私人建筑及不动产交易 2 0 0 9

(1)

私人建筑及不动产交易

2 0 0 9 年第 2 季

2 号刊

官方统计。倘刊登此等资料，须指出资料来源。统计暨普查局，澳门宋玉生广场 411-417 号皇朝广场 17 楼

I. 私人建筑

2009年第2季批建的楼宇有14栋，总建筑面积2.8万平方米，落成后可提供48个单位，

其中34个为住宅单位。

新动工的楼宇有9栋，总建筑面积3.5万平方米，落成后可提供55个单位，其中8个为住宅单位；而汽车停车位有16个，电单车泊位则有30个。

建成（包括完成扩建的工程）的楼宇有9栋，总建筑面积为37.8万平方米，共提供220 个单位，其中住宅单位185个，包括175个三房单位和8个四房或以上单位；在停车位方面，

共提供1,086个汽车停车位及379个电单车泊位。

表 1 – 批建、新动工及建成楼宇之主要指标

批建楼宇新动工楼宇建成楼宇

2008年 2009年 2008年 2009年 2008年 2009年用途

第2季 第1季第2季第2季第1季第2季 第2季 第1季第2季

楼宇数目(栋) - 总数 19 8 14 2 13^r 9 10 14 9

住宅、商住两用 18 2 8 1 9^r 2 8 8 4

商业 - 2 3 - 1 3 1 3 1

办公室 - - - - - -

工业 - 1 - - 1 1 1 2 -

其他用途 1 3 3 1 2 3 - 1 4

建筑面积(平方米) - 总数 419 892 105 856 28 031 24 159 174 833^r 34 527 31 210 178 010 377 824 住宅 296 294 897 3 514 791 124 552^r 699 16 029 105 265 23 703 商业 21 852 1 284 1 475 204 6 744^r 1 309 2 378 8 422 1 953

办公室 - - - 229

工业 - 9 950 - - 15 630 9 950 8 339 13 222 - 其他用途 101 745 93 726 23 042 23 164 27 908^r 22 568 4 464 51 100 351 939

单位数目 - 总数 1 880 60^r 48 14 1 383^r 55 144 768 220

住宅 1 809 13 34 10 1 348^r 8 128 722 185

商业 65 7 11 2 31^r 7 11 39 29

办公室 - - - - - 1

工业 - 36 - - 1 36 1 2 -

其他用途 6 4^r 3 2 3^r 4 4 5 5

停车位数目

汽车 2 012 334^r - 139 558^r 16 75 1 180 1 086

电单车 145 30 - 87 144^r 30 40 353 379

- 绝对数值为零 r 修订数字

(2)

私人建筑及不动产交易 2009 年第 2 季统计暨普查局 2 号刊

II. 不动产交易

1. 订立契约之不动产买卖及按揭

2009年第2季订立的不动产买卖契约共2,109宗，成交单位2,847个，交易金额合共32.8 亿元（澳门元，下同），成交单位数目及金额按季分别增加1.2倍及1.4倍。

2009年第2季的住宅单位按揭贷款总额为12.8亿元，按季增加1.2倍。

表 2 – 不动产买卖及按揭

不动产按揭贷款不动产买卖

总数其中涉及不动产买卖

年季

单位数目金额

(百万澳门元) 单位数目金额

(百万澳门元) 单位数目金额 (百万澳门元) 2008 1 4 364 4 238 4 097 23 870 1 587 2 065

2 4 022 4 114 3 988 5 446 1 616 1 987 3 2 785 3 876 2 584 25 790 968 1 348 4 1 719 2 131 1 178 2 418 569 710 2009 1 1 291 1 388 1 414 1 626 472 507 2 2 847 3 284 1 845 35 347 1 143 1 406

2. 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖 2.1. 单位买卖

2009年第2季缴纳物业转移印花税的单位共3,713个，成交金额合计45.7亿元，两者均录得1.2倍的按季升幅；其中属于房屋税豁免期内之新楼单位有1,103个（占总数29.7%），

成交额为24.9亿元，按季分别增加1.4倍及1.7倍。

按单位用途统计，住宅有2,277个（占总数61.3%），金额为37.6亿元，按季大幅增加1.8 倍及2.0倍；商业、办公室及工业单位分别有495个、36个及45个，而停车位则有835个。

按楼宇建成年份统计，2000年及之后建成的住宅单位买卖有715个，1990年至1999年建成的有925个，而1989年及之前建成的则有637个。

按单位面积统计，以50至99.9平方米的住宅单位买卖较多，有1,082个（占总数47.5%）。

位于澳门半岛的住宅单位有1,813个，凼仔及路环分别有459个及5个。按成交金额分析，

400万元以上的单位有190个（占住宅单位总数8.3%），200万以上至400万元的有421个（占

18.5%），100万以上至200万元的有514个（占22.6%），而100万元或以下的则有1,152个（占

50.6%）。

(3)

表 3 – 按用途统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖

2008年 2009年

用途第2季^r 第1季第2季

单位数目 7 931 1 664 3 713

住宅 4 667 801 2 277

商业 550 361 495

办公室 152 64 36

工业 54 38 45

停车位 2 453 379 835

其他 55 21 25

新楼小计 3 689 466 1 103

旧楼小计 4 242 1 198 2 610

金额 (百万澳门元) 11 673 2 126 4 572

住宅 9 890 1 266 3 763

商业 788 # 484

办公室 322 88 50

工业 91 # 69

停车位 474 73 182

其他 109 87 23

新楼小计 7 735 931 2 493

旧楼小计 3 937 1 194 2 079

r 修订数字

# 保密资料

2009年第2季属于中间移转的单位买卖有827个（占单位买卖总数22.3%），按季增加 7.3%，而对应金额（19.8亿元）则录得88.2%的升幅；有关买卖以黑沙环新填海区、氹仔中心区及林茂塘区较多，分别占总数30.6%、30.2%及22.0%。

图 1 – 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖

7 931

1 664

3 713 3 147

771 827

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000

第2季 2007年

第3季第4季第1季

2008年

第2季第3季第4季第1季

2009年

第2季

總數屬中間移轉的單位

個

(4)

2.2. 平均成交价住宅单位

按实用面积计算，2009年第2季整体住宅单位的平均成交价为每平方米18,928元，按季上升10.6%；其中澳门半岛单位的平均成交价为每平方米17,794元，上升23.3%；而凼仔的则录得10.0%的跌幅，每平方米为22,366元。

按建成年份统计，2000年及之后建成的住宅平均成交价为每平方米28,960元，按季下跌1.5%；1990年至1999年建成的为15,882元，而1989年及之前建成的为10,903元，分别上升14.9%及18.1%。

按面积分析，以小于50平方米的住宅录得较大的升幅，按季上升22.7%至每平方米 12,053元；而150平方米及以上的住宅单位平均成交价则下跌1.0%，为每平方米26,964元。

表 4 – 部分区域住宅单位每平方米平均成交价

澳门元 2008年 2009年

楼宇建成年份区域

所有年份 ²⁰⁰⁰_及之后^年 ¹⁹⁹⁰^年至 1999年

1989年及之前

全澳 24 050 17 112 18 928 28 960 15 882 10 903

澳门半岛 24 308 14 436 17 794 29 691 14 310 10 730 黑沙环及佑汉区 15 649 9 528 11 155 ~ 13 856 8 289 黑沙环新填海区 38 448 17 569 22 859 28 622 14 124 ~ 林茂塘区 31 779 24 119 23 988 26 142 14 730 15 825 高士德及雅廉访区 20 153 13 040 16 231 32 308 16 325 13 457 新口岸区 18 717 14 438 17 659 27 512 15 425 17 926 外港新填海区及南湾湖填海区 36 605 28 490 39 577 44 540 17 683 ~ 下环区 12 079 8 243 9 121 ~ 11 067 7 924

氹仔 23 450 24 871 22 366 27 384 18 283 18 892

海洋及小潭山区 21 438 21 107 21 838 16 108 22 949 ~ 氹仔中心区 23 703 23 826 22 685 28 246 17 223 ~

路环 21 442 13 823 20 588 ~ 20 588 ~

~ 没有数字

(5)

图 2 – 按面积统计之住宅单位每平方米平均成交价

属中间移转的住宅平均成交价为每平方米31,184元，按季上升7.1%。其中澳门半岛的为每平方米31,017元，上升14.8%；而氹仔的为每平方米31,690元，微升0.9%。

表 5 – 属中间移转住宅单位每平方米平均成交价

澳门元 2008年 2009年

区域第2季第1季第2季

全澳 37 268 29 123 31 184

澳门半岛 40 808 27 023 31 017

黑沙环新填海区 48 484 24 250 29 796

林茂塘区 50 337 28 193 25 939

外港新填海区及南湾湖填海区 48 893 46 015 62 421

氹仔 28 434 31 398 31 690

氹仔中心区 27 304 28 978 31 690

26 964 27 243

30 944

26 622 26 182

34 681

17 803 15 662

23 298

12 053 9 827

14 829

5 000 15 000 25 000 35 000 45 000

第2季 2008年

2009年

第2季澳門元

150平方米及以上 100至149.9平方米 50至99.9平方米 50平方米以下

(6)

工业及办公室单位

2009 年第 2 季工业单位的平均成交价为每平方米 5,815 元，按季下跌 9.4%。

表 6 – 按建成年份统计之工业单位每平方米平均成交价

澳门元建成年份

年季度整体工业单位

1990年至1999年 1989年及之前

2008 1 5 715 6 011 5 661

2 5 919 6 447 5 690

3 6 176 6 479 5 948

4 5 285 5 460 5 043

2009 1 6 421 ~ 6 517

2 5 815 6 958 5 529

~ 没有数字

2009年第2季办公室的平均成交价为每平方米19,556元，按季下跌12.0%。

表 7 – 部分区域办公室单位每平方米平均成交价

澳门元 2008年 2009年

区域第2季第1季第2季

全澳 24 130 22 228 19 556

新口岸区 24 252 15 091 18 054

外港新填海区及南湾湖填海区 23 818 23 164 21 230

中区 28 861 ~ ~

~ 没有数字

说明

1. 不动产：是按物业的登记情况计算。凡已作分层物业登记的不动产，每个登记单位被视为一项不动产；若以整体作单一法定登记，则整幢楼宇被视为一项不动产。

2. 楼宇单位：包括住宅、商业、办公室、工业、车位、酒店及其他单位。

3. 新楼：指所有按现行房屋业钞法例第九条一款 a)与 b)项规定而获税项豁免之楼宇，包括：1)于澳门半岛，建成年期不超过四年之住宅及/或商业单位及建成年期不超过五年之工业单位；2)于离岛，建成年期不超过六年之住宅及/或商业单位及建成年期不超过十年之工业单位。

4. 中间移转：是一项尚未完成转移所有权的不动产转移。它为税务效力，在楼宇买卖中缴纳0.5%物业转移印花税后产生有关交易的法律效力。

5. 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖包括按第 7/2007 及 15/2008 号法律第 14 条规定，于 2008 及 2009 年涉及金额在 300 万澳门元以内而获豁免征收有关印花税之住宅单位买卖。

6. 单位每平方米的平均成交价是以实用面积计算，有关区域的划分只用作统计用途。

(7)

以下统计表可在本局网页下载

1. 按单位间隔统计之私人工程新动工的住宅单位 2. 按单位间隔统计之私人工程建成的住宅单位 3. 按立契机构统计之订立契约

4. 订立契约的不动产买卖 5. 订立契约的不动产按揭贷款

6. 按用途统计之订立契约的不动产买卖

7. 按不动产所在地点、价值及类别统计之订立契约的不动产买卖 8. 按不动产价值及贷款情况统计之订立契约的不动产买卖

9. 按贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的有贷款不动产买卖 10. 按贷款类别、贷款金额及楼宇单位用途统计之订立契约的有贷款楼宇单位买卖 11. 按不动产价值、买卖双方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产买卖 12. 按贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的不动产按揭贷款 13. 按贷款类别、贷款金额及楼宇单位用途统计之订立契约的不动产按揭贷款

14. 按不动产所在地点、贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的不涉及买卖之不动产按揭贷款

15. 按贷款类别、贷款金额、借方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产按揭贷款 16. 按区域统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价

16A. 按区域统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的住宅单位每平方米平均成交价 17. 按区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价

17A. 按区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的住宅单位每平方米平均成交价

18. 按单位实用面积统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价

18A. 按单位实用面积统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的住宅单位每平方米平均成交价 19. 按楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的工业单位每平方米平均成交价

19A. 按楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的工业单位每平方米平均成交价 20. 按主要区域统计之缴纳物业转移印花税的办公室单位每平方米平均成交价

20A. 按主要区域统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的办公室单位每平方米平均成交价 21. 按主要区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖数目及金额 22. 按主要区域及实用面积统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖数目及金额

23. 按主要区域及楼宇单位买卖价值统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖数目及金额

(8)

私人建筑及不动产交易 2 0 0 9