基於法令僅係規定最低之安全、便利水準，國內除法令應儘速修正 外，為累積高品質之住宅，建議應另研擬配套鼓勵措施推動。參考英國在 法令規定之外，另訂有住宅品質指標制度以鼓勵方式推動建置更高標準之 住宅；至於日本政府則針對達到一定無障礙基準之新建住宅，給予住宅融 資額度及利率優惠，同時提供住宅改善無障礙設施之補助或融資優惠等，
另外住宅性能標示制度亦將「高齡者考慮」列為其中要項之一，以鼓勵建 置更高無障礙水準之住宅。
檢討國內目前現況，本研究認為國內在法令強制規定外，立即可行之 鼓勵配套措施可考慮下列二種方式：
一、配合住宅性能評估制度
住宅性能評估制度係由本所於上（九十一）年研就提出註1，本制度為 志願申請性質，主要為針對住宅之實質性能可客觀評估部份，經由專業之 第三者客觀評估後，依性能水準清楚標示其等級，使消費者可依個人需求 選擇購買合適之住宅，同時藉由此標示制度使得性能優良者可得到較高之 評價（優良住宅標章），以帶動建築物去蕪存菁之風潮，建造性能優良之 住宅。
為使住宅朝向高品質發展，住宅性能評估制度將住宅性能依其滿足使 用之程度，分為四級，並以合於法令規定者為等級一，等級越高表示該項 性能水準越高，各級性能目標如下：
（1）一級：達到建築技術規則或相關法令規定之標準或一般基本要求。
（2）二級：超過目前法令之標準，以提供較安全、健康、便利、舒適、
經濟及永續使用之住宅為目標。
（3）三級：達到較二級更安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之
註 1：詳「廖慧燕，建立住宅行能評估制度之探討，內政部建築研究所，2002 年」。
第伍章 國內住宅無障礙化改善建議
經濟及永續使用之住宅為目標。
（3）三級：達到較二級更安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之 住宅性能。
（4）四級：達到特別安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅 性能。
本制度預定之評估類別計有七項，結構安全、火災防制、節能節水、
空氣環境、採光環境、噪音防制及無障礙環境等，本研究配合評估制度將 性能水準分為四等級之作法，同時考慮集合住宅共用部份及住宅自用部份 分別評估之原則，研擬無障礙環境之分級標準如表 5-4.1 及 5-4.2，而其 評估方法為設計階段以圖說評估，施工完成之建設性能評估書，則以現場 查核依據需要作目視或實際量測之方式進行。
二、友善住宅標章
由於國內目前國民住宅之興建數量大量萎縮，所以住宅多數還是來自 於民間，為鼓勵民間儘量興建無障礙標準之住宅，除住宅性能評估制度 外，建議社會司宜另外設置「友善住宅標章」（或無障礙住宅標章等），針 對新建或舊有住宅達到無障礙住宅環境在等級二以上者給予鼓勵，同時考 慮目前之無障礙設施維護管理之問題，建議本標章可針對其維護情況採定 期複查之方式。
三、小結
一般而言，為考慮經濟性及可行性，法令規定都是最低標準，而進一 步追求較高品質的建築，必須靠自我提升，若能由政府監督進行良好之品 質評估鑑定制度，藉著消費者對品質之追求，促使房屋生產者建造性能更 好之住宅，同時由社會司推動住宅無障礙環境之鼓勵措施，以與法令相輔 相成達到累積更多品質更好之無障礙住宅之目標，應該是活用民間力量最 有效之方式。
第伍章 國內住宅無障礙化改善建議
第伍章 國內住宅無障礙化改善建議
第伍章 國內住宅無障礙化改善建議
表 5-4.1 住宅性能評估制度「通用性能」集合住宅共用部分分級基準表
表 5-4.1 住宅性能評估制度「通用性能」集合住宅共用部分分級基準表（續）
項目 評估內容 等級一 等級二 等級三 等級四 設扶手 設雙邊扶手 設雙邊扶手 設雙邊扶手 設雙邊扶手 梯級設施 無 梯級面應設防滑條、梯級斜面不得大於 2 公分 防護緣 無 未鄰牆面處設置高 5 公分以上之防護緣 出入口淨寬 無 80 公分 80 公分 80 公分 操作盤 無 設置適合輪椅使用者及具點字操作盤 梯廂淨尺寸 無 90×120 公分以上 100×130 公分以
上
100×140 公分以 上
梯廂設備 無 梯廂三面設置扶手,及正面設置鏡面 昇降
設備
梯廳迴轉空間 無 留設直徑 150 公 分以上之迴轉空 間
留設直徑 150 公 分以上之迴轉空 間
留設直徑 160 公 分以上之迴轉空 間
設置數量 無 20 部須設 1 部 每 20 部須設 1 部，且至少 1 部
每 15 部須設 1 部，且至少 1 部 停車
位
淨尺寸 無 330 公分×600 公 分
330 公分×600 公 分
330 公分×600 公 分
註：在等級一符合法令標準項下，部分如昇降設備、停車位等設施，建築技術規則第十章中雖有規定，
為因該規定並不適用於集合住宅，所以在等級一中之規定為「無」。
表 5-4.2 住宅性能評估制度「通用性能」住宅自用部分基準表
無障礙住宅環境規劃設計之探討