社區基地構造與設施使用管理維護綱要計畫

5.2.1.社區現況資料 一、社區基本資料

參考表(一)社區基本資料表之格式填寫記載全社區的相關基本資料，保 括社區位置、社區面積、各土地使用分區、許可證照文號、起造人、設計人、

監造人、相關簽證技師、營造廠商。

若為分期分區開發或申請範圍為社區之一部分時，另依當次申請使用執 照範圍，載明申請範圍、建築物之完工日期、起造人、設計人、監造人、相 關簽證技師、營造廠商等相關資料，參考表(二)使用執照申請範圍基本資料 表列檔。

如各分區各自成立管理委員會時，則檔案除各自分區所製之表（二）外 均需加附表(一)以玆對照，如無成立各自分區之管委會，則將各分區所製之 表（二）附加一份表（一）即為社區之基本資料檔案。

表5-2-1 表（一）：社區基本資料表

表5-2-2 表（二）：使用執照申請範圍基本資料表

申請範圍案名 申請範圍期別

申請範圍面積 戶數 共計 戶 （ 棟）

土地使用分區 建蔽率 容積率

門牌號碼 樓層數 地上 層、地下 層

建造執照文號 核發日期

設計建築師 事務所名稱

地址 電話及傳真

監造建築師 事務所名稱

地址 負責人

承造單位 負責人

地址 電話及傳真

使用執照文號 核發日期

管理維護單位 主任委員

地址 電話及傳真

委託監測單位 負責人

地址 電話及傳真

專業檢查單位 負責人

地址 電話及傳真

備註1、項目舉列主要項目，表格應隨實際狀況調整，如經外審、委員會審查、鑑定等亦應列明。

2、本表應附全社區與執照範圍關係示意圖及執照範圍建築配置示意圖。

資料來源：本研究整理

二、社區相關竣工圖說

三、基地環境構造概述

（一）地形 1.地勢

(1)說明區域之主要地勢結構、高程，及基地在該區域地勢結構中的地位與特色。

(2)說明基地內之主要地勢結構。

2.基地坡度

依表（四）坡度分級表說明基地內各級坡所佔面積及百分比，並依表（五）

應附圖說製作附圖目錄及檢附圖說。

表5-2-4 表（四）：坡度分級表

坡度分級 平均坡度 面積 百分比（％）

一級坡 0%≦S1<5%

二級坡 5%≦S2<15%

三級坡 15%≦S3<30%

四級坡 30%≦S4<40%

五級坡 40%≦S5<55%

六級坡以上 55%≦S6 小 計

資料來源：本研究整理

表5-2-5 表（五）：坡度分級表應附圖說

圖名 比例尺 內容要求 備註

坡向圖 以比例尺 1/1000∼

1/1200 的基本 圖之縮圖製作

以同一色系由淺至深方式表達基地內坡向，且應以 自然曲線界定各級坡度之範圍。

基地坡度圖 以比例尺 1/1000∼

1/1200 的基本 圖之縮圖製作

以同一色系由淺至深之方式表達基地內各級坡度 及坡度陡峭區，且應以自然曲線界定各級坡度之範 圍。

資料來源：本研究整理

（二）水文 1.地表水

依表（六）集水分區概述表說明基地所屬水系及各所屬水系之水量、水位、

水質與功能，並依表（七）集水分區概述應附圖說表製作附圖目錄，說明基地內 各集水區範圍、面積及排水方向，資料以最少廿五年發生一次暴雨產生之暴雨量 及洪泛區範圍。

表5-2-6 表（六）：集水分區概述表

分區 集水面積 最高點 最低點 長度 平均坡度 水權

資料來源：本研究整理

表5-2-7 表（七）：集水分區概述應附圖說表

圖名 比例尺 內容要求 備註

基地水系圖 以比例尺 1/1000∼1/1200 的基本圖之縮 圖製作

表達基地內排水方向及集水之分區界線。

二十五年洪 泛區圖

以比例尺 1/1000∼1/1200 的基本圖之縮 圖製作

表達二十五年洪泛區之範圖。

資料來源：本研究整理 2.地下水

文字說明基地及相鄰地區地下水之水位及水權。

（三）地質 1.基地地質

(1)岩性地質（岩層）

文字描述住宅社區所屬基地之岩層類別、岩層分布、岩層位態、岩層物理特 性（如顏色、粒徑、組織、膠結度、層理、葉理、節理等）、岩層化學特性（如 礦物成分、膠結物成分、風化、轉化等）、風化情況、受地質作用之影響（如水、

風、海浪、重力、生物、、、等的侵蝕與堆積作用）等。

(2)未固結地質

文字描述住宅社區所屬基地之填土、沖積層、土壤、砂丘、崩積、崩塌等之 狀況。

(3)構造地質

文字描述社區所屬基地之構造地質，含層理、葉理、摺皺、節理、斷層、不 整合或火山活動等狀況。

(4)特殊現象

文字說明該住宅社區基地是否有侵蝕地區（如懸崖、惡地形、向源侵蝕等）、

下陷地區（如張力裂縫、小斷崖、錯動現象等）、潛移地區、崩塌或滑動地區、

活動斷層、礦坑、礦渣堆地區、隧道等特殊地質構造之地區。

2.分析與評估

(1)文字說明邊坡穩定性初步分析，包括填方區（借土土壤之 c.ψ.值）及挖方區

（順向坡、逆向坡）。

(2)文字說明整地設計參考高程及穩定角，包括填方區（借土）及挖方區（地層 構造破壞潛勢、可能破壞模式）。

(3)文字描述基礎土壤破壞承載力推估。

(4)文字描述建築型態與土壤承載之相容性。

(5)文字描述基地潛在地質災害分析。

3.附圖

備。」

2.社區管理委員會輔導成立計畫

申請單位須提出可行之執行策略，明敘計畫之擬定、推動及轉移方式。以釐 清申請開發者與住戶之責任分界，並明訂與社區管理委員會交接時相關之權利義 務關係。

3.成立社區管理組織之預計期程

說明該社區計畫召開區分所有權人會議及成立管理委員會之預計期程。