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立 政 治 大 學
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農村社區土地重劃區位條件與施行成效之研究
參、農村社區土地重劃區位勘選指標研擬
現行農村社區土地重劃區位勘選係以「農村社區土地重劃條例」第五 條及「農村社區土地重劃條例施行細則」第三條之規定辦理，為使勘選更 為客觀標準，另外依據農村社區土地重劃先期規劃地區設置複勘審查評分 標準表，其評分標準表依據農村社區之地勢條件、交通狀況、排水系統、
建農地比、地方單位辦理積極度、參加意願比率、產業特色自然景觀及人 文歷史等以不同分數加以評比勘選農村社區重劃地區，在評分標準表中僅 以農村社區本身的條件進行評估，而未將外在環境納入評分的標準中，勘 選出之農村社區土地重劃而釋出之建築用地無真正的住宅需求，使建地農 用或閒置荒廢，造成資源浪費，並無法將各農村社區之狀況加以評定，勘 選出真正需要之農村社區，藉問卷調查分析，將農村社區位勘選之條件細 分，將原本的評定標準項下加上評分細項，並增加分數等級，可更明確分 析出重要之項目（參見表 5-24），區位勘選指標如下：
（一）地勢條件變更為環境條件，內容項目包括：社區內地勢對整體 規劃 利用之影響情形、區位條件對社區居民生活品質提升 度之影響情形與區位條件對農村社區環境改造之影響情形。
（二）交通狀況，內容項目包括：農村社區聯外道路之完備程度、農 村社區農水路改善之需求、農村社區內道路系統改善之需求、
社區內外道路交通設施之改善需求。
（三）排水系統變更為灌排系統，內容項目包括：農村社區重劃後對 區內及區外排水之影響。
（四）地方單位辦理積極度與參加意願比率變更為參與程度，內容項 目包括：土地所有權人支持度、社區居民支持度、私有土地面 積同意比例與社區居民對農村社區土地重劃政策瞭解程度。
目前公辦列為示範計畫之農村社區土地重劃，其工程費用全由政府負 擔，花費龐大的政府支出，避免產生蛙躍發展，農村社區土地重劃的區位 勘選就顯得格外重要，故勘選評估因素除包含原勘選表的地勢、交通、排 水、建農地比、辦理積極度及參加意願外，需再增加財務計畫、土地使用 現況、公共設施、人口和產業環境及其他配合事項等項，增加勘選評估內 容如下：
（一）財務計畫，內容項目包括：農村社區土地重劃資金需求總額與 土地所有權人同意負擔公共設施之比例。