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表 3-11 南勢農村社區土地重劃負擔費用表
項目 金額（億元） 備註
行政業務費 - 由政府補助
工程費 0.76
拆遷補償費 0.35
貸款利息 0.04 貸款利息以 3%計，時程為 3 年
合計 1.15
資料來源：新竹市政府，2005，新竹市北區南勢農村社區土地重劃區─開發 計畫書。
三、案例三：新竹縣新豐鄉埔和農村社區案例分析
本計畫的開發單為新竹縣政府，此計畫自民國 95 年即著手擬定開發 計畫書，目前已完成土地分配作業。
（一）重劃動機
新豐鄉為新竹縣僅有的兩個臨海鄉鎮之一，有豐富的海岸資源，
亦有悠久的開發歷史。傳統新豐鄉產業發展以農業和工業為主，面對 經濟發展的轉變，亦伴隨產生諸多問題，如工廠污水、廢氣所引發的 環境問題，影響居住品質、農業生產環境；快速失控缺乏規劃的發展，
造成都市公共設施不足及教育、醫療、文化休閒資源欠缺；坑子口靶 場、濱海紅線區、廢棄物掩埋場、新竹軍用機場航道噪音等設施，則 威脅濱海地區的生態及降低聚落生活環境品質，農村環境及公共設施 有待提升。
（二）重劃區之範圍及面積
埔和農村社區基地位於新豐鄉西北緣處，新豐鄉後湖段埔頂小段 206-1 地號等 103 筆土地，面積 9.6808 公頃。位於新竹縣新豐鄉埔和 村，未位於水源保護區，且非位於重要水庫集水區，地質穩定無斷層 帶，非屬山坡地及低窪淹水區或洪水平原管制區，亦非位於軍事管制 區及航空管制區範圍；基地未位於國營礦區或國家保留礦區。
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農村社區土地重劃區位條件與施行成效之研究
圖 3-7 新竹縣新豐鄉埔和農村社區土地重劃地理位置圖 資料來源：本研究繪製。
（三）現況概要分析
埔和農村社區位於新竹縣新豐鄉台 15 省道東側，往北行可達新屋 鄉，往南行可至竹北市，交通十分便利，惟社區內道路蜿蜒狹窄，道 路寬度僅 2.5 至 5 公尺。基地周圍半徑 5 公里內有新庄子地區及山崎地 區等二都市計畫，屬於都市生活圈的郊區。基地半徑 1 公里範圍內除 了與基地隔台 15 省道之埔和社區活動中心及埔和國小外，並無中學、
警察局、派出所、消防站或市場等公共設施，相關公共設施多分布於 新豐鄉市中心。埔和社區之建築物多集中於省道台 15 線之東側，屋齡 多在 20 年以上；區內東側有瓜田分布；北側有農田廢耕地；西南方有 人工植栽樹林之分布；而水田多分布於東側，目前屬農耕使用。
（四）土地所有權概況
基地土地權屬部份，總面積為 9.68 公頃，以私有地為主，面積 8.85 公頃，佔總重劃面積之 91.39%（如表 3-12）。另外，依農村社區土地 重劃條例之規定計算，重劃範圍內原公有可抵充之面積為 0.83 公頃。
表 3-12 埔和農村社區土地重劃範圍權屬表 項目 筆數（筆） 面積（公
頃）
面積佔重劃範圍比例
（%）
所有權人數（人）
公有 18 0.83 8.61 3
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農村社區土地重劃區位條件與施行成效之研究
（七）重劃公共設施用地負擔
此開發案開闢為農村社區使用，其主要設施及附屬設施內容如下 表，總計共同負擔之公共設施用地為 3.28 公頃。依土地分配負擔計算 原則，原有建地及墓園不負擔公共設施，全由「建築用地及墓園以外 土地」負擔，故其它土地應負擔比率為 37.05%。
表 3-15 埔和農村社區土地重劃後公共設施用地項目及面積表
公共設施用地 面積（公頃） 面積佔公共設施用地比例（%）
道 路 1.87 57.10 公 園 0.25 7.62 活 動 中 心 0.10 3.05 廣 場 0.14 4.27 綠地 及 綠帶 0.31 9.45 親 水 設 施 0.04 1.22 人 工 濕 地 0.44 13.41 停 車 場 0.10 3.05 灌 溉 溝 渠 0.04 1.22
資料來源：新竹縣政府，2006，新竹縣新豐鄉埔和農村社區土地重劃區─開 發計畫書。
（八）重劃費用負擔
拆遷補償費、貸款利息由土地所有權人平均負擔，行政業務費由 政府負擔，公共設施建設之工程費於 4 年計畫由政府補助。依農村社 區土地重劃條例計算，重劃費用平均負擔比率約為 1.75%。
表 3-16 埔和農村社區土地重劃負擔費用表
項目 金額（億元） 備註
行政業務費 0.02 由政府負擔。
工程費 0.92 由政府補助。
拆遷補償費 0.23
貸款利息 0.02 貸款利息以 3%計，時程為 3 年。
合計 1.19
資料來源：新竹縣新豐鄉埔和農村社區土地重劃區─開發計畫書，新竹縣政 府，2006。
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圖 3-8
埔和農村社區 劃前地籍圖 資料來源
府，2006
豐鄉埔和農村社區土 地重劃區
圖 3-9
埔和農村社區 劃後地籍圖 資料來源
府，2006
豐鄉埔和農村社區土 地重劃區
8 新竹縣新豐鄉 埔和農村社區土地重
劃前地籍圖 資料來源：新竹縣政
2006，新竹縣新 豐鄉埔和農村社區土 地重劃區─開發計畫
書。
9 新竹縣新豐鄉 埔和農村社區土地重
劃後地籍圖 資料來源：新竹縣政
2006，新竹縣新 豐鄉埔和農村社區土 地重劃區─開發計畫
書。
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農村社區土地重劃區位條件與施行成效之研究