第四章、 生態住商混合社區指標與使用者分析
第一節、 都市設計與規劃元素對永續住商混合區指標影響分析
國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
51
第一節、 都市設計與規劃元素對永續住商混 合區指標影響分析
一、 行人友善的步行空間：居民與購物者 (一)居民的步行空間
1.可及性
(1)人行道可及性-人行道百分比 a.住商混合區
本研究以住商混合區人行道百分比(住商混合區雙邊人行道長度/住商混合 區人行道最大可能長度)指標衡量住商區中居民與購物者的人行道可及性，分析 單位分為住商混合區。於不同都市規劃與設計面向中，人行道可及性指標以正方 塔型建物表現較佳(在建蔽率 30%-75%情境下均為 100%)，而長條型建築形式，則 於建蔽率超過 65%時下降至 95%，階梯式退縮型式則不對人行道產生影響。由於 正方塔型建築情境隨著建蔽率不同，平均分配法定空地於建物前後院及左右側院，
故於建蔽率 30%至 75%的十個情境中，其道路境界線與建築線間距均達到設置人 行步道之標準(間距大於 1.5 公尺)，而此空間於此研究中又假設為人行空間容積 獎勵後保留為步行空間，因此人行道百分比皆為 100%，代表全住商混合區之道 路均可設置人行步道（表 4-1、圖 4-1）。長條型建築形式，則於建蔽率超過 65%
時下降至 95%；原因為長條型建築將留設法定空地集中於前後院，導致建築左右 側院深度較小，當建蔽率大於 65%時，建物側院的道路境界線與建築線間距小於 1.5 公尺，無法達到人行道設置標準。階梯式退縮情境的人行道百分比皆為 100%，
由於其均以建蔽率 45%的長條式建築情境為基本，僅在建築形式上為不同型態的 退縮，故人行道百分比均與長條型建築建蔽率 45%情境的情況相同。故若欲保持 高人行道可及性，應選擇正方塔型做為建築形式，若為長條型建築形式則建蔽率 不應超過 60%，階梯式退縮型式則不對人行道之設置產生影響。
‧
‧
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
54
表 4- 3 正方塔型與長條型建築住商混合區之綠化人行道百分比及 綠化人行道變動百分比：建蔽率 30%-75%
建蔽率(%)
綠化人行道百分比(住商區) 綠化人行道變動百分比18(住商區) 正方塔型 長條型 階梯式退縮 正方塔型 長條型 階梯式退縮
30 100.0% 100.0% - - - - 35 100.0% 100.0% - 0.0% 0.0% - 40 100.0% 100.0% - 0.0% 0.0% - 45 100.0% 100.0% 100.0% 0.0% 0.0% - 50 100.0% 95.0% - 0.0% -5.0% - 55 100.0% 95.0% - 0.0% 0.0% - 60 45.1% 95.0% - -54.9% 0.0% - 65 45.1% 85.0% - 0.0% -10.5% - 70 45.1% 35.1% - 0.0% -58.7% - 75 45.1% 35.1% - 0.0% 0.0% - 平均 78.0% 84.0% 100.0% -6.1% -8.2% -
正方塔型 BCR30% 正方塔型 BCR60%
長條型 BCR30% 長條型 BCR50%
18同註 17。
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
55
長條型 BCR65% 長條型 BCR70%
圖 4-3 正方塔型建蔽率 30%、60%與長條型建築建蔽率 30%、50%、65%、70%
情境之綠化人行道
b.全區
在全區之方面，則以全區綠化人行道百分比((住商混合區綠化人行道長度+
商業區綠化人行道長度)/全區人行道最大可能長度)作為指標衡量，分析單位為 全區。人行道綠化程度，其呈現趨勢與住商混合區的相似，但因商業區人行道寬 度較寬而皆可設置綠化人行道之關係，當住商混合區建蔽率提高時，全區綠化人 行道百分比下降幅度較小。
表 4-4 正方塔型與長條型建築全區綠化人行道百分比及 綠化人行道變動百分比：建蔽率 30%-75%
建蔽率(%)
綠化人行道百分比(全區) 綠化人行道變動百分比(全區) 正方塔型 長條型 階梯式退縮 正方塔型 長條型 階梯式退縮
30 100.0% 100.0% - - - - 35 100.0% 100.0% - 0.0% 0.0% - 40 100.0% 100.0% - 0.0% 0.0% - 45 100.0% 100.0% 100.0% 0.0% 0.0% - 50 100.0% 98.1% - 0.0% -1.9% - 55 100.0% 98.1% - 0.0% 0.0% - 60 78.9% 98.1% - -21.1% 0.0% - 65 78.9% 94.2% - 0.0% -3.9% - 70 78.9% 75.0% - 0.0% -20.4% - 75 78.9% 75.0% - 0.0% 0.0% - 平均 91.5% 93.8% 100.0% -2.3% -2.9% -
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
56
(2)行人通視-行人視域百分比 a.個別觀測點
人行道的通視方面，本研究以行人視域百分比(行人可見範圍/(行人可見範 圍+行人不可看見範圍)*100%)作為衡量指標，分析單位為觀測建物周圍之行人觀 測點(觀測點 1-7)。從個別觀測點上的視域百分比觀之，正方塔型建築與長方形 建築在各行人觀測點上呈現相同的趨勢(圖 4-4、4-5)。行人視域百分比最大的 是建物側邊鄰街的觀測點 3、7；以正方塔型建蔽率 30％為例，其視域百分比分 別為 7%及 5.8%；其次為建物正前方的觀測點 5 以及開放空間中央的觀測點 1；
其視域百分比為 4.9%及 3.7%；最差的觀測點則分別為位於建物側院(觀測點 2)、
後院(觀測點 4)以及鄰近商業區的後巷(觀測點 6)其視域百分比分別為 2.5%、
1.4%、2.2%。由於觀測點 3、7 鄰近街道，視域範圍可達整條道路及建物中間之 空地，故視域範圍為全體最高，但由於觀測點 7 鄰近高建蔽率商業區，部份視野 受到遮蔽，故視域較觀測點 3 稍低；視域百分比其次的觀測點 5 及 1 的視域範圍 則分別為街道及街廓中間的開放空間，觀測點 2、4、6 則因位於建築物間視野受 遮蔽部分較多，視域程度較低。總體來看，建物前院的行人通視程度較佳(5%-7%)，
後院以及側院的則較差(1.4%-3.7%)，而鄰近商業區的觀測點(觀測點 6、7)其通 視程度也小於相似位置但距離商業區較遠的觀測點(觀測點 1、3)。
觀測點 1 觀測點 2
觀測點 3 觀測點 4
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
57
觀測點 5 觀測點 6
觀測點 7
圖 4-4 正方塔型與長條型建築住商混合區觀測點 1-7 視域示意圖：建蔽率 30%
‧
‧
‧
BCR45 SSB-2-2 SSB-2-5 SSB-3-1 SSB-3-2 行人視域
百分比
退縮型式
‧
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
62
的商業百分比也愈高(表 4-8、圖 4-8)，但影響的幅度不大。由於建蔽率提高會 使住商混合區建築地面層面積增加，故也連帶提高整區的商業面積百分比，但影 響的幅度與住商區的比較下則明顯較小(在住商區，提高 5%的建蔽率平均可較原 本提高 10.8%的商業面積，而在若就全區觀之，提高住商區建築 5%的建蔽率平均 僅可較原本提高 3%的商業面積)。
故若欲保持購物者的高商業可及行，提高住商區建築之建蔽率對於增加住商 區之商業可及性很有幫助，但若欲提高全區的商業可及性，僅提高住商混合區的 建蔽率之效果可能有限。
表 4-8 正方塔型、長條型與階梯式退縮建築住商混合區之商業面積百分比：
建蔽率 30%-75%
21同註 17 住商區建
蔽率(%)
地面層商業面積(m2) 地面總面積(m2) 商業面積百分比 商業面積變動百分比21
住商區 全區 住商區 全區 住商區 全區 住商區 全區
30 7,500 36,750 37,260 107,260 20.1% 34.3% - - 35 8,750 38,000 37,260 107,260 23.5% 35.4% 16.7% 3.4%
40 10,000 39,250 37,260 107,260 26.8% 36.6% 14.3% 3.3%
45 11,250 40,500 37,260 107,260 30.2% 37.8% 12.5% 3.2%
50 12,500 41,750 37,260 107,260 33.5% 38.9% 11.1% 3.1%
55 13,750 43,000 37,260 107,260 36.9% 40.1% 10.0% 3.0%
60 15,000 44,250 37,260 107,260 40.3% 41.3% 9.1% 2.9%
65 16,250 45,500 37,260 107,260 43.6% 42.4% 8.3% 2.8%
70 17,500 46,750 37,260 107,260 47.0% 43.6% 7.7% 2.7%
75 18,750 48,000 37,260 107,260 50.3% 44.8% 7.1% 2.7%
‧
‧
‧
‧
‧
SSB45 SSB-2-2 SSB-2-5 SSB-3-1 SSB-3-2 綠覆百分比
退縮情境
‧
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
69
3.4 公尺增加至 212 公尺)，兩者呈現跳躍式的關係(表 4-13、圖 4-13)。由於在 低建蔽率情境下街廓中央留設之綠化開放空間較大，達到具有鄰里公園性質的綠 色空間標準(面積大於 500 平方公尺)，故每人至最近公園距離趨近於 0 公尺，當 建蔽率上升至一定程度後，街廓中央留設之開放空間面積無法達到 500 平方公尺 之標準而不具有鄰里公園之性質，故最近的公園為模擬區中之鄰里公園，距離大 幅提升。若欲使居民與最近鄰里公園或綠色空間的距離保持最短，長條型建築的 建蔽率建議不超過 55%，但若為正方塔型建築，建蔽率則可提高至 60%。
表 4-13 正方塔型、長條型及階梯式退縮建築每人至最近鄰里公園或綠色空間距離與標準化後每 人至最近鄰里公園或綠色空間距離：建蔽率 30%-75%
28標準化後每人至最近鄰里公園或綠色空間距離=(1-每人至最近鄰里公園或綠色空間距離/全部 情境中為遠之距離(在此為 211.8 公尺))。指標愈趨近 1 代表距離公園綠地愈近，愈趨近於 0 則 代表愈遠。
住商區 建蔽率(%)
每人至最近鄰里公園或綠色空間距離(M) 每人至最近鄰里公園或綠色空間距離 (標準化28後)
正方塔型 長條型 階梯式退縮 正方塔型 長條型 階梯式退縮
30 3.4 3.4 - 1.0 1.0 - 35 3.4 3.4 - 1.0 1.0 - 40 3.4 3.4 - 1.0 1.0 - 45 3.4 3.4 3.4 1.0 1.0 1.0 50 3.4 3.4 - 1.0 1.0 - 55 3.4 211.8 - 1.0 0.0 - 60 3.4 211.8 - 1.0 0.0 - 65 211.8 211.8 - 0.0 0.0 - 70 211.8 211.8 - 0.0 0.0 - 75 211.8 211.8 - 0.0 0.0 -
‧
‧
‧
‧
BCR45 SSB-2-2 SSB-2-5 SSB-3-1 SSB-3-2 居民天空視野
百分比.
退縮情境
‧
‧
‧
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
77
四、 自然環境
1. 通風-空地百分比
在通風方面，本研究以全區空地百分比(1-(全區建築面積/全區總面積)*各層 樓地板面積)作為衡量指標，分析單位為全區，空地百分比愈大，通風愈佳。在 建蔽率 30%-75%的十個情境中，建蔽率與空地百分比呈現線性關係，建蔽率愈 大，空地百分比愈低，通風程度愈差(表 4-19、圖 4-18)。在建蔽率同為 45%的情 況下，階梯式退縮建築情境之空地百分比則均高於正方塔型及長條型(44.5%)(表 4-20)，而三階層退縮情境 SSB3-1、SSB3-2(53.3%)又較二階層式之 SSB2-2(47.5) 及 SSB2-5(45.7)的表現佳，顯示建築採階梯式退縮對通風程度的提升有助益。由 於建蔽率提高會使建築面積增加，使建築間的間距減小，故通風程度也隨之降低。
然而階梯式退縮情境在建築底層建蔽率相同的情況下將建築立面往後院退縮，而 使高樓層的建蔽率縮小，故通風程度也較未退縮的情境高。
固若使整體自然境保持良好的通風，建築建蔽率應愈低愈好，若將建築底層 建蔽率提高，也建議採用階梯式退縮方式將建築較高樓層的建蔽率降低，使建築 間距變大，增加通風程度。
表 4- 19 正方塔型及長條型建築空地分比及變動百分比：建蔽率 30%-75%
住商區 建蔽率(%)
空地百分比 空地變動百分比 正方塔型、長條型 正方塔型、長條型
30 48.9% -
35 47.1% -3.7%
40 45.9% -2.5%
45 44.5% -3.1%
50 42.7% -4.0%
55 40.4% -5.4%
60 40.4% 0.0%
65 37.4% -7.6%
70 37.4% 0.0%
75 33.1% -11.5%
‧
‧
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
80