竹東鎮大同零售市場現況

一、市場屬性與經營現況（表 3-18 所列）

大同市場於 1999 年前原先是公有零售市場，因為政府租借私人土地的使用 權期限已滿，政府已告歇業。但原來在大同市場營攤的攤商並未完全遷移安置，

還有部分幾攤在原地購屋經營生計，但是經營環境敵不過臨大馬路邊的店家，大 同市場的主要客源來自於鄰近住民^註3-10；由於大同市場並未完全拆除，附近還有 許多舊商店之遺跡，所以除私人經營的店家之外，現況有很多雜物凌亂堆放，棟 距間陋巷的走道昏暗危險，走道上方的雨棚也破舊無整，因此當地攤商表示在於 經營空間環境的部分，無人管的地帶，是最頭痛的問題。當地經營生計的攤商也 表示，對於大同市場有著深刻的感情，她們還是期待私人團體重新開發市場之可 能。

表 3-18 竹東鎮大同市場現況調查表

註3-10本者於問卷調查期間，發現鄰近地方居民的消費有部分還是以大同市場為主，故進行調查大

同市場舊址現況。

中華大學建築與都市計畫學系碩士班 91 級

二、調查限制

市場名稱：大同市場 設置時間：約 44 年

市場使用分區：商業區 所屬行政區：現為私人土地

市場地點：主入口長春路、竹榮街交叉口 基地面積：

市場屬性 攤位數：57 攤（1983 年）6 攤生鮮（2003）

建築空間結構：木造及磚造建築一樓（1960 年）；

現為私人土地，臨長春路為住商混合三至五樓鋼 筋混凝土建築

鄰里範圍：

往竹東都市計畫西北端二重方向，沿長春路兩側 均為住商混合建築；鄰近 400 公尺範圍設有德一 生超、頂好超市及數家便利超商

經營現況

由於政府土地使用承租權到期，1999 年結束公有營業；部分攤商購買土地持續在地經營生鮮、裁縫、

美容美髮、花卉等小本生意，資本足夠的攤商則承購臨長春路建築、店家經營飲食、服飾等行業；

市場舊址現以被新建築四周包圍，但四周建築物的背面廣場，仍保留部分攤位巷道以及木造、磚造 建築遺跡。

相關資料

鄰近土地使用狀況 面前道路 停車空間

商業區、住宅區為主 東寧路 13M 長春路 13M 竹榮街

10M

鄰近無停車空間

中華大學建築與都市計畫學系碩士班 91 級

對於大同市場目前的經營現況調查結果，由於現有攤商為私人經營，且能取 得的有效樣本數亦僅有二份，故本文僅作經營空間的探討，於問卷統計結果的部 分則無法詳述。

因此第四章節案例分析的部分，僅對竹東鎮公有零售市場，也就是中央市場 以及商華市場的案例作分析研究。

中華大學建築與都市計畫學系碩士班 91 級