澳 门 特 别 行 政 区 政 府 统 计 暨 普 查 局
私人建筑及不动产交易
2 0 0 9 年 第 1 季
1 号 刊 I. 私人建筑
2009年第1季批建的楼宇有8幢，总建筑面积10.6万平方米，落成后可提供59个单位，
16个汽车停车位及30个电单车泊位。
新动工的楼宇有8幢，总建筑面积2.2万平方米，落成后可提供28个单位，其中18个为 住宅单位。
建成（包括完成扩建的工程）的楼宇有14幢，总建筑面积为17.8万平方米，共提供768 个单位，其中722个为住宅单位，包括607个三房单位和63个四房或以上单位；在停车位方 面，共提供1,180个汽车停车位及353个电单车泊位。
表一：批建、新动工及建成楼宇之主要指标
批建楼宇 新动工楼宇 建成楼宇
2008年 2009年 2008年 2009年 2008年 2009年 用途
第1季 第4季 第1季 第1季 第4季 第1季 第1季 第4季 第1季
楼宇数目(幢) - 总数 8 15 8 12 9 8 5 16 14
住宅、商住两用 2 8 2 7 4 4 3 9 8
商业 - 3 2 1 - 1 1 3 3
办公室 1 - - 1 - - - - -
工业 - 1 1 - 1 1 - 1 2
其他用途 5 3 3 3 4 2 1 3 1
建筑面积(平方米) - 总数 348 461 211 461 105 856 104 435 27 293 22 342 89 186 227 411 178 010 住宅 6 515 140 006 897 42 758 1 171 1 216 2 223 120 262 105 265 商业 233 8 795 1 284 2 176 1 511 1 757 8 106 4 424 8 422
办公室 23 688 - - 23 688 - - - - -
工业 4 392 15 630 9 950 4 392 1 304 15 630 - 3 280 13 222 其他用途 313 633 47 031 93 726 31 421 23 306 3 739 78 856 99 445 51 100
单位数目 - 总数 59 1 478 59 282 21 28 26 946 768
住宅 49 1 430 13 251 8 18 21 910 722
商业 2 38 7 26 5 7 4 22 39
办公室 1 - - 1 - - - - -
工业 - 1 36 - 1 1 - 1 2
其他用途 7 9 3 4 7 2 1 13 5
停车位数目
汽车 983 657 16 467 30 - 264 713 1 180
电单车 408 241 30 346 35 - 64 104 353
私人建筑及不动产交易 2009 年第 1 季 统计暨普查局 1 号刊
II. 不动产交易
1. 订立契约之不动产买卖及按揭
2009年第1季订立的不动产买卖契约共1,118宗，成交单位1,291个，交易金额合共13.9 亿元（澳门元，下同），单位数目及金额按季分别减少24.9%及34.9%。
2009年第1季的不动产按揭贷款总额为16.3亿元，按季减少32.7%。
表二： 不动产买卖及按揭
不动产按揭贷款 不动产买卖
总数 其中涉及不动产买卖
年 季
单位数目 金额
(百万澳门元) 单位数目 金额
(百万澳门元) 单位数目 金额 (百万澳门元) 2008 1 4 364 4 238 4 097 23 870 1 587 2 065
2 4 022 4 114 3 988 5 446 1 616 1 987 3 2 785 3 876 2 584 25 790 968 1 348 4 1 719 2 131 1 178 2 418 569 710 2009 1 1 291 1 388 1 414 1 626 472 507
2. 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖 2.1. 单位买卖
2009年第1季缴纳物业转移印花税的单位共1,664个，成交金额合计21.3亿元，较2008 年第4季分别减少16.9%及20.5%；其中属于房屋税豁免期内之新楼单位占总数28.0%（466 个），金额共9.3亿元，较2008年第4季分别减少37.8%及39.2%。
按单位用途统计，住宅（801个）占总数48.1%，金额为12.7亿元，按季分别录得37.7%
及41.0%的跌幅；商业、办公室及工业单位分别有361个、64个及38个，而停车位则有379 个。
按楼宇建成年份统计，2000年及之后建成的住宅单位买卖有263个，1990年至1999年 建成的有289个，而1989年及之前建成的则有249个。
按单位面积统计，以50至99.9平方米的住宅单位（336个）买卖较多，占总数41.9%；
而50平方米以下的有251个（占31.3%）。
位于澳门半岛的住宅单位有592个，氹仔及路环分别有204个及5个。按成交金额分析，
400万元以上的单位 （62个）占住宅单位总数7.7%，200万以上至400万元的（172个）占21.5%，
100万以上至200万元的（123个）占15.4%，而100万元或以下的（444个）则占55.4%。
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表三：按用途统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖
2008年 2009年
用途 第1季r 第4季 第1季
单位数目 6 934 2 003 1 664
住宅 4 979 1 286 801
商业 259 80 361
办公室 139 71 64
工业 68 26 38
停车位 1 444 521 379
其他 45 19 21
新楼小计 2 768 749 466
旧楼小计 4 166 1 254 1 198
金额 (百万澳门元) 13 140 2 672 2 126
住宅 11 410 2 146 1 266
商业 590 194 #
办公室 231 118 88
工业 142 33 #
停车位 302 108 73
其他 466 73 87
新楼小计 9 012 1 532 931
旧楼小计 4 129 1 141 1 194
r 修订数字
# 保密资料
2009年第1季属于中间移转的单位买卖有771个（占单位买卖总数46.3%） ，按季增加 28.5%，而涉及金额（10.5亿元）则录得14.5%的减幅；有关买卖以中区、氹仔中心区及林 茂塘区较多，分别占30.1%、24.0%及14.1%。
图一：缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖
1 664 2 003
6 934
600 771 2 323
0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000
第1季 2007年
第2季 第3季 第4季 第1季
2008年
第2季 第3季 第4季 第1季
2009年
總數 屬中間移轉的單位
個
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2.2. 平均成交价 住宅单位
按实用面积计算，2009年第1季整体住宅的平均成交价为每平方米17,112元，按季下跌 5.3%；其中澳门半岛的平均成交价为每平方米14,436元，下跌7.0%；而氹仔的则与2008年 第4季相若，每平方米24,871元。
按建成年份统计，2000年及之后建成的住宅平均成交价为每平方米29,391元，按季上 升4.3%；1990年至1999年建成的为13,828元，而1989年及之前建成的为9,231元，分别下跌 8.7%及7.4%。
按面积分析，以小于50平方米的住宅录得较大的跌幅，按季下跌16.7%至每平方米 9,827元；而100至149.9平方米的住宅单位则录得3.6%的升幅，平均成交价为每平方米 26,182元。
表四：部分区域住宅的单位面积平均成交价
每平方米澳门元 2008年 2009年
第1季 第4季 第1季
楼宇建成年份 区域
所有年份 2000及之后年 1990年至 1999年
1989年 及之前
全澳 24 009 18 064 17 112 29 391 13 828 9 231
澳门半岛 20 163 15 517 14 436 27 816 12 233 9 192 黑沙环及佑汉区 12 121 10 879 9 528 ~ 11 960 7 015 黑沙环新填海区 26 149 20 129 17 569 25 173 11 957 ~ 林茂塘区 25 932 23 251 24 119 28 614 10 705 12 260 高士德及雅廉访区 15 752 12 690 13 040 ~ 15 289 12 290
新口岸区 16 715 14 988 14 438 ~ 14 825 ~
外港新填海区及南湾湖填海区 38 968 28 194 28 490 38 048 13 471 ~ 下环区 10 527 12 081 8 243 ~ 11 343 5 546
氹仔 32 559 24 863 24 871 30 967 16 779 10 551
海洋及小潭山区 22 098 20 461 21 107 ~ 22 134 ~ 氹仔中心区 30 235 24 739 23 826 28 391 15 950 ~
路环 16 938 16 103 13 823 ~ 13 823 ~
~ 没有数字
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图二：按面积统计之住宅每平方米平均成交价
属中间移转的住宅平均成交价为每平方米29,123元，按季下跌1.3%。其中澳门半岛每 平方米27,023元，下跌11.2%；而氹仔每平方米31,398元，上升6.7%。
表五：属中间移转住宅的单位面积平均成交价
每平方米澳门元 2008年 2009年
区域 第1季 第4季 第1季
全澳 39 910 29 502 29 123
澳门半岛 35 428 30 439 27 023
黑沙环新填海区 30 720 31 063 24 250
林茂塘区 36 951 31 706 28 193
外港新填海区及南湾湖填海区 63 871 51 661 46 015
氹仔 45 196 29 423 31 398
氹仔中心区 38 942 28 547 28 978
27 243 26 500
42 821
26 182 25 274
31 918
15 662 16 685
22 626
9 827 11 793
12 989
5 000 15 000 25 000 35 000 45 000 55 000
第1季 2008年
第2季 第3季 第4季 第1季
2009年 澳門元
150平方米及以上 100至149.9平方米 50至99.9平方米 50平方米以下
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工业及办公室单位
2009 年第 1 季工业单位的平均成交价为每平方米 6,421 元，按季上升 21.5%。
表六：按建成年份统计之工业单位的单位面积平均成交价
每平方米澳门元 建成年份
年 季度 整体工业单位
1990年至1999年 1989年及之前
2008 1 5 715 6 011 5 661
2 5 919 6 447 5 690
3 6 176 6 479 5 948
4 5 285 5 460 5 043
2009 1 6 421 ~ 6 517
~ 没有数字
2009年第1季办公室的平均成交价为每平方米22,228元，按季上升16.8%；新口岸区为 每平方米15,091元，而外港新填海区及南湾湖填海区则为每平方米23,164元。
表七：部分区域办公室的单位面积平均成交价
每平方米澳门元 2008年 2009年
区域 第1季 第4季 第1季
全澳 21 665 19 024 22 228
新口岸区 19 785 22 482 15 091
外港新填海区及南湾湖填海区 21 380 17 050 23 164
中区 31 320 12 723 ~
~ 没有数字
说明
1. 不动产：是按物业的登记情况计算。凡已作分层物业登记的不动产，每个登记单位被视为一项不动产；若以整体 作单一法定登记，则整幢楼宇被视为一项不动产。
2. 楼宇单位：包括住宅、商业、办公室、工业、车位、酒店及其他单位。
3. 新楼：指所有按现行房屋业钞法例第九条一款 a)与 b)项规定而获税项豁免之楼宇，包括：1)于澳门半岛，建成年 期不超过四年之住宅及/或商业单位及建成年期不超过五年之工业单位；2)于离岛，建成年期不超过六年之 住宅及/或商业单位及建成年期不超过十年之工业单位。
4. 中间移转：是一项尚未完成转移所有权的不动产转移。它为税务效力，在楼宇买卖中缴纳0.5%物业转移印花税后 产生有关交易的法律效力。
5. 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖包括按第 7/2007 及 15/2008 号法律第 14 条规定，于 2008 及 2009 年涉及金额 在 300 万澳门元以内而获豁免征收有关印花税之住宅单位买卖。
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以下统计表可在本局网页下载
1. 按单位间隔统计之私人工程新动工的住宅单位 2. 按单位间隔统计之私人工程建成的住宅单位 3. 按立契机构统计之订立契约
4. 订立契约的不动产买卖 5. 订立契约的不动产按揭贷款
6. 按用途统计之订立契约的不动产买卖
7. 按不动产所在地点、价值及类别统计之订立契约的不动产买卖 8. 按不动产价值及贷款情况统计之订立契约的不动产买卖
9. 按贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的有贷款不动产买卖 10. 按贷款类别、贷款金额及楼宇单位用途统计之订立契约的有贷款楼宇单位买卖 11. 按不动产价值、买卖双方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产买卖 12. 按贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的不动产按揭贷款 13. 按贷款类别、贷款金额及楼宇单位用途统计之订立契约的不动产按揭贷款
14. 按不动产所在地点、贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的不涉及买卖之不动产 按揭贷款
15. 按贷款类别、贷款金额、借方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产按揭贷款 16. 按区域统计之缴纳物业转移印花税住宅的单位面积平均成交价
16A. 按区域统计之缴纳物业转移印花税属中间移转住宅的单位面积平均成交价 17. 按区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税住宅的单位面积平均成交价
17A. 按区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税属中间移转住宅的单位面积平均成交价 18. 按单位实用面积统计之缴纳物业转移印花税住宅的单位面积平均成交价
18A. 按单位实用面积统计之缴纳物业转移印花税属中间移转住宅的单位面积平均成交价 19. 按楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税工业单位的单位面积平均成交价
19A. 按楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税属中间移转工业单位的单位面积平均成交价 20. 按主要区域统计之缴纳物业转移印花税办公室的单位面积平均成交价
20A. 按主要区域统计之缴纳物业转移印花税属中间移转办公室的单位面积平均成交价 21. 按主要区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖数目及金额 22. 按主要区域及实用面积统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖数目及金额
23. 按主要区域及楼宇单位买卖价值统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖数目及金额
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