建議

本研究雖然已經計算出雙方財務可行性之結果，並且得出了實施者分配占總 價值比例以及地主應該分回坪數結果，但整體而言，實際財務模型操作仍然有改 進的空間，以下為本研究之建議:

1.本研究所採用之參數數量與市場上估價公司所操作之專業仍有落差，其計 算過程甚至包括了每一層樓分回坪數分析等，故未來研究可以不僅僅是平面上的 財務分析而可以達到立體化之計算。

2.本研究所採用之固定數值以及模擬計算數值皆以 2014 年 1 月至 3 月之參 數，因此後續研究必須修改此部份以避免時間上所產生之誤差存在，諸如物價調 整、重建單價、房屋價值等。

3.因為資料取得不易，本研究所模擬之案件並非都已在都市更新進行當中階 段，因此建築規劃上僅就目前可以獲得之資料做設計，如未來有完成之案件，或 許可以透過資料設計出實際之建築規劃，並比較與本試算模型之內容差異性。

4.對於一般人來說，本試算模型有些參數設定仍然具有一定之專業性，因此 未來可以考慮如何達到簡化，讓大眾能夠清楚了解都市更新之計算邏輯，已達到 都市更新更加透明化之結果，期望可以增加社會對於都市更新之認同。

參考文獻

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