一、
研究緣起在全球都市化和人口的快速成長下，根據聯合國的統計報告指出 2008 年全 球都市 人口 數以 超越 偏鄉地 區的 總人 數且 從《世 界都 市化 展望 》（World Urbanization Prospects report: 2014 revision）報告得知（United Nations,2015a）目 前 70 億人口中有超過一半的比例是居住在城市地區，其中超過 1,000 萬人口的 超級城市（mega city），已從 1990 年的 10 座成長至目前的 28 座。這些超級城 市包括：日本東京、印度新德里、中國上海、墨西哥墨西哥市以及巴西聖保羅 等，估計到了 2025 年都市人口數將佔據全球總人口數的 2/3，為了要能因應未 來高密度人口的居住型態和面對城市轉型挑戰的眾多需求，各國必須有一套新 的城市完善規劃思維。除了政府與相關民間企業共同實踐城市願景及發展藍圖 之外，尚需思考如何運用適當之管理手法解決資源和空間有限的困境。因此，
推廣建築空間有效的共享，活用現存未被充分利用的資源，為紓解資源不足極 具效能的方式。
二、 研究背景
伴隨著物聯網與資訊科技跳躍式的進步與支援下，智慧建築也面臨著新的 轉變機會和挑戰。其中，物聯網的發展也從過去的資通訊科技產業轉型，改變 了以往著重於資訊的處理和傳遞的功能，取而以智慧裝置為主要的應用，將感 測器裝置、智慧型裝置系統整合開發和雲端計算等作為主要核心技術。物聯網 的新模式獲得了各領域間密切地關注且其應用已大量潛在日常生活當中，未來 隨著愈來愈多的裝置與設備可以連接網路，相關服務可望大幅成長，根據國際
可高達1.7 兆美元。加上全球化時代的推進下，科技技術的交流合作變得更加頻 繁，整合系統的好處越來越被大眾認可與接受，創新的智慧環境也逐漸地被推 廣提出，其中在智慧生活空間的應用佔有很重的比例。如智慧停車場、住宅及 會議室等應用透過物聯網連上設備，提供空調控制、保全防盜、防火防災等服 務。此外，還能針對每項設備傳回來的數據進行分析和解讀，讓智慧建築或空 間中的閒置資源能有效被利用整合和掌控，優化管理者的服務流程品質和提升 管理的效率。
在物聯網技術的帶領下資訊能夠更全面的收集，再加上社群媒體的普及化 和電子交易速度的上升等因素影響下，進而促使共享經濟快速崛起。在經歷 2008 年的金融海嘯後，人們對於消費行為有了有別與往的見解，新價值觀取代 了人們傳統持有資產所有權的保守態度，開始以「你需要使用它，但你不需要 擁有它」的共享精神將手邊擁的閒置資源與資產分享出去且在搭上網路科技的 順風車，促進各行業推動共享經濟的新興團隊有如雨後春筍般紛紛成立。其中，
都市的建築空間可能是共享經濟最能夠完整被體現之重要環節之一，在人口日 趨增加的都市裡人們能夠分配到的資源顯得稀少，而在所有資源中，空間通常 是最為缺乏也最為昂貴的，因而衍生出許多共享空間上的創新使用。像是 Spaces 等共享空間提供平台近年來在台灣成一股新的風潮，企業要尋找一處適 合的辦公室，跟房東簽約付款和花錢裝潢。這些成本佔扣除創公司大部分的資 本，加上都會區的房產成本不斷，愈來愈多的企業選擇更彈性的辦公共享設備 和空間，針對自己的需求去做租賃。共享式平台突破過往單純產品或空間提供 者的臨界線，轉換為服務提供者，促成了創新的活絡商業模式。
隨著新興共享服務平台的規模逐步擴大，信任與評價在共享經濟中扮演了 不可或缺的關鍵角色。過去共享經濟的精神在於將閒置的資源分享給需要的人，
交易雙方必須具備信任基礎，才能夠順利進行運作，然而並非所有的共享服務 平台都能夠遵守這樣的理念，像是合作機制的不透明、合作分潤問題所造成的
議題，表現出廠商和顧客之間薄弱的信任以及機制的不完整。這種信任度的問 題開始被重視，物聯網蒐集資料的可靠度以及集中式管理的透明度開始讓使用 者疲乏甚至出現疑慮，而區塊鏈的出現恰巧解決了前述的痛點提供去中心化之 下的信任保障，達到建立信任的目標。故在區塊鏈以及物聯網的結合下，不但 能確保資料存入前之資料來源，在交易時的所有資訊皆為同步的，故交易時不 需再由第三方介入，降低整體成本並提高整體流程效率，讓資源得以真正流通 和共享，創造更大的價值。
基於上述之綜合探討和調查現有共享空間與設施之運作情形，彙整多案現 有共享經濟企業所面臨的挑戰和爭議問題。本研究擬將物聯網結合區塊鏈技術 和人工智慧技術帶入城市中打造一可持續進化共享式經濟環境。以此作為研究 發展之基礎，深入探討數位技術融合建築空間之背景應用，設計一套創新共享 商業模型 ，激勵大眾使用本模式做資源交流分享活化閒置資源，以落實共享經 濟所帶來的核心價值。
第二節 研究目的
為了能妥善解決城市空間和資源限制等發展問題，需要有長期可持續使用 的資源共享平台改善運作問題，以釋放城市空間和緩解城市交通。促進城市供 需雙方廣泛地媒合，協助發展成為制度化的共享商業模式，有助於未來提供多 元化服務的發展。本研究擬分析發展分散式、可信任的空間共享機制，運用物 聯網和區塊鏈技術支援空間及其運用的必要設施，針對各設施感測點的狀況即 時回應處理，達成有效的分享、處理閒置資源，讓模型能夠協助建築空間提供 者依據使用者之不同需求提供適合性之服務，滿足多元使用者的需求，同時也 能夠保障供需雙方交易之安全和信任問題。運用本模式將閒置資源重新組合，
讓使用者可針對自己所需之使用量、使用時間付費給使用設施，得以提供具經 濟性的維護與獲利；另外，傳統分享式經濟產業無法保證使用者授信數據安全，
過去必須透過層層環節，彼此相互確認，才能完成這套流程，而且需要耗費大 量時間與人力資源去防堵安全漏洞，大幅降低了使用者持續使用之意願，本模 式藉由區塊鏈的基底技術，達成去中心化且安全的特性來支援物聯網設備，重 建共享經濟價值交換與支付結算的模式，保證使用者資料隱私安全，讓使用者 可在安全無虞的情況下，完成所有租賃程序，有效地提升資產管理與維護能力，
形成一個具經濟效能的空間設施共享商業模型，加速落實智慧城市發展之願景 目標。
第三節 研究之重要性
隨著共享經濟的普及化，其模式已逐漸滲入大眾的日常生活當中。越來越 多人願意將自己現有的閒置資源分享出去或是租賃別人的資源來使用且交易過 程只需透過網路就能讓需求者和擁有者進行跨區域或行業進行媒合即可，然而 這樣的交易模式仍有些許部分是處在灰色地帶，像是需求者無法掌控使用費用、
提供者之信任疑慮、模式之稅收方式等。如 Airbnb 的交易審核標準過於寬鬆，
租屋時無法得到有任何安全保障，造成許多身安全性問題。另外，Uber 因為不 用繳稅和相關保險也不用取得牌照，打著低於是市價價格來吸引乘客搭車，不 少出租司機認為 Uber 打破市場秩序且沒有安全保障。將來再發展建築共享環境 勢必會在面臨到相似共享弊端之議題，除了運用本模式將閒置資源重新組合，
讓使用者可針對自己所需之使用量、使用時間付費給使用設施；另外，傳統分 享式經濟產業無法保證使用者授信數據安全，降低了使用者持續使用之意願，
本模式藉由區塊鏈的基底技術，達成去中心化且安全的特性來支援物聯網設備，
重建共享經濟價值交換與支付結算的模式，提升資產管理與維護能力，保證使 用者資料隱私安全，實現社會閒置資源共享的共享生態體系。另外，也彙整現 共享法規及政策案例作為本模式之參考依據，使本模式再進行推廣時時能避免 潛藏著法律無法控管的漏洞。
第四節 預期目標
本研究計畫之預期目標包括:
ㄧ、完成國內、外無人管理的共享建築物設施案例及其商業模式調查分析。
二、完成無人管理的建築物設施共享管理參考模型及商業模式草案。
三、完成本所後續推廣建築物設施共享之策略建議。
第五節 研究方法與流程
一、 研究方法
本研究方法是採用文獻蒐集及案例調查法，依計畫訂定之研究議題來做分 析並歸納整理。透過文獻回顧探索在物聯網物聯網等新興科技日漸普及的情況 下，如何有效將區塊鏈技術融入共享經濟領域，作為新型共享空間運營與發展 的新商業模式參考佐證資料。已發展一個嶄新的商業模型來顛覆大家對傳統共 享經濟交易和支付結算模式的想像，提升共享經濟產業資產管理效率、擴大共 享經濟產業並智能化社會資產。改變原有之共享經濟停留在租賃經濟上的現狀，
實現真正安全、可信與低成本之共享經濟產業。而藉由參考國內外的管理案例 作為發展創新模式的基礎，歸納整理出本計畫應該考量之因素，落實模型的可 行性。故本研究期望透過上述之研究方法過程，將新的商業模行做為推廣協助
實現真正安全、可信與低成本之共享經濟產業。而藉由參考國內外的管理案例 作為發展創新模式的基礎，歸納整理出本計畫應該考量之因素，落實模型的可 行性。故本研究期望透過上述之研究方法過程，將新的商業模行做為推廣協助