第四章 研究結果
第一節 公益型以房養老之執行經驗
一、 臺北市「公益型」以房養老之規定與申辦流程
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制房產價格，然每月給付上限為 43,000 千元，依照官網的試算，65 歲且持有房 價 876 萬者，每月可領取 21,700 元（臺北市政府社會局，2014），若以 30 年 期為例，領取總金額達約 781 萬元，意即申貸成數近九成。實際案例中，根據 臺北市社會局（2017）之申貸者差異與現況資料，最終五組申貸者的不動產價值，
有 4 組房價介於 1 至 2 千萬元間，1 組 2 千萬元以上；在每月給付額上，共 4 組為最高額 43,000元／月，1 組 29,303元／月。
在申請流程上，分為諮詢及申請、審查、進階諮詢、辦理逆向抵押貸款、開 始給付等程序，以下為臺北市政府社會局提供的「公益型」以房養老申貸流程及 申貸架構圖（臺北市社會局，2017d），內容如下：
（一）諮詢及申請
由臺北市政府社會局開始提供持續性宣導及諮詢服務。此外，藉由提供諮詢 服務及宣導，將主動積極開發可能參與此方案之借貸人。對有意願申請的老人，
本團隊依據其個人及抵押物條件、未來資金的需求和使用規劃、以及服務需求，
進行借貸人與方案模型媒合，並提供試算結果和相關分析與諮詢，供有意願申請 者決策參考。
（二）審查
由臺北市政府社會局受理借貸人申請，初步審核其資格和相關申請文件，再 轉予市府審核，並邀請三位包含地政、財政與社政領域之專家學者共同審查。
（三）進階查詢
經臺北市審查通過之借貸人，須接受由本團隊提供之諮詢，以確保對於以房 養老方案及個人權利與義務有所了解；本團隊根據區域因素提供抵押的不動產之 估計價值供參考。至若未在一定期限內接受或完成本團隊設定之諮詢項目，視同 放棄。
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（四）辦理逆向抵押貸款
經臺北市政府社會局認證有參與並完成諮詢之借貸人，則在本團隊協助下，
向臺北市政府評選之不動產估價師事務所申請不動產鑑價報告書，並與臺北市政 府簽定逆向抵押貸款契約。契約簽訂後，於地政事務所設定最高限額抵押權，完 成申請逆向抵押貸款。完成上述逆向抵押貸款簽約後，在社會局的協助下，與臺 北市政府簽訂信託契約，再於地政事務所辦理信託，完成信託登記，才算完成以 房養老申請及辦理程序。
（五）開始給付
由臺北市政府委託台北富邦銀行每月透過帳戶給付借貸人，本單位結合社福 團體定期電訪及訪視借貸人之居住情況，並視借貸人需求，與社福團體、銀髮產 業業者、醫療機構、及物業管理公司合作，引入服務。
期藉由實驗方案試辦過程中，諮詢者與參與方案之借貸人的資訊回饋，以及 執行單位於協助借貸人申請辦理貸款與後續持續訪視的執行經驗，瞭解實驗方案 優劣及利弊得失，並擬定檢討報告，以利方案後續永續發展。
資料來源：臺北市政府社會局（2017d）。
圖 4- 1 公益型以房養老申貸架構圖