Top PDF 不動產估價師與地價人員估值決定行為之研究 - 政大學術集成

不動產估價師與地價人員估值決定行為之研究 - 政大學術集成

不動產估價師與地價人員估值決定行為之研究 - 政大學術集成

國立政治大學地政學系 碩士論文 私立中國地政研究所.[r]

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估價師部分調整行為之研究-以不動產證券化重估價為例 - 政大學術集成

估價師部分調整行為之研究-以不動產證券化重估價為例 - 政大學術集成

Appraiser Partial Adjustment Behavior: Evidence from T-REITs Reappraisals.[r]

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探討自動估價系統(AVM)對不動產交易價格估價能力之研究 -以新北市蘆洲區住宅大樓為例- - 政大學術集成

探討自動估價系統(AVM)對不動產交易價格估價能力之研究 -以新北市蘆洲區住宅大樓為例- - 政大學術集成

修正因素。 舉例來說,比較標的如有增建,實務上會先計算成本格於總交易金額中扣 除,不同樓高、結構、用途營造施工費是不同的,甚至有殘餘耐用年數問題, 計量模型分析是否能處理?再者,報告書原則需用二種方法,而比較法 以計量模型分析法,另一種方法如採收益法、土地開發分析法,同樣需要蒐 集比較標的,而修正項目如相同而調整標準不同,該報告是否能禁得起檢 視。此外,個別準確度高於大量,委託支付酬金予,是想 得到勘標的格日期當時準確格,也希望得到一份詳細載明各項影響格 因素的報告,若無親赴現場勘察標的,將很難呈現於報告書中。
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價值主張契合度與價值共創行為關係之研究 - 政大學術集成

價值主張契合度與價值共創行為關係之研究 - 政大學術集成

88 2012 年年底由行院青年輔導委會所舉辦「青年發展政策創新」 網路論壇,即贊助性共創活的一種典型。青輔會於 2013 年年初改制 教育部青年發展署,在改制前了對過去的各項青年發展政策措施進行 總結,並了解一般青年眾對於當前青年發展政策的看法,委託創新 創造力研究中心使用「集體創新協奏平台」舉辦網路論壇。論壇主要的 參招募對包括一般的青年社會眾,以及過去曾經使用過青輔會服務 並留下電子郵件聯繫資訊的萬餘名民眾。由於網路論壇均使用資訊系統進 行建置,對於使用者的各項瀏覽、發文、回應等行均可充分掌握,且各 項討論文本都會完整的保留於資料庫中,有利於數量及質性資料的收集 分析。因此,研究者透過創新創造力研究中心對青輔會以公文正式 提出研究需求並簽准後,進行各項研究工作。由於研究者本身亦負責本次 網路論壇的籌備及執行工作,因此將透過網路論壇參觀察、問卷調查、
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房價指數應用在銀行資產重估之研究 - 政大學術集成

房價指數應用在銀行資產重估之研究 - 政大學術集成

論文寫作是一趟的探索旅,從懵懵懂懂到確研究方向, 進而完成論文,每個階段都必須傾注全部心力,這段歷程對我來說不 僅是取得位而已,更是一段寶貴的經驗。能夠堅持到最後並順利的 完成,首先感謝林祖嘉老,即使每日公事繁身,但仍撥空指導並帶 領我們完成碩士論文,寫作期間所遭遇到的困難,老也竭盡所能 我們解難關,才使得論文得以順利進。論文口試期間,感謝吳 文傑老及彭建文老撥冗前來,給予許多寶貴的意見及想法,並提 出具體的修正方向,使得本論文能夠更趨完善。接著,感謝同門姐 妹妙如、思婷、瀞方,給予我的關心及幫助,並辛苦聯絡每次討論 的時間、點等相關事宜,在此表達由衷感謝。也感謝湘菱姊、輝 培長以及小馬長傳授過來的經驗,讓我們對未知的旅程不再感 到徬徨。
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行動服務價值之研究--"價值限制"架構之驗證 - 政大學術集成

行動服務價值之研究--"價值限制"架構之驗證 - 政大學術集成

Afterwards, we used Partial Least Squares PLS to evaluate the relationship between the value of the mobile service and the barriers to the valuation process industry and organizational b[r]

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議價空間與住宅不動產市場流動性之研究 - 政大學術集成

議價空間與住宅不動產市場流動性之研究 - 政大學術集成

其他影響流因素如建物屬性(總坪數、屋齡、房廳數) 、市場景 氣和型態階級(市區郊區、住宅商辦、買方資料)等,均可能對銷售期間造成影 響。國外文獻如 Allen, Faircloth 及 Rutherford(2005)共利用包含最小平方 法、二階段最小平方法、韋伯分配以及異質性韋伯分配等四種方法,進行評並 找出影響銷售期間的個體因素何,其研究結果發現:房屋坪數越,銷售期間 越長;屋齡越久,其銷售期間越短,但作者認可能賣方大多急於出脫老舊房 子或認其並無利可圖的心理因素有關;國內文獻如李春長等(1997)以建立房 屋搜尋模型,並利用存活分析法進行對銷售期間的計,其實證指出:總坪數愈 ,對於銷售期間的影響不顯著;然而屋齡越久,其銷售期間越短,一般印象 相違,其可能原因老舊房屋維修成本高和交易標的隱藏缺點多等因素,使 賣方願意接受較低的折扣率(即議空間)促其交易;店面和辦公室使用的房屋 因機會成本較一般住宅高,銷售期間也較短;高總的房屋其平均銷售期間較 短,低總的情況卻相反。此研究不僅提及房屋賣出的機率會隨著銷售期間的增 長而變,具有時間相依性,也說明了議空間成交機率的大小,成影響 不性的關鍵因素。該研究亦結論出影響房屋成交機率的三要素「賣方 訂」 、 「房屋屬性」「市場環境」 ,本研究若能徹底分析整合這些因素 對議空間的影響效果,將有助於了解不性風險的特質,並加強不 性。
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行動裝置APP價值創新與擴散之研究─以LINE為例 - 政大學術集成

行動裝置APP價值創新與擴散之研究─以LINE為例 - 政大學術集成

摘要 自從 Apple 於 2007 年推出了第一隻 iPhone,智慧型裝置的時代也來臨。HTC 也從 2008 年開始陸續發表了數隻 Android 系統的手機。iPhone 各廠牌 Android 系統手機的競爭炒熱了智慧型手機的市場。於 2013 年,智慧型手機的全 球銷售量終於超過了一般功能性手機 (Feature Phone)。智慧型裝置的流行也帶應用程式(Mobile Apps)的發展。智慧型手機系統的兩龍頭 Google Apple 皆於 2013 年宣布其應用程式商店的應用程式數量已經超過五千萬,而且 下載量也超過一百萬次。隨著應用程式業的蓬勃發展,也出現了各式各樣的營 利模式,其中應用內購買(In-App Purchasing)是最近比較流行的一種模式。
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瑕疵不動產價損爭訟之估價探討 - 政大學術集成

瑕疵不動產價損爭訟之估價探討 - 政大學術集成

「應即可認有減少、通常效用瑕疵。」這樣的見解,套用在瑕疵 損爭訟事件上,則引起不少爭議。主要爭點在於究竟「非工程性 補償」是否可以視「傾斜瑕疵減損補償」? 早期法院認二者相同者,如臺灣臺北地方法院 96 年度重訴字第 829 號判: 「本院審酌C鑑報告所認原告得請求非工程性補償費,事實 上即填補原告所有房屋因系爭湧水事故受有貶損害費用,且此費用 計算,係依據臺北縣政府編手冊所提供公式計算得出。而實務 上發生損鄰事件時,有關損害賠償數額計算常以鑑單位認金額 準,而鑑單位復輒以鑑手冊公式計算非工程性補償費,堪認依此公 式計算鄰損房屋貶損害,實廣社會眾採用,應可合理反應受鄰損 房屋數額。」即便經上訴後,針對「非工程性補償費」本質加以調 查、辯論釐清後,仍未能改變法院心證: 「本院審酌上情,認結構技工 會既係依鑑手冊計算非工程性補償費,而非工程性補償費已包括建物傾 斜率於 1/200 但未達 1/40 時,因建物使用不便及折損程度額外補償費用,堪認依鑑手冊計算系爭樓非工程性補償費用可酌定 系爭樓受損修復後房屋交易貶損損害,其雖未考量 近鄰 區土地利用、建物利用、公共設施、交通運輸狀況、重大公共建設、未來發 展趨勢等因素,惟其既係新北市政府會同研究單位、結構技、土木技
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住宅類綠建築評估項目對不動產估價調整率之影響 - 政大學術集成

住宅類綠建築評估項目對不動產估價調整率之影響 - 政大學術集成

節能面向隔熱遮陽、空調系統,以及健康面向室內環境最具影響力,亦呼應 至上述指標權重分析。此外,本研究綠建築評項目共 49 項,其 格影響權重介於 0.6%至 6.2%間,中位數 1.7%的格影響力,以下特標示 高於 1.7%的評項目,分別 A1 生態綠、廊道面積;B1 喬木、灌木、花草 等複層植栽綠化;B2 種植大小喬木、棕梠類;B6 20 年以上老樹保留;D1 屋頂 及外牆隔熱;D2 窗戶開口率遮陽設計;D3 節能窗框熱反射玻璃;E1 節能 空調主機;E2 其他節能空調,如風扇、馬達冷卻型水塔;F1 提升公共空間燈 具效率照明功率;F2 使用太陽能熱水器;F3 熱水管保溫;F4 使用節能型瓦斯 爐或 IH 爐;G1 建築外觀規整,得以有效減少結構斷面及材料使用;G2 主結構 體、外牆使用輕量化材質;G4 提升建物耐震力、減少屋頂防水層及管路維修;
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不動產估價主體適格性之研究

不動產估價主體適格性之研究

又僅保護建築繼續辦理是否違反平等原則?最後以交易成本及實 證觀點,探究建築辦理法拍有無顯著差異?建築辦理 是否引發逆選擇及道德危險? 本文認,首先以法解釋論觀點,第 14 條第 2 項本文但書規間,係分 屬不同法規範領域;行政機關所闡釋已逾越法律條文文義所能涵蓋界限; 機關所闡釋已違背徹底保障交易安全目的。其次以法律漏洞觀點,第 14 條第 2 項本文規既符合規範計畫目的,自非屬法律漏洞;同條項但書規 增設,並非填補該條項本文法律漏洞,其僅係重申建築 法規範不同;另行政機關所闡釋,實已肇致無法將業者執業資格及業 務責任納入規範法律漏洞。再則以法規範效力觀點,憲法第 86 條第 2 款規 專門職業及技執業資格,應經考試院依法考選銓。因此人民選擇從事 專門職業自由,根據憲法,即受限制(大法官釋字第 682 號)。復既已設 有合理保護措施及過渡條款,建築繼續辦理權益即無信賴保護必 要,故增訂第 14 條第 2 項但書規立法理由,殊非妥適,顯有違憲虞。另 已從事業務者中,僅保護建築繼續辦理違反平等原則。
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客戶影響不動產估值之研究—以台灣公開發行公司為例 - 政大學術集成

客戶影響不動產估值之研究—以台灣公開發行公司為例 - 政大學術集成

影響時機僅在委託後,甚至在委託前即可以意見選購來影響的客 觀性。 而在客戶影響因素的分析方面,經回顧相關文獻後依 Levy & Schuck(1999) 的模型分類將相關影響因素重點摘錄如表 2-1。其顯示部分研究成果在各文獻中 能夠得到一致的答案,但在公司規模大小、年資經驗、客戶規模大 小、市場監管架構及市場資訊透明度等方面,透過問卷調查或訪談卻可能 同結果,故本研究特別探討過去對於客戶影響的研究方式,並以此啟發,如能 突破過往限制,在買賣雙方都有影響機時,以實際成交金額及其 買賣雙方各自委託實證分析的研究數據,當能比問卷調查、深度 訪談或實驗設計研究方式更具強而有力的說服力解釋力。
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影響銀行不動產擔保品估值調整幅度因素之研究-以S銀行為例 - 政大學術集成

影響銀行不動產擔保品估值調整幅度因素之研究-以S銀行為例 - 政大學術集成

2011)。 銀在放款的過程中,最重要的是債權的回收,次要才是利息的收入, 也因此論 5C 或 5P 原則,授信業務評承做的關鍵應是借款人是否具備 償還借款的能力。換言,金融機構承作房屋貸款,要求房地抵押品作 擔保僅是消極的防範措施,而借款人的償債能力意願才是金融機構所該 關切的。(李桐豪、呂美慧,2000)。就債權保障的角度,因具增值 性、抗通膨等特性,故國內銀多以徵提擔保品主。惟 具異質性,不同於一般量商品有固定格。 買賣時,市場上買方對同一有不同,通常由市場最高 成交,形成市場買。在銀辦理擔保品時,所考量因素除 市場成交行情外,因擔保期間通常長達二十年或者更長,更必須考量
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評價人員評價不實法律責任之探討 - 政大學術集成

評價人員評價不實法律責任之探討 - 政大學術集成

這本論文的完成,還須感謝許多。感謝我的另一位指導老朱德芳老, 我常都是快壓底線了才來煩擾您,卻總是能收到您的微笑作回應,雖然我向您 請教的次數多,每次卻都收穫滿滿。感謝願意在百忙之中願意撥冗擔任我的口 試委的蘇瓜藤老及莊永丞老,二位老的指導,都精闢指出這本論文哪些 地方可以再改進。本研究題目「評實的法律責任」的生,可說是 奠基於蘇老所教授我的一切評知識。另外,也要感謝會計系的每一位老 ,您們在課堂中親切而深入的教,都成了我腦中的知識,謝謝鄭丁旺校長、
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臺灣農地法拍價格之決定因素 - 政大學術集成

臺灣農地法拍價格之決定因素 - 政大學術集成

第一節 研究目的 一、研究機 農地市場格反應市場供需帄衡的結果,亦可透過眾多影響農格的因素 以觀察農地市場情形。過去因法律規僅能由自耕農買賣,故農地市場流 通雙方較單純,農地市場亦一般市交易市場有所差距,然在民國 89 年農 業發展條例修正及 90 年訂相關配套法案後,農地市場因可自由買賣而有 了重大改變。農政策的改變雖然帶來許多正面效益,但同時也對農利用 生一些外部成本,尤其農舍浮濫開發的問題近年來所關注的議題,農地上准許 興建農舍制度,係提供有心經營農業者於農地上興建具有住宅兼具放置農機具 需求,以便利其農事工作,一般住宅功能不同。在農自由買賣後,阻絕非 務農民眾違法買賣農、興建農舍,達到農真正農用目的,乃於農業用興 建農舍辦法訂立相關興建限制,其中農舍最小建築面積的限制乃確保農在興 建農舍情況下,仍保有最小經營面積得以繼續農業生。政策規對於農興建 農舍基地面積進干預管制,將促使結構改變,林子欽(2007)指出桃園 宜蘭農格在 0.25 公頃以上出現明顯差,代表著桃園宜蘭農地市場中需 求者願意以較高格購買可興建農舍的權利,而劉健哲、黃炳文(2005)則指出 農興建農舍對農格之上漲,有其提昇效果。
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廣告行銷文字對不動產價格之影響 - 政大學術集成

廣告行銷文字對不動產價格之影響 - 政大學術集成

兩年過去了,寫論文的過程中,慶幸身邊有著許多貴,如果沒有他們就 會有現在的我。從我解答最多程式問題的詹進發老,在我這個對程式一竅不 通的生面前也是極具耐心的我解釋、示範;期初期末報告的評論坤龍長, 不只給了我很多建議也同時擔當我的心靈導,讓我在寫論文餘也能因他的 幽默開懷大笑;從一開始到最後都不畏麻煩一直對我有問必答的畇錙姊、家興 長。畇錙雖然在國外,但每次都能在我最需要的時候給予非常多的幫助,是 個非常非常棒的姊。家興就是個在當兵前夕仍我解答非常多程式上疑慮,很 負責任而且感人的長;同在老研究室的弟妹—雅喬、雋修,在我最炸的期 初、期末報告跟口試都隨身在側,任我差遣任勞任怨,幫我減少許多焦慮感,是 很凱瑞的弟妹;辭辛勞來幫我口試的三位老—梁老、秋綿老、穎慧老 ,在口試上都給了我非常多寶貴的意見;還有,感謝我的爸媽雖然一開始同 意我讀研究所,但還是默默支持我完成了。
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銀行住宅擔保品鑑估價格與契約價格之關係 - 政大學術集成

銀行住宅擔保品鑑估價格與契約價格之關係 - 政大學術集成

第一章 緒論 過程中,最棘手的問題之一(許景德,2005;張秀珍,2009),即便如此, 過去研究均未對借款人所提供的契約格的真實性作出研究。 綜上所述,銀辦理住宅抵押貸款業務時,雖依據銀法及公會授信準則對 各項貸款條件進查核,但擔保品實關鍵因素,故其的準確性可 信度,將牽所涉入的授信風險程度。而銀住宅擔保品鑑契約 格存在的關係中,因國內房地格資訊透明,借款者所提供的契約格真實 性無法得知,銀內部又可能因前述的各種原因,在結果上受到契 約格的影響,若有心人士欲藉此獲得高額貸款、牟取不法利益,將損及銀債 權。因此,在有限的格資訊下,若能就過去銀過程中,探討哪些變數使 鑑格和契約格有所差距,並藉此對契約格做出審慎的篩選,取得 較具參考力者,似能提升準確度。
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為什麼會估不準?-影響大量估價準確性因素之探討 - 政大學術集成

為什麼會估不準?-影響大量估價準確性因素之探討 - 政大學術集成

斷督促著我,讓我瞭解尋找到研究的「心中尺」 ,而對社會有所貢獻是相當 重要的;感謝江穎慧老,總是針對我的論文給了許多建議和修正方向,令印 象深刻的哈哈大笑,讓我能用樂觀的態度面對論文的撰寫,同時也謝謝老給我 擔任 TA 的機會,讓我得到寶貴的教經驗。在老們的指導之下,我才能通過 期中、期末報告、研討會,將論文一點一滴的累積出來。總結過去兩年的研 究生涯,就像坐上雲霄飛車,有向上衝刺的快感,也有猛然向下的失重感,然後 雲霄飛車在短時間內又將自己送回原點,雖然回到原點,但研究的過程,讓我 多了一份踏實和勇氣。
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不動產價格之估值認知與調整-估價行為、大量估價與估值機率之研究

不動產價格之估值認知與調整-估價行為、大量估價與估值機率之研究

The Cognition and Adjustment of Real Estate Valuation: Appraisal Behavior, Mass Appraisal, and.[r]

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瑕疵不動產價值減損之評估 - 政大學術集成

瑕疵不動產價值減損之評估 - 政大學術集成

7 不僅如此,法院對於經常以問卷調查取代市場交易易資料料進行評,提 出強烈烈的批判。例例如台北北地方法院 100 年年度度訴字第 2651 號判指摘: 「…以問卷 調查平均值判定系爭房屋交易易格貶損率率率,並非就系爭房屋鄰近房屋 交易易狀狀況加以調查比較,難認符合客觀標準,…」臺灣高等法院 101 年年上易易字 9 號判亦認: 「…惟上開報告書採取問卷統計分析法 ,而採樣數數 量量不多,衡情欠缺代表性。復復有四位受調查者於無實證依據下逕行認系爭房屋 海砂屋,而該等問卷雖經排除,然據此可見見該項調查方法欠缺客觀性。此外系 爭房屋同棟房屋即臺北北市○○路路 26 號 4 樓樓,於 100 年年 3 月間以 1,380 萬 元出賣成交;而該屋系爭房屋坪數數、建物格局、設計、建材及生活環境條件 均屬相同,有房屋交易易網頁資料料影本可按(見見原審卷二第 97 頁) 。則系爭房地因 瑕疵所減少金金評,即應參參考該項鄰屋交易易資訊,以期正確客觀。」臺灣 高等法院 93 年年重上更更(二)字 30 號判更更明確表示: 「按有損害斯有賠償,乃損 害賠償基本法則;而所謂損害係指實害而言,實害有無,客觀上不能以問卷 調查作判定基準,尤不能以問卷調查平均值判定。然依系爭鑑報告 記載,鑑係僅以問卷作調查,並未協同受調查至現場查看系爭房屋及深入 了了解修復復狀狀況,根本不足據以客觀判定系爭房屋。 上訴雖主張問卷己說說說 明「建物經補強回復復強度度」等語,且填問卷者若若至現場,將更更因外觀瑕疪,而認 損害云云。 惟受問卷調查者通常存事不關己應付心態隨性回答,所稱 折若若干成,常出於恣意,沒有客觀依據。既未曾至現場,又何得據以斷本件 房屋客觀及有無交易易格減損?由此益益加可證鑑報告顯不足採。」由此 可知,法院對於行所使用的方法,深表不信賴。
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