社團法人新竹市不動產仲介經紀商業同業公會
辦理不動產經紀營業員資格取得測驗「試題卷」
徐友亮,徐友亮,徐友亮,劉旻,劉旻,劉旻 測驗工作成員： 卷別：B 測驗編號：1070401 資格取得訓練期間： 測驗日期： 測驗地點： 作答方式： 107年10月15日 09時00分至11時00分（測驗時間2.00小時） 社團法人新竹市不動產仲介經紀商業同業公會（地址：新竹市自由路67號6 受測者應以「藍色」或「黑色」原子筆於「作答卷/區」內書寫答案，違 者不予計分。 100題選擇題，(A)(B)(C)(D)4選1，每題得分1分，答錯分數不倒扣。 計分方式： 受測者編號： （請與測驗簽到退簿編號一致） 受測者姓名： （國民身份證字號或護照號碼： ）注意：
1、 請填寫受測者編號、姓名及國民身分證字號或護照號碼。
2、 請於「作答卷/區」書寫答案，於「試題卷」作答不計分。
3、測驗完畢應將「試題卷」隨同「作答卷」一併交回監試員。
1 充任不動產經紀人之資格，依法下列敘述何者非屬應具備之資格？、 （Ａ）須領有不動產經紀人證書 （Ｂ）應具備1年以上不動產經紀營業員經驗 （Ｃ）只限於中華民國國民 （Ｄ）須經不動產經紀人考試及格 2 依房屋稅條例規定，主管稽徵機關應依據下列何種委員會評定之標準，核計 房屋現值? 、 （Ａ）徵收評議委員會 （Ｂ）不動產評價委員會 （Ｃ）標準地價評議委員會 （Ｄ）地價評議委員會 3 依消費者保護法規定，下列關於定型化契約之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）定型化契約條款違反法定審閱期間，消費者得主張該條款仍構成契約 之內容 （Ｂ）定型化契約條款違反法定審閱期間，其條款不構成契約之內容 （Ｃ）企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則 （Ｄ）企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄審閱條款內容權利者，有 效 4 下列關於結婚之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）結婚應由雙方當事人向戶政機關為結婚之登記 （Ｂ）未成年人結婚，應得法定代理人之同意5 經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵多少？、 （Ａ）百分之20 （Ｂ）百分之40 （Ｃ）百分之30 （Ｄ）無減徵 6 依消費者保護法規定，企業經營者與消費者分期付款買賣契約應以書面為 之，下列何者非屬其契約書應載明事項？ 、 （Ａ）保障期間及其起算方法 （Ｂ）頭期款 （Ｃ）利率 （Ｄ）各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額 7 房屋為信託財產，於信託關係存續中，稅捐稽徵機關以何人為房屋稅納稅義 務人? 、 （Ａ）承租人 （Ｂ）所有權人 （Ｃ）受託人 （Ｄ）委託人 8 依公寓大廈管理條例規定，所謂約定專用部分，下列何者正確?、 （Ａ）公寓大廈專用部分經約定供特定區分所有權人使用者 （Ｂ）公寓大廈共用部分經約定供共用部分所有權人使用者 （Ｃ）公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者 （Ｄ）公寓大廈專用部分經約定供共用部分所有權人使用者 9 設定典權時，其契稅納稅義務人為何?、 （Ａ）出典人 （Ｂ）出賣人 （Ｃ）所有權人 （Ｄ）典權人 10 不動產說明書應記載及不得記載事項規定，公寓大廈住戶規約內容應記載之 相關事項，下列敘述何者錯誤? 、 （Ａ）有無約定專用、約定共用部分（如有，應標示其範圍及使用方式並提 供相關文件） （Ｂ）是否有管理組織及其管理方式 （Ｃ）管理費或使用費之數額及其繳交方式無須記載 （Ｄ）有無使用手冊？若有，應檢附 11 依房屋稅條例規定，供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用之非住 家用房屋，房屋稅率最高不得超過其房屋現值多少比率? 、 （Ａ）3% （Ｂ）5% （Ｃ）1% （Ｄ）2%
12 房屋交換應由交換人估價立契，各就承受部分申報繳納契稅，但因交換有給 付差額價款者，其差額價款，應依下列何種契稅稅率課徵? 、 （Ａ）典權 （Ｂ）交換 （Ｃ）分割 （Ｄ）買賣 13 經營仲介業務者違反依法應公平提供雙方當事人類似不動產交易價格時，應 做如何處罰？主管機關應處罰? 、 （Ａ）應予6個月以上3年以下之停止執行業務處分 （Ｂ）應予3個月以上2年以下之停止執行業務處分 （Ｃ）處新臺幣16萬元以上30萬元以下罰鍰 （Ｄ）處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰 14 中央主管機關擬訂定型化契約應記載事項，依契約之性質及目的，其內容不 包括下列何者？ 、 （Ａ）契約之重要權利義務事項 （Ｂ）預付型交易之履約擔保 （Ｃ）免除企業經營者之義務或責任 （Ｄ） 違反契約之法律效果 15 土地所有權人出售其自用住宅用地，其土地增值稅適用自用住宅用地特別稅 率後，再出售其都市土地自用住宅用地時，得適用特別稅率之面積限制為 何？ 、 （Ａ）3 公頃 （Ｂ）3 公畝 （Ｃ）1.5 公頃 （Ｄ）1.5 公畝 16 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關周邊環境之應記載事 項，係指都市計畫地形圖或相關電子地圖之圖面標示周邊半徑多少公尺範圍 內重要環境設施? 、 （Ａ）100公尺 （Ｂ）200公尺 （Ｃ）400公尺 （Ｄ）300公尺 17 依公寓大廈管理條例規定，下列有關起造人提列公寓大廈公共基金之敘 述，何者錯誤？ 、 （Ａ）起造人就公寓大廈公共基金所應提列之一定比例或金額，其比例或金 額，由中央主管機關定之 （Ｂ）起造人依法完成點交後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代 為撥付 （Ｃ）起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交主管機關公庫代收 之證明 （Ｄ）經區分所有權人會議決議交付信託者，由起造人就公寓大廈公共基金 交付信託
18 契稅條例所稱契價，下列何者敘述正確?、 （Ａ）以地價評議委員會評議地價為準 （Ｂ）以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準 （Ｃ）以不動產買賣契約所載總價款為準 （Ｄ）以不動產成交案件實際資訊申報登錄之價格為準 19 依房屋稅條例規定，私有房屋免徵房屋稅，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）公司所有使用之房屋 （Ｂ）無償供政府機關公用或供軍用之房屋 （Ｃ）業經立案之私立學校及學術研究機構，完成財團法人登記者，其供校 舍或辦公使用之自有房屋 （Ｄ）專供祭祀用之宗祠、宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟。但以完成財 團法人或寺廟登記，且房屋為其所有者為限 20 依公平交易法規定，主管機關對下列何種行為之許可及其有關之條件、負 擔、期限，應主動公開? 、 （Ａ） 聯合行為 （Ｂ） 差別待遇行為 （Ｃ） 獨占行為 （Ｄ） 結合行為 21 土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以建築物為抵押者，於抵 押物拍賣時，拍定人與土地所有權人間之關係為？ 、 （Ａ）視為已有地上權之設定 （Ｂ）視為取得抵押權 （Ｃ）視為取得租賃權 （Ｄ）視為取得使用借貸權 22 依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理委員會之敘述，何者錯誤?、 （Ａ） 為執行區分所有權人會議決議事項之組織 （Ｂ）為執行公寓大廈管理維護工作之組織 （Ｃ）由區分所有權人選任所有權人為管理委員所設立之組織 （Ｄ）得選任住戶若干人為管理委員 23 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，受託人於簽約 前，應據實提供該公司（或商號）至少近多久之成交行情，供委託人訂定售 價之參考；如有隱匿不實，應負賠償責任? 、 （Ａ）2個月 （Ｂ）6個月 （Ｃ）3個月 （Ｄ）1個月 24 聯合行為經許可後，下列何種情形主管機關依法得廢止許可?、 （Ａ）經濟情況變更 （Ｂ）營業項目申請變更 （Ｃ）事業難以繼續維持 （Ｄ）許可期限申請延展
25 不動產經紀業應於經紀人異動之日起最長幾日內，將異動名冊報請所在地主 管機關層報中央主管機關備查？ 、 （Ａ）25日 （Ｂ）15日 （Ｃ）30日 （Ｄ）20日 26 依房屋稅條例規定，私有房屋免徵房屋稅，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）司法保護事業所有之房屋 （Ｂ）住家房屋現值在新臺幣20萬元以上者 （Ｃ）農會所有之倉庫，專供糧政機關儲存公糧，經主管機關證明者 （Ｄ）經目的事業主管機關許可設立之公益信託，其受託人因該信託關係而 取得之房屋，直接供辦理公益活動使用者 27 依房屋稅條例規定，房屋稅多久徵收一次?其開徵日期由省 (市) 政府定之。、 （Ａ）3年 （Ｂ） 半年 （Ｃ）2年 （Ｄ） 1年 28 不動產買賣雙方發生糾紛時，其申報契稅之起算日期，應以下列何日為申報 契稅起算日? 、 （Ａ）法院判決確定日 （Ｂ）提起民事訴訟之日 （Ｃ）不服判決上訴日 （Ｄ）建築改良物所有權移轉契約成立之日 29 依契稅條例規定，下列何種情形免徵契稅?、 （Ａ）典權 （Ｂ）買賣 （Ｃ）贈與 （Ｄ）各級政府機關取得之不動產，非供營業使用者 30 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，區分所有建物華廈房 屋面積包括下列何項方為完整? 、 （Ａ）共有部分 （Ｂ）主建物 （Ｃ）主建物、附屬建物、共有部分 （Ｄ）附屬建物 31 依公平交易法規定，損害賠償之請求權，自請求權人知有行為及賠償義務人 時起，2年間不行使而消滅；自為行為時起，逾多少年者亦同？ 、 （Ａ）10年 （Ｂ）15年 （Ｃ）5年 （Ｄ）2年
32 依消費者保護法規定，下列有關企業經營者對於其提供之商品或服務之敘 述，何者錯誤？ 、 （Ａ） 應重視消費者之健康與安全 （Ｂ） 向消費者說明商品或服務之使用方法 （Ｃ） 提供消費者充分與正確之資訊 （Ｄ） 維護企業經營者之合理利潤 33 下列何者為請領不動產經紀人證書應檢附之文件，何者有誤？、 （Ａ）一年以上經紀營業員經驗證明文件及其影本 （Ｂ）警政署核發之良民證 （Ｃ）申請書 （Ｄ）身分證證明文件影本 34 不動產經紀業經主管機關許可後，依法完成下列那些程序後，始得營業？、 （Ａ）只須完成辦妥公司登記或商業登記 （Ｂ）須完成辦妥公司登記或商業登記、繳存營業保證金、加入登記所在地 之同業公會 （Ｃ）須完成辦妥公司登記或商業登記與繳存營業保證金 （Ｄ）須完成辦妥公司登記或商業登記與加入登記所在地之同業公會 35 以所有之意思和平繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之時，為善意並 無過失者，得請求登記為所有人之時效至少為幾年？ 、 （Ａ） 10 年 （Ｂ） 20年 （Ｃ）15 年 （Ｄ） 5 年 36 社會福利財團法人受贈土地申請免徵土地增值稅者，如有未按捐贈目的使用 土地，除追補應納之土地增值稅外，並處應納增值稅額多少倍之罰鍰？ 、 （Ａ）3 倍 （Ｂ）5 倍 （Ｃ）1 倍 （Ｄ）2 倍 37 依公平交易法規定，事業結合時，下列何者不屬應先向主管機關提出申報之 情形? 、 （Ａ）參與結合之事業，其上一會計年度銷售金額，超過主管機關所公告之 金額 （Ｂ）事業因結合而使其市場占有率達1/3 （Ｃ）同一自然人與其配偶及二親等以內血親事業結合 （Ｄ）參與結合之一事業，其市場占有率達1/4
38 依公平交易法規定，下列有關稱聯合行為之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）所稱其他方式之合意，指契約、協議以外之意思聯絡，不問有無法律 拘束力，事實上可導致共同行為者 （Ｂ）聯合行為之合意，得依市場狀況、商品或服務特性、成本及利潤考 量、事業行為之經濟合理性等相當依據之因素推定之 （Ｃ）同業公會藉章程或會員大會、理、監事會議決議或其他方法所為約束 事業活動之行為，非本法所稱之聯合行為 （Ｄ）指具競爭關係之同一產銷階段事業，以契約、協議或其他方式之合 意，共同決定商品或服務之價格、數量，而足以影響生產、商品交易 或服務供需之市場功能者 39 依公平交易法規定，事業不得為聯合行為。但有益於整體經濟與公共利 益，經申請主管機關許可者，不在此限。下列何者不屬前述例外情形？ 、 （Ａ）為降低成本、改良品質或增進效率，而統一商品或服務之規格或型式 （Ｂ）為增進中小企業之營收利益，或增加其盈餘所為之共同行為 （Ｃ）為促進事業合理經營，而分別作專業發展 （Ｄ）為促進產業發展、技術創新或經營效率所必要之共同行為 40 依消費者保護法規定，通訊交易之消費者，得於收受商品後於至多多久期間 內解除契約？ 、 （Ａ）7日內 （Ｂ）10日內 （Ｃ）30日內 （Ｄ）15日內 41 凡因下列不動產何種原因而辦理所有權移轉登記者，地政機關應憑繳納契稅 收據、免稅證明書或同意移轉證明書，辦理權利變更登記? 、 （Ａ）使用借貸 （Ｂ）抵押 （Ｃ）承典 （Ｄ）租賃 42 地政機關接受申請辦理土地總登記或建物所有權第一次登記之案件，如經審 查證明無誤，應即公告之，公告期間依法至少不得少於多少日？ 、 （Ａ）15 日 （Ｂ）10 日 （Ｃ）30日 （Ｄ）20日 43 土地所有權人出售其自用住宅用地，如符合土地稅法第34條有關面積、用途 等各項條件規定者，其土地增值稅之特別稅率為何？ 、 （Ａ）百分之8 （Ｂ）百分之12 （Ｃ）百分之5 （Ｄ）百分之10
44 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，雙方驗收時，賣方應 提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修 繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價至少多少比率作為交屋保留 款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付? 、 （Ａ）1/100 （Ｂ）10/100 （Ｃ）5/100 （Ｄ）20/100 45 依不動產說明書不得記載事項規定，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書替代不動產說明書之內容 （Ｂ）建物現況說明書替代不動產說明書之內容 （Ｃ）不得記載以要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說明 書之內容 （Ｄ）不得記載以不動產委託承購標的現況說明書替代不動產說明書之內容 46 為審議土地徵收案件，核准機關應遴聘專家學者、民間團體及相關機關代表 以合議制方式辦理，其中專家學者及民間團體代表不得少於若干比例？ 、 （Ａ）2分之1 （Ｂ）5分之2 （Ｃ）3分之2 （Ｄ）3分之1 47 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈周圍上下變更構造之敘述，何 者正確? 、 （Ａ）住戶違反規定，管理負責人或管理委員會應予制止 （Ｂ）經制止，3個月內未回復原狀者，應由區分所有權人會議決議回復原狀 （Ｃ）經報請主管機關依規定處理，該住戶應於3個月內回復原狀 （Ｄ）由區分所有權人會議決議回復原狀，其費用由該住戶負擔 48 以土地為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託土地與委託人以外之歸屬權 利人時，土地增值稅之納稅義務人為何？ 、 （Ａ）受託人 （Ｂ）歸屬權利人 （Ｃ）原所有權人 （Ｄ）委託人 49 實施市地重劃時，下列那一項供公共使用之用地，係由參加重劃土地所有權 人按受益比例共同負擔？ 、 （Ａ）社教機構 （Ｂ）醫療衛生機構 （Ｃ）兒童遊樂場 （Ｄ）變電所 50 拋棄繼承，應於知悉其得繼承之時起最長幾個月內以書面向法院為之？、 （Ａ） 6個月 （Ｂ）1個月 （Ｃ） 3個月 （Ｄ） 2個月
51 依公平交易法規定，經申請主管機關許可得為聯合行為者，主管機關為許可 時應附期限，其期限最長不得逾多少年? 、 （Ａ）7年 （Ｂ）15年 （Ｃ）10年 （Ｄ） 5年 52 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，都市土地之使用管制內容，以 下列何種記載為準? 、 （Ａ）地政士公會核發證明 （Ｂ）土地登記簿謄本 （Ｃ）土地使用分區證明書 （Ｄ） 不動產仲介公會核發證明 53 依平均地權條例規定，直轄市或縣市政府對於尚未建築之私有建築用地，應 限制土地所有權人所有面積之最高額為何？ 、 （Ａ）10 公頃 （Ｂ）5 公畝 （Ｃ）5 公頃 （Ｄ）10公畝 54 關於共有土地，依民法規定，下列敘述何者錯誤？、 （Ａ）共有土地設定地上權，應得共有人全體之同意 （Ｂ）共有土地之處分，應得共有人全體之同意 （Ｃ）共有土地變更使用分區，應得共有人全體之同意 （Ｄ）各共有人，不得自由處分其應有部分 55 依公寓大廈管理條例規定，有關區分所有權人之表決權，下列敘述何者正 確？ 、 （Ａ）各共用部分之區分所有權人有數表決權 （Ｂ）各專有部分之區分所有權人有一表決權 （Ｃ）數人共有一專有部分者，該表決權應共同行使 （Ｄ）數人共有共用部分者，該表決權應採多數決行使 56 土地徵收案件核准機關應遴聘專家學者以合議制方式辦理審議，下列那一項 非土地徵收條例規定之專業領域？ 、 （Ａ）財政 （Ｂ）環境影響評估 （Ｃ）城鄉規劃 （Ｄ）地政 57 市地重劃地區選定後，直轄市或縣市政府得依程序公告禁止土地移轉、分割 或建物新建等事項，其期間至多不得超過多久？ 、 （Ａ）1年6個月 （Ｂ）2年 （Ｃ）6個月 （Ｄ）1 年
58 依土地徵收條例規定，被徵收土地之補償地價，應按照徵收當期之何種地價 發給補償費？ 、 （Ａ）公告土地現值加成，其成數比照一般正常交易價格評定之 （Ｂ）公告土地現值 （Ｃ）公告地價 （Ｄ）市價 59 依房屋稅條例規定，納稅義務人應於房屋建造完成之日起至多幾日內檢附有 關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有增 建、改建、變更使用或移轉、承典時，亦同? 、 （Ａ）15 （Ｂ）30 （Ｃ）60 （Ｄ）90 60 不動產經紀業經主管機關之許可後，逾期未開始營業但有正當理由者，依法 得申請展延，下列敘述何者正確？ 、 （Ａ）展延1次，期限以3個月為限 （Ｂ）展延1次，期限每次以6個月以上10個月以下 （Ｃ）展延2次，期限每次以3個月為限 （Ｄ）展延2次，期限每次以6個月以上10個月以下 61 依法經紀營業員證明有效期滿時，應檢附完成訓練若干小時以上之證明文 件，向中央主管機關指定之機構、團體重新辦理登錄？ 、 （Ａ）20 （Ｂ）5 （Ｃ）15 （Ｄ）10 62 下列土地所有權移轉，何者非屬土地稅法規定不課徵或得申請不課徵土地增 值稅之情形？ 、 （Ａ）土地為信託財產者，委託人與受託人間移轉所有權 （Ｂ）作農業使用之農業用地移轉與法人時 （Ｃ）作農業使用之農業用地移轉與自然人時 （Ｄ）配偶相互贈與之土地 63 夫或妻為減少他方對於剩餘財產之分配，而於法定財產制關係消滅前幾年內 處分其婚後財產者，應將該財產追加計算，視為現存之婚後財產? 、 （Ａ） 5年 （Ｂ）6年 （Ｃ） 8年 （Ｄ） 7年 64 依土地稅法規定，土地買賣未辦竣權利移轉登記再行出售者，處再行出售移 轉現值多少比例之罰鍰？ 、 （Ａ）百分之3 （Ｂ）百分之2 （Ｃ）百分之1 （Ｄ）百分之5
65 依契稅條例規定，下列何種情形之契稅稅率為其契價百分之四?、 （Ａ）贈與 （Ｂ）占有 （Ｃ）買賣 （Ｄ）典權 66 共有物分割時，甲之應有部分有乙銀行設定抵押權，依民法規定，下列敘述 何者錯誤？ 、 （Ａ）乙銀行同意分割，其抵押權移存於各共有人所分得之部分 （Ｂ）乙銀行經甲告知訴訟而未參加，其抵押權移存於甲所分得之部分 （Ｃ）乙銀行權利不因共有物之分割而受影響 （Ｄ）乙銀行已參加共有物分割訴訟，其抵押權移存於甲所分得之部分 67 公有荒地適合耕地使用者，除政府保留使用者外，得招民承墾，下列敘述何 者有誤？ 、 （Ａ）耕作權登記後繼續耕作滿10年者，無償取得土地所有權 （Ｂ）承墾人以中華民國人民為限 （Ｃ）承墾人自墾竣之日起，無償取得所領墾地之耕作權 （Ｄ）承墾人自受領承墾證書之日起，應於3年內實施開墾 68 企業經營者與消費者訂立定型化契約前，至多應有多久以內之合理期間，供 消費者審閱全部條款內容? 、 （Ａ）15日內 （Ｂ）5日內 （Ｃ）7日內 （Ｄ） 30日內 69 有關事業為降低成本或增進效率，而共同研究開發商品、服務或市場之聯合 行為。下列相關敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）該行為以降低事業成本、增進效率即足 （Ｂ）主管機關對該行為為許可時，得附加條件 （Ｃ）主管機關對該行為為許可後，依規定得令停止 （Ｄ）該行為須申請主管機關許可者 70 依公平交易法規定，下列有關不公平競爭之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）事業對於載有前項虛偽不實或引人錯誤表示之商品，不得販賣、運送 輸出或輸入。 （Ｂ）與商品相關而足以影響交易決定之事項，包括商品之價格、數量、品 質、內容、使用方法、用途等，及其他具有招徠效果之相關事項 （Ｃ）事業不得在商品或廣告上，對於與商品相關而足以影響交易決定之事 項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。 （Ｄ）廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣 告，與廣告主分別各負損害賠償責任。 71 已核發使用執照但未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋 稅納稅義務人為何? 、 （Ａ）使用執照所載起造人
72 不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介者，下列文件何 者不須由經紀業指派經紀人簽章？ 、 （Ａ）不動產廣告稿 （Ｂ）定金收據 （Ｃ）工程契約書 （Ｄ） 不動產租賃、買賣契約書 73 依公寓大廈管理條例規定，下列有關對區分所有建築物使用之敘述，何者錯 誤? 、 （Ａ）住戶對共用部分之使用另有約定者，從其約定。但所約定事項，不得 違反區域計畫法之規定 （Ｂ）住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之 （Ｃ）各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其 基地有使用收益之權 （Ｄ）各區分所有權人按其專有之應有部分比例，對建築物之共用部分之使 用另有約定者，從其約定 74 依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理負責人之敘述，何者錯誤?、 （Ａ）公寓大廈未組成管理委員會且未推選管理負責人時，區分所有權人依 法互推之召集人為管理負責人 （Ｂ）指未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人，為負責管理公 寓大廈事務者 （Ｃ）指未成立管理委員會，由區分所有權人推選所有權人一人，為負責管 理公寓大廈事務者 （Ｄ）起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會 前，為公寓大廈之管理負責人 75 消費者依規定，以書面通知解除契約者，除當事人另有個別磋商外，企業經 營者應於收到通知之次日起至少多久內，至原交付處所或約定處所取回商 品？ 、 （Ａ）40日 （Ｂ）30日 （Ｃ）20日 （Ｄ）15日 76 依房屋稅條例規定，有關私有房屋減半徵收房屋稅，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）農會所有之自用倉庫及檢驗場，經主管機關證明者 （Ｂ）受重大災害，毀損面積佔整棟面積二成以上不及五成之房屋 （Ｃ）合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋 （Ｄ）政府平價配售之平民住宅 77 依土地稅法規定，土地所有權人之親屬已於該地辦竣戶籍登記，且無出租或 供營業用之住宅用地，下列何種親屬之戶籍登記，仍非屬其自用住宅用地？ 、 （Ａ）孫子女 （Ｂ）兄弟 （Ｃ）祖父母 （Ｄ）岳父母
78 依房屋稅條例規定，供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用之非住 家用房屋，房屋稅率最低不得少於其房屋現值多少比率? 、 （Ａ）3% （Ｂ）2% （Ｃ）1% （Ｄ）5% 79 依消費者保護法規定，下列何者非屬企業經營者以通訊交易方式訂立契約 時，應將其資訊以清楚易懂之文句記載於書面，提供消費者之事項？ 、 （Ａ）付款期日及方式 （Ｂ）商品或服務之內容、對價 （Ｃ）產品責任險之金額 （Ｄ）企業經營者之名稱 80 依公寓大廈管理條例規定，下列有關專有部分之敘述，何者錯誤?、 （Ａ）於維護專有部分時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生 （Ｂ）對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權 人共同利益之行為 （Ｃ）住戶因維護專有部分，必須進入他人專有部分時，他住戶不得拒絕 （Ｄ）於修繕專有部分時，應經管理委員會之同意後為之 81 關於區分所有建築物專有部分，下列敘述何者正確？、 （Ａ）專有部分，得依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用 （Ｂ）專有部分，得自由單獨移轉 （Ｃ）專有部分，指區分所有建築物僅須在構造上具獨立性 （Ｄ）謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有共有所有權 82 以經營土地買賣，違背土地法律，從事土地壟斷、投機者，依平均地權條例 規定之罰則為何？ 、 （Ａ）處3年以下有期徒刑，並得併科5千元以下罰金 （Ｂ）處3年以下有期徒刑，並得併科7千元以下罰金 （Ｃ）處5年以下有期徒刑，並得併科7千元以下罰金 （Ｄ）處5年以下有期徒刑，並得併科5千元以下罰金 83 依不動產經紀業管理條例之規定，差價之定義下列何者為正確?、 （Ａ）係指出賣人賣清價格與委託銷售價格之差額 （Ｂ）係指買受人實際支付價格與要約承購價格之差額 （Ｃ）係指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額 （Ｄ）係指出賣人實收價格與委託銷售價格之差額 84 契稅納稅義務人不依規定期限申報契稅者，每逾多少日，加徵應納稅額百分 之一怠報金。最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣一萬五仟元? 、 （Ａ）3日 （Ｂ）5日 （Ｃ）10日 （Ｄ）2日
85 依消費者保護法規定，企業經營者所出具之書面保證書，下列何者非屬保證 書應載明事項? 、 （Ａ） 經銷商之名稱、地址 （Ｂ） 商品製造號碼或批號 （Ｃ） 製造商之資本額 （Ｄ） 保證之內容 86 各級政府機關需用公有土地時，應商同該管直轄市或縣市政府層請行政院核 准什麼？ 、 （Ａ）借用 （Ｂ）撥用 （Ｃ）徵收 （Ｄ）徵用 87 關於地上權之處分，下列敘述何者錯誤？、 （Ａ）地上權與其他工作物，不得分離而為讓與 （Ｂ）地上權人得將其權利讓與他人 （Ｃ）地上權人得將其權利設定抵押權 （Ｄ）地上權人得將其權利設定典權 88 依消費者保護法第45條之規定，直轄市、縣（市）政府應設消費爭議調解委 員會，並置委員至少及至多幾名？ 、 （Ａ）5至7名 （Ｂ）5至9名 （Ｃ）9至21名 （Ｄ）7至21名 89 不動產經紀業設立之營業處所依法設置經紀營業員35名時，依法規定應設置 專任不動產經紀人幾人？ 、 （Ａ）4人 （Ｂ）3人 （Ｃ）1人 （Ｄ）2人 90 關於共有物之分割，下列敘述何者錯誤？、 （Ａ） 法院得因任何共有人之請求，得變賣共有物 （Ｂ） 共有物之分割，依共有人協議之方法行之 （Ｃ） 共有人部分相同之相鄰數不動產，不得請求合併分割 （Ｄ） 法院得因任何共有人之請求，以原物分配於各共有人 91 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈規約草約之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附規約草約 （Ｂ）規約草約經承受人簽署同意後，於管理委員會議訂定規約成立前，視 為規約 （Ｃ）規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視 為規約 （Ｄ）公寓大廈之起造人於設計變更時，應檢附規約草約
92 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，下列何者非屬周邊環境之應記 載事項? 、 （Ａ）骨灰存放設施 （Ｂ）瓦斯行 （Ｃ）地面高壓電塔 （Ｄ）計程車行 93 納稅義務人應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明 屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額多少倍罰鍰? 、 （Ａ） 1倍以上4倍以下 （Ｂ）2倍以上5倍以下 （Ｃ） 1倍以上3倍以下 （Ｄ）3倍以上5倍以下 94 甲將土地出售予乙，於105年8月20日移轉登記完畢，乙嗣後將土地設定典權 予丙，於105年9月30日登記完畢，請問，105年的地價稅納稅義務人是誰？ 、 （Ａ）甲 （Ｂ）丙 （Ｃ）乙 （Ｄ）依甲乙丙當年度持有所有權或典權之時間比例認定之 95 依要約書定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方之要約撤回權，下列 敘述何者正確? 、 （Ａ）買方行使撤回權得以口頭意思表示 （Ｂ）買方於要約期限內無撤回權 （Ｃ）限以普通信函催告受託人 （Ｄ）買方於要約期限內有撤回權。但賣方已承諾買方之要約條件，並經受 託人送達買方者，不在此限 96 都市計畫公共設施保留地，在保留期間未作任何使用，並與使用中土地隔離 者，其地價稅之稅率為何？ 、 （Ａ）千分之2 （Ｂ）千分之6 （Ｃ）千分之1 （Ｄ）免徵 97 依公寓大廈管理條例規定，下列何者非屬應經載明於規約者，始生效力？、 （Ａ）禁止住戶飼養動物之特別約定 （Ｂ）專有部分、共用部分之範圍及使用主體 （Ｃ）糾紛之協調程序 （Ｄ）財務運作之監督規定 98 依公平交易法規定，以其他方式合意之聯合行為，下列敘述何者錯誤？、 （Ａ）以網路方式意思聯絡，不問有無法律拘束力，事實上可導致共同行為 者 （Ｂ）以電子郵件意思聯絡，須有法律拘束力，事實上可導致共同行為者 （Ｃ）以契約以外之意思聯絡，不問有無法律拘束力，事實上可導致共同行
99 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關預售屋建物型態，下列何 者屬於其他特殊建物? 、 （Ａ）辦公商業大樓 （Ｂ）公寓 （Ｃ）華廈 （Ｄ）工廠、廠辦、農舍、倉庫 100 納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起至多 幾日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管 稽徵機關申報契稅? 、 （Ａ）10日 （Ｂ）90日 （Ｃ）15日 （Ｄ）30日
