第三章 研究方法
第四節 多元迴歸模型
迴歸分析係利用線性關係來進行解釋與預測。如果研究者使用單一解釋變數去預 測依變數，稱為簡單迴歸，但通常一個研究中，影響依變數的解釋變項不只一個，此 時需建立一套包含多個解釋變項的多元迴歸模型，同時納入多個自變項來對依變數進 行解釋與預測，稱為多元迴歸(multiple regression)。
本研究要探討影響不同身份別願付租金水準因素之探討，租金為依變數；社會住 宅硬體設施、軟體服務、興建地點可及性、管理內容及個人屬性等視為自變數。實證 模型如下:
ln 𝑅 = 𝑎0+ 𝑏1𝑖𝐻𝑊𝐹 + 𝑏2𝑖SWF + 𝑏3𝑖AIY + 𝑏4𝑖MAN + 𝑏5𝑖LEA + 𝑏6𝑖ARE + 𝑏7𝑀𝐸𝑀 + 𝑏8𝐺𝐸𝑁 + 𝑏9𝑖𝐴𝐺𝐸 + 𝑏10𝑀𝐴𝑅 + 𝑏11𝑖𝐸𝐷𝑈 + 𝑏12𝐴𝐾𝐼 +
𝑏13𝑇𝐾𝐼 + 𝑏14𝑇𝐻𝐾𝐼 + 𝜀。………(方程式 2)
其中，a0是截距，也即是當所有的 X 為 0 時，Y 的值，自變數包含硬體設施(HWF)、
軟體服務(SWF)、可及性(AIY)、管理方式(MAN)、租期(LEA)、面積(ARE)、成員 (Member)、性別(Gender)、年齡(AGE)、婚姻(Marital)、教育程度(EDU)i 等於 0 或 1，
其中國中(含)以下為 0，高中職設為 1、一種身份別(AKI)、二種身份別(TKI)、三種身 份別(THKI)，bj是係數值，硬體設施(HWF)，i＝1 至 n 代表不同類型的自變數(室內 無障礙設施、室外無障礙設施、面積及房廳衛、消防設施、通訊設施)等五類；軟體 服務(SWF)，i＝1 至 n 代表不同類型的自變數(醫療補助或協助、就醫便利性、醫療資 訊便利性、長期照顧系統、社工支援系統)等五類；可及性(AIY)，i＝1 至 n 代表不同 類型的自變數興建地點可及性(交通便利性、生活便利性、公共設施便利性)等三類。
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一、變數操作型定義
本研究社會住宅屬性包含硬體設施、軟體服務、興建地點可及性、管理內容、個 人屬性、身分別等六類，本研究之變數操作型定義，茲分述如下:
(一)社會住宅硬體設施
本研究硬體設施部分共設計 14 道題目，如表 3-4-1 所示，以五點的李克特(Likert) 量尺測量，量尺上分別標明「非常不重要」、「不重要」、「沒有意見」、「重要」、「非常 重要」等五種選擇。於資料處理時，分別給予 1、2、3、4、5 分數越高表示越同意，
分數越低則表示越不同意。相關變數名稱俟因素分析後命名決定。
表 3-4-1 社會住宅硬體設施操作型定義表
題號 問卷內容 變數名稱
1 內部廁所空間設置無障礙設施 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 2 內部洗澡空間設置無障礙設施 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 3 內部廚房空間設置無障礙設施 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 4 外部設置殘障停車位空間 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 5 外部設置無障礙出入坡道 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 6 外部設置無障礙引導通路 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 7 房廳衛規劃 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 8 面積大小 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 9 消防設施火災報警系統 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 10 消防設施火災自動撲滅系統 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 11 消防設施火災偵測警報系統 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 12 雙向通訊系統 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 13 寬頻光纖系統 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 14 安全監控系統 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 本研究整理。
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(二)軟體服務
本研究軟體服務部分共設計 18 道題目，如表 3-4-2 所示，以五點的李克特(Likert) 量尺測量，量尺上分別標明「非常不重要」、「不重要」、「沒有意見」、「重要」、
「非常重要」等五種選擇。於資料處理時，分別給予 1、2、3、4、5 分數越高表示越 同意，分數越低則表示越不同意。相關變數名稱俟因素分析後命名決定。
表3-4-2 社會住宅軟體服務操作型定義表
題號 問卷內容 變數名稱
1 提供健保費補助 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 2 提供健保費欠費協助 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 3 輔具補助(例如輪椅提供) 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 4 提供就醫醫療專車 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 5 提供交通費補助 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 6 提供定點接送 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 7 提供醫生排班資訊 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 8 提供醫療線上掛號 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 9 提供疾病查詢 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 10 提供居家護理 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 11 提供社區復健 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 12 提供日間照顧 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 13 提供喘息照顧 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 14 提供心理諮商 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 15 提供居家服務 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 16 提供健康訪視 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 17 提供送餐服務 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 18 提供定期鄰里活動規劃 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 本研究整理。
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(三)興建地點可及性
本研究興建地點可及性部分共設計 9 道題目，如表 3-4-3 所示，以五點的李克特 (Likert)量尺測量，量尺上分別標明「非常不重要」、「不重要」、「沒有意見」、
「重要」、「非常重要」等五種選擇。於資料處理時，分別給予 1、2、3、4、5 分數 越高表示越同意，分數越低則表示越不同意。相關興建地點可及性變數名稱俟因素分 析後命名決定。
表3-4-3 社會住宅興建地點可及性操作型定義表
題號 問卷內容 變數名稱
1 鄰近公車站(或牌) 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 2 鄰近火車站 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 3 重要交通要道(例如高速公路) 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 4 鄰近傳統市場 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 5 鄰近大賣場(例如超市量販店) 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 6 鄰近醫療院所 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定
7 鄰近學校 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定
8 鄰近公園綠地 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 9 鄰近工作地點 詳細變數名稱俟因素分析後命名決定 本研究整理。
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