智慧建築解說與評估手冊

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(1)智慧建築解說與評估手冊. 零、緒論 0-1「智慧建築標章」之設置緣起高科技資訊化時代的來臨，政府積極推動要將台灣建構成為亞太營運中心，以吸引各國企業集團到台灣設立亞太總部或分支機構，加上台灣加入世界貿易組織(WTO)後，國際商業行為將更為頻繁，所以對高品質辦公大樓之需求將更形殷切，根據媒體的出步調查，國際企業集團均指定要承租智慧型辦公大樓以作為台灣企業總部之據點，建築物智慧化之需求與迫切性已不容忽視。配合數位化、網路化之時代潮流，政府也大力推動全面實施電子商務，而智慧型建築之建設乃是國家推動資訊化之基礎建設，近年來各國亦紛紛將各都市之智慧型建築數量作為都市資訊化之指標。面對現今高資訊科技化的社會，人們的生活型態已逐漸改. 圖 0-1 士林電機大樓（士林電機股份有限公司提供）. 變，居家利用網路從事辦公工作、資料收集、預約各種票券乃至交友購物等，已儼然成為現代人生活的一部份。辦公型態與企業組織也順應著社會的潮流而不斷的變革，「高資訊科技化」與「人性化」的生活空間與環境，成為智慧建築提高生產力與經濟效益外的另一項重要的規劃設計議題。除此之外，目前全世界正面臨建築產業對自然環境破壞的問題，從而發展出「綠建築」的對策，強調對建築的節約能源與資源利用及對室內環境控制等多項指標，其最終目的乃是希望以省能及有效使用資源的方式，來建造低環境負荷並能提供安全、健康、環保、與舒適的建築，也就是與環境共生的高科技建築的創造，達到人、建築與環境共生共榮的基本目的。而為了達到上述之目的，則必須藉由具擴充性與整合性之智慧型建築使用管理功能，使綠建築之各項系統技術能發揮其最大的效益。因此可以了解建築物智慧化是達成綠建築永續發展之重要關鍵。面對如此的環境需求，建築物若未能有適切的因應措施與擴充機能，則將很容易在這波資訊省能聲浪中被淘汰。. 1.

(2) 智慧建築解說與評估手冊. 台灣自 1989 年引進智慧型建築之觀念以來，受到建築業高度的關心與重視，隨著建築物自動化理念的推動，各相關產業也隨之活絡，而帶動整個社會的繁榮。一時之間「智慧型建築」成為建商口中的時髦名詞，「高科技智慧型辦公大樓」、「智慧型住宅」、「網路住宅」等字眼快速地出現在我們生活的周遭。然而建築物智慧化的理念與程度，往往隨著業主成本的高低而有所折扣。由過去的調查研究中也可知道業主建設智慧型建築主要是以提昇企業形象，提高建築附加價值，以易於出租或提高售價為主要目的，對於智慧型建築之高度資訊通信機能、環境控制與節約能源效益、以及高效率使用管理等之概念較為忽視。（溫琇玲等，1992）又因早. 圖 0-2 鈺創科技廠辦大樓（資料來源：89 年度建築工程自動化優良案例專輯）. 期智慧化與自動化之設施與系統規劃大多仰賴國外技術，雖有許多參考國外指標而訂定之基準，但也經常因忽略我國建築法令制度與建築使用管理發展上之特有型態，以及氣候環境條件等因素，而造成智慧型建築在推展上窒礙難行。（溫琇玲等，1993）因此如何累積歷年既有的智慧型建築調查研究成果，建立一套適用於台灣環境體制之本土化「智慧建築評估系統」，乃是我國邁向二十一世紀智慧型都市建設之重要依據。內政部建築研究所於 1992 年參考日本「高度資訊化建築物整備事業融資推薦基準」，制定了台灣之「智慧型建築指標與基準」（許宗熙等，1992）於此同時展開了台灣智慧型建築之發展現況調查與法令研修建議等相關研究。並於 1996 年在「智慧型公寓大廈自動化系統設計準則研究」(溫琇玲等，1996)中將智慧型建築物定義為「係指建築物及其基地設置建築自動化系統 (Building Automation System ,BAS)，配合建築空間輿建築體元件，從人體工學、物理環境、作業型態及管理型態角度整合，將建築物內之電氣、電信、給排水、空調、防災、防盜及輸送等設備系統與空間使用之運轉、維護管理予以自動化，使建築物功能與品質提昇，以達到建築之安全、健康、節能、便利與舒適等目的。其基本之構成耍素需包括(1) 建築自動化系統裝置 (2) 建築使用空間 (3) 建築運轉管理制度」，對我國智慧型建築之發展有了概念性且客觀性的了解，指標基準的訂定也讓業界對智慧型建築之設計建造有了依循的方向。綜觀台灣智慧型建築之研究發展，大致可歸納為以下八個階段 : 2.

(3) 智慧建築解說與評估手冊. 第一階段 (1992 年) 進行全台灣地區智慧型建築之調查研究第二階段 (1993 年) 進行『台灣地區智慧型辦公大樓自動化設備使用狀況評估與法令研修建議』之研究制定『智慧型建築指標與基準』舉辦『第一屆優良智慧型建築評選』第三階段 (1994 年) 進行『台北都會區智慧化住宅之發展現況』之研究舉辦『第二屆優良智慧型建築評選』第四階段 (1995 年) 進行『既有辦公環境使用現況及智慧化改善策略』之研究第五階段 (1996 年) 進行『智慧型公寓大廈自動化系統設計準則』之研究舉辦『第三屆優良智慧型建築評選』第六階段 (2000 年) 進行『建築物智慧化設計規範及解說之研訂』之研究舉辦『第四屆優良智慧型建築評選』第七階段（2002 年）進行『「智慧建築標章」之設置與推廣』完成『「智慧建築標章」作業要點暨評估系統之建立』研究第八階段（2003 年）進行『「智慧建築標章」評估指標之研訂』制定『「智慧建築標章」解說與評估手冊』設立『「智慧建築標章」審查委員會』擬定『「智慧建築標章」諮詢服務辦法』辦理『「智慧建築標章」推廣講習研討會』正式接受各界「智慧建築標章」之申請由上述可了解我國智慧型建築之研究逐年累積並漸趨成熟。配合八十九年內政部建築研究所之委託計畫『建築物智慧化設計規範及解說之研訂』（溫琇玲等，2000），將過去智慧型建築之指標、準則與規範內容作整合性之分析研究，並彙整歷年來優良智慧型建築評選經驗，於九十一年度就未來智慧建築標章評估時應具備之體系作架構性之研究，進行「智慧建築標章」評估系統之架構研究，以作為推動「智慧建築標章」之評估審查依據（溫琇玲等，2002）。並針對 3.

(4) 智慧建築解說與評估手冊. 其中部分已可量化之指標作基準性之研究，九十二年上半年度乃依循九十一年度已完成之「智慧建築標章」作業要點暨評估系統，落實各指標之量化評估準則與指標操作之解說，以作為執行「智慧建築標章」申請之評估手冊。. 0-2「智慧建築標章」之設置目的智慧建築之發展乃源於國外電腦資訊之發達及自動化技術之進步，而應用於建築物之設備自動控制與設施管理。我國於 1985 年起引進國外各項智慧化技術後，經過十幾年來之研究發展，也逐步走出屬於我國特有之智慧建築系統。因此，在制定「智慧建築標章」之評估指標時，應以本土性之智慧建築體系作為評估之依據。才能使智慧建築標章之精神發揮，並落實指標之評估性。智慧建築標章設置之主要目的如下： 1、智慧建築之建設乃是 21 世紀都市資訊化之標竿，透過智慧建築標章之推廣，促使我國建築自動化之技術更快速的成長與應用。建築物之管理更具人性化與智慧化。進而延長建物之壽命，節省能源、節約人力，並降低建物日後之營運費用。 2、透過智慧建築標章之宣導與推廣，直接可提高我國建築之品質，間接更可提升國家競爭力。. 0-3「智慧建築標章」評估系統架構說明「智慧建築標章」之設置與推廣，計畫內容分為二階段進行，九十一年度主要工作乃以擬訂智慧建築標章之評估體系架構為主要工作內容，做為智慧建築標章推動之審核依據，並研擬「智慧建築標章」之作業要點；九十二年度乃落實評估體系中各指標之量化基準與操作方法解說，作為九十二年度下半年「智慧建築標章」正式申請之評估依據。智慧建築乃是綜合結構、系統、服務及營運管理做最佳化之組合與運轉，以達到高效率、高功能與高舒適性之大樓。換言之，智慧建築之目的就是最大限度的滿足使用者的舒適性、操作者的方便性、設備的節能性、管理的高效性與資訊化的服務性。因此對有別於一般建築性能與目的之智慧建築，應有不同之評估系統以評價智慧建築之系統性能、技術等級、使用管理與經濟效益。由文獻的收集與彙整，了解建築物之評價方法不下十餘種，例如以資訊技術及建築為中心的 ORBIT2 方法，以工作人員使用為重點的 POE 方法，以使用者感受度為重點的 BIU 法，以全面建築物性能為重點的 ABSIC 法，以環境為重點的 BREEAM 法，以環境影響為重點的 EIA 法及以建築物智商為重點的 BIQ 4.

(5) 智慧建築解說與評估手冊. 法等（沈驥革等，2002）。其中針對智慧建築之評估方法亞洲與歐美國家之評估概念略有差異，例如日本較常採用建築查核表作為評估之方法，主要分析影響建築物功能性和行為性的因素，並加入建築物空間佈局、噪音、照明、溫度及空氣品質等影響環境品質之因素，較側重物理參數測量手法。中國大陸則有學術領域提倡的智能建築品質評價法（與建築物智商的 BIQ 法近似），與產業界較常採用的多目標決策分析與層次分析法（AHP 法），但所涉及之範圍包括社會性、經濟性、地域性等問題，評價方法過於複雜，至今尚無實際評估案例。香港亞洲智能建築學會則以環境保護、空間運用靈活性、運轉. 圖 0-3 富邦人壽辦公大樓（富邦建設股份有限公司提供）. 及維護成本、生活舒適、工作效率、安全設施、文化、高科技形象及建築過程等項目作為智慧建築之評估指標，但因部分項目如文化、工作效率等因較難以量化評估，而較流於主觀之判別。除此之外，尚有歐洲採用之建築物整體性能評價法，以建築物整體性能為基礎，對建築物性能及系統整合指標評價，對所要評價之因素採用多重標準，較缺乏統一性與可操作性。我國對智慧建築之評估起源於 1992 年參考日本「高度資訊化建築物整備事業融資推薦基準」所制定之「智慧型建築指標與基準」，作為早期評選優良智慧建築之依據，但早期指標內容偏重於智慧化系統之評比，較忽略了智慧建築之建築環境、系統整合與設施管理之特色。由「鑑別分析法應用於建築物智慧化程度之評估研究」（溫琇玲，2002）可了解影響台灣地區智慧建築智慧化之因素可概分為建築本體、建築成本、智慧化系統與使用管理等四大因素，經實證分析結果以智慧化系統與使用管理因素對建築物智慧化程度之影響最大，智慧化系統中又以資訊通信、建築設備監控與綜合佈線等子因素對建築物智慧化與否之判斷具顯著之判別力。綜觀各國與我國智慧建築之評估系統，可以了解因各國建築產業、資訊科技產業之國情差異，其對智慧建築之評估系統與評估方法也各異其趣。我國「智慧建築標章」政策初擬階段，為求評估體系之執行容易，應盡量以簡化及可量化之指標作為評估之依據，為達上述之目的，以智慧建築之建物環境、成本效益、智慧化系統與使用管理來作為智慧建築定義的範疇。依此研訂資訊通信、 5.

(6) 智慧建築解說與評估手冊. 安全防災、健康舒適、設備節能、綜合佈線、系統整合及設施管理七大項指標作為「智慧建築標章」之評估體系。也就是定義智慧建築乃透過資訊通信之傳遞與綜合佈線及系統之整合達到建築物智慧化之目的，並由自動化技術提昇安全防災之功能，設備連動監控之技術達成節能之效益並提昇環境之健康舒適，並藉由優良之設施管理維持智慧化功能正常運作，並提昇建築物整體品質。為求評估體系之完整與評估項目之簡化與可操作性，評估指標系統之建立乃依下列原則執行： 1、智慧建築標章之評估指標需包含（1）建築自動化系統裝置（2）建築使用空間（3）建築運轉管理制度等三大部分，以涵蓋建築物之硬體設備與使用管理之整合。（溫琇玲等，2000 年） 2、以效益評估作為指標訂定之依據，智慧化系統科技之發展快速，指標之訂定應以性能評估為原則，以避免因智慧化項目之多寡成為噱頭性之項目比賽。 3、指標之研訂應盡量簡化並以取用可量化指標為原則。以利「智慧建築標章」評估之執行。 4、評估指標之訂定要能確實反應智慧化系統之性能、建築使用空間之舒適性與使用管理之效益性等智慧建築要素。 5、評估指標應可作為設計階段前的事前評估以達預測控制目的。（林憲德等，1999）. 0-4「智慧建築標章」評估指標項目說明「智慧建築標章」評估指標項目依據九十一年度「智慧建築標章」評估體系之架構所研訂之建築物智慧化標準乃應包含資訊通信、安全防災、健康舒適、設備節能、綜合佈線、系統整合及設施管理等七大項指標之內容，但為考慮標章推動初期，著重於鼓勵業界投入智慧建築之建設，乃以四項指標作為最低申請指標之限制，待智慧建築標章之執行更為落實再逐年要求全面性達成各項指標之申請。本年度雖僅以四項指標申請作為最低指標項目之限制，但為符合建築物智慧化之精神，乃訂定具有智慧建築神經命脈之稱的「系統整合」指標與具大腦作用之設備維護管理與營運作用之「設施管理」指標作為必要申請之門檻指標。「系統整合」指標之必要性可由歷年來「優良智慧建築」評選過程中清楚發現，智慧建築系統整合之技術與等級深深影響建築物之智慧化程度與使用者操作自動化系統之方便性，由於智慧建築乃是透過資訊之傳遞與多層次之系統連動與整合達到對建物內之設備與環境之控制，因此整合之邏輯、程序與技術，將成為建築物智慧化與否與智慧化程度之判斷依據。因此「系統整合」指 6.

(7) 智慧建築解說與評估手冊. 標乃是評估智慧建築標章不可或缺的必要性指標。「設施管理」在我國目前之建築環境上仍較不受重視，大多建設業者較著重於建物之用地取得與設計建造之費用及銷售時之附加價值等，對於佔建物生命週期中最長時間之使用營運管理，卻始終無法獲得重視，也有許多辦公大樓或複合式機能之建物，對設施管理具初步概念於建物建設完成後由業主本身或委託管理公司做大樓之設施管理與經營，但由於規劃設計之初未考慮日後之使用經營與管理，造成建物之管理不善者比比皆是，此乃目前國內在建物管理上之一大缺憾。有鑑於此，為落實智慧建築乃是省能省力與提高人性化空間之目的，唯有優良之設施管理理念與流程，方能發揮建築物智慧化之最高境界。因此本評估手冊乃以「設施管理」作為智慧建築標章評估之必要性指標。因此「智慧建築標章」之申請，於初期七項指標中須符合最低四項指標之標準，其中必須包括「系統整合」與「設施管理」兩項指標，其他則由申請者自行提出合格之指標申請。評估手冊之內容包含各指標之定義與評估目的說明、指標之基準與配分標準、如何達到及格標準之說明與各指標智慧化技術說明，最後以案例方式說明計算之方法，以利申請者參考評估。. 0-5「智慧建築標章」之審查與諮詢服務內政部建築研究所為因應人類生活型態的改變和資源保護意識的抬頭，並配合「高資訊科技化」與「人性化」的生活空間與環境，於九十年起推動「智慧建築標章」之政策，並於九十二年委託財團法人中華建築中心籌設「智慧建築標章評審委員會」，辦理智慧建築標章之評審作業，為推廣智慧建築之理念，使申請者容易理解與承辦者易於執行，於九十一年度制定「智慧建築標章推動使用作業要點」，做為「智慧建築標章」申請之依據。並於次年配合智慧建築標章正式接受申請，訂定審查辦法與審查機制，作為各申請案件之審查依據。除此之外，為鼓勵各界多建設具智慧化之建築物，內政部建築研究所更於審查機制外，成立諮詢服務專責機構，協助「智慧建築標章」申請者了解指標之內涵與協助輔導其達成指標之申請。(參閱智慧建築標章申請諮詢服務辦法). 0-6 七大指標之意義 0-6-1 資訊及通信指標拜微電子技術、光電技術及電腦科學技術的高速發展與應用，電信產業也朝向智慧化、綜合化、寬頻化與個人化之方向快速成長，各種資 7.

(8) 智慧建築解說與評估手冊. 訊通信產品與技術應運而生，因此結合電腦軟硬體技術的資訊通信技術被廣泛的應用於智慧建築內，提供使用者廣泛多樣的資訊及通信服務。建物內的使用者對資訊通信的需求已不僅滿足於聽覺訊息（話音），對視覺訊息（文字、圖形、動畫等）以及電腦訊息等非. 圖 0-4 智慧型辦公大樓入口資訊查詢系統（富邦建設股份有限公司提供）. 話音的資訊通信需求與日俱增。對建築管理者而言利用對資訊通信數據的收集、傳輸、存儲與處理，提供大樓管理的相關訊息也已是智慧建築普遍採用的管理模式。例如數據傳輸、數據庫檢索、可視圖文、高速數據傳輸、電子郵件、電子數據交換、電子查號、影. 圖 0-5 智慧型辦公大樓資訊中心. 視電話、電視會議及多媒體通信等。因此智慧建築之資訊及通信系統應能提供建築物所有者及使用者最快速及最有效率的通信服務，以期能確實提高建築物及其使用者的競爭力；因此資訊及通信指標便成為評量建築物智慧化相當重要的一項指標，相關資訊及通信系統機能的規劃、設計、建置與維運，必須確保系統的可靠性、安全性，使用的方便性及未來的擴充性，並充分應用先進的技術來實現。智慧建築中資訊通信系統與辦公室自動化（OA）有非常密切的關係，隨著智慧建築中辦公自動化的運用層面不斷的擴大，用戶辦公工作時運用資訊通信系統之話音、數據資料、電子文件及圖像傳輸等已成為不可或缺之工作型態。智慧建築中資訊通信技術重要的發展方向之一是業務的多媒體化。寬頻技術的發展使得多媒體通訊成為可能，利用寬頻化的訊息傳輸技術傳輸多媒體訊息，在電腦網絡的環境下，位於不同地點的多個辦公用戶可以相互自由的交談並可看到對方的影像或共同修改文件、討論同一圖表，檢索數據庫且可利用語音識別或圖像識別等技術進行媒體轉換，使 8.

(9) 智慧建築解說與評估手冊. 用人工智慧專家系統等電腦應用程序，使發展的通信技術與電腦技術緊密結合，使人對機或人對人之遠距離通信達到新的境界。因此資訊通信技術的快速成長確實能提高建築物及其使用者的競爭力，因此資訊及通信指標便成為評量建築物智慧化相當重要的一項指標。而資訊及通信系統機能的規劃、設計、建置與維運，必須確保系統的可靠性、安全性，使用的方便性及未來的擴充性，並充分應用先進的技術來實現。基於上述之目的，可將資訊及通信指標區分為數位交換、數位式區域行動通信、行動通信共構、衛星通信、區域網路、視訊會議、公共廣播、公共天線及有線電視以及公共資訊顯示等評估項目。. 0-6-2 安全防災指標建築物除了要能滿足建築物的使用機能外，最重要的是要確保建築物可以防範各種災害，使建築物本身隨時維持其使用機能並且能保障使用者的生命財產安全，避免造成任何傷亡或損失。然而在建築物的生命週期中，必然會遭受各. 圖 0-6 中央監控及防災中心（溫琇玲攝）. 種天然災害或人為的蓄意入侵或破壞，因此如何以各種自動化系統事先防範或防止各種災害的發生及擴大以確保使用者的生命財產安全，成為評估智慧建築不可或缺的指標。安全防災系統的先進落後與優劣好壞也直接影響著智慧建築的等級與人員的生命財產安全。智慧建築相較於一般建築雖可有效的提升資訊的處理能力而提高使用者之工作效率與舒適性，但同時也投資了許多先進且昂貴的精密設備，一但發生災害事故，除了造成人員傷亡外，對各設施及建築物遭受的損害也比一般建築物嚴重，因此智慧建築中的安全防災系統的設計也就顯得格外重要。安全防災系統在智慧建築主要架構中通常被視為建築物自動化（BA）的一個非常重要的獨立子系統，整個系統的運作除可藉由建物中智慧化的綜合管理系統來做整合連動的操作控制外，更可於必要時可脫離其他系統或網路之情況下獨立運作。 9.

(10) 智慧建築解說與評估手冊. 對於建築物各種災害的防制，首先應滿足我國現有的法令與規範要求，尤其是防火及耐震等方面，目前已有各種相關法規加以規範，因此智慧建築標章中所提出的安全防災指標著重在「主動性防災」以及各自動化系統間其整合及連動程度的評估，以鼓勵建築物朝向更優質的目標來規劃及建造，因此與現有法規大部分著重在要求建築物滿足最低設置標準的觀點不同。. 0-6-3 健康舒適指標建築物除了要能滿足建築物的使用機能外，提供在室內工作者一個健康舒適工作之場所，亦為重要之建築目標之一。智慧型建築物應用高科技技術與設備，提供不同於一般建築物之空間服務功能時，若其能更臻於美質適意（AMENITY）之環境，將可幫助室內空間使用者主觀感受提昇健康舒適程度，有助於滿足室內空間活動之效益，因此設立本指標。隨著電腦科技大幅度進入人類. 圖 0-7 自然與先端技術調和的自然採光. 工作、休閒、交通等生活範疇內，吾人之生活步調已為電腦利用型態所影響，舉凡文書作業、資料製作、資訊傳遞、影音傳媒、視訊會議、環境操控與記錄見證等均已有不同程度之數位化。未來將有一股不同程度之建築物智慧化更新需求出現，如何在快速變遷的時代中掌握數位的腳步，將是使建築物使用者不產生數位落差，落後於環境競爭力的必要措施。因此，無論為辦公室或住宅類建築物均將依智慧等級需求之不同而有所調整，如何建構符合人性需求、滿足人體舒適健康條件之工作生活空間重要性與日俱增。未來型的辦公室必須導入 OA 機器的省力化、省人化，減少辦公室的例行性工作，而增加高知識生產與高創造性的辦公室工作。未來型辦公室空間將與傳統辦公室之生產模式不同，更加重視人性空間之塑造與維護，因此必須構築適合知識產業的「造成創造性之環境」。基於健康舒適指標之設置目的，將健康舒適指標區分成視環境、音 10.

(11) 智慧建築解說與評估手冊. 環境、溫熱環境、空氣環境、水環境與電磁環境等六大項目。. 0-6-4 設備節能指標隨著都市資訊化、經濟國際化之需求，以及大樓規模高層化、大型化使建築設備之規模也逐漸趨向於巨大化與複雜化，因此如何使建築物內之設備保持在最適與最佳化之運轉控制，乃是實現建築物省人力、省能源與省資源之重要關鍵。整合建築、通. 圖 0-8 儲冰式空調為空調節能設計手. 法之一. 信、辦公與設備自動化的智慧建築，透過各種控制裝置使大樓的. 整體設備系統獲得合理化的運轉控制而實現省人、省能之目的。一般而言，建築物內之主要耗能設備可大之區分為空調、照明與動力系統，其中又以空調系統佔總電力耗能的 20%以上，因此智慧建築建築物智慧化之設備節能指標主要鼓勵智慧型建築物採用高效率與節能的設備，空調設備以空調主機效率應符合政府之規定，再加上鼓勵採用空調節能設計之手法。照明設備與動力設備主要採用單位面積用電密度之管制，以避免照明設備與動力設備之過量設計，鼓勵採用節能設計手法以滿足需求。當然更積極的目標，應是兼顧環境舒適條件下實現省能源之運轉控制，因此除了本項設備節能之考量外尚可藉由舒適健康指標來檢核環境之健康性與舒適性。. 0-6-5 綜合佈線指標建築物綜合佈線系統是實現智慧建築的最基本要項，綜合佈線系統對於智慧建築而言，如同體內之神經系統。綜合佈線是建築物或建築群內訊息網路的基礎傳輸通道，利用綜合佈線網絡將建物內或建物群間之語音、數據、圖像、監控、火災報警與能源管理等系統整 11. 圖 0-9 窗台下整合配線系統（士林電機股份有限公司提供）.

(12) 智慧建築解說與評估手冊. 合於統一的佈線系統，可減少設施的安裝與佈線空間，並降低日後的更動改修費用，提昇對設備的管理維護品質，更重要的是能較輕易的以便宜的成本及可靠的技術擴充日後新型的系統。在國外綜合佈線系統概念較受一般業主與設計者之重視，因此也有許多相關法令或設計規範可供依循，例如中國大陸的「建築與建築群綜合佈線系統工程設計規範」（徐超漢，1996）及美國 AT&T 貝爾實驗室發展的 AT&T System 等。反觀我國因自動化設備產業的市場結構與運用於建築物之理念不一，對規範之制定與遵循較難凝聚共識，因截至目前為止尚未有一套建築物適用之綜合佈線設計規範，因此智慧建築標章率先推行「綜合佈線指標」的評估，可以對建築物之佈線系統建置與設計上提供一參考指標，促使建築物變成聰明智慧的建築物，達到高效能、舒適、安全、節能的目標，也使得綜合佈線的應用更普遍，讓應用系統的連結整合更容易。由於以往弱電自動化系統在智慧化建築內所設計的 3A 系統(OA、CA、BA)，都是各自配置運作，尤其是 BA（Building Automation，大樓自動化系統）涵蓋的領域與種類相當廣泛，更是需要依照各家廠商的系統特性配置管線，缺乏系統結構化的與系統間彈性的運用，在系統或設備的擴增與變更的因素下，更缺乏相容性，在 IT 產業與自. 圖 0-10 整合弱電強電之高架地板配線系統. 動控制技術蓬勃發展，加上世界國際潮流在建築物佈線系統標準化與控制系統開放式制訂規範，使得建築物在永續性的執行成效上有實際上的改善，所以讓此 3A 系統在一套標準化與結構化的綜合佈線系統上作結合，藉由其彈性變化優點配合應用整合的能力，以呈現出建築物智慧化網路特質。. 0-6-6 系統整合指標智慧建築發展初期，各子系統之規模較小，控制對象少且單純，各個子系統間彼此相對獨立，訊息共享與維護管理處於半自動化未整合狀態。因應科技發展的潮流，系統整合目前已經是一種必然趨勢，系統整合之目的是在解決系統之間的互聯性與互操作性問題，其牽涉之層面包括建築物內的各類設備、子系統間的整合，以及通訊協定、系統平台、應用軟體及建築環境、施工配合、組織管理和人員配備等各方面的整合 12.

(13) 智慧建築解說與評估手冊. 問題。因此系統整合是一個涉及多學科、多技術的綜合性應用領域，從設計到實施是一個複雜的應用系統工程概念，在過去建築內所建置的各項控制子系統雖然可執行其任務，但往往鑒於系統太多，造成管理上的不便，且由於各子系統各自獨立，訊息無法進行溝通，使得設備資源重複使用，形成浪費。然當要進行系統整合時，又常發現各子系統在通訊介面上無法相容，且在封閉系統的環境下，對於建築物的生命週期造成威脅。由此可知，系統整合對建築物智慧化與否佔有重要的影響地位，也可以說沒有系統整合的建築物就無法稱之為具有智慧的建築。因此智慧建築標章為了實現建築物內之訊息共享與綜合應用，推行「系統整合指標」的評估，且列為必要申請之門檻指標，其目的是希望藉由智慧建築標章的推動，建立正確的系統整合概念並強調其重要性，使建設業者不但可以提高物業管理的效率與綜合服務的能力，降低建築物的營運成本，更可以發揮在建築物內發生突發事件之控制與處理能力，將災害損失減少到最低限度。因此，「系統整合指標」的目的是希望以永續建築的概念，在建築智慧化系統規劃的同時，能好好考量將各子系統間整合的能力與希望獲得的效益，也能以此系統整合為前提，在引進各項子統時就能審慎選擇適當的整合平台與介面，讓彼此的整合效益能夠發揮，而不是所有的訊息全部整合在一起就是好，也不要因為整合而另外再去以設計一套更封閉的整合程式，不但失去了整合的美意，也讓將來的維護更困擾。. 0-6-7 設施管理指標設施管理的概念是 1970 年代後半於美國誕生，1986 年左右日本也開始重視，我國則是近十多年來高層建築與智慧建築的興建，帶動了建築業界對設施管理概念的重視，但截至目前為止具有成熟與完整的設施管理仍大多仰賴國外的技術與制度。美國議會圖書館登錄設施管理之定義為「對作業環境、作業者以及作業的有機性統合。其內容包括管理學、建築學、設備科學、行為科學的整合」；美國設施管理協會則定義設施管理為「應用最新的科技，提供人性化及高效率的環境，應用於工作場所的營運管理及生產力的提昇；透過企劃、設計、施工、支援等作業來達成」；日本建築業協會設施管理專門委員會則認為「設施管理乃是對企業所持有的資產 (人、物、空間等)進行企劃、實施、管理檢核的連續過程之活動。以企業經營的目的而言，設施管理乃為達成工作品質的提昇、資料庫的累積、設施的適切管理與計畫等效果」。由美、日兩國的定義可知設施管理的目的 13.

(14) 智慧建築解說與評估手冊. 乃是管理建築物各種設備或設施使之保持正常運轉狀態以達到原先設置的功能，所採取的各種電腦化、科學化、系統化的管理作為。設施管理的內涵又可區分為資訊管理、事物管理、房產管理、設備運轉管理、設備維護管理、節能管理、管理人員管理等項目。因此智慧建築標章訂定「設施管理」指標為申請標章之必要門檻指標，目的在確保建物內各系統的正常運轉並發揮其智慧化的成效，且為使設施管理成效不因人而異，避免因人為之判斷及操控，導致管理作業標準成效不一，故須建立標準作業管理程序，以達到節省人力及提高經濟之效益。智慧建築標章即依據 ISO 精神來規範作業流程、加強過程管控及建立完善管理機制，以制度化的管理，有效落實服務，定期追蹤暨稽核，以達到現代化管理的高效率。. 0-6-8. 「智慧建築標章」建築物基本資料. 智慧建築標章之審核步驟，採書面資料初審，經初審合格，再由評審委員會至現地踏勘審核。初審時需提送完整之建物基本資料，以作為審核之參考依據。其內容如下： 1.基本資料：說明填寫建物之名稱、申請者、申請類別、申請日期、基地位址、建造核發日、竣工日、使用分區、建築物使用類別、建築業主及現在所有權者等資料。 2.設計者：填寫建物之建築師、構造技師及建築設備等各項水電空調技師名稱或公司名稱。 3.施工者：填寫建物之建築、構造及建築設備等各項水電空調設備施工者名稱或公司名稱。 4.建築物概要：填寫建築物基地面積、建築面積、總樓地板面積、樓層數、建物高度、模具尺寸、停車數量、核空間形式及管理模式等建物基本資料。 5.設備規模：說明電氣、空調、照明、給排水、熱源、昇降機、弱電、消防及中央監控設備之規模、性能及規格等資料。 6.智慧化構想說明：說明企業主建設智慧建築之目標與智慧化設施之設置主體，並詳述其智慧化設施之內容概要。其內容包含以下各項： (1) 資訊通信：智慧建築之資訊及通信系統應能提供建築物所有者及 14.

(15) 智慧建築解說與評估手冊. 使用者最快速及最有效率的通信服務，以期能確實提高建築物及其使用者的競爭力；因此資訊及通信指標乃是評量建築物智慧化相當重要的一項指標。 (2) 安全防災：建築物除了要能滿足建築物的使用機能外，最重要的是要確保建築物能防範各種災害，使建築物本身隨時維持其使用機能並且能保障使用者的生命財產安全，避免造成任何傷亡或損失。然而在建築物的生命週期中，必然會遭受各種天然災害或人為的蓄意入侵或破壞，因此如何以各種自動化系統事先防範或防止各種災害的擴大以確保使用者的生命財產安全，成為評估智慧建築不可或缺的指標。 (3) 設備節能：為評估智慧型建築物之設備系統節能效益，以設備節能效益評量值為評估指標，建築物用電以空調、照明、動力設備等為主，因此評估指標是以空調、照明、動力設備等設備系統之各項系統構成之節能手法為評量依據，並考慮利用再生能源之效益。 (4) 健康舒適：建築物除了要能滿足建築物的使用機能外，提供在室內工作者一個舒適健康工作之場所，亦為重要之建築目標之一。智慧型建築物應用高科技技術與設備，提供不同於一般建築物之空間服務功能時，若其能更臻於美質適意（AMENITY）之環境，將可幫助室內空間使用者主觀感受提昇舒適健康程度，有助於滿足室內空間活動之效益。 (5) 綜合佈線：綜合佈線系統是一套用於建築物或建築群內的傳輸網路。可將語音、數據、影像和控制信號連結，也可使上述設備與外部通訊數據網路箱連結。一個良好的佈線系統應具有開放性、靈活性和擴展性，且對其服務的設備有一定的獨立性。 (6) 系統整合：因應科技發展的潮流，系統整合目前已經一種必然趨勢，為了實現建築物內之訊息共享與綜合應用，而成為系統整合的理想目標，因此推行系統整合指標的評估，不但可以提高物業管理的效率與綜合服務的能力，降低建築物的營運成本，更可以發揮在建築物內發生突發事件之控制與處理能力，將災害損失減少到 15.

(16) 智慧建築解說與評估手冊. 最低限度。 (7) 設施管理：設施管理指標的目的在確保各系統的正常運轉並發揮其智慧化的成效，且為使設施管理成效不因人而異，避免因人為之判斷及操控，導致管理作業標準成效不一，故須建立標準作業管理程序，以達到節省人力及提高經濟之效益。. 7.使用現況自評：說明智慧建築之營運與管理是否符合預期之目標以及智慧化設施設備系統使用現況自我評估。表 0-1 申請「智慧建築標章」之建築物基本資料表申請「智慧建築標章」之建築物基本資料表備註. 建築物名稱：申請者：. 申請日期：. 基本資料. 申請類別基地位址：. 建造核發日：竣工日：. 建築業主：. 使用分區：建築物使用類別：. 現在所有權者：備註. 建築師構造設計者. 空調設備電氣設備弱電設備給排水設備昇降機設備消防設備. 施工者. 備註. 建築構造空調設備 16.

(17) 智慧建築解說與評估手冊. 電氣設備弱電設備給排水設備昇降機設備消防設備樓層數及構造方式：基地面積. ㎡. 備註. 地上. 層. 造. 地下. 層. 造. 外牆材料：建築面積. ㎡. 南北向東西向. 總樓地板面積. ㎡. 建築物概要. 建築物高度. m. 標準層的高度. m. 建造用途：. 設備層：. 層 ╱. 模矩尺寸. m ×. 層 m. 主要用途：. 管理模式：□業主自行管理. □委外管理. 核空間型式與尺寸： □中央核. m x. m. □中央帶狀核. m x. m. □側邊核. m x. m. □雙側邊核. m x. m. 停車數量. 輛. 停車形式：□坡道式. □機械式. 電氣設備. 備註. 空調設備設備規模. 照明設備給排水設備熱源設備昇降機設備弱電設備消防設備中央監控設備 17.

(18) 智慧建築解說與評估手冊. 備註. 一、目標：（企業體目標）二、設置主體：三、內容概要. 智慧化構想說明. 1、資訊通信 2、安全防災 3、設備節能 4、健康舒適 5、綜合佈線 6、系統整合 7、設施管理 8、中央監控系統. 使用現況自評. 0-7 小結我國自 1989 年引進智慧建築之概念，迄今發展逾 14 年，期間除了業界在建設實務上不斷的開發導入先進的智慧化構想以力求建物附加價值的提高與品質的提昇外，建築設備與自動化業界也拜資訊科技與微電腦高科技之進步，不斷研發出更人性化與自動化之設備產品以因應智慧建築之需求。於此同時政府研究單位與學術界也積極進行智慧建築相關技術與設計施工規範及評估基準之研究與擬定，智慧建築之聲浪由早期商業噱頭的炒作到真正落實於各類型各種規模建物中成為建物之必要設施，期間經歷了全球性經濟衰退、建築業蕭條以及環保意識高漲、永續環境受到高度重視等過程。「智慧建築」雖未能如「綠建築」般的受到政府政策與主管機關的高度重視與青睞，但建築物內導入智慧化設施以達到建築物省能、省力之永續經營管理概念，已在各類型建築物設計與興建的同時被廣泛採用已是不爭的事實。當然我們樂見智慧化之理念在資訊與科技日新月益發展迅速的環境下被廣泛納入操作控制建物設備之必要手法，但也因為建築業對跨領域學門的自動化或智慧化理念的掌握僅止於表象上的功能 18.

(19) 智慧建築解說與評估手冊. 與銷售建物上的追求，對於智慧化所能帶給建築物實質的效益部分則觀念較為模糊。因此在此時刻推出「智慧建築標章」的設置，一方面呼應永續環境政策之推行，另一方面落實建築物智慧化之需求與提供一個完整正確的智慧建築概念，依循智慧建築標章解說及評估手冊之內容即可快速了解智慧建築之內涵與必要之設計理念。「智慧建築標章」推出初期，希望藉由鼓勵的性質採用自由申請方式，提供業界檢視所建設之大樓其智慧化之程度。為利於智慧建築概念之推廣，本標章初期以簡易且容易操作的七大指標作為評估建築物智慧化之依據，初期以通過四項指標即可獲得智慧建築標章或候選證書，為顧及智慧建築性能之完整性與營運管理之必要性將「系統整合」與「設施管理」定為四項指標中必要申請之門檻指標，未來將隨著時代與科技的進步，逐步修訂指標評估之項目與內容。我國率先設置「智慧建築標章」，一方面宣示我國已邁入高度資訊化都市與高科技先進產業，另一方面更是將高科技與建築、生活緊密結合的象徵。雖然智慧建築起源於美國並於日本發揚光大，但我國在政府、學術界與業界十多年來的通力合作之下，不斷從事本土性的調查、研究與開發，終於發展出適合我國的智慧建築評估體系，與其他國家之智慧建築發展成果比較不遑多讓。智慧建築的發展，不僅有助於都市資訊化政策的推動，也可以誘導民間投入智慧建築的建設與開發，創造安全、健康、省能、省力、高效率及人性化的智慧都市，進而帶動設備製造業的技術提昇、自動化產業的蓬勃發展以及在建築業中注入一股新的楔機，以提昇國家的競爭力邁向綠色矽島之願景。. 19.

(20) 智慧建築解說與評估手冊. 一、資訊及通信指標 1-1、何謂資訊及通信指標資訊及通信系統應能對於建築物內外所須傳輸的訊息(含語音、文字、圖形、影像或視訊等)，具有傳輸、儲存、整理、運用等功能；由於科技發展快速，資訊及通信之傳輸速度也在不斷的提高，所需傳送的資訊量也不斷的增加；智慧化建築物在規劃、建設之初，必須得特別考量此點。因此有必要研究發展各項資訊及通信指標之評估項目，並研訂可量化評估之基準與依據，以期進一步能夠評量建築物智慧化之程度。. 1-2、資訊及通信指標之目的智慧建築之資訊及通信系統應能提供建築物所有者及使用者最快速及最有效率的通信服務，以期能確實提高建築物及其使用者的競爭力；因此資訊及通信指標便成為評量建築物智慧化相當重要的一項指標，相關資訊及通信系統機能的規劃、設計、建置與維運，必須確保系統的可靠性、安全性，使用的方便性及未來的擴充性，並充分應用先進的技術來實現。. 1-3、資訊及通信指標與基準基於資訊及通信指標設置之目的，可將資訊及通信指標區分為若干評估項目，每一評估項目之意義說明如表 1-1。項次 1 2 3 4 5. 表 1-1 資訊及通信指標評估項目及其意義指標名稱指標意義判別智慧建築內數位傳輸及處理運用之智慧化數位交換程度數位式區域判別智慧建築內部區域行動傳輸及處理運用之行動通信智慧化程度行動通信判別智慧建築內大眾行動傳輸及處理運用之智共構慧化程度判別智慧建築內衛星傳輸及處理運用之智慧化衛星通信程度判別智慧建築內部有線、無線數據傳輸及處理區域網路運用之智慧化程度. 20.

(21) 智慧建築解說與評估手冊. 6. 視訊會議. 7. 公共廣播. 8 9. 公共天線及有線電視公共資訊顯示. 判別智慧建築內外視訊會議處理運用之智慧化程度判別智慧建築內部或週遭公共廣播處理運用之智慧化程度判別智慧建築內部公共天線或有線電視處理運用之智慧化程度判別智慧建築內部及週遭公共資訊顯示與處理運用之智慧化程度. 1-4、資訊及通信指標之基準與配分由於智慧建築在資訊及通信指標機能上，又必須考量不同使用類別之智慧建築在各項資訊及通信服務上的需求不盡相同，因此將每一評估項目之智慧化評估基準又依建築物的使用分類，分配以適當之權重，來作為評量的基準。各項資訊及通信指標評估項目的配分，以及依建築物使用類別區分後之加權評分，詳列於表 1-2。表 1-2 資訊及通信指標評估基準項次指標名稱 1. 評估項目. 必要類別配分具有雙重處理能力鼓勵性 4 6 數位交換具有通信網路連線及溝通能力，且可連接各種介面必要性具有自備電源及不斷電設備，同時在停電後，能有必要性一定時間的通信功能. 4. 數位式在建築物內部適當地點裝置區域行動通信系統及信區域行動號收發傳送器，以期使建築物內部通信方面無死鼓勵性通信角，同時具備視同無線分機的功能行動通信具有行動通信業者的基地台設備，同時於所要規劃鼓勵性共構的涵蓋區，輔以天線或洩漏電纜等涵蓋設備鼓勵性衛星通信裝置有地面衛星收發裝置，作通訊使用. 5. 區域網路定的擴充數量空間及容量，主幹管部份的傳輸量，必要性. 2 3. 6 4. 4 4. 在各層樓配置適量的資訊及電信插座，同時預留一. 6. 7. 也應可以輕易擴充 i能同時看到對方通話人員的容貌及自己方面所傳送出去的影像內容 i有專屬顯示器來顯示視訊會議中雙方所傳輸的電視訊會議腦檔案格式之文字及圖形資料有專屬空間及隔音設計，可同時讓兩方或數方人員都可以輕易的以影像，聲音，文字圖形與對方溝通傳送到對方的影像畫面與聲音無延遲現象除作為平時與緊急廣播用外，同時可以提供作為背景音樂用公共廣播背景音樂能以不同區域別方式來播放不同的背景音樂. 21. 6. 必要性. 6. 鼓勵性. 4. 鼓勵性. 4. 必要性. 6. 鼓勵性. 4.

(22) 智慧建築解說與評估手冊. 8 9. 公共天線在適當地點裝置電視天線及衛星直播電視天線，並設置有節目播送設備，該地區如有有線電視系統則及有線可以接有線電視系統來加以放大分配至建築物各地必要性電視區公共資訊平時可顯示各種固定或動態訊息，緊急狀況時更可必要性顯示以顯示相關之緊急訊息必要性類別配分鼓勵性合計總分. 6. 6 42 28 70. 依上表所示，資訊及通信指標之基本合格標準即為必要性基準之總分 42 分，亦即若建築物雖未設置任何鼓勵性基準之資訊或通信設施，但其必要性評估項目均已達到基準即為合格。不過若有任何一項必要性指標項目未得分，雖然總得分已超過 42 分，亦視為不合格。此外，如表 1-3 之及格基準，對於台灣各類建築物之資訊及通信指標及格基準，應有不同等級之要求，針對符合台灣目前建築物的適用參數，則需對建築物作實際操作，才能獲得。表 1-3 台灣各類建築物之資訊及通信指標及格基準建築類型辦公建築旅館建築醫院建築學校教室工廠建築住宅建築合格基準. 50. 50. 50. 42. 42. 42. 1-5、如何達到及格標準由於「資訊及通信」指標是由數位交換、數位式區域行動通信、行動通信共構、衛星通信、區域網路、視訊會議、公共廣播、公共天線及有線電視、公共資訊顯示等九項所組成，其中數位式區域行動通信、行動通信共構、衛星通信、視訊會議之聲音影像傳輸及公共廣播之背景音樂為鼓勵性指標，其他則為必要性指標。每一指標項目之評估內容說明如表 1-2 所示，另外各指標項目相關系統之設計原則如表 1-4 所示，以作為設計智慧建築之參考。. 22.

(23) 智慧建築解說與評估手冊. 項次. 1. 2 3 4 5. 6. 7. 8. 9. 表 1-4 資訊及通信指標項目相關系統之設計原則指標名稱設計原則應依據大樓用戶的各種需要，設置相對應以達其所需的系統設備；交換系統應採用數位式處理，以便直接作各種數位傳輸及處理運用，且同時需數位交換具有話務分配、電話費用管理、自動總機、遠端維護、租戶分群等功能；並依據用戶的需要，交換系統可以提供各種介面以因應不同的需求，同時需具有擴充能力。數位式區域應依建築物的各種隔間來設計裝設傳送器，使在行動通信建築物內部都可以視同無線分機方式雙向通話。可依不同建物之功能，並整體考量 GSM、PHS 行動通信及 3G 等系統之需求情況，提供完整而嚴密的電共構波涵蓋，達到行動通信無死角的目標。應在適當位置裝置設備提供如影像、聲音等資訊衛星通信的上鏈（Up-Link）及下鏈（Down-Link）功能。應在建築物各層樓配置適量的資訊及電信插區域網路座，可以讓使用者很方便的透過各插座連接區域網路系統與建築物內外作溝通。可運用各種通信介面 ( 如 ISDN 、專線或 IP Based)，以點對點或點對多點方式溝通，包括雙視訊會議方之影像、聲音及資訊等，以期達到如直接面對面的溝通效果。應考量能提供建築物內所有空間的廣播服務，平時可提供作為一般大樓廣播、背景音樂或各種音公共廣播樂播放用；同時可與緊急廣播系統整合在一起，作為緊急事件時廣播之用。應可以接收當地無線電視及有線電視的信號並公共天線及加以放大、分配到建築物各個出線口，所播放節有線電視目可以另外加以編碼、加密或個別編解碼處理運用。應提供智慧建築內部及週遭公共資訊顯示與處公共資訊理運用，須為動態顯示系統，平時除可顯示建築物內各樓層用途外，也可作為宣傳用；在緊急狀顯示況時更可以作為緊急狀況顯示相關訊息. 23.

(24) 智慧建築解說與評估手冊. 圖 1-1 數位交換網路服務架構示意圖. 圖 1-2 行動通訊共構服務之實例 24. (資料來源：江書豪). (資料來源：陳重志).

(25) 智慧建築解說與評估手冊. 圖 1-3 衛星通訊服務架構示意圖. (資料來源：黃賢杰). 圖 1-4 區域網路服務設置之實例 (溫琇玲攝). 圖 1-5 大型視訊會議室設置之實例. 25. (資料來源：蔡翠文).

(26) 智慧建築解說與評估手冊. 圖 1-7 衛星直播電視服務設置之實例. 圖 1-6 分區公共廣播服務設置之實例. 圖 1-8 公共資訊顯示服務設置之實例. (資料來源：蔡翠文). 為使申請者可以快速評估是否已達到本指標之合格標準，可採用表 1-5「資訊及通信」指標評估表，來加以檢討。. 26.

(27) 智慧建築解說與評估手冊. 表 1-5 資訊及通信指標評估表申請類別 □ 智慧建築標章 □ 智慧建築候選證書申請編號項次指標名稱 1. 必要類別配分得分具有雙重處理能力鼓勵性 4 6 數位交換具有通信網路連線及溝通能力，且可連接各種介面必要性具有自備電源及不斷電設備，同時在停電後，能有一必要性 6 定時間的通信功能數位式. 2. 評估項目. 在建築物內部適當地點裝置區域行動通信系統及信. 區域行動號收發傳送器，以期使建築物內部通信方面無死角，鼓勵性通信. 3. 建築物名稱. 行動通信具有行動通信業者的基地台設備，同時於所要規劃的共構. 4. 同時具備視同無線分機的功能. 涵蓋區，輔以天線或洩漏電纜等涵蓋設備. 鼓勵性. 4. 4. 衛星通信裝置有地面衛星收發裝置，作通訊使用. 鼓勵性. 4. 5. 區域網路的擴充數量空間及容量，主幹管部份的傳輸量，也應必要性. 6. 在各層樓配置適量的資訊及電信插座，同時預留一定. 6. 7. 可以輕易擴充 i能同時看到對方通話人員的容貌及自己方面所傳送出去的影像內容 i有專屬顯示器來顯示視訊會議中雙方所傳輸的電視訊會議腦檔案格式之文字及圖形資料有專屬空間及隔音設計，可同時讓兩方或數方人員都可以輕易的以影像，聲音，文字圖形與對方溝通傳送到對方的影像畫面與聲音無延遲現象除作為平時與緊急廣播用外，同時可以提供作為背景音樂用公共廣播背景音樂能以不同區域別方式來播放不同的背景音樂. 必要性. 6. 鼓勵性. 4. 鼓勵性. 4. 必要性. 6. 鼓勵性. 4. 及有線置有節目播送設備，該地區如有有線電視系統則可以必要性. 6. 公共天線 8. 電視 9. 在適當地點裝置電視天線及衛星直播電視天線，並設接有線電視系統來加以放大分配至建築物各地區. 公共資訊平時可顯示各種固定或動態訊息，緊急狀況時更可以顯示. 顯示相關之緊急訊息. 必要性. 6. 合計總分建築類型辦公建築旅館建築醫院建築學校教室工廠建築住宅建築合格基準 50 50 50 42 42 42 1. 評得各項指標之總分後，再依不同建築類型之及格基準評定合格與否。合格與否. 27. 合格不合格.

(28) 智慧建築解說與評估手冊. 1-6、資訊及通信指標設置效益及送審資料建議表資訊及通信指標的設置，主要便是要評估建築物的各項資訊與通信系統的設置，是否足以提供穩定可靠及完整的資訊與通訊服務。指標項目包括數位交換服務、數位式區域行動通信服務、行動通信共構服務、衛星通信服務、區域網路服務、視訊會議服務、公共廣播服務、公共天線及有線電視服務及公共資訊顯示服務等，並將其中部分項目列為鼓勵性質，以期預留未來繼續擴充服務之可能性。申請資訊及通信各項必要性與鼓勵性指標時，建議提供審查之相關計畫書、圖說及設備型錄等資料如表 1-6：表 1-6 申請資訊及通信指標送審資料建議表項次. 送審資料. 1. 數位交換服務設置相關計畫書、圖說及設備型錄等資料. 2. 數位式區域行動通信服務設置相關計畫書、圖說及設備型錄等資料. 3. 行動通信共構服務設置相關計畫書、圖說及設備型錄等資料. 4. 衛星通信服務設置相關計畫書、圖說及設備型錄等資料. 5. 區域網路服務設置相關計畫書、圖說及設備型錄等資料. 6. 視訊會議服務設置相關計畫書、圖說及設備型錄等資料. 7. 公共廣播服務設置相關計畫書、圖說及設備型錄等資料. 8. 公共天線及有線電視服務設置相關計畫書、圖說及設備型錄等資料. 9. 公共資訊顯示服務設置相關計畫書、圖說及設備型錄等資料. 10. 其他相關圖說與資料等. 備註. 此外，為利於審查單位可快速找尋或避免遺漏申請者之送審資料，申請者於申請本指標時需檢具資訊及通信指標送審資料自我檢核表，如表 1-7 所示，將送 28.

(29) 智慧建築解說與評估手冊. 審資料對應之頁次或圖號加以標示，以利翻閱及找尋。表 1-7 資訊及通信指標送審資料自我檢核表建物概要申請編號. 建築物名稱. 一、評估「資訊及通信指標」查核資料項次指標名稱. 1. 2. 3. 數位交換. 衛星通信. 5. 區域網路. 6. 視訊會議. 8. 9. 送審資料名稱對應圖號或頁次. 具有雙重處理能力具有通信網路連線及溝通能力，且可連接各種介面具有自備電源及不斷電設備，同時在停電後，能有一定時間的通信功能. 數位式區在建築物內部適當地點裝置區域行動通信系域行動通信統及信號收發傳送器，以期使建築物內部通信方面無死角，同時具備視同無線分機的功能具有行動通信業者的基地台設備，同時於所要行動通信規劃的涵蓋區，輔以天線或洩漏電纜等涵蓋設共構備. 4. 7. 評估項目. 裝置有地面衛星收發裝置，作通訊使用在各層樓配置適量的資訊及電信插座，同時預留一定的擴充數量空間及容量，主幹管部份的傳輸量，也應可以輕易擴充 i能同時看到對方通話人員的容貌及自己方面所傳送出去的影像內容 i有專屬顯示器來顯示視訊會議中雙方所傳輸的電腦檔案格式之文字及圖形資料有專屬空間及隔音設計，可同時讓兩方或數方人員都可以輕易的以影像，聲音，文字圖形與對方溝通傳送到對方的影像畫面與聲音無延遲現象. 除作為平時與緊急廣播用外，同時可以提供作為背景音樂用公共廣播背景音樂能以不同區域別方式來播放不同的背景音樂在適當地點裝置電視天線及衛星直播電視天公共天線及線，並設置有節目播送設備，該地區如有有線有線電視電視系統則可以接有線電視系統來加以放大分配至建築物各地區公共資訊顯平時可顯示各種固定或動態訊息，緊急狀況時示更可以顯示相關之緊急訊息. 二、送審單位補充說明. 29.

(30) 智慧建築解說與評估手冊. 1-7 資訊及通信指標評估實例為了使評估內容更易於操作與易懂，評估實例以座落於台北市的 A 大樓、B 大樓以及 C 大樓為例，評估其在「資訊及通信」指標方面的得分情形。前兩棟大樓係興建完成已在使用中，故適於申請智慧建築標章，第三棟則是設計完成、正在施工中的大樓，故適於申請智慧建築候選證書。於申請書中所應附之建築物基本資料表之範例請參照表 1-2、表 1-3、表 1-4。對這三棟大樓其「資訊及通信」指標的評估結果，如表 1-8、表 1-9 及表 1-10 所示。依據評估結果，這三棟大樓均達到智慧建築「資訊及通信」指標的合格標準。以下說明其評估過程及結果： 1. A 大樓：本大樓在「資訊及通信」指標的數位式區域行動通信方面，未能符合指標基準其得分為 0，但屬於鼓勵性評估項目；由於沒有任何一項必要性評估項目得分為 0 且其總分 66 分超過辦公建築門檻分數 50 分，故符合「資訊及通信」指標評估基準。故本大樓之「資訊及通信」指標合格。 2. B 大樓：本大樓在「資訊及通信」指標的數位式區域行動通信、視訊會議系統、公共廣播中之背景音樂方面，有四項未能符合指標基準其得分為 0，但均屬於鼓勵性評估項目；由於沒有任何一項必要性評估項目得分為 0 且其總分 54 分超過辦公建築門檻分數 50 分，故符合「資訊及通信」指標評估基準。 3. C 大樓：本大樓在「資訊及通信」指標的數位式區域行動通信方面，有一項未能符合指標基準其得分為 0，但屬於鼓勵性評估項目；由於沒有任何一項必要性評估項目得分為 0 且其總分 66 分超過門檻分數 50 分，故符合「資訊及通信」指標評估基準。. 30.

(31) 智慧建築解說與評估手冊. 表 1-8 資訊及通信指標評估表（案例 A）申請類別 ▓ 智慧建築標章 □ 智慧建築候選證書申請編號項次指標名稱 1. 必要類別配分得分具有雙重處理能力鼓勵性 4 4 6 6 數位交換具有通信網路連線及溝通能力，且可連接各種介面必要性具有自備電源及不斷電設備，同時在停電後，能有一必要性 6 6 定時間的通信功能數位式. 2. 評估項目. 在建築物內部適當地點裝置區域行動通信系統及信 4. 0. 鼓勵性. 4. 4. 區域行動號收發傳送器，以期使建築物內部通信方面無死角，鼓勵性通信. 3. A 大樓. 建築物名稱. 同時具備視同無線分機的功能. 行動通信具有行動通信業者的基地台設備，同時於所要規劃的共構. 涵蓋區，輔以天線或洩漏電纜等涵蓋設備. 4. 衛星通信裝置有地面衛星收發裝置，作通訊使用. 鼓勵性. 4. 4. 5. 區域網路的擴充數量空間及容量，主幹管部份的傳輸量，也應必要性. 6. 6. 必要性. 6. 6. 鼓勵性. 4. 4. 鼓勵性. 4. 4. 必要性. 6. 6. 鼓勵性. 4. 4. 及有線置有節目播送設備，該地區如有有線電視系統則可以必要性. 6. 6. 6. 6. 在各層樓配置適量的資訊及電信插座，同時預留一定. 6. 7. 可以輕易擴充 i能同時看到對方通話人員的容貌及自己方面所傳送出去的影像內容 i有專屬顯示器來顯示視訊會議中雙方所傳輸的電視訊會議腦檔案格式之文字及圖形資料有專屬空間及隔音設計，可同時讓兩方或數方人員都可以輕易的以影像，聲音，文字圖形與對方溝通傳送到對方的影像畫面與聲音無延遲現象除作為平時與緊急廣播用外，同時可以提供作為背景音樂用公共廣播背景音樂能以不同區域別方式來播放不同的背景音樂. 公共天線 8. 電視 9. 在適當地點裝置電視天線及衛星直播電視天線，並設接有線電視系統來加以放大分配至建築物各地區. 公共資訊平時可顯示各種固定或動態訊息，緊急狀況時更可以顯示. 顯示相關之緊急訊息. 必要性. 合計總分. 66. 建築類型辦公建築旅館建築醫院建築學校教室工廠建築住宅建築合格基準 50 50 50 42 42 42 評得各項指標之總分後，再依不同建築類型之及格基準評定合格與否。合格與否. 31. 合格不合格. 9.

(32) 智慧建築解說與評估手冊. 表 1-9 資訊及通信指標評估表（案例 B）申請類別 ▓ 智慧建築標章 □ 智慧建築候選證書申請編號項次指標名稱 1. 必要類別配分得分具有雙重處理能力鼓勵性 4 4 6 6 數位交換具有通信網路連線及溝通能力，且可連接各種介面必要性具有自備電源及不斷電設備，同時在停電後，能有一必要性 6 6 定時間的通信功能數位式. 2. 評估項目. 在建築物內部適當地點裝置區域行動通信系統及信 4. 0. 鼓勵性. 4. 4. 區域行動號收發傳送器，以期使建築物內部通信方面無死角，鼓勵性通信. 3. B 大樓. 建築物名稱. 同時具備視同無線分機的功能. 行動通信具有行動通信業者的基地台設備，同時於所要規劃的共構. 涵蓋區，輔以天線或洩漏電纜等涵蓋設備. 4. 衛星通信裝置有地面衛星收發裝置，作通訊使用. 鼓勵性. 4. 4. 5. 區域網路的擴充數量空間及容量，主幹管部份的傳輸量，也應必要性. 6. 6. 必要性. 6. 6. 鼓勵性. 4. 0. 鼓勵性. 4. 0. 必要性. 6. 6. 鼓勵性. 4. 0. 及有線置有節目播送設備，該地區如有有線電視系統則可以必要性. 6. 6. 6. 6. 在各層樓配置適量的資訊及電信插座，同時預留一定. 6. 7. 可以輕易擴充 i能同時看到對方通話人員的容貌及自己方面所傳送出去的影像內容 i有專屬顯示器來顯示視訊會議中雙方所傳輸的電視訊會議腦檔案格式之文字及圖形資料有專屬空間及隔音設計，可同時讓兩方或數方人員都可以輕易的以影像，聲音，文字圖形與對方溝通傳送到對方的影像畫面與聲音無延遲現象除作為平時與緊急廣播用外，同時可以提供作為背景音樂用公共廣播背景音樂能以不同區域別方式來播放不同的背景音樂. 公共天線 8. 電視 9. 在適當地點裝置電視天線及衛星直播電視天線，並設接有線電視系統來加以放大分配至建築物各地區. 公共資訊平時可顯示各種固定或動態訊息，緊急狀況時更可以顯示. 顯示相關之緊急訊息. 必要性. 合計總分. 54. 建築類型辦公建築旅館建築醫院建築學校教室工廠建築住宅建築合格基準 50 50 50 42 42 42 1. 評得各項指標之總分後，再依不同建築類型之及格基準評定合格與否。合格與否. 32. 合格不合格. 9.

(33) 智慧建築解說與評估手冊. 表 1-10 資訊及通信指標評估表（案例 C）申請類別 □智慧建築標章 ▓智慧建築候選證書申請編號. 建築物名稱. 項次指標名稱. 評估項目. 1. 必要類別配分得分具有雙重處理能力鼓勵性 4 4 6 6 數位交換具有通信網路連線及溝通能力，且可連接各種介面必要性具有自備電源及不斷電設備，同時在停電後，能有一必要性 6 6 定時間的通信功能數位式. 2. 在建築物內部適當地點裝置區域行動通信系統及信 4. 0. 鼓勵性. 4. 4. 區域行動號收發傳送器，以期使建築物內部通信方面無死角，鼓勵性通信. 3. C 辦公大樓. 同時具備視同無線分機的功能. 行動通信具有行動通信業者的基地台設備，同時於所要規劃的共構. 涵蓋區，輔以天線或洩漏電纜等涵蓋設備. 4. 衛星通信裝置有地面衛星收發裝置，作通訊使用. 鼓勵性. 4. 4. 5. 區域網路的擴充數量空間及容量，主幹管部份的傳輸量，也應必要性. 6. 6. 必要性. 6. 6. 鼓勵性. 4. 4. 鼓勵性. 4. 4. 必要性. 6. 6. 鼓勵性. 4. 4. 及有線置有節目播送設備，該地區如有有線電視系統則可以必要性. 6. 6. 6. 6. 在各層樓配置適量的資訊及電信插座，同時預留一定. 6. 7. 可以輕易擴充 i能同時看到對方通話人員的容貌及自己方面所傳送出去的影像內容 i有專屬顯示器來顯示視訊會議中雙方所傳輸的電視訊會議腦檔案格式之文字及圖形資料有專屬空間及隔音設計，可同時讓兩方或數方人員都可以輕易的以影像，聲音，文字圖形與對方溝通傳送到對方的影像畫面與聲音無延遲現象除作為平時與緊急廣播用外，同時可以提供作為背景音樂用公共廣播背景音樂能以不同區域別方式來播放不同的背景音樂. 公共天線 8. 電視 9. 在適當地點裝置電視天線及衛星直播電視天線，並設接有線電視系統來加以放大分配至建築物各地區. 公共資訊平時可顯示各種固定或動態訊息，緊急狀況時更可以顯示. 顯示相關之緊急訊息. 必要性. 合計總分. 66. 建築類型辦公建築旅館建築醫院建築學校教室工廠建築住宅建築合格基準 50 50 50 42 42 42 1. 評得各項指標之總分後，再依不同建築類型之及格基準評定合格與否。合格與否. 33. 合格不合格. 9.

(34) 智慧建築解說與評估手冊. 34.

(35) 智慧建築解說與評估手冊. 二、安全防災指標 2-1 何謂安全防災指標「安全防災」指標包括了「建物防災」與「人身安全」兩個指標項目。所謂「建物防災」指標乃是用來評估建築物藉由自動化系統對地震、水災、火災等災害事先防範或防止其擴大的智慧化性能指標項目。而「人身安全」指標則是用來評估建築物藉由自動化系統對盜匪入侵或人為故意破壞或毒氣外洩等危害或威脅建築物使用者人身安全等事故事先防範或防止其擴大的智慧化性能指標項目（許宗熙等，1992；溫琇玲等，2000）。. 2-2 安全防災指標的目的為何建築物除了要能滿足建築物的使用機能外，最重要的是要確保建築物可以防範各種災害，使建築物本身隨時維持其使用機能並且能保障使用者的生命財產安全，避免造成任何傷亡或損失。然而在建築物的生命週期中，必然會遭受各種天然災害或人為的蓄意入侵或破壞，因此如何以各種自動化系統事先防範或防止各種災害的發生及擴大以確保使用者的生命財產安全，成為評估智慧建築不可或缺的指標。對於建築物各種災害的防制，尤其是防火及耐震等方面，已有各種相關法規加以規範，因此智慧建築標章中所提出的安全防災指標著重在「主動性防災」以及各自動化系統間其整合及連動程度的評估，以鼓勵建築物朝向更優質的目標來規劃及建造，因此與現有法規大部分著重在要求建築物滿足最低設置標準的觀點不同。. 2-3 安全防災指標與基準基於安全防災指標之設置目的，將「安全防災」指標區分成「建物防災」與「人身安全」兩指標項目。每一指標項目根據其指標特性再細分成若干評估項目，每一評估項目之評估內容說明如表 2-3-1 所示，各評估項目以整體系統為評估對象，評估該系統的智慧化程度。所謂系統的智慧化程度則是指該系統主動防制災害的性能及與其他系統連動的情形（張家銘,洪慶雲，2000a,2000b）。. 35.

(36) 智慧建築解說與評估手冊. 表 2-1 安全防災指標評估項目及其意義表指標名稱. 指標項目. 評估項目防火系統. 建物防災. 安全防災. 評估內容說明評估建築物防火系統，如火警警報、人員疏散導引、自動滅火及消防設備監控的智慧化程度。. 評估建築物防震或抗風系統，如隔震、制震、防震抗風系抗風以及結構體安全狀態監測設備的智慧化程統度。防水系統. 評估建築物防水系統，如對滲漏水預警及滲漏水監視設備的智慧化程度。. 防盜系統. 評估建築物防盜系統，如門禁管制及防盜監控設備的智慧化程度。. 防破壞系統. 評估建築物防破壞系統，如偵測爆裂物、防止人為蓄意破壞的智慧化程度。. 防毒氣系統. 評估建築物防毒氣系統，如瓦斯外洩偵測及警報設備的智慧化程度。. 人身安全. 緊急求救系評估建築物緊急求救系統，如使用緊急按鈕求統救設備的智慧化程度。由於智慧建築標章為獎勵性質之標章，因此將每一評估項目之智慧化評估基準區分成「必要性基準」及「鼓勵性基準」兩類。必要性基準是按照目前之科技水準，認為智慧建築應該達到的智慧化基準，因此若有任一項必要性基準得分為 0 分則視為不合格，不能獲得本指標之獎勵。而鼓勵性基準，就是鼓勵未來智慧建築可朝此等目標來設計興建，智慧建築若能滿足鼓勵性之基準則可獲得更高之評分。至於評估表中每一評估基準之配分權重為一相對之配分，但權重之高低乃是依據該項評估基準對於建築物智慧化之重要性程度而定；除外，為便於評分各分項之最高得分採用 3 的倍數制，亦即將該分項之標準分成高、中、低三分法，因此表 2-2 及表 2-4 之配分權重乃採 6 分、9 分、12 分等分數，除代表該項評估基準對建築物智慧化之重要程度外，亦方便按照各評估分項之評分重點，依照高、中、低三分法給分。目前，以上所訂之權重值是依據筆者多年研究的經驗所得來分配的，因此不免流於主觀。未來尚須依據更多的基礎研究資料來支持此一權重分配的方式，或是以更客觀的研究所得來訂定其適切的權重值（Carlini，1988； Arkin & Paciuk，1997）。若未來智慧建築標章要設置標章之等級，除了必須滿足必要性評估項目之要求外，則可依照其得分之高低來區分其智慧化等級。. 36.

(37) 智慧建築解說與評估手冊. 1、「建物防災」指標基準由於智慧建築之建物防災指標著重在「主動性防災」以及各自動化系統間整合及連動程度的評估，所以是基於建築物的各種設計已滿足建築技術規則以及各種相關設計規範或法令對於耐震或防火等要求的情況下，進一步評估建築物主動防範地震、水災、火災等災害或防止這些災害擴大的智慧化程度，而不再重複評估其是否達到既有相關規範的基本標準。本智慧建築標章中對「建物防災」指標之基準及最高得分訂定如表 2-2 所示。表 2-2 智慧建築之「建物防災」指標基準評分總表項次評估項目. 一防火系統. 二. 評估基準. 基準類別最高得分. 1.設置防災中心或中央監控室. 必要性. 12. 2.設置可自動探測各種火災徵兆之設備. 必要性. 12. 3.可自動確認火災警報之正確性並通報. 鼓勵性. 6. 4.可顯示火災發生樓層或區位. 必要性. 6. 5.可自動啟動滅火設備及防止火災擴大. 必要性. 12. 6.火災發生後能引導人員避難. 鼓勵性. 9. 7.通過消防單位定期性之消防設備檢查. 必要性. 6. 1.設置建物結構安全狀態監視系統或地鼓勵性震記錄儀. 6. 防震抗風 2.設置隔震系統或被動或主動制震或抗鼓勵性系統風系統. 12. 3.建築物內設置避震裝置及防震管線. 鼓勵性. 6. 1.設置漏水警告設備. 鼓勵性. 6. 2.設置淹水偵測設備及防水閘門. 鼓勵性. 6. 必要性. 48. 鼓勵性. 51. 三防水系統類別配分合計總分. 99. 而表 2-2 中各評估基準之最高得分乃是依據下列表 2-3 中各評估基準之評分重點所加總而得。. 37.

(38) 智慧建築解說與評估手冊. 表 2-3 智慧建築之「建物防災」指標基準詳細評分子表項評估次項目. 評估基準. 基準類別. 一防火 1. 設置防災中心系統. 評分重點 1. 建築物是否設置專屬之防災中心. 或中央監控室. 最高得分. 最高總分. 6. （或中央監控室）？必要性. 2. 防災中心（或中央監控室）內設置設備之完善性程度？如系統主機、. 12 6. 監控主機、火警廣播設備的控制設備及消防專用通信設備等。 2. 火警裝置可自. 1. 系統設置火警自動探測設備種類之. 動探測各種火. 多寡？如探測煙霧濃度、溫度差、. 災徵兆. 光電及可燃性氣體濃度等。. 6 12. 必要性 2. 系統設置火警警報及避難系統之性能如何？如緊急廣播系統是否由消. 6. 防控制中心直接分層監控，其電源是否連接至緊急供電系統？. 1. 系統對火警自動探測設備之警報是. 3. 可自動確認火災警報之正確性並通報. 鼓勵性. 3. 否可自動檢測其正確性？. 2. 系統對火警自動探測設備是否可提. 6 3. 供可靠的監測數據和警報資訊？ 4. 可顯示火災發生樓層或區位. 1. 系統是否能顯示火警區域或火警點必要性. 的狀態信號及其平面位置？ 2. 建築物各區域或樓層是否設置識別. 3 6 3. 火警位置的聲光顯示裝置？ 5. 可自動啟動滅. 1. 系統是否能顯示所有消防設備之狀. 火設備及防止. 3. 態？. 火災擴大. 2. 系統是否能擔負整體滅火的連絡與必要性. 3. 調度功能？ 3. 系統是否能監控排煙設備並與其他. 12 3. 消防系統連動？ 4. 系統是否能監控防火門及防火鐵捲. 3. 門？ 1. 系統是否設置緊急疏散廣播系統，. 6. 火災發生後能引導人員避難. 鼓勵性. 以引導人員避難？ 2. 系統是否採用具有聲響的避難方向指示燈？. 38. 3 3. 9.