其他超高樓案例

東京都還有其他未包含於地區都市再生安全確保計畫內的超高 層建築開發案，本身亦提供相當充足之震災應變措施，本研究案以本 所辦理行政院國家科學技術發展基金管理會補助「日本都市與建築智 慧防災科技觀摩研習計畫成果報告」 [43]所列位於新宿區之西富久超 高樓開發案及六本木之丘森大樓開發案為例說明。

一、新宿區西富久超高樓開發案

西富久超高樓（Tomihisa Cross Comfort Tower）為位於新宿區的 大型都市更新案，基地面積 16,247 平方公尺，總樓地板面積 138,941 平方公尺，於 2009 年開始設計，2015 年 9 月完工，包含一棟地下 2 層，地上 55 層，樓高 179.953 公尺之超高層建築，一棟 7 層樓中層 大樓，另外在低樓層店鋪區和中層大樓的頂樓上，還有 22 棟獨棟的 塔屋，提供給原土地權利人使用。

圖 4-40「西富久超高樓開發案」配置示意圖 [43]

結構系統及耐震設計方面，超高層建築採中央鋼骨制震柱及外圍 鋼筋混凝土耐震結構設計之混合結構系統。一樓鋼筋混凝土柱採用超 高強度混凝土，中低樓層採用高強度混凝土，並採用 2 種阻尼器提高 耐震能力。

本案智慧防災設計方面，利用 IT 智能傳感和監測技術於各樓層 安裝地震感測器，測量各樓層的搖晃程度，並將各種必要資訊連結至 自有之防災中心，即時將資訊傳達給住戶。高樓層住戶於地震後，能 有效緩解不安全感，對於行動不便之高齡和身障住戶尤其重要。

大樓防災中心可快速掌握地震發生時的建築物狀況，包含漏水情 形、電力供應狀況、瓦斯管線狀況、大樓水槽容量等，並統合各種外 部地震情報，透過每層樓的電子看板提供居民準確資訊，幫助居民採 取適當的行動。

另本案規劃了本身的生活持續計畫 LCP(Life Continuity Plan），設 置可連續 72 小時運轉之緊急發電機。大樓昇降設備(電梯)因受限日 本法令規定，須經技術人員檢查後始能重新啟用（不得自行恢復運 轉），配備各種系統的自動診斷和自動恢復功能，可縮短檢查時程、

加速電梯重新啟用。此外，每層樓設有自用的存儲倉庫，可存放長達 圖 4-41「西富久超高樓開發案」智慧防災系統 [43]

8 天的食物、飲料和生活必需用品，為日本首度嘗試在災害發生時，

能夠持續生活的高樓示範場域。

本案之 LCP 概念，也包含於東京都地域防災計畫震災篇中。震 災篇提出推 廣 東 京 都 LCP （ 計 畫 內 英 文 名 稱 為 Life Continuity Performance）建築普及性之具體對策，使居民即使在發生災害的情況 下也能夠繼續在家裡居住。並已於 2020 年 9 月起，透過實施「東京 LCP 建築資訊註冊/瀏覽系統」 [44]，由有設置於停電時可以繼續供 水及電梯操作所需電力之設施（如汽電共生系統、獨立發電設備、太 陽能發電系統或蓄電池等），且已制定防災手冊並實施防災活動（如 防災訓練、飲用水和食品的儲存、緊急物資和設備的保管、建立緊急 通訊系統等）之建築物屋主提出申請後，由都政府在網站上公開，並 以 1 顆星至 3 顆星區分建築物之 LCP 等級，以促進東京 LCP 建築資 訊的傳播。

另本案也連結地區的防災公園「富久櫻花公園」，公園內由當地 政府設置沙井廁所、爐凳、防災水井等，災害發生時，可連結本開發 案之大樓廣場，共同作為新宿地區的重要防災據點。

二、六本木之丘森大樓開發案

六本木之丘森大樓(Roppongi Hills Mori Tower)開發案位於東京都 港區六本木，為目前日本民間規模最大的都市更新案，基地面積

圖 4-42「六本木之丘森大樓開發案」配置示意圖 [43]

84,801 平方公尺，總樓地板面積 724,525 平方公尺，於 2000 年 4 月 開始施工，並於 2003 年 4 月完工。本案為複合功能的開發案，包含 一棟地下 6 層，地上 54 層，樓高 238 公尺的超高層建築。另外還有 住宅大樓 A、B、C、D 棟(6 層~43 層)、東京君悅飯店(21 層)、朝日 電視臺(8 層)及好萊塢美容美髮廣場(12 層)等設施。

結構系統及耐震設計方面，超高層樓為鋼骨鋼筋混凝土(SRC)構 造。使用鋼骨填充混凝土柱(CFT)、制震壁及 2 種阻尼器等方式提高 耐震能力，並設置地震搖晃程度監測儀器(震度感知器)。

六本木之丘森大樓以「一座能讓人們得到庇護而非倉皇撤離的城 市－防災堡壘」為防災對策概念，設計為地震安全的建築，住戶不需 向外逃，而周邊地區的民眾還能進入大樓的開放空間避難。開發案內 道路廣闊，平時的活動表演空間，災害發生時，可作為臨時避難場所。

具備災害發生時，對外可容納大約 5,000 人的能力。

本案於地震發生後，自身系統可以供應 3 天的電力及瓦斯。並設 置 2 個災害預備井，在自來水停止供應的情形下，可自行供應生活用 水。地下倉庫儲存 10 萬人份的應急食品、飲用水、藥品等。災害時，

提供居民和進入避難的人，維持 3 天的基本生活。針對高齡者及幼兒 準備適當的食物和藥品等生活必需用品。另分發防災備品袋給住在大 樓的每個家庭，袋內有應急食品、飲用水、便攜式廁所等，地震發生 後，居民不必向外避難，能在自家過 1 個星期。

本案結合周邊地區，以「打造成安心避難的街區」為主旨，每年 進行 3 次「森大樓綜合震災訓練」，另外，因為有很多外國人居住在 六本木地區，災害降臨時，特別將「外國人歸宅困難者接收訓練」納 為防災演練的一部分。