第五章、 實證分析
第三節、 因素分析
本研究探討開發商對競標出價考量因素，透過 SPSS12 統計分析軟體進 行因素分析，本研究設計共 26 個變數編製為量表進行分析，其結果如下：
將樣本建檔資料先經過 KMO 取樣適當性檢定及巴氏球形檢定，檢驗結 果 KMO 值為 0.694 大於 0.6，表示資料是可以進行因素分析，而巴氏球形檢 定為 8132.482，結果顯示資料適合進行因素分析。
表 25 、KMO 與 Bartlett 檢定表
資料來源：本研究整理
圖 33 、因素分析除坡圖
資料來源：本研究整理
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通過上述檢定之後，後續以因素分析中的主成分分析來萃取共同因素，
依據特徵值大於 1 之標準，將 26 個變數篩選，結果選取八個主要因素，其 解釋力參見表 26。
表 26 、因素解說總變異量表
資料來源：本研究整理
因素成分矩陣在經過最大變異數轉軸法(varmax)，對選出的因素進行轉 軸，使各因子之代表意義更明顯且更易於解釋，根據因素負荷量絕對值大於 0.45 者選取其結果如表 27：
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因素二主要由「與火車站距離」、「與捷運站距離」、「與交流道距離」、「推 案價格」等 4 個相關程度較高之變數所構成，將其命名為「地價影響因 素」。其因素負荷量介於 0.45 到 0.75 之間，特徵值為 2.692，可解釋之 變異量為 10.35 %。
因素三主要由「開發限制條件」、「家戶所得」、「銷售總金額」、「使用執 照」、「會員家數」等 5 個相關程度較高之變數所構成，將其命名為「開 發選擇因素」。其因素負荷量介於 0.45 到 0.65 之間，特徵值為 2.262，
可解釋之變異量為 8.69 %。
因素四主要由「景氣燈號」、「出價幅度(底價)」等 2 個相關程度較高之 變數所構成，將其命名為「出價選擇因素」。其因素負荷量介於 0.45 到 0.65 之間，特徵值為 1.693，可解釋之變異量為 6.51 %。
因素五主要由「與變電所距離」、「家戶人口」等 2 個相關程度較高之變 數所構成，將其命名為「市場區位因素」。其因素負荷量介於 0.45 到 0.60 之間，特徵值為 1.475，可解釋之變異量為 5.67 %。
因素六主要由「面積大小」、「與變電所距離」、「與廢棄物處中心距離」
等 3 個相關程度較高之變數所構成，將其命名為「環境選擇因素」。其 因素負荷量介於 0.45 到 0.55 之間，特徵值為 1.250，可解釋之變異量為 4.80%。
因素七主要由「與公園距離」、「與學校距離」相關程度較高之變數所構 成，將其命名為「休閒環境因素」。其因素負荷量介於 0.50 到 0.80 之間，
特徵值為 1.140，可解釋之變異量為 4.38 %。
因素八主要由「與學校距離」、「競爭程度」相關程度較高之變數所構成 所構成，將其命名為「市場競爭因素」。其因素負荷量介於 0.50 到 0.70 之間，特徵值為 1.029，可解釋之變異量為 3.95%。
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因素成分圖如圖 34，因素成分分數係數矩陣表，如表 29。
圖 34 、轉軸後因素成份圖
資料來源：本研究整理
表 29 、因素成分分數係數矩陣表
資料來源：本研究整理
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在市場景氣因素方面，根據最大變異法（varimax）轉軸後，可得到因 素成分係數。根據表 29 可將其結構方程式表示為：
F
市場景氣= 0.137× X
1＋0.121× X
14＋0.089× X
15＋(-0.111)×
X
16＋(-0.156)X
17＋(-0.141)× X
18＋0.044× X
19＋0.098× X
20＋(-0.143)× X
21＋(-0.164)× X
22＋(-0.015)× X
24 在地價影響因素方面，根據最大變異法轉軸後，可得到因素成分係數。
根據表 29 可將其結構方程表示為：
F
地價影響= 0.327× X
4＋0.290× X
5＋0.355× X
6＋(-0.138)X
15 在開發選擇因素方面，根據最大變異法轉軸後，可得到因素成分係數。
根據表 29 可將其結構方程表示為：
F
開發選擇= 0.045× X
11＋0.374× X
12＋0.235× X
18＋0.226×
X
22＋0.391× X
24 在出價選擇方面，根據最大變異法轉軸後，可得到因素成分係數。根據 表 29 可將其結構方程表示為：
F
出價選擇= (-0.329)× X
19＋0.324× X
25 在市場區位因素方面，根據最大變異法轉軸後，可得到因素成分係數。
根據表 29 可將其結構方程表示為：
F
市場區位=0.138× X
9＋0.472× X
13 在環境選擇因素方面，根據最大變異法轉軸後，可得到因素成分係數。
根據表 29 可將其結構方程表示為：
F
環境選擇=(-0.553)× X
3＋0.478× X
9＋(-0.258)× X
10 在休閒環境因素方面，根據最大變異法轉軸後，可得到因素成分係數。
根據表 29 可將其結構方程表示為：
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F
休閒環境=0.716× X
7＋0.145× X
8 在市場競爭因素方面，根據最大變異法轉軸後，可得到因素成分係數。
根據表 29 可將其結構方程表示為：
F
市場競爭=0.771× X
8＋(-0.475)× X
23（結構方程中 X1~X22代碼請參見表 27 ，第五章，第 105 頁）
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