歐洲

一、德國

德國-Co-housing 聯建住宅是一種協作性住宅，其主要的四大特性：居民為決策 者，參與規劃設計之過程；規劃項目以鄰里生活與社區生活為重要之導向；也將規劃/

擴展至公共服務設施，如：廚房、餐廳等；居民負責住宅內的日常管理。在空間形式 與尺寸上具有高度之靈活性：其規模可從小型獨戶住宅到大型居住社區；亦可表現於 可滿足各類人群、豐富多樣的住宅空間形式。利害關係人包含公部門(政府機構及其部 門)、市民團體(非政府人員所發展之 NGO 和 NPO)、私營部門(營利性公司)。

(一) 德國之現況

截至 2011 年 9 月，德國已有超過 500 個聯建住宅，大約住了約 22500 人；這些聯 建住宅大多位於圈房運動(Squatter Movement)之發源地，有長久的自建文化歷史，在這 些區域的居民主要在尋求社區生活的新形式，也不願意離開城市生活，因此他們聚集 在城市中實踐可替代性的現代生活方式：70%主要住宅型式為獨棟住宅或擁有隔間之 建築、20%為小型社區、8%為公社(位於農村)或共享公寓(位於城市)等較緊湊型建築。

從 1970 年代至今，德國的聯建住宅集體居住的蓬勃發展，其因素在於將具有經濟 能力的群體留在城市，穩定城市稅收；協同式的規劃可以符合使用者需求，以及考量 後續維護管理之需要及政府之補助方案，選用生態、節能之建造方式；確保住屋之租 金與產權花費之穩定性和可負擔性，有利於使用者未來養老之準備。

(二) 聯建住宅之分類

聯建住宅可由專案可由社會、都市、建築層面去探討不同的類型。

1. 所委託方：建築式自我委託、居民委託、政府組織委託、非營利組織委託。

2. 場地類型：嵌入式、開放式大型地塊、既有建築修復建式地塊。

3. 空間組織模式：標準單元重複式、非標準單元組合式、集群式。

(三) 聯建住宅之設計特性 1. 參與規劃達到共享性：

聯建住宅的規畫過程，人們可以選擇多樣的形式參與住宅設計，自主選擇參與住 宅設計進行的階段；而當中的成員渴望著人際網絡與生動的社區生活，因此透過成員 共同量身打造成為最具特色的共享空間，而現今聯建住宅所強調的設計在於可以回饋 社會、城市、鼓勵外向性的室外共享空間以及柔化的室內外分隔設計。

2. 客製化達到識別性：

聯建住宅主要透過客製化的設計手法，依據不同客戶之需求訂定其所要的特定策 略，搭配多元居住模式與居住房型，以創造出特殊且具識別性的居住模式，如：集體 住宿式住宅、老年住宅、多代居住宅等，以豐富住宅類型與多元的社區生活模式。

3. 生態達到永續：

聯建住宅在設計時著重於生態、經濟、社會等多方面的永續性發展，實驗性得運 用永續性建構方式與建材，雖然在建設的前期與中期投入成本相對較高，但以長遠的 角度思考可說是明智，可達到長期可負擔之維護與健康生態永續性之效果。

4. 自發性與探索性：

聯建住宅大部分為自建之形式、兼具有人文關懷的思維，而非開發商凡事以利益 導向的思考模式，在設計上有很多實驗的可能性，自發性得主動控制成本(如：合理配 置空間、採用性價比高之建材等)與關注社會議題，以分擔部分社會福利之功能，就會 創造出可提升了城市發展也改善弱勢者生活品質的聯建住宅。

(四) Möckernkiez EG 多代宜居社區

Möckernkiez EG 社區建立目的在於透過家庭的力量實現養老，以滿足各世代間人 群居住需求之綜合性社區；此社區佔地 3 公頃，可容納約 460 戶居民，結合公共空間 與商業空間，成為一兼具永續性、易達性高、多元文化混合、代間交流密切的示範性 社區；也是相當大聯建社區規模的先驅之一。(詳圖 3-12)

其設計過程與即將入住的居民共同討論，由不同類型的房屋組成小尺度群聚住宅，

創造一具有高居住品質的房屋序列與開放空間，其他設計包含：穿越性出入口之設計、

高齡者使用的標誌性台階與坡道系統等。

圖 3-12 Möckernkiez EG 多代宜居社區

(資料來源：龔喆、李振宇譯，柏林聯建住宅，2015)

(五) 德國多世代中心：社區裏的大家庭

2006 年開始，德國聯邦家庭事務、老人、婦女及青年部資助建立「多世代中心 (Multi-generational Centres) 」─讓年老中青歡聚一堂的交流場所，由福利機構無償提 供社區服務。這些中心強調「在地」，將照顧長者、教育、家庭服務以及義工參與等元 素連接起來。目前 450 家多代中心在德國遍地開花，各出奇謀。社區不同世代的互動，

誕生一個個多代同堂的「大家庭」，注重社區義工網絡，精髓就是要讓不同世代有交流 的機會。

二、荷蘭理想的社區規劃

在荷蘭大部分老人想住在熟悉的環境，傾向住在原社區，以維繫既有社交網路及 對自己生活的掌控。因此，荷蘭政府與當地住宅組織合作，提供原社區一、二樓的公 寓給老人，協助室內改裝，幫助長輩和政府創造雙贏。市政府認為可行的辦法是與當 地住宅組織合作，提供原社區一、二樓的公寓給老人，協助室內改裝。對住宅組織，

老人家本來就有承租優先權；對市政府，還可以減少安養中心的設置、省去不必要的 預算；對長輩來說，真實的需求又更能被照顧到。理想的社區規劃，是讓所有人都可 以在合宜的步行範圍內，滿足生活與服務的需求，建立社交與支援網絡。(詳圖 3-13)

另外，荷蘭也有養老院和大學合作，養老院「Humanitas」讓學生用「陪伴老人」

的方式支付租金。每個月學生與院裡的老人一起參與不同的活動至少 30 小時，不僅提 供學生一個免費居所，老人們的生活也因為注入新活力，不但解決學校缺乏宿舍床位、

學生無法負擔外宿的經濟問題，老人也能藉由人際互動增加新的刺激。

圖 3-13 青年人與 Humanitas 住宅的高齡者的交流

(資料來源：CITYLAB，https：//www.citylab.com，2018/05/16)