[PDF] Top 20 資料挖掘在房地產價格上之運用 - 政大學術集成

... 資料挖掘在不動產價格評估之應用 Data Mining Technique with an Application to the Real Estate Price Estimation.[r] ... See full document

... 籌貸款額度增加，在資金充裕投入房產市場的情況下，合理推定將導致房 價的攀升，許多研究也都認為低利率是導致高房價的主因。當然也有部分 持相反的意見，例如：去（2011）年 6 月 30 日我國中央銀行召 開 理 監 事 會議提 出 五 大 關 鍵 報 告 探 討 當 前 國 內 外 經 濟 情 勢 ； 51 一 篇 「以總體 ... See full document

... 擬定研究目的。於第三節將研究流程加以闡述。 第一節 研究背景與動機 互聯網的發展引領世界資訊的流通，訊息與數據量不容小覷，資料規模龐大 且種類多樣，較難以人工方式一一判讀，需要有系統化的方式擷取資料，使用非 結構化的數據庫儲存，並透過清理、建模程序，找出數據當隱含的價值。民間企 ... See full document

... 重要組成部分，其在地方財政中的地位可以用「土地財政」形容。為增加財 政收入，許多地方政府以重新規劃市區、建開發區、大學城等名義圈地，為 更大規模的房產開發開闢戰場。與此同時，地方政府希望房價越高越好，這 樣才能吸引更多的開發商，才能賣出更貴的土地價格。而政府獨家壟斷土地 ... See full document

... The Relationship between Foreign Direct Investment and Real Estate Prices of Shanghai.[r] ... See full document

... Therefore, how to use opinion mining and sentiment analysis technology to dig out valuable information from particular news becomes the latest issue.. In this study, we collected 1,1150 [r] ... See full document

... （一）諮詢服務 房地產諮詢，是以投資者、消費者、房地產經營者、房產開發商與經營者為 主要服務對象，提供房地產相關諮詢的服務，具體涵蓋市場訊息、投資環境、專 案評估、品質鑒定、測量估價、相關法律等各個方面。房地產諮詢本質上是情報 ... See full document

... 房 價 指 數 。 有 別 於 信 義 房 價 指 數 ， 國 泰 房 價 指 數 係 以 橫 斷 面 （Cross-Section）之資料架構建立特徵價格模型，再藉由拉氏加權公 式編制而成。運用橫斷面資料編制指數，可在不影響到已發佈的指數 ... See full document

... 民間住宅數量仍不多，顯示出綠建築住宅的推廣於一般新建住宅並不容易；基本 上，利之所在勢之所趨，但台灣之建築業者卻無法感受其價值，而消費者似乎也 輕估綠建築帶來的價值，因此難以反應在購屋價格上，不動產估價師甚至並未感 ... See full document

... 隨著中國大陸經濟的高度成長，不動產市場也隨之發展。在貸款利率及不動 產相關稅負長期偏低之下，住宅產品的投資需求不斷上升，使得房價一路高漲。 房屋價格的增幅過大、增速過高，已經超出了合理的範圍。截至 2010 年，中國 ... See full document

... （2）農地周圍使用情形虛擬變數 宜蘭三星的建地在空間分布上有逐漸擴增的趨勢，且 2000 至 2009 年這段期 間農地轉變成建地的速度較 1987 至 2000 年還要快（林敬妤等，2012），故探討 成交的農地周圍若已開發使用，是否會擴大成交價格與收益價格之間的價差。且 根據吳彩珠等於民國 101 ... See full document

... 實際資訊申報登錄制度，簡稱實價登錄；自此爾後，國內有關不動產價格 之研究，其實證資料多來自於此資料庫。資料係完成所有權轉移登記 30 日內，由地政士、不動產經紀業者或是買方負責登錄，申報內容對於不動 ... See full document

... 研究建物個別特徵中，基本特徵如土地建物面積（建蔽率、容積率、總樓地 板面積） 、屋齡、建物類型、所在樓層（含是否為一樓、頂樓） 、建物總樓層、建 物結構（建材）、用途、格局（房廳衛數）等。研究結果為面積與不動產價格關 聯多呈現正相關、屋齡為負相關，與一般大眾認知相符，且該結果不易因區域不 ... See full document

... 壽險公司基於保障保戶之立場必須運用資金，不動產投資便是壽險資 金運用方式之一，依據保險事業發展中心統計資料顯示，本國壽險公司 103 年整體壽險資金規模已達 16.5 兆元，其中不動產投資金額約為 1.08 兆元， 佔總投資金額約 ... See full document

... 信用管道、 資產價格管道。 其中 , 利率管道為傳統理論中最常被引 用的管道此一 , 此管道指出在名目物價僵固假設下 , 名目利率變動會造成實質利率 同向變動 , 進而影響實質經濟面 ; 或是利用中央銀行三種貨幣工具的 「宣示」 效果 , 改變投資人對未來利率的預期 , 修正資產預期收益的貼現因子 , ... See full document

... 而以非 Granger 因果關係驗證之時間序列研究方法，則包括下述三項 研究。吳公樑、龍奮杰（2005）的研究中，以中國 12 年的住宅銷售價格與 人均實際收入之時間序列數據，利用單位根檢驗和共積檢定，以 ECM 模 型探討房價與收入的關係，發現兩者間長期存在影響；梁云芳、高鐵梅及 賀書平（2006）的研究中，主要探討不動產市場與國民經濟發的關係，並 ... See full document

... 加密貨幣是一種新型態的貨幣，其交易運行在網路中。在所有加密貨幣 中，比特幣 (Bitcoin, BTC) 是第一個加密貨幣，且目前擁有最高的市值。 預測比特幣價格是一個新興的研究題目，因為其與傳統金融資產有所差異， 且其價格非常波動。 ... See full document

... Discussion The analysis of the real estate market in Greece, Ireland, Portugal and Spain shows that Spain and Ireland experienced the largest positive bubble formation in the period betw[r] ... See full document

... 網格運算在證券業之應用研究 The Application Study of Grid Computing on Security Industry.[r] ... See full document

... 為指數之成分股，並以其市值作為加權權數；臺灣50指數不但可代表藍籌股 之績效表現，同時也是臺灣證券市場第一支交易型（tradable）指數，且其成 分股的特性為規模大、流動性佳，而其成分股之替換及權重調整皆以穩定為 原則，較適合機構法人進行投資組合之避險與套利操作，係為基金投資績效 ... See full document