Top PDF 異常住宅價格檢測與處理之研究-以個別估價觀點分析 - 政大學術集成

異常住宅價格檢測與處理之研究-以個別估價觀點分析 - 政大學術集成

異常住宅價格檢測與處理之研究-以個別估價觀點分析 - 政大學術集成

其次,研究者可能受限於不動產交易樣本所揭露的訊息不足,而遺漏 重要的特徵變數,導致預結果偏離真實情況。自從我國實施「不動產交易 實登錄制度」後,每一筆不動產交易受法律強制申報登錄,並設有相關管 制措施違法罰則,相較其他民間資料更具有公信力及參考性,因此,近年 來政府部門所編製的「住宅指數」 、不動產研究、許多購屋者在進 行購屋決策及不動產師在進行等,皆仰賴實登錄資料,如 果有影響不動產的重要因素,而實登錄未揭露,除了具有 實地勘查及調查案資訊的特性外,可能影響研究者的預結果購屋者 的購屋決策。由於文獻指出產生的可能原因有「模型遺漏重要的自 變數」 ,如果對統計軟體所出的加以探討其成 因特色,是否能藉此歸納出實登錄資料未揭露的重要特徵?此為引發 本文的研究動機二。
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房地價格分離與已開發土地價值分析之研究-以台北市為例 - 政大學術集成

房地價格分離與已開發土地價值分析之研究-以台北市為例 - 政大學術集成

從碩一開始不吝於給予我文獻閱讀論文寫作上的幫助,畢業後仍繼續給予鼓 勵意見,沒有長的大力幫忙,不會有這篇論文的完成。 感謝跟我一同度過兩年碩士生活的研究室朋友們-秉宸、辰尉、晏瑞、朝誌、 詩霓、筱真、佳玟、彥含、雅虹、珮慈、怡潔、映彤、畫晴,能在論文撰寫課 程壓力下相互幫助激勵,為我碩士生活中增添不少快樂色彩回憶;感謝 WTF 高中好友們,在面對難解問題心情低落時,總能耐心聆聽並我分享 生活中大小事;最後,要感謝我最重要的家人,有了你們的支持鼓勵,讓我能 順利完成碩士位。這段求過程,想必將是我人生難忘的寶貴回憶吧!也期許 自己將來遇到任何困境,就如同撰寫論文,都能夠保持正面積極的態度,並將挫 折失敗轉換成動力,堅強勇敢地面對每一次挑戰,將其經驗收穫謹記在心,
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空地開發外部性對住宅土地價格影響之研究-台南市的實證分析 - 政大學術集成

空地開發外部性對住宅土地價格影響之研究-台南市的實證分析 - 政大學術集成

國立政治大學地政學系 博士論文 私立中國地政研究所.[r]

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都會區發展與住宅價格差異關係之分析 - 政大學術集成

都會區發展與住宅價格差異關係之分析 - 政大學術集成

是否此六都會區不同,本文不得而知。其次,本研究受限於資料 蒐集問題,僅就國內區域發展社會經濟面討論都會區住宅落差 情形,然導致都會區住宅落差尚有諸多非社會經濟因素,以及 某些不隨時間改變因素,後者本文雖效果呈現,然因其為虛 擬變數截距項,故僅得據可能因素。第三,因交通可及性資料 蒐集不易,本研究替代變數「機車登記數」表示,然國內機車使 用情形,除交通可及性有關外,亦可能各地風俗民情相關,此為 本研究所無法考量到部分。第四,本研究因使用兩兩都會區住宅 區域社會經濟發展變數比值作為模型變數,結果僅得呈現發展落 差住宅關係,無法確認國內各都會區本身是否存在 過高或過低情形。最後,本文因使用普通追蹤資料模型進行實證,
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農地成交價格與收益價格差距之研究 - 政大學術集成

農地成交價格與收益價格差距之研究 - 政大學術集成

在第二專區內民國 89 年後重劃地區的迴歸分析,皆顯示臨路寬度愈將 顯著地擴差,而農路寬度的大小主要由農地重劃區所決定。 相較早期的重劃區在農耕考量上,農民多半不願意將自身農地分配過多面積 在農路上,並認為農路足夠使用即可。在民國 71 年,三星鄉辦農地重劃的「大 德段」 ,其成交案例有 51 筆中,有 35 筆成交案例的臨路寬度為 4 公尺,符合農 路劃設原則,然而在第二專區內的成交資料中,民國 98 年始完成農地重劃的人 和段雙賢段,其田間農路寬度並非 4 公尺而為 6 公尺,顯示出其田間農路的寬 度,明顯擴張至設計標準中主要農路的寬度,而重劃區內土地所有權人選擇拓寬 農路而願意配回更小的農地面積。且實務上,若農民有加寬路面的需求,並願意 提供土地時,地方政府或重劃協進會在評經費許可後,多予拓寬滿足農民 要求,拓寬後農路甚且有 10 公尺以上者(農委會,2009)。
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住宅社區大樓價格離散之分析─兼論買貴買便宜與價格離散關係 - 政大學術集成

住宅社區大樓價格離散之分析─兼論買貴買便宜與價格離散關係 - 政大學術集成

在同儕上,非常感謝同家的同們:哲源、士傑、博宇、楊樺以及芳瑋,尤 其是有相當多的事務都是勞煩哲源以及博宇,像是平常聯絡以及在寄信給口委時 都是他們居中溝通及聯繫,而其他同們在各案子的進行時互相幫助,使對於 地政領域並不熟悉的我能夠熟嫻其中,我想真的很慶幸能夠跟他們成為同;另 外同家的上屆長姐們:怡潔姊、佩慈姊、麟雅姊、昱至長以及智揚 長,長姐們在案子的銜接上除了細心指導我們外,也在平常時會關心論文以及 業上狀況,像是昱至長便也和我討論如何寫作論文以及對於文獻該如何運 用以及閱讀,雖然我不一定能得其要領但也收益無窮;智揚長除了是我的 同系長外,在研究所仍為同家長,在案子以及平常生活中幫助甚多,真的 非常感謝長也感謝能讓我有機會有這段緣。除此外,也非常謝謝靖儒在碩般的 出遊時不斷地付出,對於能夠規劃那麼好玩的行程真的是辛苦他以及萬能的室長 哲源;而常常一起打球的芳清以及士涵也希望後能夠繼續打球外,對於碩士的 業也希望能盡快達成;而長期的飯友申教授,雖然相的時間只有一年,但每 次中午時都會問我說吃飯嗎,並且還會跟我聊天,真的很謝謝能夠認識教授,
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住宅新推個案市場價量關係之分析 - 政大學術集成

住宅新推個案市場價量關係之分析 - 政大學術集成

於房上漲時期投資需求介入市場較多,反之則退場。考量投資消費需求於住 宅市場特性, Stein 推論狀況有所不同。 此外,本研究搜尋市場(search model)買賣雙方隨機、配對的討論有住宅新推案市場供給方為建設公司,對具指標作用,但 也有較的出售壓力。Berkovec and Goodman(1996)認為在搜尋模型(search model)指導下,利空資訊會使市場待售物件無法出售,在買方僅願支付低於或 等於其出時,會使賣方採取調策略促成交易,因此成交量減少會造成 的鬆動,其實證支持成交量會優先反映市場變化,成交則有延遲反應的現象,
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新推個案房價指數分析—產品趨勢、異常點與結構轉變 - 政大學術集成

新推個案房價指數分析—產品趨勢、異常點與結構轉變 - 政大學術集成

「莫菲定律」說得對: 「凡是可能出錯的事必定會出錯」 。謝謝老師的愛心、 耐心苦心,在「愛的真諦」照拂下,文章終於脫離輪迴走向極樂世界。 辛苦的研究生活釀製出風味濃郁、尾韻香甜的友誼,不時必須到穎慧 姐家品嚐一番。飛散在聊天聚會的風花雪月、八卦軼事、生活滴,隨 著論文完成,更值得開瓶佳釀常常聚會、細細品嚐。穎慧姐總在 50608 的陽光照耀不到散發溫暖,當音樂播放「白天不懂夜的黑」,幸可在 51641 高唱「亮霓虹燈」 ;育如的 500 元商店提供物超所值的服務,18 歲 少女的縝密思考,讓八卦討論升級為人類研究研討;惠淳天 外飛來一筆的靈感,創作出另類比喻演繹,讓聚會笑聲不斷。感謝同 師門的博班同:芳妮、佑儒、珮萱、筱蓉,聯合作戰、各自突破、聲東 擊西,分散 meeting 壓力;還有鴨族可愛的碩班弟妹,于婷、泡麵、俊鈞、
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住宅虛坪計價、實坪計價與分離計價之研究 - 政大學術集成

住宅虛坪計價、實坪計價與分離計價之研究 - 政大學術集成

實證結果發現,公設面積對房有正向顯著影響。進一步分析三種不同計 方式,除了主要討論的住宅面積相關變數,其他控制變數在不同計方式當中的 符號以及係數值皆相近,且模型 Adj-R 2 皆於 0.7,由此可知,不同形式的變 數表示住宅面積並不影響模型解釋力,惟 MAPE 值分離計最小,顯示將住 宅面積拆分為專有以及公設面積的模型效率最佳。實證結果分離計每坪公設 面積占專有面積約 3 成,顯示住宅公設雖有值,但因其特徵僅帶給家戶休 閒、便利性等主要生活空間以外的滿足,又隱私性、使用頻率較低,故效用較專 有面積低,此外,住宅公設為家戶共用,當同一時間使用人數達到飽和則無法滿 足其他家戶需求,故部分住宅公設效用有時會被削減,亦反映出公設低於 專有面積。再者公設面積由家戶共用,故興建成本平均分攤,也可能是公設 面積單低於專有面積單的原因。
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臺北市公共住宅對周圍住宅價格之影響 - 政大學術集成

臺北市公共住宅對周圍住宅價格之影響 - 政大學術集成

20 市政府都市發展局,2016c)。下圖 2-3 呈現公營出租住宅及興隆公共住宅現況: 圖 2-3 公營出租住宅圖示 由臺灣公共住宅歷程不難發現,不同時期由供給面直接興建公共住宅,於 政策、主管機關、申請資條件、建築規劃設計、管理維護、使用現況等雖有顯 著差,但皆有被標籤化或邊緣化的爭議,且縱使新推出公營出租住宅參考過 往經驗而積極改善各方面品質提升鄰里社區環境,並混居配置降低承租戶 當地住戶的隔閡程度,但社會仍普遍存有公共住宅品質不佳刻板印象(臺北市 政府都市發展局,2014)。由於不同類型公共住宅的特質相逕庭,其影響效 果亦會因此有差,故分析公共住宅對周圍房影響時,應先將公共住宅依其特 性分類後再分研究,始能計出較為細緻且能符合真實情形的結果。
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探討自動估價系統(AVM)對不動產交易價格估價能力之研究 -以新北市蘆洲區住宅大樓為例- - 政大學術集成

探討自動估價系統(AVM)對不動產交易價格估價能力之研究 -以新北市蘆洲區住宅大樓為例- - 政大學術集成

修正因素。 舉例來說,比較標的如有增建,實務上會先計算成本於總交易金額中扣 除,不同樓高、結構、用途營造施工費是不同的,甚至有殘餘耐用年數問題, 計量模型分析是否能?再者,報告書原則需用二種方法,而比較法 計量模型分析法,另一種方法如採收益法、土地開發分析法,同樣需要蒐 集比較標的,而修正項目如相同而調整標準不同,該報告是否能禁得起 視。此外,準確度高於大量,委託人支付酬金予不動師,是想 得到勘標的日期當時準確,也希望得到一份詳細載明各項影響 因素的報告,若無師親赴現場勘察標的,將很難呈現於報告書中。
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Airbnb與周邊住宅價格及觀光型旅館收益關係之探討 - 政大學術集成

Airbnb與周邊住宅價格及觀光型旅館收益關係之探討 - 政大學術集成

Airbnb 住宅不動產呈現正向顯著關係,間接降低了住宅負擔能力。 Airbnb 在住宅空間所進行的短期租賃行為相當於旅館行業的營運,故本文亦 欲探究 Airbnb 的營運是否會排擠光型旅館行業的收益。本研究一般多元 迴歸模型分析 Airbnb 光型旅館收益關係,其中同年月 Airbnb 列表數量取 對數,實證結果為表示每增加 1%Airbnb 列表(listing),平均光型旅館收益 減少 50234.95 元,Airbnb 的增加會排擠光型旅館收益。而 Airbnb 租金費用 算平易近人,透過評系統的篩選,對於住宿品質較有保障,也提供許多居住使 用設施,對於許多自助客相對上有更多的誘因去選擇 Airbnb,於此,本研究分 量迴歸更深入探究 Airbnb 對於高低收益型的光型旅館排擠規模是否不同,實 證結果為 Airbnb 對於越低收益分量的光型旅館排擠效果更劇,在 0.9 分量以上 收益的光型旅館則沒有顯著的排擠效果,隨著光型旅館收益越高,Airbnb 對旅館收益負向關係呈現減弱的趨勢。
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臺灣北部區域房價傳遞之研究 ─以房價漣漪效應觀點 - 政大學術集成

臺灣北部區域房價傳遞之研究 ─以房價漣漪效應觀點 - 政大學術集成

第三章 資料說明研究設計 第一節 研究範圍 過去研究在探討房相關議題時,時根據當地的人口(需求)房屋存量 (供給)進行分析,卻忽略了當地房鄰近地區房可能同時受到二者地區人 口的影響。根據內部戶司 2011 年至 2017 年淨遷入人口數 15 (圖 3-1)資 料顯示,臺北市新北市淨遷入人口數於近年來逐漸呈現負成長情形,反桃 園市於升格為直轄市 16 後淨遷入人口數大幅成長,而基隆市則由負成長轉為正成 長,又依主計 2010 年 15 歲以上跨縣市通勤工作人口概況 17 調查,全國跨縣市 通勤率(圖 3-2)位居第一名為基隆市,新北市、臺北市及桃園市皆在全國前十 名,進一步察桃園市基隆市通勤至其他縣市人口(圖 3-3、圖 3-4),其二者 通勤至其他縣市工作的人口通勤至新北市及臺北市為最多數,可知桃園市及基 隆市皆雙北市除了於地理區位的接近外,對於通勤人口亦有一定程度的 流通,縣市通勤情況亦住宅替代性有關聯,可推論臺北市、新北市、桃園市及 基隆市應屬於同一供需圈的住宅次市場,若進行房相關討論時,應將此四縣市 納入研究範圍。
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價值鏈垂直整合之研究-成本最低觀點 - 政大學術集成

價值鏈垂直整合之研究-成本最低觀點 - 政大學術集成

63 三、策略思考決策必須陰陽表裡兼顧。 在進行策略的分析選擇時,除了針對「組織」「陽」的部份做評核考量 之外,更要重視隱藏的「人」或「陰」的部份;策略的執行時,不該假設所有 的人或組織皆為大公無私,將團體利益為重。蒐集資料時,除努力取得任何枱 面上的正式資訊外,必當判斷是否有「不足為外人道」的重要資料必須取得。例 如,在案例中,經分析結果,液晶模組螢幕的後段組裝屬於較不具效率投資報 酬的流程,論上,較值得整合;但實質上,正因後段組裝的複雜性較高,對液 晶模組廠而言,其中的利潤相對較高且容易隱藏;因此當面臨將這部份流程加以 透通,且分析改善時,液晶廠商必然不願意公開揭露資訊並配合;若事先提出解 決此項顧慮的方案,則策略的執行會較有助力,並且成功的機會也較高。
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影響得標價格、估價金額及標售底價間差異之因素探討-以台北市辦公室標售為例 - 政大學術集成

影響得標價格、估價金額及標售底價間差異之因素探討-以台北市辦公室標售為例 - 政大學術集成

然綜國內對於不動產標售的相關文獻,研究主題多為影響得標的因素分析, 但影響得標金額差原因的文獻尚付闕如。此外依據特徵論, 產品具有多重特徵屬性,產品是由其各項特徵所決定,使得具有差性, 而不動產時亦同,必須考量不動產產品本身特徵,而為其。實 務上,投資者於競標時除考量未來景氣預等一般因素外,亦會考慮標的物本身 因素,如標的物品質良莠、地段、交通可及性等,影響投資者對標的物的 評,而不動產師係依據不動產規則,經考量一般因素、區域因素 及因素等,對標的物為合理,然當投標者不動產師考量因 素類似時,為何得標金額有所差?影響投標者出策略因素 為何?究係為何致使投標者不動產師對同一標的物產生不同的評?倘 能釐清上述問題,將可提供不動產師接受投標者委託而為參酌,提 高不動產準確性,及提供投標者出決策參酌,減少因高估或低估而造 成損失可能,故本研究認為值得探討這些問題,爰引發本研究第二動機。
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結合ESG揭露分數與價格動能策略之分析 - 政大學術集成

結合ESG揭露分數與價格動能策略之分析 - 政大學術集成

摘要 本研究主要探討彭博資料庫中提供的 ESG 揭露分數結合動能策略是否能產生 超額報酬。實證結果顯示買進過去輸家且公司治理分數(G)最低的組合(P1G1)並賣出過 去贏家且 G 分數最高的組合(P5G5),持有 12 月可獲得 0.93%的顯著報酬。此結果表 示過去為輸家且公司治理揭露得分最低的公司可能容易被低估股,而得分最高的贏家 可能會被高估。為避免金融海嘯造成動能策略失靈,我們近一步將樣本切分為 2010 年 至 2017 年,並發現買進 P1ESG1 的小公司並賣出 P5ESG5 的小公司,持有 9 或 12 月,分可以獲得 13.73% 和 11.60%的顯著報酬。因此,我們推斷小型公司股票的效率 較低,即使它有 ESG 分數揭露,也很容易被低估或高估。當好消息發生時,ESG 得分 高的小公司可能被高估,相反地,當壞消息發生時,ESG 得分低的小公司很容易被低估。
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限制轉售價格法律規範之研究 - 政大學術集成

限制轉售價格法律規範之研究 - 政大學術集成

20 世紀 60 年代後,哈佛芝加哥派先後佔據美國反托辣斯分析的主 導地位,美國反托辣斯政策也隨經歷了嚴自由放任兩不同的階段。然而 隨著博弈論(Game Theory)及信息經濟(Information Economics)等新的分析工具 引入,從 20 世紀 90 年代開始新產業組織論(New Industrial Organization)蓬勃興 起,美國反托辣斯分析工具呈現新產業組織芝加哥交錯並存,相 互競爭的局面。新產業論認為,企業不是被動地因應外部所設定的條件,相反 的,企業試圖策略行為來改變市場環境,並影響競爭者的預期,藉排擠競爭 者或阻止新競爭者進入市場。市場結構和績效是企業競爭的結果,並取決於市場 競爭的類型。因此否定哈佛派的 SCP 分析模式。新產業組織論區分政府干預 和市場競爭的政策含義是微妙的,在不同的假定和條件,同樣的分析對象可能導 致不同兩種政策含義,有時在互為交叉的領域和範圍中需要兩種政策工具混合使 用。因此,新產業組織論已經不再強調整體的一致性,但其論的出發還是 遵循新古典的一般假定前提,並大大擴展理性的解釋維度 48 。
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考量消費者行為與供應商價格競爭之零售商價格競爭模式之研究 - 政大學術集成

考量消費者行為與供應商價格競爭之零售商價格競爭模式之研究 - 政大學術集成

19 應系統應用於供應鏈管理的相關研究,發現相對於 CAS 於其他相關領域如組織 科 、 策 略 管 理 等 , 應 於 於 作 業 管 理 供 應 鏈 管 理 則 相 對 少 , 包 括 期 刊 Management Science 複雜系統為主題發行專刊下,也未見到 CAS 應用於純供 應鏈管理的問題。並指出 CAS 的貢獻結合實證資料更貼近實務的應用。並 認為在複雜供應鏈網路中,體最佳策略(locally optimal policy)的互動,所產 生的非線性動態全域行為(Global behavior)是不可預的。該研究認為賽局 論能幫助了解組織雙方間的競合關係提供最佳決策的分析,但對於較規模組 織的互動結構所呈現的非現性互動適應則顯得束手無策,因此就論發展的角 度,賽局研究融入 CAS 可延伸至更、貼近實務的競爭市場,試其 相關賽局論的適用性或影響及健全(Robustness) 。同樣論發展的,對 於實務上難的複雜現象,CAS 提供一嚴謹的方式來重現釐清非預期 的行為,建立其中的關聯。
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操縱股價主觀要件之研究 - 政大學術集成

操縱股價主觀要件之研究 - 政大學術集成

並由甲○○出面購買電視頻道時段,安排乙○○於每週一至 週五下午 1 時至 2 時許,高宏投顧公司名義,重新開闢 「登峰造極」節目(本節目原於其他頻道播出),藉吸收 會員、收取會費;詎甲○○明知乙○○於重新主持該節目 後,即因散佈股不實盈餘資料,並對委任人以外不特 定人就股票買賣進行推介,且於從事投資分析同 時,引用投資人感謝函,多次優惠方式鼓吹一般投資眾 加入會員,違反廢止前證券投資顧問事業管理規則第 27 條第 2 項第 5 款及第 12 款規定,於 91 年 10 月 30 日遭主 管機關停止執行業務一分,然甲○○為達其大 量吸收會員,賺取會費目的,竟乙○○共同基於操縱股 概括犯意聯絡,授意乙○○進行下列所述人為方式影 響證券市場行為,企圖透過電視媒體,誘使一般不特 定投資眾共同為特定有證券交易,或使其加入會員後 共同參該有證券交易,使該證券市場於正 常供需方式變動,朝乙○○所宣告漲跌方向進行,進而引 誘更多不特定人支付會費加入會員,求所謂「獲利明牌」,
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以消費價值觀點探討App下載意圖 - 政大學術集成

以消費價值觀點探討App下載意圖 - 政大學術集成

顯著性 0.000 本研究採用主成份分析法(Principal Component Analysis)以及最法 (Varimax)進行因素分析,本研究架構發展自 Sheth et al. (1991)的消費值模型並 根據先前的論探究結果決定出五種消費值,因而採用限定抽取共同因素的因 素分析法,限定抽取的因子數為 5,表示限定統計軟體要抽取五因素,結果 顯示五因素符合本研究架構,五因素即為消費值中的經濟性值、品質性 值、情感性值、社會性探知性值,過程中同時視是否存在使整體 信度降低或對整體信度幾乎無影響的問卷題項可以刪除,發現探知性值第四題 EPI4 刪除對整體信度幾乎無影響,故予以刪除。EPI4 題項刪除後的消費 探索性因素分析結果如表 4-8 所示。
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