[PDF] Top 20 不動產估價師與地價人員估值決定行為之研究 - 政大學術集成

... 國立政治大學地政學系 碩士論文 私立中國地政研究所.[r] ... See full document

... Appraiser Partial Adjustment Behavior: Evidence from T-REITs Reappraisals.[r] ... See full document

... 修正之因素。 舉例來說，比較標的如有增建，實務上會先計算成本價格於總交易金額中扣 除，不同樓高、結構、用途之營造施工費是不同的，甚至有殘餘耐用年數之問題， 計量模型分析是否能處理?再者，估價報告書原則需用二種估價方法，而比較法 以計量模型分析法，另一種估價方法如採收益法、土地開發分析法，同樣需要蒐 ... See full document

... 年年初改制 為教育部青年發展署，在改制前為了對過去的各項青年發展政策措施進行 總結，並了解一般青年大眾對於當前青年發展政策的看法，委託政大創新 與創造力研究中心使用「集體創新協奏平台」舉辦網路論壇。論壇主要的 參與招募對為包括一般的青年社會大眾，以及過去曾經使用過青輔會服務 ... See full document

... 領我們完成碩士論文，寫作期間所遭遇到的困難，老師也竭盡所能地 為我們解決難關，才使得論文得以順利進行。論文口試期間，感謝吳 文傑老師及彭建文老師撥冗前來，給予許多寶貴的意見及想法，並提 出具體的修正方向，使得本論文能夠更趨完善。接著，感謝同門師姐 妹妙如、思婷、瀞方，給予我的關心及幫助，並辛苦地聯絡每次討論 ... See full document

... Afterwards, we used Partial Least Squares PLS to evaluate the relationship between the value of the mobile service and the barriers to the valuation process industry and organizational b[r] ... See full document

... 屋搜尋模型，並利用存活分析法進行對銷售期間的估計，其實證指出：總坪數愈 大，對於銷售期間的影響不顯著；然而屋齡越久，其銷售期間越短，與一般印象 相違，其可能原因為老舊房屋之維修成本高和交易標的之隱藏缺點多等因素，使 賣方願意接受較低的折扣率（即議價空間）促其交易；店面和辦公室使用的房屋 ... See full document

... Android 為系統的手機。iPhone 與各廠牌 Android 系統手機的競爭炒熱了智慧型手機的市場。於 2013 年，智慧型手機的全 球銷售量終於超過了一般功能性手機 (Feature Phone)。智慧型裝置的流行也帶動 了行動應用程式(Mobile Apps)的發展。智慧型手機系統的兩大龍頭 Google 與 Apple 皆於 ... See full document

... 「應即可認有減少價值、通常效用之瑕疵。」這樣的見解，套用在瑕疵不動 產價損爭訟之估價事件上，則引起不少爭議。主要爭點在於究竟「非工程性 補償」是否可以視為「傾斜瑕疵不動產價值減損之補償」？ ... See full document

... 節能面向之隔熱遮陽、空調系統，以及健康面向之室內環境最具影響力，亦呼應 至上述之九大指標權重值分析。此外，本研究之綠建築評估項目共為 49 項，其 價格影響權重介於 0.6%至 6.2%之間，中位數為 1.7%的價格影響力，以下特標示 高於 ... See full document

... 證觀點，探究不動產估價師與建築師辦理法拍估價有無顯著差異？建築師辦理不 動產估價是否引發逆選擇及道德危險？ 本文認為，首先以法解釋論觀點，第 14 條第 2 ... See full document

... 影響時機不僅在委託估價後，甚至在委託估價前即可以意見選購來影響估價的客 觀性。 而在客戶影響因素的分析方面，經回顧相關文獻後依 Levy & Schuck(1999) 的模型分類將相關影響因素重點摘錄如表 2-1。其顯示部分研究成果在各文獻中 ... See full document

... 2011)。 銀行在放款的過程中，最重要的是債權的回收，次要才是利息的收入， 也因此不論 5C 或 5P 原則，授信業務評估承做的關鍵應是借款人是否具備 償還借款的能力。換言之，金融機構承作房屋貸款，要求房地產抵押品作 擔保僅是消極的防範措施,而借款人的償債能力與意願才是金融機構所該 ... See full document

... 這本論文的完成，還須感謝許多人。感謝我的另一位指導老師朱德芳老師， 我常都是快壓底線了才來煩擾您，卻總是能收到您的微笑作為回應，雖然我向您 請教的次數不多，每次卻都收穫滿滿。感謝願意在百忙之中願意撥冗擔任我的口 試委員的蘇瓜藤老師及莊永丞老師，二位老師的指導，都精闢指出這本論文哪些 ... See full document

... 第一節 研究動機與目的 一、研究動機 農地市場價格反應市場供需帄衡的結果，亦可透過眾多影響農地價格的因素 以觀察農地市場情形。過去因為法律規定農地僅能由自耕農買賣，故農地市場流 通雙方較為單純，農地市場亦與一般市地交易市場有所差距，然在民國 ... See full document

... 幽默開懷大笑；從一開始到最後都不畏麻煩一直對我有問必答的畇錙學姊、家興 學長。畇錙雖然人在國外，但每次都能在我最需要的時候給予非常多的幫助，是 個非常非常棒的學姊。家興就是個在當兵前夕仍為我解答非常多程式上疑慮，很 負責任而且感人的學長；同在老師研究室的學弟妹—雅喬、雋修，在我最炸的期 ... See full document

... 緒論 估價過程中，最為棘手的問題之一(許景德，2005；張秀珍，2009)，即便如此， 過去研究均未對借款人所提供的契約價格的真實性作出研究。 綜上所述，銀行辦理住宅抵押貸款業務時，雖依據銀行法及公會授信準則對 ... See full document

... 不斷督促著我，讓我瞭解尋找到研究的「心中之尺」 ，而對社會有所貢獻是相當 重要的；感謝江穎慧老師，總是針對我的論文給了許多建議和修正方向，令人印 象深刻的哈哈大笑，讓我能用樂觀的態度面對論文的撰寫，同時也謝謝老師給我 擔任 TA 的機會，讓我得到寶貴的教學經驗。在老師們的指導之下，我才能通過 ... See full document

... The Cognition and Adjustment of Real Estate Valuation: Appraisal Behavior, Mass Appraisal, and.[r] ... See full document

... 7 不不僅如此，法院對於估價師經常以問卷調查取代市場交易易資料料進行行評估，提 出強烈烈的批判。例例如台北北地方法院 100 年年度度訴字第 2651 號判決指摘： 「…以問卷 調查之平均值判定系爭房屋之交易易價格貶損率率率，並非就系爭房屋鄰近地區之房屋 ... See full document