第五章、 實證分析
第一節、 敘述性統計
本研究樣本經由其樣本資料不足刪減後，有效樣本數為 374 個。本研究 變數凿括人口密度、土地使用分區、面積大小、與捷運站、公園、學校、火 車站、交流道、變電所、廢棄物處理處之距離、開發限制條件、高雄市家戶 所得、家戶人口、住安存量、推案價格、推案量(大樓、透天)、銷售總金額、
房地產景氣燈號、營建物價指數、建築執照、使用執照、市場競爭程度、會 員家數、出價幅度(底價、現值)，其結果調查分析如下：
1. 人口密度
在樣本之人口密度中，以 9863 人/km2以下為多，佔全體之 67.9%，而 9863 ~9951 人/km2佔全體之 29.7%、9951 人/km2以上佔全體之 2.4%。
2. 土地使用分區
在樣本之土地使用分區中，以住安區為多，佔全體之 84.8，而商業區 佔全體之 15.2%。
3. 面積大小
在樣本之面積大小中，以 0 m2~900 m2為多，佔全體之 71.7%，而 900
~2000 m2佔全體之 16%， 2000 m2以上佔全體之 12.3%。
4. 與捷運站之距離
在樣本之與捷運站之距離中，以 1100 ~3000 m 為多，佔全體之 62%，
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而 0 ~400 m 以下佔全體之 7.2%，400 ~1100m 佔全體之 20.6%，3000
~4500m 佔全體之 10.2%。
5. 與公園之距離
在樣本之與公園之距離中，以 100 ~400m 為多，佔全體之 71.4%，而 0
~400m 佔全體之 9.1%，400 ~1000m 佔全體之 19.5%。
6. 與學校之距離
在樣本之與學校之距離中，以 0 ~400m 為多，佔全體之 55.6%，而 400
~1500m 佔全體之 44.4%。
7. 與火車站距離
在樣本之與火車站之距離中，以 1100 ~3000 m 為多，佔全體之 47.9%，
而 0~1100 m 佔全體之 11% ，3000 ~7250 m 佔全體之 25.7% ，7250
~13400 m 佔全體之 15.5%。
8. 與交流道距離
在樣本之與交流道之距離中，以 3000 ~8000m 為多，佔全體之 51.9%，
而 0 ~1100 m 佔全體之 14.4%，1100 ~3000 m 佔全體之 33.7%。
9. 與變電所距離
在樣本之與變電所之距離中，以 1750 ~4000 m 為多，佔全體之 48.1%，
而 0 ~650 m 佔全體之 14.2%，650 ~1750 m 佔全體之 37.7%。
10. 與廢棄物處理中心之距離
在樣本之與變電所之距離中，以 1800 ~4800 m 為多，佔全體之 65.2%，
而 0 ~1800m 佔全體之 12.6%，4800 ~8100 m 以下以上佔全體之 22.2%。
11. 開發限制條件
在樣本之開發限制條件中，以無受到開發限制條件為多，佔全體之 90.4%， 而有受到開發限制條件佔全體之 9.4%。
12. 高雄市家戶所得
在樣本之高雄市家戶所得中，以 109 ~113 萬元/年為多，佔全體之 64.7%，
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而 113 ~118 萬元/年佔全體之 24.3%，118 ~120 萬元/年佔全體之 11%。
13. 高雄市家戶人口
在樣本之高雄市家戶人口中，以 14 ~20 萬人為多，佔全體之 73.5%，
而 10.8 ~14 萬人佔全體之 18.7%，20 ~37 萬人佔全體之 7.8%。
14. 住安存量
在樣本之住安存量中，以 51~54 萬安為多，佔全體之 48.7%，而 54 ~56 萬安佔全體之 15.5%，56 ~58 萬安佔全體之 19.8%，58 ~60 萬安佔全體 之 16%。
15. 推案價格
在樣本之推案價格中，以 11 ~14 萬元/坪為多，佔全體之 52.1%，而 14
~17 萬元/坪佔全體之 36.1%，17 ~25 萬元/坪佔全體之 11.8%。
16. 推案量(大樓)
在樣本之推案量(大樓)中，以 30 ~50 個為多，佔全體之 38.8%，而 0 ~30 個佔全體之 24.6%，50 ~100 個佔全體之 36.6%。
17. 推案量(透天)
在樣本之推案量(大樓)中，以 250 ~400 個為多，佔全體之 67.9%，而 0
~150 個佔全體之 21.1%，150 ~250 個佔全體之 11%。
18. 銷售總金額
在樣本之銷售總金額中，以 600 ~880 億元為多，佔全體之 30.2%，而 330 ~470 億元佔全體之 13.6%，470 ~600 億元佔全體之 29.9%，880
~1100 億元佔全體之 26.2%。
19. 房地產景氣燈號
在樣本之房地產景氣燈號中，以綠燈為多，佔全體之 69.8%，而黃紅燈 佔全體之 2.4%，黃藍燈佔全體之 20.9%，藍燈佔全體之 7%。
20. 營建物價指數
在樣本之營建物價指數中，以 81.46 ~109.44 為多，佔全體之 59.6%，
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而 80.31 ~81.46 佔全體之 16%，109.44 ~132.17 佔全體之 24.3%。
21. 建築執照
在樣本之建築執照中，以 3000 ~4100 個為多，佔全體之 59.1%，而 950
~1500 個佔全體之 21.1%，1500 ~3000 個佔全體之 19.8%。
22. 使用執照
在樣本之使用執照中，以 1200 ~3100 個為多，佔全體之 47.3%，而 800
~1200 個佔全體之 16%，3100 ~4000 個佔全體之 36.6%。
23. 市場競爭程度
在樣本之市場競爭程度中，以高市場競爭程度為多，佔全體之 57.5%，
而低市場競爭程度佔全體之 42.5%。
24. 會員家數
在樣本之會員家數中，以 400 ~500 家為多，佔全體之 43.9%，而 0 ~300 家佔全體之 22.5%，300 ~400 家佔全體之 33.7%。
25. 出價幅度(底價)
在樣本之出價幅度(底價)中，以 1.0 ~1.2 倍為多，佔全體之 70.3%，而 1.2 ~1.5 倍佔全體之 21.1%，1.5 倍以上佔全體 8.6%。
26. 出價幅度(現值)
在樣本之出價幅度(底價)中，以 1.1 ~1.7 倍為多，佔全體之 54%，而 1.0 倍以下佔全體之 6.4%、1.7 ~2.5 倍佔全體之 27.3%，2.5 倍以上佔全體 之 12.3%。
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資料來源：本研究整理
表 22 、各變數次數統計分配直方圖綜理表
人口密度 土地使用分區
建築執照
950~1500 個 79 21.1 1500~3000 個 74 19.8 3000~4100 個 221 59.1 使用執照
800~1200 個 60 16.0 1200~3100 個 177 47.3 3100~4000 個 137 36.6 市場競爭程度 1 人以下(低) 159 42.5 2 人以上(高) 215 57.5
會員家數 0~300 家 84 22.5
300~400 家 126 33.7 400~500 家 164 43.9 出價幅度
(底價)
1.0 ~1.2 倍 263 70.3 1.2 ~1.5 倍 79 21.1 1.5 倍以上 32 8.6 出價幅度
(現值)
1.0 倍以下 24 6.4 1.0 ~1.7 倍 202 54.0 1.7 ~2.5 倍 102 27.3 2.5 倍以上 46 12.3
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面積大小 捷運站
公園 學校
火車站 交流道
變電所 廢棄物處理中心
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開發限制條件 高雄市家戶所得
高雄市家戶人口 住安存量
推案價格 推案總金額
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推案量(大樓) 推案量(透天)
房地產景氣燈號 營建物價指數
建築執照 使用執照
100
市場競爭程度 會員家數
出價幅度(底價) 出價幅度(現值)
資料來源：本研究整理
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