澳 门 特 别 行 政 区 政 府 统 计 暨 普 查 局
私人建筑及不动产交易
2 0 0 9 年 第 4 季
4 号 刊
官 方 统 计 。 倘 刊 登 此 等 数 据 ， 须 指 出 数 据 来 源 。 统 计 暨 普 查 局 ， 澳 门 宋 玉 生 广 场 411-417 号 皇 朝 广 场 17 楼
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I. 私人建筑
2009年第4季批建的楼宇建筑面积共2.1万平方米，落成后可提供57个单位，其中48个为住宅 单位。2009年全年的批建楼宇总建筑面积为54.4万平方米，可供应单位共710个。
2009年第4季新动工的楼宇建筑面积有9,105平方米，落成后可提供41个单位，33个汽车停车 位及24个电单车泊位。2009年全年的新动工楼宇总建筑面积合共22.9万平方米，可供应单位共 1,547个。
同季建成（包括完成扩建的工程）的楼宇建筑面积为41.4万平方米，共提供1,018个单位，其 中住宅单位972个，包括409个二房单位和379个三房单位；在停车位方面，共提供1,879个汽车停 车位及641个电单车泊位。2009年全年的建成楼宇总建筑面积共140.6万平方米，共提供3,251个单 位。
表 1 – 批建、新动工及建成楼宇之主要指标
批建楼宇 新动工楼宇 建成楼宇
2008年 2009年 2008年 2009年 2008年 2009年 用途
全年 全年 第4季 全年 全年 第4季 全年 全年 第4季
楼宇数目(栋) - 总数 57 53 11 37 45 10 53 52 10
住宅、商住两用 39 26 7 26 25 6 34 32 6
商业 3 10 2 1 7 - 6 5 -
办公室 1 1 - 1 1 1 1 1 1
工业 2 1 - 1 2 - 2 2 -
其它用途 12 15 2 8 10 3 10 12 3
建筑面积(平方米) - 总数 1 093 303 543 998 20 924 533 310 228 874 9 105 584 147 1 406 242 414 098 住宅 492 351 74 428 3 511 323 188 131 594 2 128 147 482 483 631 136 822 商业 33 748 43 388 618 25 238 9 646 387 39 864 29 185 16 087 办公室 23 688 449 - 23 688 449 449 11 253 25 876 25 647 工业 21 325 9 950 - 5 695 25 579 - 11 619 17 808 4 586 其它用途 522 191 415 784 16 794 155 500 61 605 6 140 373 929 849 742 230 956
单位数目 - 总数 3 794 710 57 2 046 1 547 41 1 177 3 251 1 018
住宅 3 644 589 48 1 937 1 429 26 1 099 3 096 972
商业 115 62 7 92 64 7 47 127 40
办公室 1 5 - 1 5 5 2 2 1
工业 2 36 - 1 37 - 2 2 -
其它用途 32 18 2 15 12 3 27 24 5
停车位数目
汽车 4 385 1 528 - 2 412 607 33 1 476 6 291 1 879
电单车 1 018 147 - 494 198 24 477 1 750 641
- 绝对数值为零
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II. 不动产交易
1. 订立契约之不动产买卖及按揭
2009年第4季订立的不动产买卖契约共3,411宗，成交单位4,085个，交易金额合共63.4亿元（澳 门元，下同），成交单位数目及金额按季分别增加22.9%及61.1%。2009年全年订立的不动产买卖 契约共9,111宗，成交单位有11,546个，较2008年分别下跌6.2%及10.4%，而金额则上升4.1%至149.5 亿元。
同季的不动产按揭贷款总额为90.7亿元。2009年全年不动产按揭贷款总额达520.1亿元，较 2008年下跌9.6%。
表 2 – 不动产买卖及按揭
不动产按揭贷款 不动产买卖
总数 其中涉及不动产买卖
年 季
契约数目 单位数目 金额
(百万澳门元) 单位数目 金额
(百万澳门元) 单位数目 金额 (百万澳门元) 2008 全年 9 712 12 890 14 360 11 847 57 523 4 740 6 110
1 3 189 4 364 4 238 4 097 23 870 1 587 2 065 2 3 064 4 022 4 114 3 988 5 446 1 616 1 987 3 2 064 2 785 3 876 2 584 25 790 968 1 348 4 1 395 1 719 2 131 1 178 2 418 569 710 2009 全年 9 111 11 546 14 954 8 965 52 009 5 207 6 943 1 766 1 291 1 388 1 414 1 626 472 507 2 2 109 2 847 3 284 1 845 35 347 1 143 1 406 3 2 825 3 323 3 937 2 687 5 967 1 560 2 020 4 3 411 4 085 6 344 3 019 9 068 2 032 3 010
2. 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖 2.1. 单位买卖
2009年第4季缴纳物业转移印花税的单位共6,588个，成交金额合计106.2亿元，按季分别上升 23.3%及18.3%；其中属于房屋税豁免期内之新楼单位有1,762个，成交金额为47.0亿元，按季跌幅 分别为6.3%及8.9%。
按单位用途统计，住宅有4,548个，金额为88.3亿元，按季分别增加23.6%及15.3%；商业、办 公室及工业单位分别有353个、96个及74个，而停车位则有1,487个。
按楼宇建成年份统计，2000年及之后建成的住宅单位买卖有1,249个，1990年至1999年建成的 有2,075个，而1989年及之前建成的则有1,224个。
按单位面积统计，以50至99.9平方米的住宅单位买卖较多，有2,331个，占总数51.3%。
位于澳门半岛的住宅单位有3,626个，氹仔及路环分别有907个及15个。按成交金额统计，400 万元以上的单位有424个，200万以上至400万元的有941个，100万以上至200万元的有1,761个，而 100万元或以下的则有1,422个。
2009年全年楼宇单位的成交数目（17,310个）与金额（263.0亿元）较2008年分别减少19.5%
及24.9%。
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表 3 – 按用途统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖
2008年 2009年
用途 全年 第4季 全年 第3季 第4季
单位数目 21 516 2 003 17 310 5 345 6 588
(其中：中间移转) 8 050 600 4 164 1 398 1 168
住宅 13 686 1 286 11 307 3 681 4 548
商业 1 177 80 1 551 342 353
办公室 510 71 288 92 96
工业 185 26 201 44 74
停车位 5 812 521 3 853 1 152 1 487
其它 146 19 110 34 30
新楼小计 9 445 749 5 211 1 880 1 762
旧楼小计 12 071 1 254 12 099 3 465 4 826
金额 (百万澳门元) 35 025 2 672 26 299 8 977 10 624 (其中：中间移转) 21 242 1 228 10 153 3 586 3 540
住宅 29 778 2 146 21 517 7 659 8 829
商业 2 074 194 2 546 # 900
办公室 959 118 430 # #
工业 334 33 727 71 #
停车位 1 189 108 835 246 334
其它 690 73 243 58 75
新楼小计 23 430 1 532 13 284 5 160 4 700
旧楼小计 11 595 1 141 13 015 3 817 5 924
# 保密资料
2009年第4季属于中间移转的单位买卖有1,168个（占单位买卖总数17.7%） ，金额共35.4亿元，
按季分别减少16.5%及1.3%。2009年全年属于中间移转的单位买卖有4,164个，金额为101.5亿元，
较2008年分别下跌48.3%及52.2%。
图 1 – 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖
2 003
5 345
6 588
600
1 398
1 168
0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000
第4季 2007年
第1季 2008年
第2季 第3季 第4季 第1季
2009年
第2季 第3季 第4季
总数 属中间移转的单位
个
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2.2. 平均成交价 住宅单位
按实用面积计算，2009年第4季整体住宅单位的平均成交价为每平方米25,631元，按季上升 6.1%；澳门半岛单位的平均成交价为每平方米25,415元，上升5.2%，而氹仔的则录得10.6%的升 幅，为每平方米26,432元。
按建成年份统计，2000年及之后建成的住宅平均成交价为每平方米38,789元，按季上升11.3%；
1990年至1999年建成的为22,780元，而1989年及之前建成的为16,525元，分别上升20.1%及24.1%。
按面积分析，以50平方米以下的住宅录得较大的升幅，按季上升39.1%至每平方米20,873元；
其次是100至149.9平方米的住宅单位，平均成交价为每平方米30,753元，升幅为14.5%。
2009年全年住宅单位的平均成交价为每平方米23,235元，较2008年微跌0.3%。
表 4 – 按建成年份之部分区域住宅单位每平方米平均成交价
澳门元
2008年 2009年
全年 第4季 全年 第3季 第4季
楼宇建成年份 区域
所有年份 2000年
及之后
1990年至 1999年
1989年 及之前 全澳 23 316 18 064 23 235 24 154 25 631 38 789 22 780 16 525 澳门半岛 21 815 15 517 22 803 24 158 25 415 41 296 21 804 16 549 黑沙环及佑汉区 13 915 10 879 16 385 14 845 20 123 21 889 23 526 13 741 黑沙环新填海区 31 716 20 129 26 621 26 866 30 199 39 384 22 282 ~ 林茂塘区 27 284 23 251 28 171 30 006 28 727 32 502 23 048 19 107 高士德及雅廉访区 19 392 12 690 20 906 21 308 23 033 36 074 23 809 18 536 新口岸区 17 417 14 988 18 030 17 873 18 776 22 966 16 662 20 830 外港新填海区及南湾湖填海区 36 730 28 194 49 271 51 296 52 266 60 072 23 764 22 990 下环区 11 464 12 081 13 491 13 280 15 749 24 578 18 047 13 944 氹仔 27 904 24 863 24 681 23 897 26 432 31 493 24 336 12 247 海洋及小潭山区 21 570 20 461 25 050 24 851 27 733 26 512 27 807 ~ 氹仔中心区 26 776 24 739 24 472 23 980 26 055 30 152 24 004 15 428
路环 20 527 16 103 18 360 17 188 20 120 ~ 20 120 ~
~ 没有数字
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图 2 – 按面积统计之住宅单位每平方米平均成交价
2009年第4季属中间移转的住宅平均成交价为每平方米44,935元，按季上升30.8%。其中澳门 半岛的为每平方米47,987元，上升40.7%；而氹仔的为每平方米35,210元，同比下跌1.9%。
2009年全年属于中间移转的住宅单位平均成交价为每平方米36,708元，较2008年微跌0.2%。
表 5 – 属中间移转住宅单位每平方米平均成交价
澳门元 2008年 2009年
区域 全年 第4季 全年 第3季 第4季
全澳 36 783 29 502 36 708 34 357 44 935
澳门半岛 36 185 30 439 37 643 34 115 47 987
黑沙环新填海区 38 473 31 063 37 967 41 538 45 334
林茂塘区 41 171 31 706 31 757 32 336 37 328
外港新填海区及南湾湖填海区 57 795 51 661 63 057 60 762 65 372
氹仔 38 060 29 423 33 755 35 891 35 210
氹仔中心区 33 763 28 547 32 549 35 420 33 290
26 500
44 786
42 564
25 274
26 857
30 753
16 685
23 642
24 615
11 793
15 010
20 873
5 000 15 000 25 000 35 000 45 000
第4季 2008年
第1季 2009年
第2季 第3季 第4季
澳门元
150平方米及以上 100至149.9平方米 50至99.9平方米 50平方米以下
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工业及办公室单位
2009年第4季工业单位的平均成交价为每平方米6,293元，按季上升14.8%。2009年全年的平均 成交价为每平方米6,079元，按年上升4.9%。
表 6 – 按建成年份统计之工业单位每平方米平均成交价
澳门元 建成年份
年 季度 整体工业单位
1990年至1999年 1989年及之前
2008 全年 5 794 6 093 5 659
1 5 715 6 011 5 661
2 5 919 6 447 5 690
3 6 176 6 479 5 948
4 5 285 5 460 5 043
2009 全年 6 079 6 866 5 866
1 6 421 ~ 6 517
2 5 815 6 958 5 529
3 5 480 6 789 4 760
4 6 293 7 256 6 036
~ 没有数字
2009年第4季办公室的平均成交价为每平方米23,177元，按季上升15.6%。而2009年全年的平 均成交价则为每平方米21,650元，按年上升1.6%。
表 7 – 部分区域办公室单位每平方米平均成交价
澳门元 2008年 2009年
区域 全年 第4季 全年 第3季 第4季
全澳 21 314 19 024 21 650 20 049 23 177
新口岸区 22 692 22 482 18 787 20 213 19 793
外港新填海区及南湾湖填海区 20 315 17 050 23 561 22 778 25 233
中区 25 396 12 723 12 605 11 043 14 309
说明
1. 不动产：是按物业的登记情况计算。凡已作分层物业登记的不动产，每个登记单位被视为一项不动产；若以整体 作单一法定登记，则整幢楼宇被视为一项不动产。
2. 楼宇单位：包括住宅、商业、办公室、工业、车位、酒店及其它单位。
3. 新楼：指所有按现行房屋业钞法例第九条一款 a)与 b)项规定而获税项豁免之楼宇，包括：1)于澳门半岛，建成年 期不超过四年之住宅及/或商业单位及建成年期不超过五年之工业单位；2)于离岛，建成年期不超过六年之 住宅及/或商业单位及建成年期不超过十年之工业单位。
4. 中间移转：是一项尚未完成转移所有权的不动产转移。它为税务效力，在楼宇买卖中缴纳0.5%物业转移印花税后 产生有关交易的法律效力。
5. 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖包括按第 7/2007 及 15/2008 号法律第 14 条规定，于 2008 及 2009 年涉及金额 在 300 万澳门元以内而获豁免征收有关印花税之住宅单位买卖。
6. 单位每平方米的平均成交价是以实用面积计算，有关区域的划分只用作统计用途。
7. 办公室单位平均成交价之统计范围只包括楼高十层或以上的办公室大厦。
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以下统计表可在本局网页下载
1. 按单位间隔统计之私人工程新动工的住宅单位 2. 按单位间隔统计之私人工程建成的住宅单位 3. 按立契机构统计之订立契约
4. 订立契约的不动产买卖 5. 订立契约的不动产按揭贷款
6. 按用途统计之订立契约的不动产买卖
7. 按不动产所在地点、价值及类别统计之订立契约的不动产买卖 8. 按不动产价值及贷款情况统计之订立契约的不动产买卖
9. 按贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的有贷款不动产买卖 10. 按贷款类别、贷款金额及楼宇单位用途统计之订立契约的有贷款楼宇单位买卖 11. 按不动产价值、买卖双方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产买卖 12. 按贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的不动产按揭贷款 13. 按贷款类别、贷款金额及楼宇单位用途统计之订立契约的不动产按揭贷款
14. 按不动产所在地点、贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的不涉及买卖之不动 产按揭贷款
15. 按贷款类别、贷款金额、借方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产按揭贷款 16. 按区域统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价
16A. 按区域统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的住宅单位每平方米平均成交价
16B. 按区域统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移转及尚待 重估价值的楼宇单位买卖）
17. 按区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价
17A. 按区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的住宅单位每平方米平均成 交价
17B. 按区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价（不包括 中间移转及尚待重估价值的楼宇单位买卖）
18. 按单位实用面积统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价
18A. 按单位实用面积统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的住宅单位每平方米平均成交价 18B. 按单位实用面积统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移
转及尚待重估价值的楼宇单位买卖）
19. 按楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的工业单位每平方米平均成交价
19A. 按楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的工业单位每平方米平均成交价 20. 按主要区域统计之缴纳物业转移印花税的办公室单位每平方米平均成交价
20A. 按主要区域统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的办公室单位每平方米平均成交价 21. 按主要区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖
22. 按主要区域及实用面积统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖
23. 按主要区域及楼宇单位买卖价值统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖
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