臺北市建築物重開發空間發展現況

1,558,351.64 平方公尺；於松山區中正里之地區則拆除最多的樓地板面積，共計 34,391 平方公尺。從簡單的統計數字之中，可以了解在臺北市之內新建建築物的

1,558,351.64 (內湖區湖元里)

49,432.72 117,779.0857

總拆除樓地板面積

2,735.31 4,985.9267

樓地板面積淨增加量 449 -31911 (文山區萬和里)

1,557,843.64 (內湖區湖元里)

46,697.41 117,839.2407

樓地板面積淨增加率 449 -0.25 (文山區萬和里)

1.0534 (內湖區港墘里)

0.1196 0.1626

‧ 國

立 政 治 大 學

‧

N a

tio na

l C h engchi U ni ve rs it y

除執照資料，雖然松山區中正里在 9 年間拆除了最多的樓地板面積，但同樣也新 建了 51,679.34 平方公尺的樓地板面積；相較之下文山區萬和里則沒有任何新建 樓地板面積。而在「樓地板面積淨增加率」的部分，仍以文山區萬和里在 9 年間 為最低。在該里的總可開發面積之中，共拆除了約 25%的樓地板面積。續觀察拆 除資料發現，文山區萬和里於民國 96 年至民國 97 年間，曾發生 3 筆拆除大規模 住宅類建築物之拆除執照，其總拆除建築物樓層數達到將近 700 層，為文山區萬 和里之樓地板面積淨增加率最低之主因。

而淨增加率最高者則為內湖區港墘里，其值約 105%，表示內湖區港墘里的 總樓地板面積淨增加量，甚至超出臺北市土地使用分區管制所允許之容積上限。

而在臺北市 12 個行政區共 449 個里之中，也只有內湖區港墘里發生這樣的情況。

觀察港墘里所在之區域，正好是內湖科學園區之核心地區，可能是在 9 年來透過 許多種容積獎勵之誘因，再加上港墘里約有半數土地屬於內湖六期市地重劃區，

從而帶動該區快速的建築開發，才造成樓地板面積淨增加量超出法定容積上限之 現象。

在臺北市 12 個行政區共 449 個里之中，將樓地板面積淨增加率為負值以及 0 的里排除，並以其他樓地板面積淨增加率為正之里計算平均值，得出樓地板面 積淨增加率之平均值 14.13%。以此平均值作為劃分點，將樓地板面積淨增加率 為負值以及 0 的里，作為樓地板面積負/零成長；將樓地板面積淨增加率為 0~平 均值 14.13%的里，作為樓地板面積低成長；將樓地板面積淨增加率超過平均值 14.13%的里，作為樓地板面積高成長。將三種開發程度的里標示在臺北市之空間 上，即為圖 4-1 的臺北市各里之建築物重開發程度空間分佈圖。在臺北市 12 個 行政區共 449 個里之中，樓地板面積負/零成長的里共計 63 個，樓地板面積低成 長的里共計 253 個，而樓地板面積高成長的里共計 133 個。從圖 4-1 可以看出，

臺北市各個里的建築物重開發程度可能發生空間聚集之情形，但仍需要透過空間 自相關之檢驗，才能夠確認臺北市各里之建築物重開發是否存在空間相依性。

‧ 國

立 政 治 大 學

‧

N a

tio na

l C h engchi U ni ve rs it y

圖 4-1、臺北市各里開發程度空間分佈圖

‧ 國

立 政 治 大 學

‧

N a

tio na

l C h engchi U ni ve rs it y