私人建筑及不动产交易
2 0 0 9 年 第 3 季
3 号 刊
官 方 统 计 。 倘 刊 登 此 等 资 料 ， 须 指 出 资 料 来 源 。 统 计 暨 普 查 局 ， 澳 门 宋 玉 生 广 场 411-417 号 皇 朝 广 场 17 楼
电 话 ： 8399 5311 传 真 ： 2830 7825 2009 年 11 月 编 制
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I. 私人建筑
2009年第3季批建的楼宇有17栋，总建筑面积12.2万平方米，落成后可提供534个单位，
529个汽车停车位及117个电单车泊位。
新动工的楼宇有12栋，总建筑面积10,118平方米，落成后可提供63个单位，其中43个 为住宅单位。
建成（包括完成扩建的工程）的楼宇有19栋，总建筑面积为43.6万平方米，共提供1,245 个单位，其中住宅单位1,217个，包括581个三房单位和344个二房单位；在停车位方面，
共提供2,146个汽车停车位及377个电单车泊位。
表 1 – 批建、新动工及建成楼宇之主要指标
批建楼宇 新动工楼宇 建成楼宇
2008年 2009年 2008年 2009年 2008年 2009年 用途
第3季 第2季 第3季 第3季 第2季 第3季 第3季 第2季 第3季
楼宇数目(栋) - 总数 16 14 17 14 9 12 22 9 19
住宅、商住两用 12 8 8 14 2 7 14 4 14
商业 - 3 3 - 3 3 1 1 1
办公室 - - 1 - - - 1 - -
工业 1 - - - 1 - - - -
其他用途 3 3 5 - 3 2 6 4 4
建筑面积(平方米) - 总数 113 789 28 031 121 681 377 424 34 527 10 118 236 341 377 824 436 310 住宅 49 809 3 514 66 128 278 468 699 3 956 8 968 23 703 217 841 商业 2 895 1 475 4 739 21 347 1 309 1 172 24 956 1 953 2 722
办公室 - - 449 - - - 11 253 229 -
工业 1 304 - - - 9 950 - - - -
其他用途 59 782 23 042 50 366 77 609 22 568 4 990 191 164 351 939 215 747
单位数目 - 总数 381 48 534 1 729 55 63 61 220 1 245
住宅 359 34 489 1 668 8 43 40 185 1 217
商业 11 11 34 59 7 18 10 29 19
办公室 - - 5 - - - 2 1 -
工业 1 - - - 36 - - - -
其他用途 10 3 6 2 4 2 9 5 9
停车位数目
汽车 733 - 529 1 776 16 - 424 1 086 2 146
电单车 224 - 117 26 30 - 269 379 377
- 绝对数值为零
私人建筑及不动产交易 2009 年第 3 季 统计暨普查局 3 号刊
II. 不动产交易
1. 订立契约之不动产买卖及按揭
2009年第3季订立的不动产买卖契约共2,825宗，成交单位3,323个，交易金额合共39.4 亿元（澳门元，下同），成交单位数目及金额按季分别增加16.7%及19.9%。
2009年第3季的不动产按揭贷款总额为59.7亿元。
表 2 – 不动产买卖及按揭
不动产按揭贷款 不动产买卖
总数 其中涉及不动产买卖
年 季
单位数目 金额
(百万澳门元) 单位数目 金额
(百万澳门元) 单位数目 金额 (百万澳门元) 2008 1 4 364 4 238 4 097 23 870 1 587 2 065
2 4 022 4 114 3 988 5 446 1 616 1 987 3 2 785 3 876 2 584 25 790 968 1 348 4 1 719 2 131 1 178 2 418 569 710 2009 1 1 291 1 388 1 414 1 626 472 507 2 2 847 3 284 1 845 35 347 1 143 1 406 3 3 323 3 937 2 687 5 967 1 560 2 020
2. 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖 2.1. 单位买卖
2009年第3季缴纳物业转移印花税的单位共5,345个，成交金额合计89.8亿元，按季分 别大幅上升44.0%及96.3%；其中属于房屋税豁免期内之新楼单位有1,880个，成交金额为 51.6亿元，增幅分别达70.4%及107.0%。
按单位用途统计，住宅有3,681个，金额为76.6亿元，按季分别显著增加61.7%及103.5%；
商业、办公室及工业单位分别有342个、92个及44个，而停车位则有1,152个。
按楼宇建成年份统计，2000年及之后建成的住宅单位买卖有1,370个，1990年至1999 年建成的有1,439个，而1989年及之前建成的则有872个。
按单位面积统计，以50至99.9平方米的住宅单位买卖较多，有1,846个，占总数50.1%。
位于澳门半岛的住宅单位有3,000个，氹仔及路环分别有672个及9个。按成交金额统计，
400万元以上的单位有366个，200万以上至400万元的有932个，100万以上至200万元的有
1,083个，而100万元及以下的则有1,300个。
表 3 – 按用途统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖
2008年 2009年
用途 第3季 第2季 第3季
单位数目 4 648 3 713 5 345
住宅 2 754 2 277 3 681
商业 288 495 342
办公室 148 36 92
工业 37 45 44
停车位 1 394 835 1 152
其他 27 25 34
新楼小计 2 239 1 103 1 880
旧楼小计 2 409 2 610 3 465
金额 (百万澳门元) 7 540 4 572 8 977
住宅 6 333 3 763 7 659
商业 503 484 #
办公室 289 50 #
工业 67 69 71
停车位 305 182 246
其他 43 23 58
新楼小计 5 151 2 493 5 160
旧楼小计 2 389 2 079 3 817
# 保密资料
2009年第3季属于中间移转的单位买卖有1,398个（占单位买卖总数26.2%） ，金额共35.9 亿元，按季分别增加69.0%及81.4%；有关买卖以林茂塘区、高士德及雅廉访区与氹仔中心 区较多，分别占总数34.2%、18.5%及14.4%。
图 1 – 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖
4 648
3 713
5 345
1 980
827 1 398
0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000
第3季 2007年
第4季 第1季
2008年
第2季 第3季 第4季 第1季
2009年
第2季 第3季
總數 屬中間移轉的單位
個
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2.2. 平均成交价 住宅单位
按实用面积计算，2009年第3季整体住宅单位的平均成交价为每平方米24,154元，按 季上升27.6%；澳门半岛单位的平均成交价为每平方米24,158元，上升35.8%，当中外港新 填海区及南湾湖填海区上升29.6%，而氹仔的则录得6.8%的升幅。
按建成年份统计，2000年及之后建成的住宅平均成交价为每平方米34,861元，按季上 升20.4%；1990年至1999年建成的为18,975元，而1989年及之前建成的为13,315元，分别上 升19.5%及22.1%。
按面积分析，以150平方米及以上的住宅录得较大的升幅，按季上升66.1%至每平方米 44,786元；其次是50至99.9平方米的住宅单位，平均成交价为每平方米23,642元，升幅为 32.8%。
表 4 – 按建成年份之部分区域住宅单位每平方米平均成交价
澳门元 2008年 2009年
第3季 第2季 第3季
楼宇建成年份 区域
所有年份 2000及之后年 1990年至 1999年
1989年 及之前
全澳 23 014 18 928 24 154 34 861 18 975 13 315
澳门半岛 22 999 17 794 24 158 35 740 17 793 13 327 黑沙环及佑汉区 14 453 11 155 14 845 21 192 17 547 10 569 黑沙环新填海区 34 356 22 859 26 866 35 622 18 167 ~ 林茂塘区 22 200 23 988 30 006 32 125 18 017 12 741 高士德及雅廉访区 20 744 16 231 21 308 23 458 21 585 16 900 新口岸区 17 549 17 659 17 873 25 399 16 780 18 351 外港新填海区及南湾湖填海区 33 118 39 577 51 296 57 725 22 351 14 449 下环区 11 551 9 121 13 280 28 257 14 243 10 839
氹仔 22 043 22 366 23 897 30 914 20 599 12 460
海洋及小潭山区 21 421 21 838 24 851 27 030 24 693 ~ 氹仔中心区 21 631 22 685 23 980 30 847 19 927 14 178
路环 25 982 20 588 17 188 ~ 17 764 ~
~ 没有数字
图 2 – 按面积统计之住宅 单位 每平方米平均成交价
属中间移转的住宅平均成交价为每平方米34,357元，按季上升10.2%。其中澳门半岛 的为每平方米34,115元，上升10.0%；而氹仔的为每平方米35,891元，升幅为13.3%。
表 5 – 属中间移转住宅单位每平方米平均成交价
澳门元 2008年 2009年
区域 第3季 第2季 第3季
全澳 32 430 31 184 34 357
澳门半岛 32 385 31 017 34 115
黑沙环新填海区 38 843 29 796 41 538
林茂塘区 32 571 25 939 32 336
外港新填海区及南湾湖填海区 58 584 62 421 60 762
氹仔 32 955 31 690 35 891
氹仔中心区 29 523 31 690 35 420
27 386 26 964
44 786
32 228
26 622
26 857 20 141
17 803
23 642 14 285
12 053
15 010
5 000 15 000 25 000 35 000 45 000
第3季 2008年
第4季 第1季 2009年
第2季 第3季
澳門元
150平方米及以上 100至149.9平方米 50至99.9平方米 50平方米以下
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工业及办公室单位
2009年第3季工业单位的平均成交价为每平方米5,480元，按季下跌5.8%。
表 6 – 按建成年份统计之工业单位每平方米平均成交价
澳门元 建成年份
年 季度 整体工业单位
1990年至1999年 1989年及之前
2008 1 5 715 6 011 5 661
2 5 919 6 447 5 690
3 6 176 6 479 5 948
4 5 285 5 460 5 043
2009 1 6 421 ~ 6 517
2 5 815 6 958 5 529
3 5 480 6 789 4 760
~ 没有数字
2009年第3季办公室的平均成交价为每平方米20,049元，按季上升2.5%。
表 7 – 部分区域办公室单位每平方米平均成交价
澳门元 2008年 2009年
区域 第3季 第2季 第3季
全澳 19 176 19 556 20 049
新口岸区 30 106 18 054 20 213
外港新填海区及南湾湖填海区 17 202 21 230 22 778
中区 26 912 ~ 11 043
~ 没有数字
说明
1. 不动产：是按物业的登记情况计算。凡已作分层物业登记的不动产，每个登记单位被视为一项不动产；若以整体 作单一法定登记，则整幢楼宇被视为一项不动产。
2. 楼宇单位：包括住宅、商业、办公室、工业、车位、酒店及其他单位。
3. 新楼：指所有按现行房屋业钞法例第九条一款 a)与 b)项规定而获税项豁免之楼宇，包括：1)于澳门半岛，建成年 期不超过四年之住宅及/或商业单位及建成年期不超过五年之工业单位；2)于离岛，建成年期不超过六年之 住宅及/或商业单位及建成年期不超过十年之工业单位。
4. 中间移转：是一项尚未完成转移所有权的不动产转移。它为税务效力，在楼宇买卖中缴纳0.5%物业转移印花税后 产生有关交易的法律效力。
5. 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖包括按第 7/2007 及 15/2008 号法律第 14 条规定，于 2008 及 2009 年涉及金额 在 300 万澳门元以内而获豁免征收有关印花税之住宅单位买卖。
6. 单位每平方米的平均成交价是以实用面积计算，有关区域的划分只用作统计用途。
7. 办公室单位平均成交价之统计范围只包括楼高十层或以上的办公室大厦。
以下统计表可在本局网页下载
1. 按单位间隔统计之私人工程新动工的住宅单位 2. 按单位间隔统计之私人工程建成的住宅单位 3. 按立契机构统计之订立契约
4. 订立契约的不动产买卖 5. 订立契约的不动产按揭贷款
6. 按用途统计之订立契约的不动产买卖
7. 按不动产所在地点、价值及类别统计之订立契约的不动产买卖 8. 按不动产价值及贷款情况统计之订立契约的不动产买卖
9. 按贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的有贷款不动产买卖 10. 按贷款类别、贷款金额及楼宇单位用途统计之订立契约的有贷款楼宇单位买卖 11. 按不动产价值、买卖双方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产买卖 12. 按贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的不动产按揭贷款 13. 按贷款类别、贷款金额及楼宇单位用途统计之订立契约的不动产按揭贷款
14. 按不动产所在地点、贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的不涉及买卖之不动产 按揭贷款
15. 按贷款类别、贷款金额、借方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产按揭贷款 16. 按区域统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价
16A. 按区域统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的住宅单位每平方米平均成交价 17. 按区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价
17A. 按区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的住宅单位每平方米平均成交 价
18. 按单位实用面积统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价
18A. 按单位实用面积统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的住宅单位每平方米平均成交价 19. 按楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的工业单位每平方米平均成交价
19A. 按楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的工业单位每平方米平均成交价 20. 按主要区域统计之缴纳物业转移印花税的办公室单位每平方米平均成交价
20A. 按主要区域统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的办公室单位每平方米平均成交价 21. 按主要区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖
22. 按主要区域及实用面积统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖
23. 按主要区域及楼宇单位买卖价值统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖
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