物權法之意義 物權法之意義
一、直接支配特定物，享受其利益的權利，謂之
物權，而物權法即係規範物權關係的法律。
二、物權法可分為：
( 一 ) 狹義物權法 ( 形式物權法 ) ：民法物權編。
( 二 ) 廣義物權法 ( 實質物權法 ) ： 1 、民法物權編。
2 、其他民法編章中有關物權之規定：如民總第
三章 (§§66-70) 。
物權法之性質 物權法之性質
一、私法、普通法及實體法：
物權法係民法之一部，規範私人間財產上之權 利義務，故屬之。
二、強行法：
( 一 ) 物權法具有對世性、排他性，涉及第三人利益 及公益，為維護交易安全，故規定多具強行性
，不容任意變更。
( 二 ) 如 §757 「物權法定原則」，違反者，原則上 無效 (§71) ，例外如 §912 規定「逾越典權約定 最高期限者」，不以之為無效。
( 三 ) 相鄰關係上之規定是否具強行性？
1 、 75 台上 947 ：「 §787 不僅專為調和個人 所有之利害關係，且在充分發揮袋地之經濟 效用，以促進物盡其用之社會整體利益，不 容袋地所有人任意預為抛棄。」採強行規定 說。
2 、朱柏松老師認應區別之： ( 台法 169 期， 9 0 － 97 頁 )
(1) 當然事理之規範： §774 、 794 ，屬強行規
定。
(2) 不動產所有人自身行使權利方法之規範： § 781 、 778 ，因與第三人無涉，故排除無意 義，可歸類為強行規定。
(3) 增進不動產所有權之功能、效益或社會經濟 利益者： §779 、 780 、 783 － 785 、 788
、 791 － 793 、 795 、 797 、 798 ，屬任 意規定。
(4) 促進達成所有權之功能、效益，或維持社會
經濟效益之規範，或避免排除阻絕所有權之
功能、效益，或損害社會經濟之效益者： §
775 － 777 ， 787 ，屬強行規定。
三、任意規定：
( 一 )§820 、 838 ：明定契約另有約定者，從其 約定。
( 二 ) 倘另有約定，依 §826 － 1 ，於登記之情
形下，可對抗第三人。
物之意義 物之意義
一、人體以外：不包括人之身體。
二、須為人力所能支配：故日、月、星辰非 物。
三、能獨立滿足人類社會生活需要：故一粒 米、一滴油，並非法律上之物。
四、包括有體物及無體自然力：人類所能支
配之電、光、熱均屬之。
物權之意義 物權之意義
物權係指直接支配特定物而享受其利益，並 具對世之絕對效力。
一、物權為直接支配其客體之權利，無須他
人意思或行為之介入，即得直接實現物 權之內容。
二、物權為享受物之利益 ( 價值 ) ：包括使用價 值、交換價值。
三、物權具有排他、對世的絕對效力。
物權之客體 物權之客體
一、物權客體特定原則
( 一 ) 一物一權：一物上僅能成立一所有權，一 所有權之客體，以一物為限。但能相容
( 不相斥 ) 之物權，則可於一物上相容併存。
( 二 ) 同類物權存於一物：數抵押權 (865) 、區分 所有權 (799 － 1 至 800 、公寓條例 ) 、區分 地上權 ( 草 841 － 1 至 6)
( 三 ) 不同類物權存於一物：草 851 之 1 、草 841
－ 5 、民 866 、釋 139)
( 四 ) 多物一權：財團抵押權、共同抵押權 ( ？ )
二、得為物權之客體：
( 一 ) 土地。
( 二 ) 建築物 ( 定著物 ) 。
( 三 ) 未與土地分離之出產物：原則 66II 不可，但強 執 53I(5) 、 59-2I 可 ( 於查封後一個月內可分離 之 天然孳息 ) 。
( 四 ) 身體分離之部分：器官、組織、精子、細胞系 ( 株 ) 、基因。
( 五 ) 人之屍體、遺骨：僅於埋葬、管領及祭祀。
為目的之範圍內，得為遺族之所有權客體。
( 六 ) 權利：權利抵押權 (882) 、權利質權 (900) 。 ( 七 ) 著作權、專利權：屬無體財產權，依著作權法
及專利法，亦可設質，或予處分。
建築物為物權客體之問題 建築物為物權客體之問題
一、動產當然是，但建築房屋至何種程度，始成為不動 產？最高法院 63 年第 6 次民庭庭推總會決議：已 足避風雨，可達經濟上使用之目的者。
二、違章建築：
( 一 ) 建築法 71 條：無法請領建造及使用執照。
( 二 ) 行政院台 57 內字 4423 號令：無法辦理所有權登 記。 ( 土登 34I(5))
( 三 )41 台上 1039 ：由原始建築人取得所有權。
( 四 ) 可進行買賣：買受人取得事實上之處分權。
物權的種類－物權法定主義 物權的種類－物權法定主義
物權法定主義：物權，除依法律或習慣外，不得 創設。
債權無法定主義。
採物權法定之理由：
整理舊物權，防止封建物權之復活。
確保物權特性，建立物權之體系 ( 物權之絕對性及物盡 其用 )
便於物權之公示，確保交易之安全與迅速。
法定物權之種類：包括所有權、地上權、地役權
、永佃權、典權、抵押權、質權及留置權等 8 種
物權法定主義之內涵 物權法定主義之內涵
需依法律或習慣：行政命令及法理皆不可。
習慣：指具備慣行之事實及法的確信，即具有 法律上效力之習慣法。
類型強制：不得創設法律所不認許之新種類 物權，例如設定不動產質權，約定承租人對 租用之房屋有優先購買權。
類型固定：不得創設與物權法定內容相異的
物權，例如設定不移轉占有的動產質權，或
標的物移轉的抵押權 。
違反物權法定主義之效果－原則 違反物權法定主義之效果－原則
法律有特別規定：從其規定。
842II ：永佃權之設定，定有期限者，視為租賃
。
912 ：典權約定期限不得逾 30 年，逾 30 年者縮 短為 30 年。
法律無特別規定：無效 (71) 。
違反物權法定主義之效果－例外 違反物權法定主義之效果－例外
標的物移轉的抵押權：移轉占有行為無效，
但抵押權設定仍屬有效 (111 但 )
約定承租人就租賃房屋有物權效力之先買權 ( 與 426 － 2 不同 ) ：不生物權效力，但仍 生債權效力，違反者仍負損害賠償責任。 (1 12)
習慣法創設物權：最高限額抵押權、區分地
上權、營業質權 ( 當舖質 ) 。
違反物權法定主義之效果－例外 違反物權法定主義之效果－例外
法理創設物權：
相鄰關係： 833( 地上權 )850( 永佃權 ) 、 914 ( 典權 ) 、最高法院 79 年第二次民事庭會議決 議 ( 二 ) 、 800 － 1 。
法定地上權 ( 地上權之默示更新 ) ： 451 、最高 法院 70 年台上 7638 否定，但草案 840 － 1 肯 定 ( 現已刪除 ) 。
所有物返還、除去、預防請求權： 767 、 858 ( 地役權 ) 、 767II 。
實例研習 實例研習
甲、乙、丙等陳姓宗親興建祠堂，為維護祖產 和觀瞻，約定出售祠堂兩側房屋時，其他宗親 有優先承買權，其效力如何？又倘無約定時，
可否以「習慣法」為由主張優先承買？
一、有約定時：
( 一 ) 王澤鑑：有債權效力，以債權契約自由補
足物權法定之不足。
( 二 ) 最高法院 18 年上字 1067 ：若買受人並不 知
情 ( 善意 ) ，則具有債權效力。
二、無約定時
( 一 ) 此等親房攔產的習慣，助長把持掯勒之風
、于社會經濟毫無實益、有背公共秩序，無 效 ( 民 §2)(30 年上字第 191 判例 ) 。
( 二 ) 學者亦肯定之 ( 王澤鑑 ) 。
三、疑問：習慣法違背公序良俗無效 (§2) ，法
律行為違背公序良俗亦屬無效 (§72) ，為何
同樣係「優先承買權」會有不同之結果？ §2
優先承買權 優先承買權
土地法 34 － 1III ：共有人 ( 債 )
土地法 104 ：基地賣，地上權人、典權人、
承租人；房屋賣，土地所有權人 ( 物 )
土地法 107 ：承租人對出租人耕地之優先承 買或承典權 ( 物 )
民 919 ：典權人 ( 現債、草物 )
民 426 － 2 ：租地建屋，出租人與承租人之 優先承買權 ( 物 )
民法 460 － 1 ：與土地法 107 同 ( 物 )
實例研習 實例研習
事實：甲、乙、丙共有房屋一棟，共三層樓
，並訂立分管契約由甲管理一樓、乙管理二 樓、丙管理三樓，後來甲將其應有部分賣給 丁，乙、丙依分管契約請求丁接管一樓，惟 丁並不答應，乙、丙遂向法院提起訴訟，問 法院如何處理？
解析：
物權法上債之約定：最高法院 48 台上字 1065
、釋 349 、公寓大廈 24I(35) 、 799 － 1IV 、 82
