教育、職級與所得對購屋動機與住宅屬性之分析

本節以變異數分析進行探討女性不同之教育程度、職級與所得，是否影響其購 屋動機與住宅屬性（房屋屬性、空間規劃與安全考量），並進一步將有顯著性之變數 以事後比較Scheffe 法分析，茲分述如下：

一、變異數分析

（一）多因子變異數分析

本研究是以變異數分析進行探討女性不同之教育程度、職級與所得，是否影響 其購屋動機與住宅屬性。首先，本研究係以多因子變異數分析來檢定女性不同之教 育程度、職級與所得對購屋動機、房屋屬性、空間規劃與安全考量的關係，以檢驗 教育程度、職級與所得這三個因子對購屋動機、房屋屬性、空間規劃與安全考量之 間是否存在交互的關係。

本研究參考吳明隆（2000）之雙因子變異數分析流程，如圖 4-1 所示，進行本 研究之多因子變異數分析，如圖 4-2 所示。首先，檢定交互作用是否顯著，檢定結 果顯示交互效果（interaction effect）皆未達 5%顯著水準，如表 4-10 與 4-11 所示。

由表可知，教育程度、職級與所得對「購屋動機」與「住宅屬性」之間的交互作用 效果皆未達顯著，且任何二因子的交互作用亦皆未達顯著。吳明隆（2000）指出，

如果交互效果不顯著，則進行主要效果的比較，此時即直接比較邊緣平均數，其結 果與個別進行獨立樣本單因子變異數分析一樣。因此，本研究將個別進行獨立樣本 單因子變異數分析，分別就教育程度、職級與所得對購屋動機與住宅屬性（房屋屬 性、空間規劃與安全考量）的關係以單因子變異數分析來檢定，並將有顯著之變項 以事後檢定做更進一步的說明。

雙因子變異數分析

表4-10 教育、職級與所得對購屋動機之三因子變異數分析整理表

（二）單因子變異數分析

女性不同之教育程度、職級與所得，是否影響其購屋動機、房屋屬性、空間規 劃與安全考量，茲分述如下：

1. 不同教育程度對購屋動機與住宅屬性之分析

在教育程度方面，女性不同之教育程度在七項購屋動機、五項房屋屬性、六項 空間規劃與五項安全考量上之單因子變異數分析結果詳如表4-12、4-13 所示。分析 結果顯示，女性教育程度之不同，在「擁有自己的房屋」與「追求獨立平等」等二 項購屋動機、「生活便利性」及「公共設施」等二項房屋屬性上有顯著性差異，顯示 女性教育程度的高低會影響其購屋動機與房屋屬性。

2. 不同職級對購屋動機與住宅屬性之分析

在職級方面，女性不同之職級在七項購屋動機、五項房屋屬性、六項空間規劃 與五項安全考量上之單因子變異數分析結果詳如表4-14、4-15 所示。分析結果顯示，

女性職級之不同，在「投資保值」與「婚姻上處於有利地位」等二項購屋動機、「生 活便利性」與「環境品質」等二項房屋屬性，及「浴室」、「更衣室」與「陽台」等 三項空間規劃，以及「鐵窗、防盜防暴門窗裝置」、「消防及逃生設備」與「警民連 線」等三項安全考量上有顯著性差異，顯示女性職級的高低會影響其購屋動機、房 屋屬性、空間規劃與安全考量。

3. 不同所得對購屋動機與住宅屬性之分析

在所得方面，女性不同之所得在七項購屋動機、五項房屋屬性、六項空間規劃 與五項安全考量上之單因子變異數分析結果詳如表4-16、4-17 所示。分析結果顯示，

女性所得之不同，在「擁有自己的房屋」之購屋動機、「公共設施」之房屋屬性，及

「廚房與餐廳」與「浴室」等二項空間規劃，以及「鐵窗、防盜防暴門窗裝置」與

「消防及逃生設備」等二項安全考量上有顯著性差異，顯示女性所得的高低會影響

其購屋動機、房屋屬性、空間規劃與安全考量。

表4-14 職級與購屋動機之 ANOVA 檢定整理表

表4-16 所得與購屋動機之 ANOVA 檢定整理表

將上述檢定結果彙整如表4-18 所示。顯示女性教育程度的高低會影響其購屋動

二、事後比較分析

（二）不同職級對購屋動機與住宅屬性之分析

在職級方面，經由分析結果發現，女性職級高低在「作為投資保值」與「婚姻 上處於有利地位」二項購屋動機、「生活便利性」與「環境品質」二項房屋屬性、及

「浴室」、「更衣室」與「陽台」三項空間規劃，以及「鐵窗、防盜防暴門窗裝置」、

「消防及逃生設備」與「警民連線」等三項安全考量上均有顯著性差異。

進一步經由事後比較 Scheffe 法分析可知，原本有顯著變數的「浴室」及「陽 台」之空間規劃與「警民連線」之安全考量卻無顯著性差異。經由事後比較分析後，

有顯著性之變數，如表4-20 所示，在「作為投資保值」的平均數差異分析上，高職 級女性（3.82）顯著高於中職級女性（3.26）；在「婚姻上處於有利地位」的平均數 差異分析上，低職級女性（3.43）顯著高於高職級女性（3.00）；在「生活便利性」

的平均數差異分析上，高職級女性（4.16）顯著高於中職級女性（3.91）；在「環境 品質」的平均數差異分析上，低職級女性（4.40）顯著高於中職級女性（4.18）；在

「更衣室」的平均數差異分析上，中職級女性（3.58）顯著高於高職級女性（3.20）；

在「鐵窗、防盜防暴門窗裝置」的平均數差異分析上，低職級女性（4.40）顯著高 於高職級女性（4.14）；在「消防及逃生設備」的平均數差異分析上，低職級女性（4.70）

顯著高於中職級女性（4.49）。

顯示高職級女性在「投資保值」之購屋動機、「生活便利」之房屋屬性、以及「更 衣室」空間規劃等重視的程度較高，而低職級女性則是重視「婚姻上處於有利地位」

之購屋動機、「環境品質」之房屋屬性、「鐵窗、防盜防暴門窗裝置」與「消防及逃 生設備」之安全考量等。

表4-20 職級之 Scheffe 事後檢定比較整理表

90%信賴區間 已達顯著之變數 職級(I) 職級(J) 平均差異(I-J) P 值

下界 上界 作為投資保值 高職級 中職級 (3.82-3.26)=0.56 0.004*** 0.21 0.92 婚姻上處於有利地位 低職級 高職級 (3.43-3.00)=0.43 0.051* 0.05 0.85 生活便利性 高職級 中職級 (4.16-3.91)=0.25 0.088* 0.01 0.50 環境品質 低職級 中職級 (4.40-4.18)=0.23 0.014** 0.06 0.39 更衣室空間規劃 中職級 高職級 (3.58-3.20)=0.38 0.064* 0.03 0.73 鐵窗、防盜防暴門窗裝 低職級 高職級 (4.40-4.14)=0.26 0.040** 0.04 0.48 消防及逃生設備 低職級 中職級 (4.70-4.49)=0.22 0.026** 0.05 0.39 本研究整理。*p<0.1 **p<0.05 ***p<0.01

（三）不同所得對購屋動機與住宅屬性之分析

在所得方面，經由分析結果發現，在「擁有自己的房屋」之購屋動機、「公共設 施」之房屋屬性，及「廚房與餐廳」與「浴室」之空間規劃，以及「鐵窗、防盜防 暴門窗裝置」與「消防及逃生設備」之安全考量等均有顯著性差異。

經由事後比較 Scheffe 法分析得知，如表 4-21 所示，在「擁有自己的房屋」的 平均數差異分析上，高所得女性（4.52）顯著高於低所得女性（4.19）；在「公共設 施」的平均數差異分析上，高所得女性（4.33）顯著高於中所得（3.97）與低所得女 性（3.91）；在「廚房與餐廳」的平均數差異分析上，高所得女性（4.33）顯著高於 中所得女性（4.11）；在「浴室」的平均數差異分析上，高所得女性（4.30）顯著高 於中所得女性（4.02）；在「鐵窗、防盜防暴門窗裝置」的平均數差異分析上，低所 得女性（4.42）顯著高於中所得女性（4.19）；在「消防及逃生設備」的平均數差異 分析上，低所得女性（4.69）顯著高於中所得女性（4.53）。

顯示高所得女性在「擁有自己的房屋」之購屋動機、「公共設施」房屋屬性以及

「廚房與餐廳」、「浴室」之空間規劃的重視程度均較高，而低所得女性則較重視「鐵 窗、防盜防暴門窗裝置」、「消防及逃生設備」等安全考量。

表4-21 所得之 Scheffe 事後檢定比較整理表

90%信賴區間 已達顯著之變數 所得(I) 所得(J) 平均差異(I-J) P 值

下界 上界 為擁有自己房屋 高所得 低所得 (4.52-4.19)=0.33 0.057* 0.03 0.63

高所得 低所得 (4.33-3.91)=0.42 0.007*** 0.14 0.71 公共設施

高所得 中所得 (4.33-3.97)=0.36 0.022** 0.08 0.64 廚房與餐廳空間規劃 高所得 中所得 (4.33-4.11)=0.23 0.091* 0.00 0.45 浴室空間規劃 高所得 中所得 (4.30-4.02)=0.28 0.096* 0.00 0.55 鐵窗、防盜防暴門窗裝 低所得 中所得 (4.42-4.19)=0.23 0.023** 0.05 0.41 消防及逃生設備 低所得 中所得 (4.69-4.53)=0.16 0.099* 0.00 0.32 本研究整理。*p<0.1 **p<0.05 ***p<0.01

三、小結

綜上可知，女性不同之教育程度、職級與所得在購屋動機與住宅屬性之房屋屬 性、空間規劃與安全考量上均有顯著性差異。驗證本文研究假設 2，表示女性不同 之教育程度、職級與所得對購屋偏好有明顯差異。在教育程度方面，高教育程度女 性在「擁有自己的房屋」與「追求獨立平等」二項購屋動機、與「生活便利性」、「公 共設施」二項房屋屬性上的重視程度均明顯高於低教育程度之女性。在職級方面，

高職級女性在「投資保值」之購屋動機、「生活便利」之房屋屬性、以及「更衣室」

空間規劃等重視的程度較高，而低職級女性則是重視「婚姻上處於有利地位」之購 屋動機、「環境品質」之房屋屬性、「鐵窗、防盜防暴門窗裝置」與「消防及逃生設 備」之安全考量等。在所得方面，高所得女性在「擁有自己的房屋」之購屋動機、「公 共設施」之房屋屬性以及「廚房與餐廳」、「浴室」之空間規劃的重視程度均較高，

而低所得女性則較重視「鐵窗、防盜防暴門窗裝置」、「消防及逃生設備」等安全考 量。綜上所述，顯示女性不同的教育程度、職級與所得在購屋動機與住宅屬性之房 屋屬性、空間規劃與安全考量上有明顯的差異，即不同教育程度、職級與所得之女 性對購屋偏好上有明顯差異。