第四章 實證分析
第二節 實證結果分析
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第二節 實證結果分析
藉由本研究所建構都市更新個案資訊透明度評估指標，分析個案問卷 調查所得到的初級資訊，透過都市更新財務模型及關聯分析模型以明瞭都 市更新資訊透明度與實施者報酬、審議期間、更新後價值低估幅度等面向 的關聯性，另針對都市更新個案特性配合個案資訊透明度評分等進行 t 檢 定，期能找出日後有助於提升都市更新個案資訊透明度的關鍵因素。
一、實證結果分析比較
如前述分別依關聯分析模型及 t 檢定二方面之實證研究結果加以說明：
（一）關聯分析模型實證分析
1.都市更新資訊透明度與都市更新實施者報酬等面向的相關性 (1)與都市更新實施者報酬的相關性
都市更新資訊透明度評分與都市更新實施者報酬的相關性如表 4-4 所 示，person 相關值為 0.154，呈低度正相關，雙尾顯著性為 0.026 小於 0.05 顯著性水準，具統計意義。
表 4-4 資訊透明度與都市更新實施者報酬之相關分析
項目 透明度評分 實施者報酬 透明度評分 Pearson 相關 1 .154*
顯著性 (雙尾) .026
個數 210 210
實施者報酬 Pearson 相關 .154* 1 顯著性 (雙尾) .026
個數 210 210
(2)與審議期間的相關性
都市更新資訊透明度相關評分27與審議期間的相關性如表 4-5 所示，
person 相關值為-0.150，呈低度之負相關，雙尾顯著性為 0.03 低於 0.05 顯著性水準，具統計意義。
27 指進一步就 AHP 專家權重排序及民眾認為透明度較差面向權重排序，依前、後各 25、
20、15、10、5 等篩選後進行之透明度評分，目的是一方面為觀察資訊透明度變化趨 勢，一方面增加相關性顯著之可能性。
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4-6 所示，person 相關值為-0.196，呈低度負相關，雙尾顯著性為 0.004 小於 0.01 非常顯著性水準，具統計意義。 分低之異常影響所致；與更新後價值低估幅度之 person 相關值為-0.041，‧ 國
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屬微弱相關，但其符號為負，且更新後價值低估幅度與其他透明度相關亦 大都呈負向，故資訊透明度提升仍有助於減少更新後價值低估幅度，進一 步探究其原因主要受台新銀行仁愛路都更案屬商辦問卷受訪者較少實際參 與該案都更而使資訊透明度評分低，且該事業計畫 93 年核准時商辦價格仍 低使低估幅度降低異常影響所致。
(5)實證結果與預期符號比較
經上述都市更新資訊透明度與都市更新實施者報酬等面向相關性實證 分析可知，其實證符號與預期符號（詳如表 4-7）相符變數有都市更新實施 者報酬、審議期間及更新後價值低估幅度，顯示提升資訊透明度與都市更 新各參與者效益，如實施者報酬（實施者效益）、審議期間（都市更新整體 效益）與更新後價值低估幅度（地主效益）等皆有所助益，故實證顯示提 升資訊透明度有助提升都市更新效益。
表 4-7 關聯分析之實證結果
名稱 代號 單位 預期符號 實證符號 說明
實施者報酬 R1 百分比 + 或 - + 符號相符，實證顯示資訊透明度與
實施者報酬呈低度正相關
審議期間 R2 天 - - 符號相符，實證顯示資訊透明度與
審議期間呈低度負相關
更新後價值低估幅度 R3 百分比 - - 符號相符，實證顯示資訊透明度與
更新後價值壓低幅度呈低度負相關
2.影響都市更新資訊透明度因素與都市更新實施者報酬等面向的相關性
(1) 與都市更新實施者報酬的相關性
就影響都市更新資訊透明度因素與都市更新實施者報酬面向的相關性 如表 4-8 所示，其中低於 0.05 顯著性水準，具統計意義之因素有第 2、8、
11、17、18、21、26、28、29，其 person 相關值介於 0.143 至 0.403，其 中第 11 題「是否揭露店面分配原則」不僅低於 0.01 非常顯著性水準，具 統計意義，且其 person 相關值達 0.403，與實施者報酬呈中度相關。
(2) 與審議期間的相關性
就影響都市更新資訊透明度因素與審議期間面向的相關性亦如表 4-11 所示，其中低於 0.05 顯著性水準，具統計意義之因素有第 3、11、25、30 題，其 person 相關值介於-0.187 至 0.269 間，呈低度相關，而第 11 題「是 否揭露店面分配原則」、第 25 題「是否揭露可查證資訊之管道」、第 30 題
「是否揭露公地購買明細」均低於 0.01 非常顯著性水準，具統計意義。
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7、16、23、24、25 題，其 person 相關值介於-0.248 至-0.139 間，呈低度 相關，而第 7 題「送審與登記,銷售之面積是否一致」、第 24 題「是否即時
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新各參與者效益，如實施者報酬（實施者效益）、審議期間（都市更新整體 效益）與更新後價值低估幅度（地主效益）等皆有所助益，故實證顯示提 升資訊透明度有助提升都市更新效益，進一步就影響都市更新資訊透明度 因素與與都市更新實施者報酬等面向關聯性分析發現「是否揭露店面分配 原則」與「是否揭露可查證資訊之管道」兩因素對都市更新效益影響大。
（三）t 檢定實證分析
進一步探求都市更新個案資訊透明度關鍵因素，以提升資訊透明度及 都市更新效益，選擇都市更新個案特性如實施者上市與否等變數，配合都 市更新個案資訊透明度相關評分及都市更新效益等變數樣本實證資料進行 t 檢定，其實證結果先以各組別加以敘述，另將於後段 t 檢定實證結果小結 中進行實證結果與預期符號比較，並彙整歸納其實質意涵。
1. 實施者上市與否
就實施者上市與否區分，樣本中實施者上市者有 70 份，未上市者有 140 份，其中資訊透明度評分上市平均數為 39.5 分，未上市平均數為 41.3 分；
實施者報酬率上市平均數為 27.4%，未上市平均數為 30.8%；審議期間上市 平均 610 天，未上市平均數為 697 天；更新後價值低估幅度上市平均數為 14.0%，未上市平均數為 14.7%，組別統計量詳如表 4-9。
經 t 檢定實證（詳如表 4-10）顯示，顯著性水準低於 0.05，具統計意 義者有：實施者報酬率（上市平均低 3.4%）；審議期間（上市平均少 87 天）。
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上市 70 39.5386 9.09717 1.08732
未上市 140 41.3531 12.09657 1.02235
上市 70 27.4229 7.90587 .94493
未上市 140 30.7718 7.23666 .61161
上市 70 609.8571 238.45483 28.50080
未上市 140 697.0357 333.62997 28.19688
上市 70 14.0114 9.35776 1.11847
未上市 140 14.6943 5.87696 .49669
上市 70 39.0389 9.23508 1.10380
未上市 140 40.8919 12.14072 1.02608
上市 70 37.6360 9.76370 1.16698
未上市 140 40.1481 12.27215 1.03719
上市 70 37.2726 9.88343 1.18130
未上市 140 40.3309 12.33128 1.04218
上市 70 37.8290 10.58663 1.26534
未上市 140 41.2589 12.77209 1.07944
上市 70 39.3897 11.51082 1.37581
未上市 140 43.9282 13.67421 1.15568
上市 70 39.7020 9.23454 1.10374
未上市 140 40.0239 12.57360 1.06266
上市 70 41.6430 9.44227 1.12857
未上市 140 41.5814 13.02522 1.10083
上市 70 44.8593 10.09060 1.20606
未上市 140 43.8550 13.49556 1.14058
上市 70 48.5767 11.17800 1.33603
未上市 140 47.1949 13.94417 1.17850
上市 70 46.4874 13.43188 1.60542
未上市 140 47.8583 15.20659 1.28519
上市 70 36.0979 9.72390 1.16223
未上市 140 38.4861 12.50923 1.05722
上市 70 31.8257 10.13548 1.21142
未上市 140 33.1624 13.00669 1.09927
上市 70 30.0793 11.32100 1.35312
未上市 139 31.5246 13.72423 1.16407
上市 70 28.3247 12.01073 1.43556
未上市 138 29.8596 13.20446 1.12404
上市 68 26.6397 12.52364 1.51871
未上市 137 28.0499 14.35189 1.22616
上市 70 43.4306 9.28721 1.11003
未上市 140 45.3166 12.31520 1.04082
上市 70 46.6523 9.81930 1.17363
未上市 140 48.9135 12.59147 1.06417
上市 70 49.6277 9.50540 1.13611
未上市 140 52.0746 12.44174 1.05152
上市 70 53.1556 11.04180 1.31975
未上市 140 55.8106 13.70713 1.15846
上市 70 63.5123 11.76542 1.40624
未上市 140 61.4181 15.45608 1.30628
前25透明度評
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-1.216 176.465 . 2 2 6 -1.81457 1.49247 -4.75995 1.13081 -2.975 127.790 . 0 0 4 * * -3.34893 1.12559 -5.57614 -1.12171 -2.174 183.100 . 0 3 1 * -87.17857 40.09189 -166.28006 -8.07708
-.558 97.026 . 5 7 8 -.68286 1.22379 -3.11174 1.74603
-1.230 174.931 . 2 2 1 -1.85300 1.50706 -4.82735 1.12135 -1.609 168.784 . 1 0 9 -2.51214 1.56128 -5.59430 .57002 -1.941 167.762 . 0 5 4 -3.05829 1.57531 -6.16827 .05170 -2.062 163.094 . 0 4 1 * -3.42986 1.66322 -6.71407 -.14565 -2.526 160.949 . 0 1 3 * -4.53850 1.79679 -8.08682 -.99018 -.210 179.602 . 8 3 4 -.32193 1.53215 -3.34527 2.70141
.039 181.294 . 9 6 9 .06164 1.57655 -3.04910 3.17238
.605 177.239 . 5 4 6 1.00429 1.65997 -2.27157 4.28014
.776 167.739 . 4 3 9 1.38179 1.78152 -2.13531 4.89888
-.667 154.316 . 5 0 6 -1.37086 2.05647 -5.43333 2.69162 -1.520 171.981 . 1 3 0 -2.38821 1.57114 -5.48942 .71299 -.817 171.644 . 4 1 5 -1.33671 1.63583 -4.56564 1.89221 -.810 164.010 . 4 1 9 -1.44532 1.78494 -4.96974 2.07910 -.842 150.963 . 4 0 1 -1.53485 1.82326 -5.13726 2.06756 -.722 151.172 . 4 7 1 -1.41022 1.95192 -5.26678 2.44634
差異的 95% 信賴區間
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大於5000坪 60 41.0403 11.67716 1.50751
小於5000坪 150 40.6315 11.03724 .90119
大於5000坪 60 29.4750 6.68024 .86242
小於5000坪 150 29.7277 7.97637 .65127
大於5000坪 60 584.8333 215.98134 27.88307
小於5000坪 150 701.2333 331.93663 27.10251
大於5000坪 60 12.8600 5.27252 .68068
小於5000坪 150 15.1093 7.77529 .63485
大於5000坪 60 40.7580 11.71739 1.51271
小於5000坪 150 40.0807 11.11653 .90766
大於5000坪 60 39.9505 12.00028 1.54923
小於5000坪 150 39.0549 11.37396 .92868
大於5000坪 60 40.0588 12.03375 1.55355
小於5000坪 150 39.0125 11.50494 .93937
大於5000坪 60 42.9897 11.88329 1.53413
小於5000坪 150 42.1857 13.64340 1.11398
大於5000坪 60 38.5602 12.35545 1.59508
小於5000坪 150 37.3419 11.43140 .93337
大於5000坪 59 32.4139 13.56944 1.76659
小於5000坪 150 30.5003 12.71763 1.03839
大於5000坪 59 28.0032 14.84603 1.93279
小於5000坪 146 27.4120 13.34256 1.10424
大於5000坪 60 44.8910 11.84693 1.52943
小於5000坪 150 44.6067 11.26694 .91994
大於5000坪 60 48.0028 11.83583 1.52800
小於5000坪 150 48.2225 11.77589 .96150
大於5000坪 60 50.8252 11.63697 1.50233
小於5000坪 150 51.4325 11.59292 .94656
大於5000坪 60 54.0915 12.42582 1.60417
小於5000坪 150 55.2592 13.13061 1.07211
大於5000坪 60 58.4482 14.37429 1.85571
小於5000坪 150 63.5834 14.10436 1.15162
前25透明度評
‧
.233 103.471 . 8 1 6 .40887 1.75634 -3.07424 3.89197
-.234 128.883 . 8 1 6 -.25267 1.08070 -2.39087 1.88554 -2.993 164.875 . 0 0 3 * * -116.40000 38.88460 -193.17595 -39.62405 -2.417 158.730 . 0 1 7 * -2.24933 .93078 -4.08765 -.41102
.384 103.803 . 7 0 2 .67733 1.76412 -2.82107 4.17574
.496 103.717 . 6 2 1 .89563 1.80626 -2.68635 4.47762
.576 104.498 . 5 6 6 1.04637 1.81547 -2.55358 4.64632
.292 109.986 . 7 7 1 .54147 1.85320 -3.13115 4.21408
.424 123.973 . 6 7 2 .80400 1.89591 -2.94855 4.55655
.105 99.033 . 9 1 7 .19373 1.85235 -3.48172 3.86919
.136 103.279 . 8 9 2 .25447 1.87283 -3.45974 3.96867
-.537 105.341 . 5 9 2 -1.03963 1.93431 -4.87488 2.79561 -.909 108.161 . 3 6 5 -1.82190 2.00346 -5.79303 2.14923 -1.317 108.167 . 1 9 1 -2.94280 2.23517 -7.37322 1.48762
.659 101.604 . 5 1 1 1.21823 1.84810 -2.44763 4.88410
.675 98.696 . 5 0 1 1.31223 1.94509 -2.54739 5.17186
.934 100.339 . 3 5 3 1.91356 2.04917 -2.15176 5.97889
.846 98.811 . 4 0 0 1.73127 2.04603 -2.32859 5.79113
.266 97.871 . 7 9 1 .59123 2.22599 -3.82623 5.00870
差異的 95% 信賴區間
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3. 總銷金額
就總銷金額區分，樣本總銷金額大於 20 億者有 90 份，小於者有 120 份，其中資訊透明度評分大於 20 億者平均數為 38.8 分，小於 20 億者平均 數為 42.2 分；實施者報酬率總銷大於 20 億者平均數為 29.3 %，小於 20 億者平均數為 29.9%；審議期間大於 20 億者平均數為 622 天，小於 20 億者 平均數為 702 天；更新後價值低估幅度大於 20 億者平均數為 13.7 %，小於 20 億者平均數為 15.0%，組別統計量詳如表 4-13。
經 t 檢定實證結果（詳如表 4-14）顯示，顯著性水準低於 0.05，具有 統計意義者有：資訊透明度評分（大於 20 億者平均少 3.4 分）；審議期間
（大於 20 億者平均少 80 天）。
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大於20億 90 38.8238 10.44448 1.10094
小於20億 120 42.1917 11.56326 1.05558
大於20億 90 29.3011 7.76054 .81803
小於20億 120 29.9213 7.52336 .68679
大於20億 90 622.1111 230.69774 24.31768
小於20億 120 702.3750 351.25200 32.06477
大於20億 90 13.7389 8.79002 .92655
小於20億 120 15.0125 5.72834 .52292
大於20億 90 38.4281 10.54716 1.11177
小於20億 120 41.6588 11.63010 1.06168
大於20億 90 37.2268 11.00386 1.15991
小於20億 120 40.8738 11.72008 1.06989
大於20億 90 37.3102 11.20401 1.18101
小於20億 120 40.8123 11.77879 1.07525
大於20億 90 37.8967 11.47499 1.20957
小於20億 120 41.7798 12.45573 1.13705
大於20億 90 40.0819 12.10201 1.27566
小於20億 120 44.1655 13.65912 1.24690
大於20億 90 38.2130 10.90266 1.14924
小於20億 120 41.1943 11.89161 1.08555
大於20億 90 40.0142 11.16969 1.17739
小於20億 120 42.7927 12.37827 1.12998
大於20億 90 42.4302 11.58777 1.22146
小於20億 120 45.5094 12.94804 1.18199
大於20億 90 46.4518 12.62877 1.33119
小於20億 120 48.5583 13.38353 1.22174
大於20億 90 44.4543 14.06677 1.48277
小於20億 120 49.6116 14.69584 1.34154
大於20億 90 35.8769 11.32462 1.19372
小於20億 120 39.0498 11.81421 1.07849
大於20億 89 29.6444 12.74997 1.35149
小於20億 120 32.0760 13.06930 1.19306
大於20億 87 26.4663 14.17781 1.52002
小於20億 118 28.4048 13.44076 1.23732
大於20億 90 42.5964 10.46551 1.10316
小於20億 120 46.2566 11.86828 1.08342
大於20億 90 45.5239 10.40933 1.09724
小於20億 120 50.1367 12.36404 1.12868
大於20億 90 48.9632 10.56196 1.11333
小於20億 120 52.9808 12.04753 1.09978
大於20億 90 52.4037 11.48442 1.21056
小於20億 120 56.8170 13.63311 1.24453
大於20億 90 59.4048 12.84595 1.35408
小於20億 120 64.1498 15.09555 1.37803
前25透明度評
‧
-2.208 200.881 . 0 2 8 * -3.36789 1.52523 -6.37540 -.36038 -.581 188.602 . 5 6 2 -.62014 1.06811 -2.72711 1.48683 -1.994 204.708 . 0 4 7 * -80.26389 40.24300 -159.60780 -.91998 -1.197 143.814 . 2 3 3 -1.27361 1.06393 -3.37657 .82935 -2.102 200.582 . 0 3 7 * -3.23064 1.53727 -6.26192 -.19936 -2.311 197.789 . 0 2 2 * -3.64697 1.57799 -6.75882 -.53513 -2.193 196.647 . 0 3 0 * -3.50211 1.59717 -6.65189 -.35234 -2.339 199.362 . 0 2 0 * -3.88308 1.66010 -7.15669 -.60947 -2.289 202.238 . 0 2 3 * -4.08361 1.78384 -7.60092 -.56630 -1.886 199.744 . 0 6 1 -2.98133 1.58088 -6.09869 .13602 -1.703 200.953 . 0 9 0 -2.77844 1.63190 -5.99629 .43940 -1.812 201.547 . 0 7 2 -3.07919 1.69972 -6.43071 .27233 -1.166 197.355 . 2 4 5 -2.10656 1.80685 -5.66978 1.45666 -2.579 196.079 . 0 1 1 * -5.15725 1.99958 -9.10070 -1.21380 -1.972 195.949 . 0 5 0 * -3.17294 1.60876 -6.34564 -.00025 -1.652 192.729 . 1 0 0 -2.77661 1.68064 -6.09142 .53820 -1.349 192.256 . 1 7 9 -2.43162 1.80275 -5.98734 1.12410 -.725 176.633 . 4 6 9 -1.32545 1.82769 -4.93236 2.28146 -.989 179.727 . 3 2 4 -1.93851 1.95996 -5.80600 1.92898
差異的 95% 信賴區間
‧
權利變換 120 40.9697 11.63562 1.06218
協議合建 90 40.4531 10.64155 1.12172
權利變換 120 28.9263 7.22776 .65980
協議合建 90 30.6278 8.03775 .84725
權利變換 120 749.6250 283.06142 25.83985
協議合建 90 559.1111 306.27609 32.28433
權利變換 120 14.0517 6.95265 .63469
協議合建 90 15.0200 7.54328 .79513
權利變換 120 40.5178 11.78764 1.07606
協議合建 90 39.9493 10.59027 1.11631
權利變換 120 39.6544 12.15354 1.10946
協議合建 90 38.8526 10.70339 1.12824
權利變換 120 39.6605 12.33815 1.12631
協議合建 90 38.8460 10.68626 1.12643
權利變換 120 42.9548 14.07169 1.28456
協議合建 90 41.6962 11.82719 1.24670
權利變換 120 38.1580 12.20705 1.11435
協議合建 90 37.0660 10.98900 1.15834
權利變換 120 33.2635 12.42441 1.13419
協議合建 90 31.9880 11.72417 1.23584
權利變換 119 32.0119 13.13654 1.20422
協議合建 90 29.7561 12.68003 1.33659
權利變換 119 30.3855 13.22500 1.21233
協議合建 89 27.9491 12.15881 1.28883
權利變換 117 29.3045 14.39673 1.33098
協議合建 88 25.2922 12.57629 1.34064
權利變換 120 44.5104 11.67105 1.06542
協議合建 90 44.9247 11.10750 1.17083
權利變換 120 47.8502 12.06298 1.10119
協議合建 90 48.5726 11.40967 1.20269
權利變換 120 50.8143 11.94960 1.09084
協議合建 90 51.8518 11.10865 1.17095
權利變換 120 54.5782 13.24601 1.20919
協議合建 90 55.3888 12.51717 1.31943
權利變換 120 60.6498 14.28913 1.30441
協議合建 90 64.0714 14.24595 1.50165
前25透明度評
‧
.334 199.937 . 7 3 8 .51656 1.54482 -2.52968 3.56279
-1.584 180.133 . 1 1 5 -1.70153 1.07386 -3.82049 .41744 4.607 183.295 . 0 0 0 * * 190.51389 41.35186 108.92705 272.10073 -.952 182.985 . 3 4 2 -.96833 1.01738 -2.97564 1.03897
.367 201.271 . 7 1 4 .56850 1.55050 -2.48881 3.62581
.507 202.635 . 6 1 3 .80186 1.58235 -2.31812 3.92184
.511 203.667 . 6 1 0 .81450 1.59293 -2.32625 3.95525
.763 205.265 . 4 4 6 1.26528 1.65743 -2.00248 4.53304
.703 205.261 . 4 8 3 1.25853 1.79007 -2.27075 4.78781
.068 194.966 . 9 4 6 .10978 1.60659 -3.05875 3.27831
-.214 193.970 . 8 3 1 -.35581 1.66195 -3.63361 2.92200 -.093 194.401 . 9 2 6 -.16122 1.73359 -3.58028 3.25783 -.438 197.015 . 6 6 2 -.79475 1.81283 -4.36980 2.78030 -.063 189.553 . 9 5 0 -.12814 2.05018 -4.17224 3.91596
.679 201.126 . 4 9 8 1.09200 1.60733 -2.07739 4.26139
.760 197.352 . 4 4 8 1.27550 1.67740 -2.03243 4.58343
1.254 195.148 . 2 1 1 2.25582 1.79907 -1.29229 5.80393 1.377 197.381 . 1 7 0 2.43645 1.76942 -1.05295 5.92584 2.124 198.437 . 0 3 5 * 4.01237 1.88913 .28702 7.73772
差異的 95% 信賴區間
‧
每坪高於50萬元 50 39.4214 12.36577 1.74878
每坪低於50萬元 160 41.1629 10.81439 .85495
每坪高於50萬元 50 31.1540 9.04163 1.27868
每坪低於50萬元 160 29.1872 7.07651 .55945
每坪高於50萬元 50 765.8000 300.35109 42.47606 每坪低於50萬元 160 637.4063 304.07793 24.03947
每坪高於50萬元 50 19.8120 7.55244 1.06808
每坪低於50萬元 160 12.7963 6.24188 .49346
每坪高於50萬元 50 39.3036 12.50906 1.76905
每坪低於50萬元 160 40.5775 10.87494 .85974
每坪高於50萬元 50 38.3486 12.96008 1.83283
每坪低於50萬元 160 39.6114 11.07876 .87585
每坪高於50萬元 50 38.5186 13.05973 1.84693
每坪低於50萬元 160 39.5592 11.19143 .88476
每坪高於50萬元 50 42.6780 16.07655 2.27357
每坪低於50萬元 160 42.3333 12.13799 .95959
每坪高於50萬元 50 36.2400 12.78292 1.80778
每坪低於50萬元 160 38.1431 11.32607 .89540
每坪高於50萬元 50 31.3032 12.58756 1.78015
每坪低於50萬元 160 33.1586 11.97266 .94652
每坪高於50萬元 50 30.0822 13.77984 1.94876
每坪低於50萬元 159 31.3419 12.72118 1.00886
每坪高於50萬元 50 29.3600 14.76298 2.08780
每坪低於50萬元 158 29.3377 12.17464 .96856
每坪高於50萬元 48 29.6094 16.06289 2.31848
每坪低於50萬元 157 26.9624 12.96624 1.03482
每坪高於50萬元 50 42.5670 12.10612 1.71206
每坪低於50萬元 160 45.3508 11.13728 .88048
每坪高於50萬元 50 45.8126 12.95344 1.83189
每坪低於50萬元 160 48.8933 11.31202 .89429
每坪高於50萬元 50 49.3834 13.16403 1.86168
每坪低於50萬元 160 51.8451 11.01981 .87119
每坪高於50萬元 50 53.7450 14.84007 2.09870
每坪低於50萬元 160 55.2945 12.27950 .97078
每坪高於50萬元 50 61.6168 13.98457 1.97772
每坪低於50萬元 160 62.2722 14.48542 1.14517
前25透明度評
‧
-.895 73.921 . 3 7 4 -1.74154 1.94658 -5.62026 2.13718
1.409 68.778 . 1 6 3 1.96681 1.39571 -.81771 4.75133
2.631 82.799 . 0 1 0 * * 128.39375 48.80688 31.31534 225.47216 5.963 71.152 . 0 0 0 * * 7.01575 1.17656 4.66984 9.36166 -.648 73.614 . 5 1 9 -1.27390 1.96690 -5.19337 2.64557 -.622 72.765 . 5 3 6 -1.26284 2.03135 -5.31154 2.78586 -.508 72.887 . 6 1 3 -1.04059 2.04791 -5.12217 3.04100
-.173 71.065 . 8 6 3 -.37717 2.18525 -4.73438 3.98003
.140 67.354 . 8 8 9 .34469 2.46778 -4.58054 5.26992
-1.550 81.940 . 1 2 5 -2.88962 1.86456 -6.59887 .81962
-1.761 84.040 . 0 8 2 -3.33520 1.89346 -7.10052 .43012
-1.698 84.564 . 0 9 3 -3.34420 1.96984 -7.26107 .57267
-2.055 96.279 . 0 4 3 * -3.94948 1.92187 -7.76421 -.13474 -3.439 88.103 . 0 0 1 * * -7.62239 2.21658 -12.02730 -3.21748 -.943 74.608 . 3 4 9 -1.90312 2.01738 -5.92229 2.11604 -.920 78.684 . 3 6 0 -1.85543 2.01614 -5.86871 2.15786 -.574 77.067 . 5 6 8 -1.25969 2.19442 -5.62927 3.10990
.010 71.330 . 9 9 2 .02234 2.30153 -4.56641 4.61109
1.043 66.793 . 3 0 1 2.64702 2.53893 -2.42101 7.71504
差異的 95% 信賴區間
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
6.實施者主體
目前以更新會自辦更新者不多，主要因面臨專業能力欠缺，所有權人 之間的溝通、財力相對較弱等困境，但臺北市屋齡在 30 年以上之四、五層 樓之公寓住宅，因產權複雜所有權人眾多，整合曠日廢時且利潤較低，使 開發商介入意願低，較可行的途徑是自組更新會辦理都市更新，且因所有 權人間及對更新會具有較高的信任感，若政府能配套輔導（專業能力、低 利融資取得及風險管理監督等），將可促進都更推展。故就實施者是否為更 新會區分，樣本實施者是更新會者有 30 份，非更新會者有 180 份，其中資 訊透明度評分更新會平均數為 43.2 分，非更新會平均數為 40.3 分；實施 者報酬率更新會平均數為 28.5%，非更新會平均數為 29.8%；審議期間更新 會平均數為 856 天，非更新會平均數為 637 天；更新後價值低估幅度更新
目前以更新會自辦更新者不多，主要因面臨專業能力欠缺，所有權人 之間的溝通、財力相對較弱等困境，但臺北市屋齡在 30 年以上之四、五層 樓之公寓住宅，因產權複雜所有權人眾多，整合曠日廢時且利潤較低，使 開發商介入意願低，較可行的途徑是自組更新會辦理都市更新，且因所有 權人間及對更新會具有較高的信任感，若政府能配套輔導（專業能力、低 利融資取得及風險管理監督等），將可促進都更推展。故就實施者是否為更 新會區分，樣本實施者是更新會者有 30 份，非更新會者有 180 份，其中資 訊透明度評分更新會平均數為 43.2 分，非更新會平均數為 40.3 分；實施 者報酬率更新會平均數為 28.5%，非更新會平均數為 29.8%；審議期間更新 會平均數為 856 天，非更新會平均數為 637 天；更新後價值低估幅度更新