1995：56）
公共設施項目、區
1986：40-41、68）
道路面積與路況
由重劃前後道路用地之面積比例進行比較，評估 重劃後對改善道路面積、路況和防災上之功效。
（傅鈺琇，1995：58）
促進 權人負擔之情形與金額。（賴宗裕，1986：54-55）
地 籍 與 稅 籍 便 於 天彬，1994：41）
資料來源：本研究整理
四、評估準則項目之應用
重劃效益之理論性探討，其最終目的乃在評估效益之準則，做為區 位與效益之探討，使有關單位，透過評估、分析，可對政策的發展與執 行，提供較深入的瞭解與改進的貢獻。根據上述專家學者所認定的重劃
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效益內容，雖已提供評估農村社區重劃效益之參考基準，且上述之基準 也具有理論與實證上之依據，但最適合的農村社區土地重劃政策檢視的 途徑，應是具有多元的焦點，且使用之依據必須是包含主觀及客觀條件 在內，又能兼顧政府、農民及社會三個層面。因此在建立重劃效益之理 論基礎的評估準則，必須能對政策內容、執行的結果與對事實環境的影 響，作出客觀的、有系統的、具體的與實證性的衡量。
陳意昌、吳東霖、蕭輔導（2007：14）提出農村社區土地重劃之預 期效益包括：（1）各宗土地均成坵塊方整，面臨道路，適合建築使用之 土地，提高土地利用價值。（2）農村社區土地重劃屬於集村方式，集村 可統一施設自來水、電力桿線、電信桿線，避免散村個別施設造成之成 本浪費。（3）透過土地交換分配，重新整理地籍，消除農村土地共有問 題並減少土地經界糾紛。（4）增置農村社區休閒公園、綠地、廣場及配 合產業需要之集貨場、多功能活動中心等公共設施用地；即完成各項公 共設施建設，增加公共設施面積。（5）發展休閒農業，結合民宿，增加 社區居民收入，增進社區之活力（內政部土地重劃工程處，2004）。
然而，重劃後是否確能產生如此多的效益，增加了可建築用地是否 就有如此多的需求，許多重劃前為農牧用地使用，因重劃後反而閒置荒 蕪或仍然種植農作物，這是否真的提高了土地利用價值？而農村社區的 集貨場及多功能活動中心用地，有無後續計畫補助興建或使用？及其成 果的維護如何？針對上述的問題及專家學者提出評估準則，本研究研擬 出下列相關項目進行調查：
（一）促進農業之經營管理與土地利用
農村社區土地重劃目的在於建設公共設施，提高農業使用價值及 增進土地利用；其所達成之效益，可由重劃後土地的「形」和「質」
的改變，獲得証明。本項目之比值與重劃區之發展率有某種程度之正 相關，區位良好提高業主投資意願，並可吸引人口遷入，促進農村社 區土地重劃之繁榮，反之亦然。
（二）提昇農業經營效率
農村社區土地重劃後各宗土地均成坵塊方整，面臨道路，提高土 地使用價值降低農業生產成本，提昇農業經濟效率。本項目可透過問 卷調查或實地訪問，瞭解社區居民實際農業生產狀況。
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農村社區土地重劃區位條件與施行成效之研究
（三）對土地價值影響
地價之高低，可反映某地區之經濟發展情形，而地價等於預期未 來各期土地純收益折合現值之和。故某地區因實施重劃所產生之地價 變動，可說明重劃帶給地區未來預期經濟發展之程度或潛力。透過土 地重劃方式辦理農村社區整體規劃，輔導農宅整建、改建、環境綠美 化等措施，於重劃後再進行建設工作，改善村民生活環境與工作條件，
使農村社區之土地價值提高。本項目之評估標準，可依據市價、公告 現值、評定地價等評定。
（四）地籍整理增益農村土地資源與利用
農村社區土地重劃使土地形狀方整，解決土地糾紛，且土地權屬 變更須依法登記，土地使用方式須依法令規定行之，是故農村社區土 地重劃將便於地籍之管理。
（五）消除農村社區髒亂景象維護田園風光
農村社區重劃後使土地方整，消除農村社區髒亂景象，並設置公 園及路側植栽行道樹，平均每一社區可增加二千平方公尺之綠，促進 農村社區綠美化。
（六）凝聚居民間的感情以增進親和力
社區內守望相助，凝聚社區民眾意識，促進社區和諧與整體力量，
維護建設成果，增進居民對社區公共事務的參與感，增進對社區的瞭 解以強化對農村認同感，促進農村地區之發展以減少人口外移。
（七）道路交通及其他公共設施的改善
公共設施開闢關係未來都市之發展及國民生活環境之品質，農村 社區土地重劃完成各項公共設施，增加公共設施面積、公園綠地提昇 社區遊憩休閒功能，改善當地社區公共衛生與居家環境。
（八）維護生態塑造農村聚落意象
於道路工程之路肩施設植栽綠美化，使農村環境保持良好之農業 生態系統，使社區居民在優質生態環境中生活，亦可吸引都市人口往 農村休閒，其無形效益及影響將不可言喻，對農村街景、建築景觀改 觀的正面功效。