論文架構

關於消費者保護部分所累積之實際案例評析，並以我國歷來實 務見解為重心加以歸納整理，同時從現行法角度重新思考過去 實務運作方式之合理性而嘗試提出更妥當之建議。

第三節 論文架構

本論文分為六章。其各章節內容簡述如下：

第一章 本章為緒論，主要先提出研究動機及研究目的，以期使讀者能儘快 瞭解本文之研究重點所在。另外並針對此一部分所產生之相關爭議 問題和本文主要理念加以揭示，以建立關於定型化契約說明義務對 於消費者之重要性的初步概念。

第二章 本章係藉由我國獨特之雙軌制規範體系探討定型化契約與消費者 保護之問題，同時整理學說見解以與實務之操作模式相互對照。另 外有鑑於經濟快速發展，交易市場對於定型化契約條款之運用益加 廣泛，為保障弱勢消費者之權益，本文進一步整理實務歷來採取之 判斷標準以討論定型化契約內容之管制必要性。

第三章 本章主要係以說明義務為中心，探討其理論基礎、相關內涵及與自 我責任原則之關聯性。由於我國現行規範體系下對於說明義務作為 先契約責任之客體向來採取較保留之態度，為求衡平交易市場上因 資訊不對等所引發之種種不公平之現象，本文試圖以誠信原則建構 其立論依據，並以數則法院判決為例，歸納實務上關於說明義務之 認定標準。最後再從實體正義與程序平等之角度出發，探討說明義 務與自我責任原則之關聯性。

第四章 有鑑於預售屋交易制度有其特殊風險，在交易過程中資訊是否透明 對消費者而言確屬重要，為避免定型化契約條款作為建商脫免責任 之憑據，本文欲藉由探討預售屋交易之特徵及行政機關就預售屋定

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型化契約條款之管制，分析現行制度下消費者權益保障問題，並舉 三種主要之預售屋交易糾紛態樣，說明此種定型化契約所可能隱藏 之相關爭議。

第五章 本章係從比較法觀點出發，透過我國預售屋之行銷流程概略介紹不 動產經紀業之法律性質，並以不動產經紀業管理條例及日本之宅地 建物取引業法分別說明不動產經紀業者之說明義務及違反之法律 責任，同時從比較法觀點論述我國規範之缺失，最後再以立法論之 方式從現行法中尋求說明義務之相關依據，而建構一套預售屋銷售 定型化契約說明義務之行為規範。

第六章 本章主要在總結緒論所提出的相關爭點，並綜合實務面及比較法上 所提出之經驗，嘗試提出本文見解。

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