第四章 海岸住宅群落探討
第三節 美國加州海岸住宅環境之發展
一、加州城市海岸住宅狀況描述
一八五一年美國作家梅爾維爾（Melville）所寫的名著《白鯨記》寫著一段 對當時美國人的描述，說明美國人對海的喜愛；『只有陸地的盡頭才能讓他們滿 足，只要不落入海裡，他們一定會盡可能走近大海。』。拜空調系統的發明，原 本潮濕炎熱無人居住的佛州沼澤海岸地區，漸漸成為美國人移民的熱門地點，同 樣有著沙漠氣候型態的加州地區，海岸住宅也變的炙手可熱甚至難以高攀。美國海 洋暨大氣總署（NOAA）在二００四年的「海岸趨勢報告」中指出，有一億五千三 百萬名美國人（約佔全美國百分之五十三的人口）住在臨海或五大湖邊緣城鎮內，
而這些地方只佔了美國陸地面積的百分之十七。到了二００八年，海岸人口預計 將再增加七百萬人47。
不管海岸給予人浩瀚的景象或眾多的休閒生活還是豐富的想像，無可否認的 美國許多海岸線已經成為高級住宅區域，從東北岸的緬因州、東岸的北卡羅萊納 州、東南岸的佛州至西岸的加州，整個海岸線住宅像是美國民眾燙金的名片，擁 有一間海岸住宅，象徵進入一層不同的生活環境。一篇以Best Place to Live的 報導：『美國中部房價相對低廉的原因，在於它遠離海岸』48。
何處是美國人喜愛的居住環境？每種環境都有個人喜好的不同，海岸區域、
河岸環境、林相高山或都會城市等都有其優點和美麗之處，很難以描述形容最好 的環境，但若以物化價值衡量作為標準，用金錢價值來換算民眾喜愛程度推算，
46 朱小明 廉價航空來臨 聯合晚報 2007/04/16 47 張學識 環境暖化 科學人月刊 2006/08
48 Brian Bennett .On the Forgotten Coast. TIME.2005.09.15
或許可以作為『最好』的居住地點的評比49，因此一個城市的平均房價成為一個鑑 別的方式，從價值排序中推敲區域的居住特色。
一項以美國城市房屋平均價位排行的調查，二００六年美國城市排行中，有 的城市位於熱鬧大都會、有的城市原屬歷史大城、有的國際公司林立，本節擷取 排名前十五名的城市，其中擁有海岸的城市排序，製作相關表列，從此表可以瞭 解加州海岸城市住宅，在全美主要城市的排序價值，區域的平均房價，其參考的 因素是多項的，可能參考環境品質、教育、醫療、治安、工作機會或氣候等，分 析相關人口數、家庭收入，發現這些排名前面的城市其人口數約有十萬人，其平 均家庭收入有些低於全國平均數，代表這些海岸城市的海岸住宅價格，反應房屋 所有者，其戶籍登記地未在該城市，也就是其海岸住宅為美國民眾的第二屋，顯 示海岸住宅需求的快速。分析城市的發展，大專院校的數量與全國大專院校數量 成正比。（參考表四之三）
從表可以看出加州海岸城市已成為美國高所得民眾競相逐鹿的地方50，縱然是 高房價對民眾已經是沈重的負擔，一千三百五十二公里的加州太平洋海岸線，是 以海岸山脈、海岸台地、峭壁、海灘、沙丘、濕地與離岸島嶼所組成，其間海岸 佈滿海岸住宅，台地上、海灘旁、峭壁頂，若非自然環境保護地，或洛杉磯港、
聖地牙哥軍港區、核電廠、儲油廠等重大公共設施外51，很難從加州海岸旁發現台 灣海岸常有的鄰避設施，整個加州海岸似乎都是為民眾住家需求所存在。
加州公共政策研究所（Public Policy Institute of California）二００四 年底的報告，說明加州沿海地區房價高漲，讓四分之一的加州居民捨棄他們所珍 視的壯麗山海景觀，搬到其他較便宜的地點，調查發現，沿海地區居民的搬遷意 願最高，而且有很多人採取實際行動。加州年輕一代的居民『對生活一點也不樂 觀，他們正值該擁有地產定下來的年紀，卻考慮從沿海搬遷離開』，文章中提到 自一九九五年開始，加州已有超過三十五萬居民從沿海地區搬到房價較便宜的中 央谷（Central Valley）地區。加州平均中等價位價已達四十六萬五千美元52。在 加州，搬離海岸住宅已經成為減輕美國民眾經濟負擔的方式；在台灣，海岸的價 值總是被忽略。
美國東南岸的佛羅里達州，二００四年七月至二００五年六月的一年當中，
佛羅里達州增加四十餘萬人，超過任何其他州，這是十五年來的首次最大增幅的 移民現象53。儘管二００五年佛州受到四次颶風襲擊，平均每天仍增加一千一百 人，使其人口達到近一千八百萬。如果這一趨勢繼續，及至二０一０年它將超過
49 Jane Jacobs 美國大城市的死與生 譯林 2005 南京
50 David Thigpen .This American Life's New Home .TIME.2006.02.16 51 參考加州政府所提供四千餘張海岸照片
52 楊海薇 火紅住宅銷售 美聯社加州沙加緬度世界日報 2004/11/19 53 Stafford Cliff. The Way Live By The Sea .Rizzoli.2006.New York
紐約州，成為全美人口第三大州。二００六年全美頭號最昂貴住宅就是位於佛州 棕櫚灘(Palm Beach)的豪宅，售價一億二千五百萬美元。
如果少了海岸，這些城市絕對不會這麼風光。
54 Pallavi Gogoi. Housing burden rising across America. CNNMoney 2006/10/03 Les Christie. Most overpriced home markets. CNNMoney 2006/07/26
55 2005 調查排行
對於台東市面積一百一十平方公里，人口十一萬人），西臨太平洋，東到聖摩尼卡
Francisco-Oakland CA
73
Detroit MI 16 San Jose CA 60 Houston TX 16 Santa Barbara-Santa
Maria CA
57
Las Vegas NV 30 San Diego CA 24 Salt Lake City UT 20 Washington-Arlington
DC
38
參考：U.S National Review of Real Estate Market ＆ CNNMoney.com 2006/01/23 以及本研究 整理 Malibu 為 L.A 所屬的一個著名〝community〞。
62Marian Hall.Malibu-California＇s Most Famous Seaside Community.Angel City Press.2005.CA
63Katie Bentzen .Buy the Beach –How to Make Millions in Malibu Real Estate.Lawrence.2005.CA