附錄 B 專家問卷

附錄 A 專家名單

公司名稱 姓名 公司職位 公司名稱 姓名 公司職位

大漢建設 林火木 經理 永基營造 邱永碁 董事長

飛普建設 林浩然 總經理 湧泉營造 吳建興 經理

飛皇建設 曾秀嵐 董事長 永基營造 李世賢 經理

家泓建設 趙梅瑰 董事長 六一營造 徐阿月 總經理

家泓建設 褚林彬 總經理 六一營造 趙伯雄 經理

家泓建設 褚明賢 經理 益晟營造 黃基發 董事長

家泓建設 高進億 工程師 益晟營造 陳壻宗 工程師

家田建設 陳淑藝 董事長 凱達營造 張登凱 總經理

家田建設 林家瑞 總經理 凱達營造 鄭凱文 工程師

家田建設 趙伯成 副總經理 堅尼士顧問公司 林易弘 工程師 家田建設 趙伯義 經理 堅尼士顧問公司 梁雅雯 工程師 富榮建設 黃教波 經理 堅尼士顧問公司 李忠文 經理 圓家華建設 姜智堅 副理 堅尼士顧問公司 林珊如 工程師 新家華建設 鄭釗學 工程師 堅尼士顧問公司 謝一正 工程師 宏家建設 謝元勳 副總經理 堅尼士顧問公司 張博章 工程師 萬山建設 胡明豐 董事長 興邦顧問公司 黃子忠 董事長 千力建設開發 陳錦煌 負責人 興邦顧問公司 陳長義 總經理 千力建設開發 陳銘芳 董事長 興邦顧問公司 李易儒 工程師 千力建設開發 陳炎火 董事長 興邦顧問公司 陳立杰 工程師 千力建設開發 杜財明 經理 興邦顧問公司 黃泰山 經理 千力建設開發 陳珮琪 特助 旺邦顧問公司 陳振榮 總經理 唐承建設公司 唐玉香 董事長 旺邦顧問公司 錢滿恩 經理 唐承建設公司 陳逢澤 總經理 旺邦顧問公司 張志榮 經理 唐承建設公司 張貴華 工程師 旺邦顧問公司 林一忠 建築師 湧泉營造 曾明輝 董事長 旺邦顧問公司 陳盈昇 建築師

附錄 B 專家問卷

第一次調查問卷 敬啟者：

很感謝你提供寶貴的時間和建議，本問卷之主要目的在以貴單位的專業和 知識與經驗，提供對於台灣業主想到去大陸投資房地產之風險因子評估。

本調查資料僅作為學術研究使用絕不公開或做為其他之使用感謝你不吝提 供寶貴意見。

敬祝

愉快

中華大學土木系研究所 指 導 教 授：劉 俊 杰 研 究 生： 褚 林 儒 THE ： 0953353848

E-mail： m9104012@chu.edu.tw

研究說明：

本研究之目的在擷取專家與投資業主之意見建立一套客觀評估風險因 子要點擬定台商投資大陸房地產之『風險因子』及『權重』，提供業界於評 估大陸房地產投資時做為參考之用。本研究擬以三次專家問卷的方式分別 確立「風險因子主項目」、「風險因子次項目」及「權重」，第一次問卷擬求 得「風險因子主項目」；第二次問卷則以層級分析法（AHP）來決定「風險 因子主項目」之「權重」及確立「風險因子次項目」及「風險因子準則」；

第三次再以 AHP 決定各「風險因子次項目」及「風險因子準則」之權重。

壹、個人基本資料

1. 填表人姓名：____________________________

2. 服務單位： ____________________________

3. 擔任職位： ____________________________

4. 服務年資： ____________________________

貳、問卷填寫方式示範

以下表『問卷示範調查表為例』：

1. 假如你認為項次 1『政治風險』之評審項目，對於遴選合適之技術顧問 廠商是需要的評審項目則請在接受欄裏打勾。

2. 假如你認為項次 2『經濟風險』之評審項目，對於遴選合適之技術顧問 廠商是不需要的評審項目則請在不接受欄裏打勾。

3. 假如你對於該評審項目有任何意見則請在意見欄陳述。

4. 假如你認為還有需要要增加的評審項目，請在評審項目欄以下空白處陳 述。

風險因子主項目

文化風險

4.

政治風險

1

經濟風險

2

市場風險

3

問卷示範調查表 項次 評審項目 接受 不接

受

意見

1. 政治風險 ˇ

2. 經濟風險 ˇ （意見陳述處）

3. 市場風險 4 文化風險

註：本表格為示範用

三、問卷開始

風險因子主項目問卷調查表

項次 評審項目 接受 不接受 意見

1 政治風險 2 經濟風險 3 市場風險 4 文化風險 5

6 7

相關建議：

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

最後，再次感謝您百忙之中，撥空填寫！

第二次調查問卷 敬啟者：

很感謝你提供寶貴的時間和建議，本問卷之主要目的在以貴單位的專業和 知識與經驗，提供對於台灣業主想到去大陸投資房地產之風險評估。本調 查資料僅作為學術研究使用絕不公開或做為其他之使用感謝你不吝提供寶 貴意見。

敬祝

愉快

中華大學土木系研究所 指 導 教 授：劉 俊 杰 研 究 生： 褚 林 儒 THE： 0953353848

E-mail： m9104012@chu.edu.tw

研究說明

本研究之目的在擷取專家與投資業主之意見建立一套客觀評估風險因 子要點擬定台商投資大陸房地產之『風險因子』及『權重』，提供業界於評 估大陸房地產投資時做為參考之用。本研究經第一次之專家訪談及問卷歸 納出之風險因子主項目如後：（1）政治風險、（2）經濟風險、（3）市場風 險、（4）文化風險；第一次問卷之篩選統計如表一。

本研究擬以三次專家問卷的方式分別確立「風險因子主項目」、「風險因 子次項目」及「權重」，第一次問卷擬求得「風險因子主項目」；第二次問 卷則以層級分析法（AHP）來決定「風險因子主項目」之「權重」及確立

「風險因子次項目」及「風險因子準則」；第三次再以 AHP 決定各「風險 因子次項目」及「風險因子準則」之權重。

表 1 第一次問卷之『風險因子主項目』篩選及統計結果

項次 評審項目 接 受 百 分 比

（﹪）

不 接 受 百 分 比

（﹪）

1 政治風險 100 0

2 經濟風險 100 0

3 市場風險 98.1 1.9

4 文化風險 96.3 3.7

一、填表人基本資料

5. 填表人姓名：____________________________

6. 服務單位： ____________________________

7. 擔任職位： ____________________________

8. 服務年資： ____________________________

二、問卷填寫方式示範

（一）「評審次項目」之權重評估填寫示範

本研究運用 AHP 兩兩對比方式進行管理目標權重分析，採用九個評估尺度。

1. 假如妳認為評估次項目『A』與『B』相比，以『A』極重要，則請在極 重要（7:1）欄中打勾。

2. 假如妳認為評估次項目『A』與『C』相比，以『A』不重要，則請在不 重要（1:5）欄中打勾。

3. 假如妳認為評估次項目『A』與『E』相比，『A』與『E』同等重要，則 請在同等重要（1:1）欄中打勾。

評估尺度 絕

對 重 要

極 重 要

重 要

稍 重 要

同 等 重 要

稍 不 重 要

不 重 要

極 不 重 要

絕 對 不 重 要 評 估 次 項 目

9 : 1

7 : 1

5 : 1

3 : 1

1 : 1

1 : 3

1 :

5 1

: 7

1 : 9

評 估 次 項 目

A ˇ B

A C

A ˇ D

A E

註：本表格為填寫示範本

（二）「風險因子次項目」之權重評估填寫示範 以下表『風險因子次項目示範調查表』為例：

5. 假如你認為項次 1-1『政治穩定度』之評審項目，對於遴選合適之技術 顧問廠商是需要的評審項目則請在接受欄裏打勾。

6. 假如你認為項次 1-2『房地產政策』之評審項目，對於遴選合適之技術 顧問廠商是不需要的評審項目則請在不接受欄裏打勾。

7. 假如你對於該評審項目有任何意見則請在意見欄陳述。

8. 假如你認為還有需要要增加的評審項目，請在評審項目欄以下空白處陳 述。

問卷示範調查表

項次 評審項目 接

受

不接 受

意見

1-1 地區性政治穩定 ˇ

1-2. 地方政府之房地產政策 （意見陳述處）

1-3. 地方官僚政治 ˇ 2-1 地方景氣

註：本表格為示範用

（三）「風險因子準則」之權重評估填寫示範 以下表『風險因子準則示範調查表』為例：

9. 假如你認為項次 1-1-1『土地法令程序』之評審項目，對於遴選合適之 技術顧問廠商是需要的評審項目則請在接受欄裏打勾。

10. 假如你認為項次 1-1-2『優惠措施』之評審項目，對於遴選合適之技術 顧問廠商是不需要的評審項目則請在不接受欄裏打勾。

11. 假如你對於該評審項目有任何意見則請在意見欄陳述。

12. 假如你認為還有需要要增加的評審項目，請在評審項目欄以下空白處陳 述。

問卷示範調查表

項次 風險因子主項目 接受 不接受 意見

1-1-1 地區土地法令程 序

ˇ

1-1-2 地區優惠措施 （意見陳述處）

1-1-3 地區兩岸關係 ˇ 1-2-1 地區住房改革

註：本表格為示範用 三、問卷開始

（一）『風險因子主項目』之權重評估

『風險因子主項目』權重評估之調查表 評估尺度

絕 對 重 要

極 重 要

重 要

稍 重 要

同 等 重 要

稍 不 重 要

不 重 要

極 不 重 要

絕 對 不 重 要

評估主項目

9 : 1

7 : 1

5 : 1

3 : 1

1 : 1

1 : 3

1 :

5 1

: 7

1 : 9

評估主項目

政治風險 經濟風險

政治風險 市場風險

政治風險 文化風險

經濟風險 市場風險

經濟風險 文化風險

市場風險 文化風險

（二）『風險因子次項目』之篩選

風險因子次項目問卷調查表 主項目 項

次

次項目 接受 不接受 意見

1-1 地區性政治穩定度 1-2 地方政府之房地產政策 政治風險

1-3 地方官僚政治 2-1 地方景氣 2-2 地區投資模式 經濟風險

2-3 地區金融風險

3-1 地域性市場資訊正確性 3-2 地方市場供需

3-3 地區房產未來增值性 市場風險

3-4 地方房產生產過程風險 4-1 地方開發專案協調模式 文化風險

4-2 當地社會情勢

（二）『風險因子準則』之篩選

風險因子準則問卷調查表

次項目 項次 準則 接受 不接受 意見

1-1-1 地區性優惠措施 地區性政治穩定度

1-1-2 地區性對兩岸關係 1-2-1 地區土地法令程序 1-2-2 地區政策限制 1-2-3 地區法律執行程度 地區性政治穩定度

1-2-4 地區住房改革 1-3-1 ^{地方行政效率} 地方官僚政治

1-3-2 當地融通程度 2-1-1 地區經濟成長 地方景氣

2-1-2 地區性通貨膨脹

2-1-3 地區性利率風險 2-2-1 合作經營

2-2-2 ^中外合資 地區投資模式

2-2-3 合作開發

2-3-1 地方政府外匯管制 地區金融風險

2-3-2 地區性資金融資 3-1-1 ^{地方資訊取得方式} 3-1-2 ^{地區性市場調查} 地域性市場資訊確

性

3-1-3 地方管理單位訊息 3-2-1 ^{地區產品策略} 3-2-2 ^{地方人民消費水準} 3-2-3 ^{地方房地產未來需}

求

3-2-4 地方房地產空置面 積

地方市場供需

3-2-5 ^{地方房產地段位置} 3-3-1 ^{地域性房產市場佔}

有率 地區房產未來增值

性

3-3-2 地域性報酬率 3-4-1 當地工程品質 地方房產生產過程

風險 3-4-2 地方開發專案時間 4-1-1 地域態度模式 4-1-2 地域活動模式 地方開發專案協調

4-1-3 地域商業模式 4-2-1 當地人口問題 當地社會情勢

4-2-2 ^{當地城鄉結構都市} 化

相關建議：

________________________________________________________________

_____________________________最後，再次感謝您百忙之中，撥空填寫！

第三次調查問卷 敬啟者：

很感謝你提供寶貴的時間和建議，本問卷之主要目的在以貴單位的專業和 知識與經驗，提供對於台灣業主想到去大陸投資房地產之風險因子評估。

本調查資料僅作為學術研究使用絕不公開或做為其他之使用感謝你不吝提 供寶貴意見。

敬祝

愉快

中華大學土木系研究所 指 導 教 授：劉 俊 杰 研 究 生： 褚 林 儒 THE ： 0953353848

E-mail： m9104012@chu.edu.tw 研究說明：

本研究之目的在擷取專家與投資業主之意見建立一套客觀評估風險因 子要點擬定台商投資大陸房地產之『風險因子』及『權重』，提供業界於評 估大陸房地產投資時做為參考之用。

本研究擬以三次專家問卷的方式分別確立「風險因子主項目」、「風險因 子次項目」及「權重」，第一次問卷擬求得「風險因子主項目」；第二次問 卷則以層級分析法（AHP）來決定「風險因子主項目」之「權重」及確立

「風險因子次項目」及「風險因子準則」；第三次再以 AHP 決定各「風險 因子次項目」及「風險因子準則」之權重。

一、填表人基本資料

1. 填表人姓名：____________________________

2. 服務單位： ____________________________

3. 擔任職位： ____________________________

4. 服務年資： ____________________________

二、問卷填寫方式示範

（一）「風險因子次項目」、「風險因子準則」重評估填寫示範

本研究運用 AHP 兩兩對比方式進行管理目標權重分析，採用九個評估尺度。

4. 假如妳認為評估次項目『A』與『B』相比，以『A』極重要，則請在極 重要（7:1）欄中打勾。

5. 假如妳認為評估次項目『A』與『C』相比，以『A』不重要，則請在不 重要（1:5）欄中打勾。

6. 假如妳認為評估次項目『A』與『E』相比，『A』與『E』同等重要，則 請在同等重要（1:1）欄中打勾。

表 1. 風險因子次項目及風險因子準則重調查示範表 評估尺度

絕 對 重 要

極 重 要

重 要

稍 重 要

同 等 重 要

稍 不 重 要

不 重 要

極 不 重 要

絕 對 不 重 要 評 估 次 項 目

9 : 1

7 : 1

5 : 1

3 : 1

1 : 1

1 : 3

1 :

5 1

: 7

1 : 9

評 估 次 項 目

A ˇ B

A C

A ˇ D

A E

註：本表格為填寫示範本 三、問卷開始

（一）「風險因子次項目」之權重評估

表 2、風險『風險因子次項目』權重評估之調查表 評估尺度

絕 對 重 要

極 重 要

重 要

稍 重 要

同 等 重 要

稍 不 重 要

不 重 要

極 不 重 要

絕 對 不 重 要 評 估 次 項 目 9

: 1

7 : 1

5 : 1

3 : 1

1 : 1

1 : 3

1 :

5 1

: 7

1 : 9

評 估 次 項 目

地區性政治穩 定度

地方政府之房 地產政策 地區性政治穩

定度

地方官僚政治

地方政府之房 地產政策

地方官僚政治

表 3、經濟風險『評估次項目』權重評估之調查表 評估尺度

絕 對 重 要

極 重 要

重 要

稍 重 要

同 等 重 要

稍 不 重 要

不 重 要

極 不 重 要

絕 對 不 重 要 評 估 次 項 目

9 : 1

7 : 1

5 : 1

3 : 1

1 : 1

1 : 3

1 :

5 1

: 7

1 : 9

評 估 主 次 目

地方景氣 地區投資模式

地方景氣 地區金融風險

地區投資模式 地區金融風險

表 4、市場風險『評估次項目』權重評估之調查表 評估尺度

絕 對 重 要

極 重 要

重 要

稍 重 要

同 等 重 要

稍 不 重 要

不 重 要

極 不 重 要

絕 對 不 重 要 評 估 次 項 目

9 : 1

7 : 1

5 : 1

3 : 1

1 : 1

1 : 3

1 :

5 1

: 7

1 : 9

評 估 主 次 目

地域性市場資 訊正確性

地方市場供需

地域性市場資 訊正確性

地區房產未來 增值性

地域性市場資 訊正確性

生產過程風險

地方市場供需 地區房產未來

增值性

地方市場供需 地方房產生產

過程風險 地區房產未來

增值性

地方房產生產 過程風險

表 5、文化風險『評估次項目』權重評估之調查表 評估尺度

絕 對 重 要

極 重 要

重 要

稍 重 要

同 等 重 要

稍 不 重 要

不 重 要

極 不 重 要

絕 對 不 重 要 評 估 次 項 目

9 : 1

7 : 1

5 : 1

3 : 1

1 : 1

1 : 3

1 :

5 1

: 7

1 : 9

評 估 主 次 目

地方開發專案 協調模式

當地社會情勢

（一）「風險因子準則」之權重評估

表 6、政治穩定『評估準則』權重評估之調查表 評估尺度

絕 對 重 要

極 重 要

重 要

稍 重 要

同 等 重 要

稍 不 重 要

不 重 要

極 不 重 要

絕 對 不 重 要 評 估 準 則

9 : 1

7 : 1

5 : 1

3 : 1

1 : 1

1 : 3

1 :

5 1 :

7 1

: 9

評 估 準 則

地區性優惠措 施

地區性對兩岸 關係

表 7、房地產政策『評估準則』權重評估之調查表 評估尺度

絕 對 重 要

極 重 要

重 要

稍 重 要

同 等 重 要

稍 不 重 要

不 重 要

極 不 重 要

絕 對 不 重 要 評 估 準 則

9 : 1

7 : 1

5 : 1

3 : 1

1 : 1

1 : 3

1 :

5 1 :

7 1

: 9

評 估 準 則

地區土地法令 程序

地區法律執行 程度

地區土地法令 程序

地區住房改革

地區土地法令 程序

地區政策限制

地區法律執行 程度

地區住房改革

地區法律執行 程度

地區政策限制

地區住房改革 地區政策限制

表 8、官僚政治『評估準則』權重評估之調查表 評估尺度

絕 對 重 要

極 重 要

重 要

稍 重 要

同 等 重 要

稍 不 重 要

不 重 要

極 不 重 要

絕 對 不 重 要 評 估 準 則

9 : 1

7 : 1

5 : 1

3 : 1

1 : 1

1 : 3

1 :

5 1 :

7 1

: 9

評 估 準 則

地方行政效率 當地融通程度

表 9、景氣『評估準則』權重評估之調查表 評估尺度

絕 對 重 要

極 重 要

重 要

稍 重 要

同 等 重 要

稍 不 重 要

不 重 要

極 不 重 要

絕 對 不 重 要 評 估 準 則

9 : 1

7 : 1

5 : 1

3 : 1

1 : 1

1 : 3

1 :

5 1 :

7 1

: 9

評 估 準 則

地區經濟成長 地區性通貨膨

脹

地區經濟成長 地區性利率風

險 地區性通貨膨

脹

地區性利率風 險

表 10、投資模式『評估準則』權重評估之調查表 評估尺度

絕 對 重 要

極 重 要

重 要

稍 重 要

同 等 重 要

稍 不 重 要

不 重 要

極 不 重 要

絕 對 不 重 要 評 估 準 則

9 : 1

7 : 1

5 : 1

3 : 1

1 : 1

1 : 3

1 :

5 1 :

7 1

: 9

評 估 準 則

合作經營 中外合資

合作經營 合作開發

中外合資 合作開發

表 11、外匯風險『評估準則』權重評估之調查表 評估尺度

絕 對 重 要

極 重 要

重 要

稍 重 要

同 等 重 要

稍 不 重 要

不 重 要

極 不 重 要

絕 對 不 重 要 評 估 準 則

9 : 1

7 : 1

5 : 1

3 : 1

1 : 1

1 : 3

1 :

5 1 :

7 1

: 9

評 估 準 則

地方政府外匯 管制

地區性資金融 資

表 12、市場資訊正確性『評估準則』權重評估之調查表 評估尺度

絕 對 重 要

極 重 要

重 要

稍 重 要

同 等 重 要

稍 不 重 要

不 重 要

極 不 重 要

絕 對 不 重 要 評 估 準 則

9 : 1

7 : 1

5 : 1

3 : 1

1 : 1

1 : 3

1 :

5 1 :

7 1

: 9

評 估 準 則

地方資訊取得 方式

地區性市場調 查

地方資訊取得 方式

地方管理單位 訊息

地區性市場調 查

地方管理單位 訊息

表 13、市場供需『評估準則』權重評估之調查表 評估尺度

絕 對 重 要

極 重 要

重 要

稍 重 要

同 等 重 要

稍 不 重 要

不 重 要

極 不 重 要

絕 對 不 重 要 評 估 準 則

9 : 1

7 : 1

5 : 1

3 : 1

1 : 1

1 : 3

1 :

5 1 :

7 1

: 9

評 估 準 則

地段位置 地方房地產未

來需求

地段位置 地方房地產空

置面積

地段位置 地區產品策略

地段位置 地方人民消費

水準 地方房地產未

來需求 地方房地產空

置面積 地方房地產未

來需求 地區產品策略

地方房地產未

來需求 地方人民消費

水準 地方房地產空

置面積 地區產品策略

地方房地產空

置面積 地方人民消費

水準

地區產品策略 地方人民消費

水準

表 14、未來增值性『評估準則』權重評估之調查表 評估尺度

絕 對 重 要

極 重 要

重 要

稍 重 要

同 等 重 要

稍 不 重 要

不 重 要

極 不 重 要

絕 對 不 重 要 評 估 準 則

9 : 1

7 : 1

5 : 1

3 : 1

1 : 1

1 : 3

1 :

5 1 :

7 1

: 9

評 估 準 則

地域性房產市 場佔有率

地域性報酬率

表 15、生產過程風險『評估準則』權重評估之調查表 評估尺度

絕 對 重 要

極 重 要

重 要

稍 重 要

同 等 重 要

稍 不 重 要

不 重 要

極 不 重 要

絕 對 不 重 要 評 估 準 則

9 : 1

7 : 1

5 : 1

3 : 1

1 : 1

1 : 3

1 :

5 1 :

7 1

: 9

評 估 準 則

當地工程品質 地方開發專案

時間

表 16、專案協調『評估準則』權重評估之調查表 評估尺度

絕 對 重 要

極 重 要

重 要

稍 重 要

同 等 重 要

稍 不 重 要

不 重 要

極 不 重 要

絕 對 不 重 要 評 估 準 則

9 : 1

7 : 1

5 : 1

3 : 1

1 : 1

1 : 3

1 :

5 1 :

7 1

: 9

評 估 準 則

地域態度模式 地域活動模式

地域態度模式 地域商業模式

地域活動模式 地域商業模式

表 17、社會情勢『評估準則』權重評估之調查表 評估尺度

絕 對 重 要

極 重 要

重 要

稍 重 要

同 等 重 要

稍 不 重 要

不 重 要

極 不 重 要

絕 對 不 重 要 評 估 準 則

9 : 1

7 : 1

5 : 1

3 : 1

1 : 1

1 : 3

1 :

5 1 :

7 1

: 9

評 估 準 則

當地人口問題 當地城鄉結構

都市化

相關建議：

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最後，再次感謝您百忙之中，撥空填寫！

附錄 C-AHP 問卷統計資料