新加坡最早的橡膠種植者是林文慶，在北部郊區楊厝港（Yio Chu Kang）一
帶種植面積達4,000 英畝的橡膠園。之後於 1905 年，陳連畝（Tan Lian Mo）也 提供，並且派員指導。（Ang，1972：73）
1906 年，陳嘉庚聽聞陳齊賢與林文慶40在馬六甲成功種植近2000 英畝的橡 公司（the United Singapore Rubber Estate Ltd）和三巴旺（森華園）橡膠種植有限 公司（Sembawang Rubber Plantations Ltd）。（Pitt，1987：211）該年，森華園橡 膠公司在三巴旺和義順地區擁有的橡膠園共計1,220 英畝，成為義順地區最大的 橡膠種植業集團，這一年森華園幾乎壟斷了該年度政府所發出的義順地區的地 契。（林源福，1987b：76）
40、新加坡享負盛名的醫生、教育家、企業家與銀行家。
1909 年，陳嘉庚出售族叔先前交與管理的曾厝港 44 英畝地，其中 34 英畝 賣給聯合新加坡橡膠種植有限公司（the United Singapore Rubber Estate Ltd），當 時林義順擔任該公司經理一職；並另出售予林義順毗鄰於柑仔園的5 英畝土地，
靠近實里達河支流的 5 英畝則繼續由陳嘉庚經營黃梨廠。1910 年，聯合新加坡 橡膠種植有限公司將柑仔園34 英畝地中的 5 英畝轉賣給林義順，剩下的則出售 予萬國橡膠有限公司41。（陳鳴鸞，1987：53）同年，森華園橡膠種植有限公司 也將其下所有位於義順地區和三巴旺地區約3,800 英畝的橡膠園全部轉賣給萬國 橡膠有限公司。（林源福，1987b：76）
1911 年，由於陳嘉庚所經營的恒美米廠慘遭祝融，亟需現款重建，又加上 這個時期橡膠價格高漲，橡膠股市活躍，於是陳嘉庚便以福山園向廣益銀行抵 押，並委託陳齊賢代為出售。（吳體仁，1966：84）同一年，陳嘉庚也將自己經 營的曾厝港 5 英畝地轉賣給林義順；1919 年，林義順又從萬國公司手中買下柑 仔園剩餘地段。因此，曾亞六時代的44 英畝土地在 1909 年陸續被分段出售，到 了1919 年又重新集中在林義順手上，後來又陸續買下毗鄰曾厝港的其他地段，
於是位於實里達河北岸的大片土地全屬林義順一人所有。（陳鳴鸞，1987：53）
（參見圖3-4-2、3-4-3）
圖3-4-2 . 19 世紀末~20 世紀初曾厝港腳土地轉讓示意圖
林義順與人合資創辦的「通益號」（Thong Ai）即位於實里達路十又四分之 一英里處，這個工廠的主要功能是將橡膠乳膠（latex）轉為橡膠薄片（blanket
41、1910 年，萬國橡膠有限公司（Bukit Sembawang Plantations）在倫敦註冊。該公司於 1911 年 陸續收購義順、三巴旺一帶的橡膠園，接著又向樟宜、兀蘭和裕廊等地收購膠園。1916 年，該
8,285 英畝，成為新加坡最大的橡膠園主。（林源福，1987b：76）
sheets）以出口。到了 1920 年，這間工廠轉變成為全面性的橡膠加工廠；由於橡 膠加工業是個勞力密集的產業，因此林義順的工廠也為鄰近的居民提供不少就業 機會。（Pitt，1987：200）（參見圖 3-4-4）
圖3-4-3 . 曾亞六和林義順購買地段
資料來源：改繪自林孝勝、林源福編，《義順社區發展史》，頁57。
1903 年殖民政府通過「皇家土地法令」（The Crown Lands Ordinance），明定 若因公共需用則不發給土地毫無限制的所有權，亦即政府可以優先使用這些土 地。而從1920 年代到二戰時新加坡陷落時，義順及其鄰近地區有相當多的土地 被政府徵收，以建造軍事設施。（Pitt，1987：203）1923 年，殖民地政府決定在 實里達興建一個機場，做為皇家空軍基地，同時在三巴旺興建軍港。空軍基地於 1920 年代末期完工，而軍港則在 1938 年完工。1930 年代，英國又在義順港腳對 面的政府地段興建軍營。1930 年代也完成了實里達蓄水池（貝雅士蓄水池）之 興築（Pitt，1987：202）；於是在大規模政府建築工程底下，刺激了義順地區的 新發展。（陳鳴鸞，1987：54）
圖3-4-4. 橡膠運銷示意圖
第一次世界大戰後數年期間，由於橡膠供過於求，世界橡膠進出口量超過實 際吸收量－以 1920 年為例，當年世界橡膠出口量 400,741 噸，世界橡膠進口量 337,461 噸，而世界橡膠實際吸收量卻僅有 313,285 噸－導致價格狂跌，1921 年 英國與新加坡的橡膠價格僅有每磅7 至 8 分。（Drabble，1973：175）（參見表3-4-3）
為了挽回膠價頹勢，於是政府通過法令，限制橡膠的種植；從 1920 年開始，
因橡膠生產過剩，膠市大跌，英政府遂於1922 年至 1928 年期間實行史蒂文生限 制橡膠生產計畫（Stevenson Scheme）。計畫實施後不久，膠價方才逐漸回漲。1925 年膠價上漲至每磅1 元 8 角，而正當新馬地區實施限制橡膠生產的同時，荷蘭卻 在其殖民地持續增產，結果導致從1928 年起，橡膠價格連連暴跌，維持在每磅 4 角 8 分（林孝勝，1987b：6；陳碧笙、陳毅明，1986：54）
表3-4-3. 1913-1922 年世界橡膠進出口概況
1913 119,879 129,606 － 1914 124,286 117,341 － 1915 170,056 155,571 － 1916 212,347 185,735 －
1917 270,988 248,315 222,048 1918 223,023 214,241 233,522
1919 400,741 337,461 313,285 1920 353,488 368,495 296,998 1921 301,196 303,577 277,956
1922 400,574 404,531 403,496資料來源：John H. Drabble, 1973, Rubber in Malaya, 1876-1922. P.220-223
1929 年又時值世界經濟衰退，橡膠價格大跌，滑落至每磅 3 角 4 分，1932 年世界經濟不景氣進入最低潮，膠價見底跌到每磅7 分。林義順的橡膠生意受到 這波經濟不景氣的影響，膠價大跌，損失慘重，遂將其所屬的大部分種植園與橡 膠工廠，包括通益公司，都抵押給匯豐銀行。隨後在李光前（Lee Kong Chain）
的調停之下，林義順積欠匯豐銀行的債務才得以順利解決，其下經營的膠園及膠 1916 年在陳嘉庚的公司（Tan Kah Kee & Co）擔任經理，1927 年在馬來西亞的 麻坡（Muar）開設一間橡膠煙房（rubber smoke house）。1928 年，李光前成立 Lee Rubber。不同於陳嘉庚，李光前接受中英雙語教育，他的語言能力使得他可 以置新加坡當地的歐洲仲介於不顧，直接與西方世界的橡膠市場建立直接的連
繫。因此李光前很快地就取代了陳嘉庚而成為接下來30 年的馬來亞的「橡膠大 王」。（Pitt，1987：202）
1933 年橡膠價格也僅有 1 角 02 分，於是英國、法國與荷蘭等國協商，決定 實行國際協定限制橡膠的生產，於是從1934 年至 1941 年，膠價維持穩定，介於 每磅2 角和 3 角 8 分之間。隨著橡膠價格的回穩，以及世界經濟於 1934 年之後 逐漸復甦，歐美工業國家對於橡膠的需求再度增加，（林孝勝，1987b：9-10）進 而促進本地橡膠產業的再興。
二次大戰日本佔領期間，橡膠園的發展則轉趨停頓。一是，由於日本侵占後 期糧食短缺，日本當局和當地居民都需要種植更多的糧食作物，例如樹薯
（tapioca）、蔬菜和甘藷。二是，燃料也很缺乏，於是橡膠樹為村民提供了品質 良好的柴薪。到了1945年，橡膠仍是新加坡主要的作物，但約只有一半面積的橡 膠樹可以割膠取液（tap）。（Pitt，1987：203）
伍、小結
就在島上椒蜜種植業開始衰微的同時，由於黃梨罐頭銷利頗豐，因而吸引華 人向政府購買地契，進行投資。於是，原本滿布甘蜜園的義順地區，轉而變成遍 地黃梨園，園主也多在此設置工廠，進行罐頭加工以供外銷。
19 世紀末至 20 世紀初，由於西方汽車工業的發展與戰爭軍需用品皆對橡膠 產生極大需求，促使不少黃梨園主兼植或改種橡膠樹，同時殖民政府也制定優惠 法令，吸引業者投入生產，義順地區的黃梨園於是逐漸地由橡膠園所取代。
1920 年代橡膠供過於求，以致價格狂跌，於是政府通過法令，限制島上橡膠 的種植；1923 年至 1930 年，殖民政府也陸續徵收義順地區的土地，做為軍事設 施用地和滿足島上水源需求的蓄水池。直到二戰日本佔領期間，由於糧食與燃料 的缺乏，義順地區的橡膠園則多做為栽種糧食作物。
從 19 世紀初至戰後，在這百多年的歷史裡，義順地區的土地利用幾經變遷，
從叢林荒地到滿布甘蜜和胡椒種植園，再到黃梨與橡膠種植園，後而至蕭條，隨 著世界經濟需求的轉變，義順地區也不斷地改變它的容顏。
圖3-4-5. 19 世紀末至二戰期間義順地區土地利用轉變示意圖