102年專門職業及技術人員高等考試律師、
會計師、不動產估價師、專利師考試試題
代號：90520類 科： 不動產估價師
科 目： 民法物權與不動產法規
考試時間： 2 小時 座號：
※注意： 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
禁止使用電子計算器。
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一、債務人甲在其抵押物上分別有乙、丙、丁第一、二、三次序，依次為新臺幣（以下 同）360 萬元、220 萬元、120 萬元之抵押權，甲之抵押物拍賣所得價金為 560 萬元，
請就下列各種情形，說明各抵押權人之分配方式及其分配額與其相關之法律依據。
乙將其第一優先次序讓與丁；（8 分）乙將其第一次序之優先受償利益拋棄予 丁；（8 分）如甲之抵押物拍賣所得價金為 750 萬元，戊之抵押權 200 萬元成立 於乙絕對拋棄其抵押權次序之後。（9 分）
二、土地所有權的集中向來會衍生嚴重的社會問題，因此，土地法、土地法施行法、平 均地權條例中皆有私有土地面積最高額限制之規定，請分別敘述其內容？請問這些 法條目前有在施行嗎？為什麼？請評述之。（25 分）
三、請問土地法中如何定義區段徵收？民國 75 年平均地權條例修正時又是如何定義區 段徵收？該條例規定在何種情況之下可以施行區段徵收？這與近日來臺灣各地所發 生的許多區段徵收爭議是否有關？請評述之。（25 分）
四、不動產估價師法針對不動產估價師的道德責任多有規定，而中華民國不動產估價師 公會全國聯合會在其第一號公報即提出「不動產估價師職業道德規範」，由此可見 其重要性，請敘述不動產估價師於執業時應謹守的道德倫理規範？（25 分）
