私人建築及不動產交易
2 0 0 9 年 第 3 季
3 號 刊
官 方 統 計 。 倘 刊 登 此 等 資 料 , 須 指 出 資 料 來 源 。 統 計 暨 普 查 局 , 澳 門 宋 玉 生 廣 場 411-417 號 皇 朝 廣 場 17 樓
電 話 : 8399 5311 傳 真 : 2830 7825 2009 年 11 月 編 制
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I. 私人建築
2009年第3季批建的樓宇有17棟,總建築面積12.2萬平方米,落成後可提供534個單位,
529個汽車停車位及117個電單車泊位。
新動工的樓宇有12棟,總建築面積10,118平方米,落成後可提供63個單位,其中43個 為住宅單位。
建成(包括完成擴建的工程)的樓宇有19棟,總建築面積為43.6萬平方米,共提供1,245 個單位,其中住宅單位1,217個,包括581個三房單位和344個二房單位;在停車位方面,
共提供2,146個汽車停車位及377個電單車泊位。
表 1 – 批建、新動工及建成樓宇之主要指標
批建樓宇 新動工樓宇 建成樓宇
2008年 2009年 2008年 2009年 2008年 2009年 用途
第3季 第2季 第3季 第3季 第2季 第3季 第3季 第2季 第3季
樓宇數目(棟) - 總數 16 14 17 14 9 12 22 9 19
住宅、商住兩用 12 8 8 14 2 7 14 4 14
商業 - 3 3 - 3 3 1 1 1
辦公室 - - 1 - - - 1 - -
工業 1 - - - 1 - - - -
其他用途 3 3 5 - 3 2 6 4 4
建築面積(平方米) - 總數 113 789 28 031 121 681 377 424 34 527 10 118 236 341 377 824 436 310 住宅 49 809 3 514 66 128 278 468 699 3 956 8 968 23 703 217 841 商業 2 895 1 475 4 739 21 347 1 309 1 172 24 956 1 953 2 722
辦公室 - - 449 - - - 11 253 229 -
工業 1 304 - - - 9 950 - - - -
其他用途 59 782 23 042 50 366 77 609 22 568 4 990 191 164 351 939 215 747
單位數目 - 總數 381 48 534 1 729 55 63 61 220 1 245
住宅 359 34 489 1 668 8 43 40 185 1 217
商業 11 11 34 59 7 18 10 29 19
辦公室 - - 5 - - - 2 1 -
工業 1 - - - 36 - - - -
其他用途 10 3 6 2 4 2 9 5 9
停車位數目
汽車 733 - 529 1 776 16 - 424 1 086 2 146
電單車 224 - 117 26 30 - 269 379 377
- 絕對數值為零
私人建築及不動產交易 2009 年第 3 季 統計暨普查局 3 號刊
II. 不動產交易
1. 訂立契約之不動產買賣及按揭
2009年第3季訂立的不動產買賣契約共2,825宗,成交單位3,323個,交易金額合共39.4 億元(澳門元,下同),成交單位數目及金額按季分別增加16.7%及19.9%。
2009年第3季的不動產按揭貸款總額為59.7億元。
表 2 – 不動產買賣及按揭
不動產按揭貸款 不動產買賣
總數 其中涉及不動產買賣
年 季
單位數目 金額
(百萬澳門元) 單位數目 金額
(百萬澳門元) 單位數目 金額 (百萬澳門元) 2008 1 4 364 4 238 4 097 23 870 1 587 2 065
2 4 022 4 114 3 988 5 446 1 616 1 987 3 2 785 3 876 2 584 25 790 968 1 348 4 1 719 2 131 1 178 2 418 569 710 2009 1 1 291 1 388 1 414 1 626 472 507 2 2 847 3 284 1 845 35 347 1 143 1 406 3 3 323 3 937 2 687 5 967 1 560 2 020
2. 繳納物業轉移印花税之樓宇單位買賣 2.1. 單位買賣
2009年第3季繳納物業轉移印花稅的單位共5,345個,成交金額合計89.8億元,按季分 別大幅上升44.0%及96.3%;其中屬於房屋稅豁免期內之新樓單位有1,880個,成交金額為 51.6億元,增幅分別達70.4%及107.0%。
按單位用途統計,住宅有3,681個,金額為76.6億元,按季分別顯著增加61.7%及 103.5%;商業、辦公室及工業單位分別有342個、92個及44個,而停車位則有1,152個。
按樓宇建成年份統計,2000年及之後建成的住宅單位買賣有1,370個,1990年至1999 年建成的有1,439個,而1989年及之前建成的則有872個。
按單位面積統計,以50至99.9平方米的住宅單位買賣較多,有1,846個,佔總數50.1%。
位於澳門半島的住宅單位有3,000個,氹仔及路環分別有672個及9個。按成交金額統
計,400萬元以上的單位有366個,200萬以上至400萬元的有932個,100萬以上至200萬元
的有1,083個,而100萬元及以下的則有1,300個。
表 3 – 按用途統計之繳納物業轉移印花税的樓宇單位買賣
2008年 2009年
用途 第3季 第2季 第3季
單位數目 4 648 3 713 5 345
住宅 2 754 2 277 3 681
商業 288 495 342
辦公室 148 36 92
工業 37 45 44
停車位 1 394 835 1 152
其他 27 25 34
新樓小計 2 239 1 103 1 880
舊樓小計 2 409 2 610 3 465
金額 (百萬澳門元) 7 540 4 572 8 977
住宅 6 333 3 763 7 659
商業 503 484 #
辦公室 289 50 #
工業 67 69 71
停車位 305 182 246
其他 43 23 58
新樓小計 5 151 2 493 5 160
舊樓小計 2 389 2 079 3 817
# 保密資料
2009年第3季屬於中間移轉的單位買賣有1,398個(佔單位買賣總數26.2%) ,金額共35.9 億元,按季分別增加69.0%及81.4%;有關買賣以林茂塘區、高士德及雅廉訪區與氹仔中心 區較多,分別佔總數34.2%、18.5%及14.4%。
圖 1 – 繳納物業轉移印花稅之樓宇單位買賣
4 648
3 713
5 345
1 980
827 1 398
0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000
第3季 2007年
第4季 第1季
2008年
第2季 第3季 第4季 第1季
2009年
第2季 第3季
總數 屬中間移轉的單位
個
私人建築及不動產交易 2009 年第 3 季 統計暨普查局 3 號刊
2.2. 平均成交價 住宅單位
按實用面積計算,2009年第3季整體住宅單位的平均成交價為每平方米24,154元,按 季上升27.6%;澳門半島單位的平均成交價為每平方米24,158元,上升35.8%,當中外港新 填海區及南灣湖填海區上升29.6%,而氹仔的則錄得6.8%的升幅。
按建成年份統計,2000年及之後建成的住宅平均成交價為每平方米34,861元,按季上 升20.4%;1990年至1999年建成的為18,975元,而1989年及之前建成的為13,315元,分別上 升19.5%及22.1%。
按面積分析,以150平方米及以上的住宅錄得較大的升幅,按季上升66.1%至每平方米 44,786元;其次是50至99.9平方米的住宅單位,平均成交價為每平方米23,642元,升幅為 32.8%。
表 4 – 按建成年份之部分區域住宅單位每平方米平均成交價
澳門元
2008年 2009年
第3季 第2季 第3季
樓宇建成年份 區域
所有年份 2000年
及之後
1990年至 1999年
1989年 及之前
全澳 23 014 18 928 24 154 34 861 18 975 13 315
澳門半島 22 999 17 794 24 158 35 740 17 793 13 327 黑沙環及祐漢區 14 453 11 155 14 845 21 192 17 547 10 569 黑沙環新填海區 34 356 22 859 26 866 35 622 18 167 ~ 林茂塘區 22 200 23 988 30 006 32 125 18 017 12 741 高士德及雅廉訪區 20 744 16 231 21 308 23 458 21 585 16 900 新口岸區 17 549 17 659 17 873 25 399 16 780 18 351 外港新填海區及南灣湖填海區 33 118 39 577 51 296 57 725 22 351 14 449 下環區 11 551 9 121 13 280 28 257 14 243 10 839
氹仔 22 043 22 366 23 897 30 914 20 599 12 460
海洋及小潭山區 21 421 21 838 24 851 27 030 24 693 ~ 氹仔中心區 21 631 22 685 23 980 30 847 19 927 14 178
路環 25 982 20 588 17 188 ~ 17 764 ~
~ 沒有數字
圖 2 – 按面積統計之住宅 單位 每平方米平均成交價
屬中間移轉的住宅平均成交價為每平方米34,357元,按季上升10.2%。其中澳門半島 的為每平方米34,115元,上升10.0%;而氹仔的為每平方米35,891元,升幅為13.3%。
表 5 – 屬中間移轉住宅單位每平方米平均成交價
澳門元 2008年 2009年
區域 第3季 第2季 第3季
全澳 32 430 31 184 34 357
澳門半島 32 385 31 017 34 115
黑沙環新填海區 38 843 29 796 41 538
林茂塘區 32 571 25 939 32 336
外港新填海區及南灣湖填海區 58 584 62 421 60 762
氹仔 32 955 31 690 35 891
氹仔中心區 29 523 31 690 35 420
27 386 26 964
44 786
32 228
26 622
26 857 20 141
17 803
23 642 14 285
12 053
15 010
5 000 15 000 25 000 35 000 45 000
第3季 2008年
第4季 第1季 2009年
第2季 第3季
澳門元
150平方米及以上 100至149.9平方米 50至99.9平方米 50平方米以下
私人建築及不動產交易 2009 年第 3 季 統計暨普查局 3 號刊
工業及辦公室單位
2009年第3季工業單位的平均成交價為每平方米5,480元,按季下跌5.8%。
表 6 – 按建成年份統計之工業單位每平方米平均成交價
澳門元 建成年份
年 季度 整體工業單位
1990年至1999年 1989年及之前
2008 1 5 715 6 011 5 661
2 5 919 6 447 5 690
3 6 176 6 479 5 948
4 5 285 5 460 5 043
2009 1 6 421 ~ 6 517
2 5 815 6 958 5 529
3 5 480 6 789 4 760
~ 沒有數字
2009年第3季辦公室的平均成交價為每平方米20,049元,按季上升2.5%。
表 7 – 部分區域辦公室單位每平方米平均成交價
澳門元 2008年 2009年
區域
第3季 第2季 第3季
全澳 19 176 19 556 20 049
新口岸區 30 106 18 054 20 213
外港新填海區及南灣湖填海區 17 202 21 230 22 778
中區 26 912 ~ 11 043
~ 沒有數字
說明
1. 不動產:是按物業的登記情況計算。凡已作分層物業登記的不動產,每個登記單位被視為一項不動產;若以整體 作單一法定登記,則整幢樓宇被視為一項不動產。
2. 樓宇單位:包括住宅、商業、辦公室、工業、車位、酒店及其他單位。
3. 新樓:指所有按現行房屋業鈔法例第九條一款 a)與 b)項規定而獲稅項豁免之樓宇,包括:1)於澳門半島,建成年 期不超過四年之住宅及/或商業單位及建成年期不超過五年之工業單位;2)於離島,建成年期不超過六年之 住宅及/或商業單位及建成年期不超過十年之工業單位。
4. 中間移轉:是一項尚未完成轉移所有權的不動產轉移。它為稅務效力,在樓宇買賣中繳納0.5%物業轉移印花稅後 產生有關交易的法律效力。
5. 繳納物業轉移印花税之樓宇單位買賣包括按第 7/2007 及 15/2008 號法律第 14 條規定,於 2008 及 2009 年涉及金額 在 300 萬澳門元以內而獲豁免徵收有關印花稅之住宅單位買賣。
6. 單位每平方米的平均成交價是以實用面積計算,有關區域的劃分只用作統計用途。
7. 辦公室單位平均成交價之統計範圍只包括樓高十層或以上的辦公室大廈。
以下統計表可在本局網頁下載
1. 按單位間隔統計之私人工程新動工的住宅單位 2. 按單位間隔統計之私人工程建成的住宅單位 3. 按立契機構統計之訂立契約
4. 訂立契約的不動產買賣 5. 訂立契約的不動產按揭貸款
6. 按用途統計之訂立契約的不動產買賣
7. 按不動產所在地點、價值及類別統計之訂立契約的不動產買賣 8. 按不動產價值及貸款情況統計之訂立契約的不動產買賣
9. 按貸款類別、貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的有貸款不動產買賣 10. 按貸款類別、貸款金額及樓宇單位用途統計之訂立契約的有貸款樓宇單位買賣 11. 按不動產價值、買賣雙方法律身份及居住地統計之訂立契約的不動產買賣 12. 按貸款類別、貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的不動產按揭貸款 13. 按貸款類別、貸款金額及樓宇單位用途統計之訂立契約的不動產按揭貸款
14. 按不動產所在地點、貸款類別、貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的不涉及買賣之不動產 按揭貸款
15. 按貸款類別、貸款金額、借方法律身份及居住地統計之訂立契約的不動產按揭貸款 16. 按區域統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位每平方米平均成交價
16A. 按區域統計之繳納物業轉移印花稅屬中間移轉的住宅單位每平方米平均成交價 17. 按區域及樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位每平方米平均成交價
17A. 按區域及樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅屬中間移轉的住宅單位每平方米平均成交 價
18. 按單位實用面積統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位每平方米平均成交價
18A. 按單位實用面積統計之繳納物業轉移印花稅屬中間移轉的住宅單位每平方米平均成交價 19. 按樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅的工業單位每平方米平均成交價
19A. 按樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅屬中間移轉的工業單位每平方米平均成交價 20. 按主要區域統計之繳納物業轉移印花稅的辦公室單位每平方米平均成交價
20A. 按主要區域統計之繳納物業轉移印花稅屬中間移轉的辦公室單位每平方米平均成交價 21. 按主要區域及樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位買賣
22. 按主要區域及實用面積統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位買賣
23. 按主要區域及樓宇單位買賣價值統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位買賣
私人建築及不動產交易 2009 年第 3 季 統計暨普查局 3 號刊