私人建筑及不动产交易 2 0 1 2

澳 门 特 别 行 政 区 政 府 统 计 暨 普 查 局

私人建筑及不动产交易

2 0 1 2 年 第 4 季

4 号 刊

I. 私人建筑

2012年第4季获批准兴建的楼宇之建筑面积共156,611平方米，落成后可提供780个单位。2012 年全年批建楼宇总建筑面积为392,456平方米，可供应2,015个单位、1,477个汽车停车位及426个电 单车泊位。

第4季新动工楼宇的建筑面积为94,493平方米，落成后可提供482个单位。2012年全年新动工 楼宇总建筑面积共304,376平方米，可供应1,592个单位、1,029个汽车停车位及355个电单车泊位。

在第4季建成（包括扩建）楼宇的建筑面积为8,457平方米，共有59个单位。2012年全年建成 楼宇总建筑面积为1,568,470平方米，共提供2,558个单位；其中住宅2,443个，一房及三房的分别 占869个及854个。在停车位方面，共提供4,236个汽车停车位及1,468个电单车泊位。

1 – 私人建筑主要指标

批建楼宇 新动工楼宇 建成楼宇

2011 2012 2011 2012 2011 2012 用途

全年 全年 第4季 全年 全年 第4季 全年 全年 第4季

总建筑面积(平方米) 351 501 392 456 156 611 367 253 304 376 94 493 1 162 506 1 568 470 8 457 住宅 204 353 237 929 105 893 210 343 178 753 61 221 128 607 325 051 2 885 商业 7 797 6 394 1 610 7 220 6 112 1 953 14 026 45 997 2 065

办公室 1 437 244 - 312 1 369 244 38 571 - -

工业 9 798 10 516 - 9 798 10 516 10 516 38 678 - -

其他用途 128 116 137 372 49 108 139 580 107 627 20 559 942 623 1 197 422 3 507

单位总数 2 203 2 015 780 2 159 1 592 482 1 387 2 558 59

住宅 2 084 1 938 761 2 053 1 526 467 1 099 2 443 39

商业 91 54 11 85 48 12 63 100 19

办公室 2 - - 1 1 - 168 - -

工业 3 1 - 3 1 1 38 - -

其他用途 23 22 8 17 16 2 19 15 1

停车位数目

汽车 1 216 1 477 731 1 277 1 029 451 2 940 4 236 7

电单车 707 426 130 718 355 151 1 185 1 468 -

私人建筑及不动产交易 2012 年第 4 季 统计暨普查局 4 号刊

II . 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖

2012年第4季缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖共7,216个，成交金额合计312.2亿元（澳门元，

下同），按季分别上升6.7%及15.9%。按单位用途统计，住宅有4,543个，金额为227.8亿元，按季分 别上升1.5%及15.3%；商业、办公室及工业单位分别有658个、305个及68个，而停车位则有1,610 个。

2012年全年楼宇单位买卖共25,419个，按年减少8.0%，成交金额按年增加32.3%至1,009.1亿元，

住宅单位买卖有16,917个，按年减少1.5%，而成交金额为742.3亿元，增加26.1%。

按楼宇建成年份统计，在2010年及之后建成的住宅单位买卖共6,049个（其中4,527个为楼花单 位）；1990年至1999年的有5,318个。按单位面积统计，50至99.9平方米（9,048个）及50平方米以下

（4,492个）的住宅单位分别占总数53.5%及26.6%。

2 – 按用途统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖

2011 2012

用途 全年 第4季 全年 第3季 第4季

单位数目 27 624 3 543 25 419 6 766 7 216

住宅 17 176 2 173 16 917 4 475 4 543

新楼 7 783 774 7 175 1 782 2 143

旧楼 9 393 1 399 9 742 2 693 2 400

商业 2 196 255 2 189 536 658

办公室 932 243 783 205 305

工业 194 28 246 89 68

停车位 6 977 816 5 122 1 417 1 610

其他 149 28 162 44 32

金额 (百万澳门元) 76 255 10 115 100 906 26 926 31 220

住宅 58 861 6 269 74 230 19 751 22 779

新楼 41 404 3 625 48 767 12 553 15 489

旧楼 17 457 2 643 25 463 7 198 7 290

商业 9 686 1 952 16 040 4 594 4 994

办公室 3 010 1 101 2 966 853 946

工业 911 # 1 535 436 631

停车位 2 754 495 3 381 985 1 139

其他 1 033 # 2 753 307 731

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位于澳门半岛的住宅单位有12,435个，氹仔及路环的分别有3,440个及1,042个。按成交金额统 计，价值600万元或以上的单位有4,004个，200万至400万元以下的有5,152个。

图 1 – 住宅单位买卖

平均成交价

住宅单位

根据已缴纳物业转移印花税的住宅单位资料统计，2012年第4季整体住宅单位的平均成交价为 每平方米（实用面积）64,869元，按季上升11.3%，主要是新楼盘楼花成交宗数（1,596宗）及价格

（每平方米84,699元）较高所致。按区域划分，澳门半岛住宅平均成交价按季上升22.6%至63,336 元，路环微升0.5%至82,350元，氹仔则微跌0.5%至67,218元。

住宅单位面积在100至149.9平方米的每平方米平均成交价（75,908元）按季上升19.2%；而面 积在50至99.9平方米（66,558元）的亦上升10.8%。

2012年住宅单位平均成交价为每平方米57,362元，其中楼花单位为每平方米82,897元，按年分 别上升38.4%及45.1%；不包括楼花之住宅单位平均成交价为每平方米47,514元，较2011年的34,868 元上升36.3%。

0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000

第4季 2010年

第1季 2011年

第2季 第3季 第4季 第1季

2012年

第2季 第3季 第4季

0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000

新楼成交总额 旧楼成交总额 新楼买卖数目 旧楼买卖数目

百万澳门元 个

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3 – 按建成年份统计之部分区域住宅单位每平方米平均成交价

澳门元

2011 2012

区域 全年 第4季 全年 第3季 第4季

2010年 及之后

2000年至 2009年

1990年至 1999年

1989年 及之前 全澳 41 433 41 519 57 362 58 305 64 869 84 186 72 702 50 424 37 668 澳门半岛 39 599 39 228 52 573 51 662 63 336 82 302 77 079 49 856 37 496 黑沙环及佑汉区 31 125 32 246 41 934 41 740 48 756 ~ 35 943 55 887 42 544 黑沙环新填海区 46 852 45 984 69 542 67 636 85 137 91 243 78 214 59 119 ~ 林茂塘区 36 162 38 787 58 026 58 544 60 271 79 397 47 520 53 064 40 791 高士德及雅廉访区 33 737 38 461 46 017 48 433 44 359 88 135 # 49 824 35 821 新口岸区 30 045 31 196 38 237 37 479 42 962 ~ 62 798 41 805 37 241 外港及南湾湖新填海区 71 220 61 126 78 924 79 246 92 964 130 010 100 999 53 730 # 下环区 33 648 32 085 38 898 40 100 40 918 61 395 # 40 228 31 943 氹仔 40 332 45 057 64 494 67 579 67 218 96 139 66 117 52 588 48 781 海洋及小潭山区 42 935 36 115 46 966 48 183 58 458 ~ 64 134 57 647 ~ 氹仔中心区 37 783 45 243 60 556 68 036 67 105 98 048 66 685 52 961 54 910

路环 68 991 64 063 80 981 81 928 82 350 84 925 ~ 40 282 ~

图 2 – 按面积统计之住宅单位每平方米平均成交价

85 181 80 682

58 220

75 908

63 688

42 949

66 558 60 079

43 598 49 262

45 862

35 643 25 000

35 000 45 000 55 000 65 000 75 000 85 000

第4季 2011年

第1季 2012年

第2季 第3季 第4季

澳门元

150平方米及以上 100至149.9平方米 50至99.9平方米 50平方米以下

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工业及办公室单位

2012 年第 4 季工业单位的每平方米平均成交价为 25,572 元，按季上升 35.7%。全年的平均成 交价为每平方米 20,812 元，按年大幅上升 73.4%。

4 – 按建成年份统计之工业单位每平方米平均成交价

澳门元

年 季 整体 2010年及之后 2000年至2009年 1990年至1999年 1989年及之前

2011 12 001 ~ ~ 15 194 11 154

1 10 572 ~ ~ 14 207 10 263

2 11 734 ~ ~ 14 122 10 648

3 14 678 ~ ~ 15 743 14 252

4 13 927 ~ ~ 19 950 12 254

2012 20 812 33 105 ~ 22 616 19 677

1 16 068 ~ ~ 21 888 14 128

2 18 758 33 715 ~ 19 387 16 336

3 18 844 # ~ 20 482 17 926

4 25 572 ~ ~ 28 130 24 919

2012 年第 4 季办公室每平方米平均成交价为 47,925 元，按季下跌 2.7%。全年的平均成交价则 为每平方米 46,320 元，按年上升 32.1%。

5 – 部分区域办公室单位每平方米平均成交价

澳门元

年 季 全澳 新口岸区 外港及南湾湖

新填海区 中区

2011 35 076 29 921 36 662 33 007

1 27 700 27 393 30 819 #

2 36 618 35 277 37 909 32 506

3 34 011 23 937 35 200 32 004

4 38 404 34 674 39 068 37 662

2012 46 320 43 278 48 205 42 401

1 40 362 39 520 41 283 36 006

2 47 767 39 598 50 784 47 413

3 49 245 37 774 52 760 43 730

4 47 925 50 865 45 672 52 148

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III. 不动产买卖契约及按揭贷款契约

2012年第4季在私人公证员或政府公证署订立的不动产买卖契约共3,321宗，按季下跌5.0%；

成交单位有4,182个，上升1.3%。全年订立的不动产买卖契约共12,339宗，成交单位有15,915个，

按年上升13.1%。

2012年第4季签订的按揭贷款契约共3,089宗，当中住宅单位的按揭贷款契约为2,279宗，按季 下跌13.0%。全年签订的按揭贷款契约共11,286宗，住宅单位按揭贷款契约上升12.4%至8,917宗。

6 – 不动产买卖及按揭贷款契约

不动产买卖 按揭贷款合同

年 季 合同(宗) 单位数目 总数 住宅¹ 商业 其他楼宇单位 其他不动产²

2011 10 935 14 075 9 961 7 930 927 1 000 104

1 3 181 4 382 2 570 2 016 249 278 27

2 3 522 4 301 3 129 2 491 288 327 23

3 2 262 3 032 2 352 1 884 238 197 33

4 1 970 2 360 1 910 1 539 152 198 21

2012 12 339 15 915 11 286 8 917 1 065 1 204 100

1 1 990 3 248 1 737 1 388 155 174 20

2 3 531 4 358 3 171 2 631 261 256 23

3 3 497 4 127 3 289 2 619 311 333 26

4 3 321 4 182 3 089 2 279 338 441 31

注：1. 包括住宅连停车位的综合贷款；

2. 包括土地、整幢建筑物，以及各类不动产组合的按揭贷款。

说明

1. 不动产包括土地、楼宇及楼宇单位。

2. 楼宇单位包括住宅、商业、办公室、工业、停车位、酒店及其他单位。停车位指可作独立业权 登记的停车位。

3. 新楼指所有按现行房屋业钞法例第九条一款 a)与 b)项规定而获税项豁免之楼宇，包括：

1)于澳门半岛，建成年期不超过四年之住宅及/或商业单位及建成年期不超过五年之工业单位；

2)于离岛，建成年期不超过六年之住宅及/或商业单位及建成年期不超过十年之工业单位。

4. 楼宇买卖的统计范围是参考期内已缴纳不动产转移印花税的单位，与财政局的参考期内申请缴 交不动产转移印花税的住宅单位不同，故两者不适宜直接比较。

5. 住宅单位买卖资料包括按第 12/2011 号法律第 13 条规定而获豁免征收印花税的住宅单位买卖。

6. 楼宇单位平均成交价是根据在参考期内已缴纳物业转移印花税的楼宇单位资料计算，但不包括 馈赠、继承、部份业权转让等成交价格较特殊的个案。

7. 办公室单位平均成交价之统计范围只包括楼高十层或以上的办公室大厦。

8. 在私人公证员或政府公证署签订的楼宇单位买卖契约及按揭贷款契约，仅包括已完成物业登记 的楼宇单位买卖或按揭贷款。

4 号刊 统计暨普查局 2012 年第 4 季 私人建筑及不动产交易

符号注释

- 绝对数值为零

~ 没有数字

# 保密资料

以下统计表可在本局网页下载

1. 按单位间隔统计之新动工的住宅单位-私人建筑 2. 按单位间隔统计之建成的住宅单位-私人建筑 3. 按立契机构统计之订立契约

4. 订立契约的不动产买卖 5. 订立契约的不动产按揭贷款

6. 按用途统计之订立契约的不动产买卖

7. 按不动产所在地点、价值及类别统计之订立契约的不动产买卖 8. 按不动产价值及贷款情况统计之订立契约的不动产买卖

9. 按贷款类别、贷款价值及不动产类别统计之订立契约的有贷款不动产买卖 10. 按贷款类别、贷款价值及楼宇单位用途统计之订立契约的有贷款楼宇单位买卖 11. 按不动产价值、买卖双方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产买卖 12. 按贷款类别、贷款价值及不动产类别统计之订立契约的不动产按揭贷款 13. 按贷款类别、贷款价值及楼宇单位用途统计之订立契约的不动产按揭贷款

14. 按不动产所在地点、贷款类别、贷款价值及不动产类别统计之订立契约的不涉及买卖之不动 产按揭贷款

15. 按贷款类别、贷款价值、借方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产按揭贷款 16. 按缴纳物业转移印花税及区域统计的住宅单位每平方米平均成交价

16B. 按缴纳物业转移印花税及区域统计的住宅单位每平方米平均成交价（不包括尚待重估价值的 楼宇单位买卖）

17. 按缴纳物业转移印花税及建成年份统计的住宅单位每平方米平均成交价

17B. 按缴纳物业转移印花税及建成年份统计的住宅单位每平方米平均成交价（不包括尚待重估价 值的楼宇单位买卖）

18. 按缴纳物业转移印花税及实用面积统计的住宅单位每平方米平均成交价

18B. 按缴纳物业转移印花税及实用面积统计的住宅单位每平方米平均成交价（不包括尚待重估价 值的楼宇单位买卖）

19. 按缴纳物业转移印花税及建成年份统计的工业单位每平方米平均成交价 20. 按缴纳物业转移印花税及主要区域统计的办公室每平方米平均成交价 21. 按缴纳物业转移印花税、主要区域及建成年份统计的住宅单位买卖 22. 按缴纳物业转移印花税、区域及实用面积统计的住宅单位买卖 23. 按缴纳物业转移印花税、区域及成交价值统计的住宅单位买卖

私人建筑及不动产交易 2012 年第 4 季 统计暨普查局 4 号刊

以下统计表刊载于本局出版的《统计月刊》内 表 6.1 - 建成楼宇

表 6.2 - 建成楼宇单位数目及面积 表 6.3 - 新动工楼宇

表 6.4 - 新动工楼宇单位及面积

表 7.1 - 按缴纳物业转移印花税统计的楼宇单位买卖 表 7.2 - 澳门居民购买的楼宇单位

表 7.3 – 非澳门居民购买的楼宇单位 表 7.4 - 澳门居民出售的楼宇单位 表 7.5 - 非澳门居民出售的楼宇单位 表 7.6 - 住宅单位买卖

表 7.7 - 立契

表 7.8 - 按申报价值统计的不动产买卖 表 7.9 - 不动产按揭贷款动

资料来源：土地工务运输局 财政局

第一公证署、第二公证署、海岛公证署及各私人公证员

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