社團法人新竹市不動產仲介經紀商業同業公會
辦理不動產經紀營業員資格取得測驗「試題卷」
徐友亮,徐友亮,徐友亮,劉旻,劉旻,劉旻 測驗工作成員： 卷別：C 測驗編號：1070202 資格取得訓練期間： 測驗日期： 測驗地點： 作答方式： 107年06月14日 09時00分至11時00分（測驗時間2.00小時） 社團法人新竹市不動產仲介經紀商業同業公會（地址：新竹市自由路67號6 受測者應以「藍色」或「黑色」原子筆於「作答卷/區」內書寫答案，違 者不予計分。 100題選擇題，(A)(B)(C)(D)4選1，每題得分1分，答錯分數不倒扣。 計分方式： 受測者編號： （請與測驗簽到退簿編號一致） 受測者姓名： （國民身份證字號或護照號碼： ）注意：
1、 請填寫受測者編號、姓名及國民身分證字號或護照號碼。
2、 請於「作答卷/區」書寫答案，於「試題卷」作答不計分。
3、測驗完畢應將「試題卷」隨同「作答卷」一併交回監試員。
1 依公寓大廈管理條例規定，下列何者不得與其所屬建築物共用部分之應有部 分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔？ 、 （Ａ）約定共用部分 （Ｂ）共有部分 （Ｃ）專有部分 （Ｄ）約定專用部分 2 依房屋稅條例規定，主管稽徵機關應依據下列何種委員會評定之標準，核計 房屋現值? 、 （Ａ）標準地價評議委員會 （Ｂ）徵收評議委員會 （Ｃ）地價評議委員會 （Ｄ）不動產評價委員會 3 不動產經紀業設立之營業處所依法應設置經紀人至少幾人？、 （Ａ）2人 （Ｂ）1人 （Ｃ）3人 （Ｄ）4人 4 中央主管機關為預防消費糾紛，保護消費者權益，促進定型化契約之公平 化，下列相關敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）擬訂其定型化契約不得記載事項，報請消保會核定後公告之 （Ｂ）擬訂定型化契約應記載事項，報請行政院核定後公告之 （Ｃ）得選擇特定行業，擬訂其定型化契約不得記載事項 （Ｄ）得選擇特定行業，擬訂其定型化契約應記載事項5 依消費者保護法規定，企業經營者與消費者分期付款買賣契約應以書面為 之，下列何者非屬其契約書應載明事項？ 、 （Ａ）各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額 （Ｂ）利率 （Ｃ）頭期款 （Ｄ）保障期間及其起算方法 6 依公平交易法規定，下列有關稱聯合行為之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）聯合行為之合意，得依市場狀況、商品或服務特性、成本及利潤考 量、事業行為之經濟合理性等相當依據之因素推定之 （Ｂ）所稱其他方式之合意，指契約、協議以外之意思聯絡，不問有無法律 拘束力，事實上可導致共同行為者 （Ｃ）同業公會藉章程或會員大會、理、監事會議決議或其他方法所為約束 事業活動之行為，非本法所稱之聯合行為 （Ｄ）指具競爭關係之同一產銷階段事業，以契約、協議或其他方式之合 意，共同決定商品或服務之價格、數量，而足以影響生產、商品交易 或服務供需之市場功能者 7 依公平交易法規定，事業結合時，下列何者不屬應先向主管機關提出申報之 情形? 、 （Ａ）參與結合之一事業，其市場占有率達1/4 （Ｂ）同一自然人與其配偶及二親等以內血親事業結合 （Ｃ）事業因結合而使其市場占有率達1/3 （Ｄ）參與結合之事業，其上一會計年度銷售金額，超過主管機關所公告之 金額 8 不動產經紀業依法與委託人簽訂委託契約後，其刊登廣告及銷售內容，應與 事實相符，並註明何種名稱下列敘述何者正確？ 、 （Ａ）廣告業者名稱 （Ｂ）經紀業名稱 （Ｃ）以上皆非 （Ｄ）銷售平台名稱 9 依消費者保護法規定，企業經營者對消費者從事與信用有關之交易，下列有 關敘述何者錯誤? 、 （Ａ）應於廣告上明示應付所有總費用之年百分率 （Ｂ）總費用之範圍及年百分率計算方式，由各目的事業主管機關定之 （Ｃ）總費用之範圍，由目的事業主管機關定之 （Ｄ）總費用之年百分率計算方式，由企業經營者定之 10 依公寓大廈管理條例規定，下列何者非屬非封閉式之公寓大廈集居社區，以 該辦公、商場部分召開區分所有權人會議，成立管理委員會，並向直轄 市、縣 (市) 主管機關報備，其規約應明定之事項? 、 （Ａ）公共基金之分配 （Ｂ）約定營業項目及種類 （Ｃ）共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護範圍及管理維護費用之 分擔方式 （Ｄ）共用部分、約定共用部分範圍之劃分
11 納稅義務人應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明 屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額多少倍罰鍰? 、 （Ａ） 1倍以上3倍以下 （Ｂ）2倍以上5倍以下 （Ｃ） 1倍以上4倍以下 （Ｄ）3倍以上5倍以下 12 依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈辦理建物所有權第一次登記，下列 敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）建築物共用之牆壁，以牆壁之中心為界 （Ｂ）獨立建築物所有權之牆壁，以牆之內緣為界 （Ｃ）附屬建物以其外緣為界辦理登記 （Ｄ）無隔牆設置者，以使用執照竣工平面圖區分範圍為界 13 下列關於抵押權之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）於債權清償期屆滿後，為受清償，得用拍賣以外之方法，處分抵押物 （Ｂ）於債權清償期屆滿後，為受清償，不得訂立契約，取得抵押物之所有 權 （Ｃ）抵押權人得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣 （Ｄ）法院拍賣抵押物時，其抵押物存在所必要之權利得讓與者，應併付拍 賣 14 表意人無欲為其意思表示所拘束之意，而為意思表示者，原則上其意思表示 效力為何？ 、 （Ａ） 不因之無效 （Ｂ） 效力未定 （Ｃ） 得撤銷 （Ｄ） 無效 15 都市土地於公共設施尚未完竣前仍作農業用地使用者，其地價稅之稅率為 何？ 、 （Ａ）千分之6 （Ｂ）千分之2 （Ｃ）徵收田賦 （Ｄ）千分之10 16 契稅納稅義務人不依規定期限繳納稅款者，每逾2日，加徵應納稅額多少之滯 納金? 、 （Ａ）1% （Ｂ）3% （Ｃ）2% （Ｄ）5% 17 胎兒以將來非死產者為限，關於其個人利益之保護，視為既已出生。係擬制 自受胎時起胎兒視為有以下列何能力？ 、 （Ａ）侵權能力 （Ｂ）權利能力 （Ｃ）限制行為能力 （Ｄ）行為能力
18 以經營土地買賣，違背土地法律，從事土地壟斷、投機者，依平均地權條例 規定之罰則為何？ 、 （Ａ）處5年以下有期徒刑，並得併科5千元以下罰金 （Ｂ）處5年以下有期徒刑，並得併科7千元以下罰金 （Ｃ）處3年以下有期徒刑，並得併科7千元以下罰金 （Ｄ）處3年以下有期徒刑，並得併科5千元以下罰金 19 依公寓大廈管理條例規定，下列何者非屬所稱住戶?、 （Ａ）公寓大廈之區分所有權人 （Ｂ）業經取得停車空間建築物所有權者 （Ｃ）公寓大廈之承租人 （Ｄ）經區分所有權人同意而為共有部分之使用者 20 經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵多少？、 （Ａ）百分之40 （Ｂ）百分之30 （Ｃ）百分之20 （Ｄ）無減徵 21 依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定之建物現況確認書，何時 領得使用執照之建築物，應特別留意輻射屋檢測? 、 （Ａ）民國80年至83年 （Ｂ）民國71年至73年 （Ｃ）民國77年至79年 （Ｄ）民國74至76年 22 依房屋稅條例規定，房屋稅多久徵收一次?其開徵日期由省 (市) 政府定之。、 （Ａ） 1年 （Ｂ） 半年 （Ｃ）3年 （Ｄ）2年 23 土地徵收補償價額經復議結果有變動者，其應補償價額差額，應於其結果確 定之日起多久內發給之？ 、 （Ａ）1 年 （Ｂ）2 年 （Ｃ）3個月 （Ｄ）6個月 24 不動產經紀業應於經紀人異動之日起最長幾日內，將異動名冊報請所在地主 管機關層報中央主管機關備查？ 、 （Ａ）30日 （Ｂ）20日 （Ｃ）15日 （Ｄ）25日
25 都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用之非自用住宅用地，其 地價稅之稅率為何？ 、 （Ａ）千分之6，超過累進起點地價者累進課徵 （Ｂ）千分之10 （Ｃ）千分之6 （Ｄ）千分之10，超過累進起點地價者累進課徵 26 以土地為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託土地與委託人以外之歸屬權 利人時，土地增值稅之納稅義務人為何？ 、 （Ａ）歸屬權利人 （Ｂ）原所有權人 （Ｃ）委託人 （Ｄ）受託人 27 地政機關所收登記費應提存多少比例作為登記儲金，以專備因登記錯誤而生 損害賠償之用？ 、 （Ａ）百分之10 （Ｂ）百分之5 （Ｃ）百分之1 （Ｄ）百分之2 28 甲將土地出售予乙，於105年8月20日移轉登記完畢，乙嗣後將土地設定典權 予丙，於105年9月30日登記完畢，請問，105年的地價稅納稅義務人是誰？ 、 （Ａ）乙 （Ｂ）甲 （Ｃ）丙 （Ｄ）依甲乙丙當年度持有所有權或典權之時間比例認定之 29 依房屋稅條例規定，納稅義務人未依規定之期限申報，因而發生漏稅者，除 責令補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以至多幾倍以下罰鍰? 、 （Ａ）1 （Ｂ）5 （Ｃ）3 （Ｄ）2 30 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關建物瑕疵情形，下列敘述 何者錯誤? 、 （Ａ）有無違建或禁建情事?若有，應敘明位置、約略面積、及建管機關列管 情形 （Ｂ）不動產說明書無須載明房屋鋼筋有無裸露？ （Ｃ）有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測？(若有，請附檢測結 果，若無，則應敘明原因。) （Ｄ）是否有滲漏水情形，若有，應敘明位置 31 依消費者保護法規定，下列關於企業經營者提供商品之敘述，何者正確？、 （Ａ）對於有事實足認有危害消費者安全與健康之虞的商品，應即回收 （Ｂ）對於消費者的損害賠償責任，得預先約定限制 （Ｃ）對於第三人的損害賠償責任，得預先約定免除 （Ｄ）對於有危害消費者財產之虞的商品，僅負於明顯處為警告標示之義務
32 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關重要交易條件，下列敘述 何者錯誤? 、 （Ａ）稅費負擔方式應載明 （Ｂ）交易價金應載明 （Ｃ）交易應載明種類 （Ｄ）付款方式不必載明 33 有關契約之解除，以下何者正確？、 （Ａ）契約解除之效力向將來生效 （Ｂ）解除契約之意思表示不得撤銷 （Ｃ）解除權之行使，無須向他方為意思表示 （Ｄ）解除權之行使，有免除損害賠償請求權之效力 34 契稅條例所稱契價，下列何者敘述正確?、 （Ａ）以不動產成交案件實際資訊申報登錄之價格為準 （Ｂ）以不動產買賣契約所載總價款為準 （Ｃ）以地價評議委員會評議地價為準 （Ｄ）以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準 35 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，建物目前管理與使用情況，下 列敘述何者錯誤? 、 （Ａ）無須敘明電梯設備有無張貼有效合格認證標章 （Ｂ）房屋有無施作夾層，若有，該夾層面積及合法性 （Ｃ）有無積欠應繳費用(包括：水費、電費、瓦斯費、管理費或其他費 用)情形，若有，應敘明金額 （Ｄ）使用執照有無備註之注意事項，若有，應敘明 36 凡因下列不動產何種原因而辦理所有權移轉登記者，地政機關應憑繳納契稅 收據、免稅證明書或同意移轉證明書，辦理權利變更登記? 、 （Ａ）使用借貸 （Ｂ）租賃 （Ｃ）抵押 （Ｄ）承典 37 不動產經紀業經主管機關許可後，依法完成下列那些程序後，始得營業？、 （Ａ）須完成辦妥公司登記或商業登記與加入登記所在地之同業公會 （Ｂ）只須完成辦妥公司登記或商業登記 （Ｃ）須完成辦妥公司登記或商業登記、繳存營業保證金、加入登記所在地 之同業公會 （Ｄ）須完成辦妥公司登記或商業登記與繳存營業保證金 38 不動產經紀業經主管機關依法撤銷或廢止許可，自撤銷或廢止之日起未滿多 少年者，不得申請經營經紀業？ 、 （Ａ）8年 （Ｂ）5年 （Ｃ）7年 （Ｄ）6年
39 甲在乙所有之土地上設定地上權，當地上權存續期間屆滿而消滅時，下列敘 述何者正確 、 （Ａ）甲得取回其工作物前，毋須通知乙 （Ｂ）甲得取回其工作物，但毋須回復土地原狀 （Ｃ）甲得取回其工作物 （Ｄ）甲不於地上權消滅後15天內取回其工作物者，工作物歸屬於乙 40 依公寓大廈管理條例規定，有關區分所有權人會議未獲致決議，召集人得就 同一議案重新召集會議，下列敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數 時，該決議視為成立 （Ｂ）決議之會議紀錄依規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得 於7日內以書面表示反對意見 （Ｃ）以出席人數1/3以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合 計1/3以上之同意作成決議 （Ｄ）除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並1/5以上及其區 分所有權比例合計1/5以上出席 41 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，預售屋之建築工程應 如期完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執 照。但有下列何種情況下，不得順延其期間? 、 （Ａ）因政府法令變更，其影響期間 （Ｂ）因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者，其停工期間 （Ｃ）其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影響期間 （Ｄ）可歸責於買方之事由發生時致影響完工期 42 房屋為信託財產，於信託關係存續中，稅捐稽徵機關以何人為房屋稅納稅義 務人? 、 （Ａ）承租人 （Ｂ）受託人 （Ｃ）所有權人 （Ｄ）委託人 43 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，其他替代性履約保證 方式不包括下列何項? 、 （Ａ）公會連帶保證 （Ｂ）賣方自行保證 （Ｃ）價金信託 （Ｄ）同業連帶擔保 44 實施市地重劃時，下列那一項供公共使用之用地，係由參加重劃土地所有權 人按受益比例共同負擔？ 、 （Ａ）醫療衛生機構 （Ｂ）兒童遊樂場 （Ｃ）社教機構 （Ｄ）變電所
45 不動產經紀業分設營業處所時，依法向主管機關申請備查時，下列何者錯 誤？ 、 （Ａ）經紀業名稱及所在地 （Ｂ）該營業處所僱用之經紀人員姓名、身分證明文件字號及證書字號 （Ｃ）不動產說明書製作日期 （Ｄ）營業處所名稱、所在地及設立日期 46 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，區分所有建物華廈房 屋面積包括下列何項方為完整? 、 （Ａ）主建物、附屬建物、共有部分 （Ｂ）附屬建物 （Ｃ）主建物 （Ｄ）共有部分 47 房屋交換應由交換人估價立契，各就承受部分申報繳納契稅，但因交換有給 付差額價款者，其差額價款，應依下列何種契稅稅率課徵? 、 （Ａ）買賣 （Ｂ）典權 （Ｃ）交換 （Ｄ）分割 48 下列土地所有權移轉，何者非屬土地稅法規定應免徵其土地增值稅之情形？、 （Ａ）都市計畫指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉 （Ｂ）作農業使用之農業用地移轉與自然人時 （Ｃ）被徵收之土地 （Ｄ）區段徵收之土地以現金補償其地價者 49 依公寓大廈管理條例規定，下列有關住戶應遵守事項之敘述，何者正確?、 （Ａ）於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其 他住戶之安寧 （Ｂ）他住戶因維護、修繕專有部分或設置管線，應經管理委員會之同意後 為之 （Ｃ）他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分應經管理委員會之同意 後為之 （Ｄ）於維護、修繕約定專用部分或行使其權利時，應經管理委員會之同意 後為之 50 依公寓大廈管理條例規定，下列有關專有部分使用之敘述，何者錯誤?、 （Ａ）住戶應依使用執照所載用途使用專有部分，不得擅自變更 （Ｂ）住戶違反規約使用規定，經制止而不遵從者，管理委員會逕報司法機 關處理 （Ｃ）住戶應依規約使用專有部分，不得擅自變更 （Ｄ）住戶違反使用執照所載用途，管理委員會應予制止 51 依公平交易法規定，主管機關對下列何種行為之許可及其有關之條件、負 擔、期限，應主動公開? 、 （Ａ） 聯合行為 （Ｂ） 結合行為 （Ｃ） 差別待遇行為 （Ｄ） 獨占行為
52 法院因被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以 上之賠償。但依法不得超過已證明損害額之幾倍？ 、 （Ａ） 1倍 （Ｂ） 5倍 （Ｃ） 10倍 （Ｄ） 3倍 53 依公平交易法規定，下列有關獨占事業之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）事業之設立或事業所提供之商品或服務進入相關市場，有其他足以影 響市場供需可排除競爭能力之情事者，主管機關仍得認定其為獨占事 業 （Ｂ）獨占之事業，不得有以不公平之方法，直接或間接阻礙他事業參與競 爭 （Ｃ）獨占之事業，仍得有對其商品價格或服務報酬，任為決定、維持或變 更 （Ｄ）事業之設立或事業所提供之商品或服務進入相關市場，受法令、技術 之限制，主管機關仍得認定其為獨占事業 54 依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者故意所致之損害，消費者得請求 損害額至多幾倍以下之懲罰性賠償金？ 、 （Ａ）5倍 （Ｂ）2倍 （Ｃ）3倍 （Ｄ）1倍 55 依房屋稅條例規定，供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用之非住 家用房屋，房屋稅率最高不得超過其房屋現值多少比率? 、 （Ａ）1% （Ｂ）2% （Ｃ）3% （Ｄ）5% 56 依房屋稅條例規定，私有房屋免徵房屋稅，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）農會所有之倉庫，專供糧政機關儲存公糧，經主管機關證明者 （Ｂ）司法保護事業所有之房屋 （Ｃ）住家房屋現值在新臺幣20萬元以上者 （Ｄ）經目的事業主管機關許可設立之公益信託，其受託人因該信託關係而 取得之房屋，直接供辦理公益活動使用者 57 設定典權時，其契稅納稅義務人為何?、 （Ａ）出賣人 （Ｂ）典權人 （Ｃ）所有權人 （Ｄ）出典人
58 在規定申報繳納契稅期間，因不可抗力致不能如期申報或繳納者，應於不可 抗力之原因消滅後至多幾日內，聲明事由，經查明屬實，免予加徵怠報金或 滯納金? 、 （Ａ）2日 （Ｂ）3日 （Ｃ）5日 （Ｄ）10日 59 不動產經紀業依法與委託人簽訂委託契約後，其刊登廣告及銷售內容與事實 不符者，應負何種責任？ 、 （Ａ）刑事責任 （Ｂ） 民事損害賠償責任 （Ｃ）行政損害賠償責任 （Ｄ） 以上皆非 60 依公平交易法規定，以其他方式合意之聯合行為，下列敘述何者錯誤？、 （Ａ）以網路方式意思聯絡，不問有無法律拘束力，事實上可導致共同行為 者 （Ｂ）以電子郵件意思聯絡，須有法律拘束力，事實上可導致共同行為者 （Ｃ）以契約以外之意思聯絡，不問有無法律拘束力，事實上可導致共同行 為者 （Ｄ）以協議以外之意思聯絡，不問有無法律拘束力，事實上可導致共同行 為者 61 依消費者保護法規定，下列關於定型化契約之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄審閱條款內容權利者，有 效 （Ｂ）定型化契約條款違反法定審閱期間，消費者得主張該條款仍構成契約 之內容 （Ｃ）定型化契約條款違反法定審閱期間，其條款不構成契約之內容 （Ｄ）企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則 62 有關事業為降低成本或增進效率，而共同研究開發商品、服務或市場之聯合 行為。下列相關敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）主管機關對該行為為許可後，依規定得令停止 （Ｂ）該行為以降低事業成本、增進效率即足 （Ｃ）主管機關對該行為為許可時，得附加條件 （Ｄ）該行為須申請主管機關許可者 63 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，地下層、屋頂及法定 空地之使用方式及權屬，下列何者規約草約訂定如有約定專用部分得專用? 、 （Ａ）樓梯、電梯間 （Ｂ）屋頂突出物 （Ｃ）法定空地 （Ｄ）屋頂避難平台
64 納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起至多 幾日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管 稽徵機關申報契稅? 、 （Ａ）30日 （Ｂ）90日 （Ｃ）10日 （Ｄ）15日 65 各級政府機關需用公有土地時，應商同該管直轄市或縣市政府層請行政院核 准什麼？ 、 （Ａ）撥用 （Ｂ）徵用 （Ｃ）徵收 （Ｄ）借用 66 依消費者保護法規定關於商品標示，下列敘述何者錯誤？、 （Ａ）企業經營者應依商品標示法等法令為商品之標示 （Ｂ）輸入之商品，應附中文標示及說明書 （Ｃ）輸入之商品，所附中文標示及說明書，其內容得就原產地之標示及說 明，簡略摘要之 （Ｄ）輸入之商品或服務在原產地附有警告標示者，應附中文標示及說明 書，其內容不得較原產地之標示及說明書簡略 67 契稅納稅義務人不依規定期限申報契稅者，每逾多少日，加徵應納稅額百分 之一怠報金。最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣一萬五仟元? 、 （Ａ）5日 （Ｂ）3日 （Ｃ）10日 （Ｄ）2日 68 依房屋稅條例規定，欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前不得辦理下列何種 登記? 、 （Ａ）抵押登記 （Ｂ）移轉登記 （Ｃ）標示變更登記 （Ｄ）限制登記 69 地價稅之基本稅率為何？、 （Ａ）千分之2 （Ｂ）千分之5 （Ｃ）千分之10 （Ｄ）千分之1 70 聯合行為經許可後，下列何種情形主管機關依法得廢止許可?、 （Ａ）許可期限申請延展 （Ｂ）經濟情況變更 （Ｃ）事業難以繼續維持 （Ｄ）營業項目申請變更
71 下列何者非地價稅或田賦之納稅義務人？、 （Ａ）設有典權土地為典權人 （Ｂ）設有地上權土地為地上權人 （Ｃ）土地所有權人 （Ｄ）承墾土地為耕作權人 72 下列有關共有土地得處分之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）經共有人及其應有部分合計達半數之同意 （Ｂ）經全體共有人之同意 （Ｃ）經應有部分合計逾三分之二共有人之同意 （Ｄ）經共有人及其應有部分合計過半數之同意 73 不動產經紀業依法不得僱用未具備不動產經紀人員資格者從事仲介業務，違 者應如何處罰？ 、 （Ａ）廢止其許可 （Ｂ）處新臺幣30萬元以上50萬元以下之罰鍰 （Ｃ）停止營業6個月 （Ｄ）處新臺幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰 74 依公平交易法規定，下列有關不公平競爭之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）與商品相關而足以影響交易決定之事項，包括商品之價格、數量、品 質、內容、使用方法、用途等，及其他具有招徠效果之相關事項 （Ｂ）事業對於載有前項虛偽不實或引人錯誤表示之商品，不得販賣、運送 輸出或輸入。 （Ｃ）事業不得在商品或廣告上，對於與商品相關而足以影響交易決定之事 項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。 （Ｄ）廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣 告，與廣告主分別各負損害賠償責任。 75 依房屋稅條例規定，直轄市及縣 (市) 政府得視地方實際情形，在房屋稅率 範圍內，分別規定房屋稅徵收率。下列有關房屋徵收率之敘述，何者錯誤? 、 （Ａ）不必提經當地民意機關通過 （Ｂ）須提經當地民意機關通過 （Ｃ）須報請或層轉財政部備案 （Ｄ）最低及最高應依房屋稅條例規定 76 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，下列何者非屬周邊環境之應記 載事項? 、 （Ａ）骨灰存放設施 （Ｂ）計程車行 （Ｃ）地面高壓電塔 （Ｄ）瓦斯行 77 不動產經紀業依法設立之非常態營業處所，其所銷售總金額達新台幣多少元 以上，該處所應置專業經紀人1人？ 、 （Ａ） 5億 （Ｂ）1億 （Ｃ） 6億 （Ｄ） 2億
78 充任不動產經紀人之資格，依法下列敘述何者非屬應具備之資格？、 （Ａ）應具備1年以上不動產經紀營業員經驗 （Ｂ）須經不動產經紀人考試及格 （Ｃ）須領有不動產經紀人證書 （Ｄ）只限於中華民國國民 79 主管機關對於涉有違反公平交易法規定，危害公共利益之情事，依法調查之 程序進行，下列敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）對當事人開具罰單 （Ｂ）通知當事人到場陳述意見 （Ｃ）派員前往當事人之事務所為必要之調查 （Ｄ）通知當事人提出帳冊或證物 80 中央主管機關擬訂定型化契約不得記載事項，依契約之性質及目的，其內容 不包括下列何者？ 、 （Ａ）企業經營者保留契約內容或期限之變更權 （Ｂ）限制企業經營者之義務或責任 （Ｃ）契約之解除權、終止權及其法律效果 （Ｄ）企業經營者保留契約內容或期限之解釋權 81 依土地法第14條規定，不得私有之土地，如已成為私有者，應如何處理？、 （Ａ）得照價收買之 （Ｂ）私有土地所有權視為消滅 （Ｃ）得逕為登記為國有 （Ｄ）得依法徵收之 82 共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由下列 何者代繳之? 、 （Ａ）現住人或使用人 （Ｂ）起造人 （Ｃ）所有權人 （Ｄ）建築商 83 消費者依規定，以書面通知解除契約者，除當事人另有個別磋商外，企業經 營者應於收到通知之次日起至少多久內，至原交付處所或約定處所取回商 品？ 、 （Ａ）15日 （Ｂ）30日 （Ｃ）40日 （Ｄ）20日 84 重新實施地籍測量時，土地所有權人如未於地政機關通知之限期內設立界標 並到場指界者，地政機關得依法定順序逕行施測，其第一順序為何？ 、 （Ａ）現使用人之指界 （Ｂ）地方習慣 （Ｃ）鄰地界址 （Ｄ）參照舊地籍圖
85 土地為信託財產者，於信託關係存續中，地價稅之納稅義務人為何？、 （Ａ）依信託契約之約定 （Ｂ）委託人 （Ｃ）受益人 （Ｄ）受託人 86 依房屋稅條例規定，供自住或公益出租人出租使用者，房屋稅率為房屋現值 多少比率? 、 （Ａ）3% （Ｂ）1.2% （Ｃ）2.5% （Ｄ）1.5% 87 已辦地籍測量之地區重新實施地籍測量之原因，下列何者不正確？、 （Ａ）土地分割合併 （Ｂ）地籍原圖滅失 （Ｃ）比例尺變更 （Ｄ）地籍原圖破損 88 下列何種權利，不得單獨成為抵押權之標的物？、 （Ａ）不動產役權 （Ｂ）地上權 （Ｃ）農育權 （Ｄ）典權 89 經主管機關核准設置之加油站及依都市計畫法規定設置供公眾使用之停車場 用地，其地價稅之稅率為何？ 、 （Ａ）千分之6，超過累進起點地價者累進課徵 （Ｂ）千分之10，超過累進起點地價者累進課徵 （Ｃ）千分之6 （Ｄ）千分之10 90 下列關於血親之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）旁系血親係非直系之血親 （Ｂ）直系血親係從己身所出之血親 （Ｃ）直系血親係己身所從出之血親 （Ｄ）旁系血親係與己身不同源之血親 91 依契稅條例規定，下列何種情形免徵契稅?、 （Ａ）典權 （Ｂ）贈與 （Ｃ）各級政府機關取得之不動產，非供營業使用者 （Ｄ）買賣
92 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈規約草約之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視 為規約 （Ｂ）公寓大廈之起造人於設計變更時，應檢附規約草約 （Ｃ）規約草約經承受人簽署同意後，於管理委員會議訂定規約成立前，視 為規約 （Ｄ）公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附規約草約 93 關於地上權之地租給付，下列敘述何者錯誤？、 （Ａ）因土地之負擔增加仍無償使用顯失公平者，得請求法院酌定其地租 （Ｂ）因土地價值之昇降，當事人不得請求增減之 （Ｃ）地租之約定經登記者，地上權讓與時，前地上權人積欠之地租應併同 計算 （Ｄ）定相當期限催告後於期限內不為支付，得終止地上權 94 依要約書定型化契約應記載及不得記載事項，下列何者屬不得記載事項之規 定? 、 （Ａ）約定在契約成立前，受託人得向消費者收取斡旋金、訂金或其他任何 名目之費用 （Ｂ）簽訂不動產買賣契約書之期間 （Ｃ）約定承購總價款、付款條件及其他要約條件 （Ｄ）不動產買賣標的 95 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈重建之敘述，何者錯誤?、 （Ａ）應經全體區分所有權人及基地所有權人之同意方可重建 （Ｂ）經三分之二以上區分所有權人及基地所有權人之同意即可重建 （Ｃ）配合都市更新計畫而實施重建者，區分所有權人及基地所有權人之同 意人數不在此限 （Ｄ）嚴重毀損、傾頹有危害公共安全之虞者，區分所有權人及基地所有權 人之同意人數不在此限 96 關於共有土地，依民法規定，下列敘述何者錯誤？、 （Ａ）共有土地之處分，應得共有人全體之同意 （Ｂ）各共有人，不得自由處分其應有部分 （Ｃ）共有土地設定地上權，應得共有人全體之同意 （Ｄ）共有土地變更使用分區，應得共有人全體之同意 97 依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理負責人之敘述，何者錯誤?、 （Ａ）公寓大廈未組成管理委員會且未推選管理負責人時，區分所有權人依 法互推之召集人為管理負責人 （Ｂ）指未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人，為負責管理公 寓大廈事務者 （Ｃ）指未成立管理委員會，由區分所有權人推選所有權人一人，為負責管 理公寓大廈事務者 （Ｄ）起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會 前，為公寓大廈之管理負責人
98 外國人因繼承取得土地法所定不得移轉給外國人之土地，依法應於辦理繼承 登記完畢後最遲多久期限內出售予本國人？ 、 （Ａ）5年 （Ｂ）3 年 （Ｃ）2 年 （Ｄ）1 年 99 依消費者保護法規定，下列何者非屬企業經營者以通訊交易方式訂立契約 時，應將其資訊以清楚易懂之文句記載於書面，提供消費者之事項？ 、 （Ａ）企業經營者之名稱 （Ｂ）商品或服務之內容、對價 （Ｃ）付款期日及方式 （Ｄ）產品責任險之金額 100 關於區分所有建築物專有部分，下列敘述何者正確？、 （Ａ）謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有共有所有權 （Ｂ）專有部分，得自由單獨移轉 （Ｃ）專有部分，指區分所有建築物僅須在構造上具獨立性 （Ｄ）專有部分，得依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用
