[PDF] Top 20 住宅租屋市場預警系統之研究 - 政大學術集成

... 當然提高出租住宅數量提供供給與刺激供給兩種手段，也就是建造社會住 宅，或是對私有屋主補貼租金以及減稅誘因。如中國地方政府所掌握可用的公 共租賃住宅的可能來源例如為回收的公共住宅，空置和不受歡迎的商品住宅， 甚至是非法住宅。在北京和上海等房地產市場蓬勃發展的城市，地方政府更直 ... See full document

... 為抑制資產泡沫風潮，中央銀行實施選擇性信用管制直至 1996 年方解除管制， 實施內容包括暫停以無擔保方式購地放款、限制建照住宅或企業用建築之土地為 擔保之放款額度和期限 2 、嚴格限制申貸條件等措施。 相隔近二十年，我國房市歷經 SARS 風暴、總統大選、全球金融風暴，加上 2009 ... See full document

... 空屋率對房屋價格的影響是以「是否超過自然空屋率」為基準，亦即，如果空屋率 的上升伴隨著自然空屋率的提高，那麼將不會對房價造成負面影響。另外，他進一 步的指出自有率的提高將使得整體市場供給者為搜尋理想買方所需閒置的住宅數量 擴大，且搜尋時間會延長。在此情況下，住宅自有率的提高將引起自然空屋率的增 ... See full document

... 個行政區次市 場進行比較，證實行政區的邊界可以被打破，對消費者而言，以行政區作為次市 場的方式可能會形成議價上的誤判，尤其是某些傳統上認定為高低價位行政區的 交界，例如北投區和士林區、萬華區和中正區等，由於行政區本身並沒有存在實 質的空間內涵，本研究由分組分析的方法捕捉邊界上的空間關係，找出次市場擴 ... See full document

... 有面積」，其真意係指包含「小公」之面積，自屬可信。…」 187 二、認為使用面積不含小公之法院見解 最高法院 87 年台上字第 1280 號判決： 「…按我國建築法規上，並無私有面積之名稱及定義，惟顧名思義，應係一般民 間買賣房屋訂立契約時，指購屋人得自行支配，專供其使用之室內面積，有別於 ... See full document

... 摘要 近年來，台灣逐漸步入高齡社會的狀況，致使政府開始推動「以房養老」 政策，以便讓老人可以安度晚年。而這樣對於房子或土地等不動產的新觀念，已 逐漸普及化至國人的觀念，而且也逐漸衝擊不動產住宅市場的買賣趨勢。以房地 產經濟的角度來看，房地產業不僅可以帶動國內金融、製造、營建、傳統等相關 產業的持續發展，進而可以帶動國內總體經濟的上揚，無論從國家經濟面或企業 ... See full document

... 都給予我許多的鼓勵與協助，也讓我深信美麗與智慧原來可以兼具！以及，左派 大弟子-博翔學長，雖然畢業典禮還是維持一貫的出包風格讓大家空等，也總是 用罐頭簡訊打發大家，但是當大家還是小碩一充滿迷惘時，你做事的執著與待人 的體貼，總是給予大家傳承左派精神，發揚光大的勇氣。當然，研究的路上還好 有親愛的左家同胞們陪伴，小侯的幹勁與貼心，讓我這兩年因為有你的背影可以 ... See full document

... 屋搜尋模型，並利用存活分析法進行對銷售期間的估計，其實證指出：總坪數愈 大，對於銷售期間的影響不顯著；然而屋齡越久，其銷售期間越短，與一般印象 相違，其可能原因為老舊房屋之維修成本高和交易標的之隱藏缺點多等因素，使 賣方願意接受較低的折扣率（即議價空間）促其交易；店面和辦公室使用的房屋 因機會成本較一般住宅為高，銷售期間也較短；高總價的房屋其平均銷售期間較 ... See full document

... 因住宅產品的異質性和多元化特性使然，住宅市場可細分為各式次市場， 而次市場的劃分由住宅替代性決定，相互替代性較高的住宅聚集為相同次市場， 與替代性較低者則形成相異的次市場(Bourassa et al., 1999；Grigsby et ... See full document

... 以多代理人模擬風險與聲譽變數於預測市場之成效研究 A Multi-Agent Simulation and Performance Analysis with Risk and Reputation in Prediction Markets 研 究 生：呂一軒 Student：Yi-Hsuan Lu 指導教授：劉吉軒 Advisor：Ji-Hsuan Liu ... See full document

... Throughout 30 years of advertising exercises with various stages of rapid development and changes in China, it is worth noting that, from 2005 to the financial crisis in 2008, the growth[r] ... See full document

... 貳、房屋漏水問題之防弊 一、雙方自行交易買賣 雙方自行交易，買方在購屋前一定要確認房屋使用現況「做醫生怕治嗽，做 土木的怕治漏」，漏水問題一直位居糾紛排行榜前三名，民眾避免的方式尌是簽 約前詳查物件現況，要問清楚與仔細觀察，並在簽定的買賣契約中，明確載明交 易雙方權利義務，例如漏水情形與位置、漏水處是否屬專有部分或增建部分是否 概括、漏水處屬私有管線或公共管線、已有漏水事宜賣方需負責修繕雇工修繕保 ... See full document

... 以實質課稅原則否認其租稅效果。對於各稅法的否認條款及 租稅實務認定的規避行為，本文嘗試依其特徵區分為關係企 業或特定親屬間交易、以不相當的價格交易、偏離與調整模 式等。其中偏離與調整模式，由於偏離行為與調整行為在經 濟效果上，具有不理智的對向消除作用，其最終的經濟狀態 將回復至未為偏離行為前的原點，或轉向至規避行為人所欲 實現的狀態 11 ，稽徵機關否認其租稅效果，較無違反量能課 ... See full document

... 不良債權量體大幅擴增。隨著兩岸經濟結構的結構性改變，台灣傳統產業 大規模外移，造成許多失業人口，部分購屋者因失業而無法如期繳納房屋 貸款利息，而遭債權銀行查封擔保品，導致法拍屋 1 數量不斷增加。根據統 計資料顯示，不論是法院拍賣的件數、拍定筆數與拍定金額，皆呈現爆發 式的成長，2000 年拍賣案件約有 ...觀察法拍 ... See full document

... 加上減半徵收期滿後，將土地增值稅稅率永久調降，致使近年來全省各縣 市土地增值稅稅收均呈現下降之情形。 土地增值稅的課徵係為了達成「漲價歸公」之目的，使得全體社會共 同努力及經濟成長等因素而使土地地價提高且非屬地主投入勞力資本部 分之自然增值利益，藉由土地增值稅的課徵，稅去地主的不勞而獲，將該 漲價利益歸全民共享。按目前土地增值稅課稅係以土地公告現值為計算移 ... See full document

... 4 整合碳市場是否具有經濟貿易及法律制度的可行性，須取決於各國碳交易機制兼 容性的評估。 在亞洲地區，我國已於 2015 年 6 月通過溫室氣體減量及管理法，明定減量 目標為 2050 年溫室氣體排放量降為 2005 年溫室氣體排放量百分之五十以下 19 ， 為鼓勵執行溫室氣體減量，實施溫室氣體排放額度抵換專案者，得向中央主管機 關申請取得減量額度 20 ... See full document

... 從有到專的發展過程。1995 年《中華人民共和國保險法》頒布實施，這是新中國 成立以來第一部保險基本法，標誌著大陸保險業和保險監管進入了全新的歷史階 段。2006 年，大陸國務院下發《國務院關於保險業改革發展的若干意見》，對保 險監管體系進行明確規定：堅持把防範風險作為保險業健康發展的生命線，不斷 完善以償付能力、公司治理結構和市場行為監管為支柱的現代保險監管制度。 ... See full document

... 信義房價指數自 2009 年起，信義房屋與政治大學財務管理學系 姜堯民教授合作，主要對象為國內成屋成交價格，是利用該公司本身 仲介成交之案例，選取純住產品（包括公寓、華廈及電梯大樓物件） ， 排除具備其他用途之住宅物件。使用特徵價格函數模型並以拉氏指數 ... See full document

... A Study of Market Knowledge: A Conceptual Framework. 研究生：陳冠仰[r] ... See full document

... 第二節 研究目的 Keynes 在西元 1936 年提到說，金融市場的發展就像是一場選美 競爭，時常充滿著資訊不對稱，並不是自己覺得哪個好就好，而是要 大眾一致認為好才是最好。就是說如果想要了解金融市場的需求，不 是只要知道未來資產的報酬，還要懂得一般社會大眾的預期。一般來 ... See full document