塔型 長條型
53.5%
54.0%
54.5%
55.0%
55.5%
56.0%
56.5%
57.0%
57.5%
BCR45 SSB-2-2 SSB-2-5 SSB-3-1 SSB-3-2 生態住商混合
區指標總平均
退縮型式
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表 4- 243 長條型建築建蔽率 30%-75%情境行人、居民、商店、自然環境四面向指標值一覽表(2/2)
指標 權
重
長條型建築
BCR30% BCR35% BCR40% BCR45% BCR50% BCR55% BCR60% BCR65% BCR70% BCR75%
商 業 經 營 性
4M 以上人行道百分比(%) 1 89.2% 89.2% 86.1% 86.1% 86.1% 80.3% 63.0% 63.0% 63.0% 63.0%
道路商業接觸面百分比(%) 1 89.0% 90.5% 91.8% 93.1% 94.3% 95.5% 96.6% 97.6% 98.7% 99.6%
商業面積百分比(%) 1 34.3% 35.4% 36.6% 37.8% 38.9% 40.1% 41.3% 42.4% 43.6% 44.8%
平均 70.8% 71.7% 71.5% 72.3% 73.1% 72.0% 67.0% 67.7% 68.4% 69.1%
自 然 環 境
空地百分比(%) 1 48.9% 47.1% 45.9% 44.5% 42.7% 40.4% 40.4% 37.4% 37.4% 33.1%
日照百分比(%) 1 30.2% 30.2% 30.2% 30.7% 28.9% 30.1% 29.7% 31.1% 28.1% 27.5%
平均 39.6% 38.7% 38.1% 37.6% 35.8% 35.3% 35.1% 34.2% 32.7% 30.3%
生態住商混合區總平均 56.9% 56.0% 55.6% 55.1% 54.9% 54.1% 49.2% 47.6% 46.9% 44.7%
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表 4-24 正方塔型建築建蔽率 30%-75%情境行人、居民、商店、自然環境四面向指標值一覽表(2/2)
指標 權
重
正方塔型建築
BCR30% BCR35% BCR40% BCR45% BCR50% BCR55% BCR60% BCR65% BCR70% BCR75%
商 店 經 營 性
4M 以上人行道百分比(%) 1 89.2% 89.2% 89.2% 89.2% 65.0% 65.0% 65.0% 63.0% 63.0% 63.0%
道路商業接觸面百分比(%) 1 88.1% 89.5% 90.8% 92.0% 93.1% 94.2% 95.3% 96.3% 97.2% 98.2%
商業面積百分比(%) 1 34.3% 35.4% 36.6% 37.8% 38.9% 40.1% 41.3% 42.4% 43.6% 44.8%
平均 70.5% 71.4% 72.2% 73.0% 65.7% 66.4% 67.2% 67.2% 68.0% 68.7%
自 然 環 境
空地百分比(%) 1 48.9% 47.1% 45.9% 44.5% 42.7% 40.4% 40.4% 37.4% 37.4% 33.1%
日照百分比(%) 1 30.8% 30.9% 30.5% 31.0% 30.8% 30.4% 31.2% 31.7% 30.5% 29.8%
平均 39.8% 39.0% 38.2% 37.7% 36.7% 35.4% 35.8% 34.5% 33.9% 31.4%
生態住商混合區總平均 57.0% 56.0% 55.6% 55.3% 55.0% 52.6% 52.1% 50.2% 45.3% 45.2%
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91 表 4- 275 階梯式退縮情境行人、居民、商店、自然環境四面向指標值一覽表(2/2)
指標 權
重
階梯式退縮建築
BCR45% SSB2-2 SSB2-5 SSB3-1 SSB3-2 商
店 經 營 性
4M 以上人行道百分比(%) 1 86.1% 86.1% 86.1% 86.1% 86.1%
道路商業接觸面百分比(%) 1 93.1% 93.1% 93.1% 93.1% 93.1%
商業面積百分比(%) 1 37.8% 37.8% 37.8% 37.8% 37.8%
平均 72.3% 72.3% 72.3% 72.3% 72.3%
自 然 環 境
空地百分比(%) 1 44.5% 47.4% 45.7% 53.6% 53.6%
日照百分比(%) 1 30.7% 30.6% 29.3% 34.1% 35.4%
平均 37.6% 39.0% 37.5% 43.9% 44.5%
生態住商混合區總平均 55.4% 54.9% 55.8% 55.2% 57.1%
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