第一章 緒論
第四節 研究架構與流程
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立 政 治 大 學
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第四節 研究架構與流程
一、 研究架構
本研究總共分為五章，第一章為緒論，包含研究動機與目的之敘明、研究範 圍之界定、研究方法之介紹、研究架構與流程之呈現。
第二章為文獻回顧，透過分析整理國內外都市重開發之相關文獻，了解建築 物重開發之行為、建築物重開發出現之地區以及建築物重開發之型態，型塑建築 物重開發的完整樣貌。接續統整過去研究所提出建築物重開發之可能影響因素，
並將其分成總體經濟因素、建物個別因素以及區位因素三個面向，作為後續迴歸 分析模型之解釋變數。
第三章為研究設計，首先介紹臺北市建築管理處自民國 90 年至民國 98 年核 發的建物使用執照和拆除執照資料，並說明建築物使用類別之分類方式，挑選出 本研究所使用之執照資料；再以此計算出臺北市每個里之樓地板面積淨增加率，
作為建築物重開發程度之依據。接續說明本研究採用之空間自相關檢測方式，包 含全域型空間自相關檢測以及地域型空間自相關檢測兩種。最後說明本研究建立 之傳統迴歸模型、空間延遲迴歸模型與空間誤差迴歸模型，並蒐集臺北市各種總 體經濟情況、建物個別狀態以及地理空間資訊，包括臺北市人口數變動情形、家 戶數變動情形、所得水準、建築物屋齡狀況、空屋率、捷運站位置及土地開發情 形等資料，彙整做成本研究選取之建築物重開發影響變數。另外，為了研究臺北 市建築物重開發於空間上之分佈模式，以臺北市各行政區內的里為最小空間單元，
與臺北市各里之建築物興建及拆除樓地板面積、法定可開發樓地板面積、各種影 響變數的屬性資料進行連結，建置本研究之空間屬性資料庫。
第四章為實證分析，首先藉由本研究所挑選之建物使用執照以及拆除執照資 料，觀察臺北市建築物之空間發展現況，並分析臺北市建築物重開發空間自相關 之檢測結果。經過文獻回顧與變數資料彙整，定義出建築物重開發影響因素，透 過傳統迴歸模型的分析方式，觀察這些因素對於建築物重開發之影響方向及影響 程度，並提出空間迴歸模型之可行性。
第五章為結論與建議，分析臺北市建築物重開發之空間分佈模式、各個自變 數對建築物重開發之影響程度與空間迴歸模型結果，綜合歸納出本研究之結論。
藉由指出影響建築物重開發之主要因素和較容易發生建築物重開發之地區，回饋 到臺北市當前的都市發展政策，提出政策建議以及後續研究改進方向。
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二、 研究流程
本研究之研究流程如圖 1-1 所示：
圖 1-2、研究流程圖 研究動機
研究目的
研究方法 研究範圍
文獻回顧
都市發展與建築物重開發 建築物重開發影響因素
研究設計
執照資料分類與彙整 空間自相關檢測方式 設定迴歸模型與選取變數
建置空間資料庫
建築物重開發空間分佈及空間自相關
傳統迴歸模型 空間迴歸模型
結論與建議 第
四 章 第 三 章 第 二 章
第 五 章 第 一 章